Výnimočná príležitosť na získanie rozsiahleho rezidenčného stavebného pozemku v Sotogrande, jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít v južnom Španielsku. Pozemok s rozlohou približne 13 000 m² sa nachádza v exkluzívnej časti Sotogrande Alto, v bezprostrednej blízkosti niekoľkých popredných golfových klubov. Táto lokalita ponúka jedinečnú kombináciu súkromia, dostupnosti a prírodného prostredia, s vynikajúcim prístupom k pobrežiu a všetkým potrebným službám. Ide o dokončený projekt z roku 1970 s kompletnou dokumentáciou prekvalifikovaných kupujúcich.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v Sotogrande Alto v provincii Cádiz, v nadmorskej výške 142 metrov. Lokalita je charakteristická blízkosťou k golfovým klubom Valderrama (1,6 km) a Sotogrande (2,0 km). Vzdialenosť od pláže La Alcaidesa je 4,7 km. Štruktúra zástavby je urbanisticky usporiadaná s dostatočným súkromím a prístupom k verejným službám. Pôda je vhodná pre rezidenčnú výstavbu s možnosťou využitia existujúcich inžinierskych sietí.
Pozemok ponúka možnosť výstavby rodinného sídla alebo viacjednotkového rezidenčného komplexu podľa miestnych predpisov. Veľkosť 13 000 m² poskytuje dostatočný priestor pre záhradu, bazén a doplnkové stavby. Poloha zaisťuje súkromie a zároveň dostupnosť denných služieb. Blízkosť medzinárodných škôl (2,5-3,0 km) je výhodná pre rodiny s deťmi. Lokalita je vhodná pre stále bývanie alebo ako druhé bývanie s vysokým komfortom.
Pozemok je stavebne pripravený s kompletnou dokumentáciou pre výstavbu. Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1970, čo znamená, že všetky inžinierske siete a povolenia už existujú. Technická dokumentácia vrátane urbanistických štúdií a projektov je k dispozícii pre kvalifikovaných kupujúcich. Stavebný proces môže prebehnúť v relatívne krátkom čase v porovnaní s novými lokalitami, čím sa minimalizujú časové riziká spojené s povolením procesu.
Pozemok nie je vhodný pre komerčné využitie podľa aktuálneho územného plánu. Vzhľadom na históriu lokality z roku 1970 nie sú všetky existujúce inžinierske siete v súlade s najnovšími normami. Vzdialenosť k hlavným mestám ako Madrid (518 km) vyžaduje leteckú dopravu pre medzinárodné cesty. Počet obyvateľov v bezprostrednom okolí (11 741) môže byť pre niektorých kupujúcich obmedzením v porovnaní s väčšími mestskými centrami. Lokalita nie je priamo na pláži, čo je treba zvážiť pri plánovaní.
Tento pozemok je vhodný pre investorov, ktorí plánujú výstavbu exkluzívnej rezidencie v jednej z najprestížnejších lokalít v južnom Španielsku. Ideálny je pre rodiny hľadajúce stále alebo sezónne bývanie s vysokým štandardom a blízkosťou k medzinárodným školám. Pre náročných jednotlivcov, ktorí oceňujú golf, súkromie a kvalitný životný štýl, predstavuje tento pozemok základ pre uskutočnenie týchto predstáv. Vývojári hľadajúci príležitosť na vytvorenie luxusnej rezidenčnej enklávy môžu využiť existujúcu dokumentáciu a polohu priamo pri svetoznámom golfovom klube Valderrama. Tiež je to zaujímavá možnosť pre tých, ktorí plánujú budúcnosť v oblasti s dlhodobým potenciálom zhodnotenia, pretože Sotogrande si udržuje svoju prestíž napriek výkyvom na trhu s nehnuteľnosťami.
Pozemok sám o sebe nemá žiadnu povrchovú úpravu, pretože ide o stavebný pozemok. Pôda je však pripravená na výstavbu s existujúcimi inžinierskymi sieťami vrátane prístupu k elektrine, vode a komunikáciám. Vzhľadom na históriu lokality z roku 1970 by bolo potrebné aktualizovať niektoré technické štandardy pred začiatkom novej výstavby. Geologické prieskumy ukazujú štruktúru pôdy vhodnú pre základy budov s viac podlažiami. Lokalizácia v nadmorskej výške 142 metrov zaisťuje prirodzenú ventiláciu a výhľady. Pre dosiahnutie vysokého štandardu bolo by potrebné pri výstavbe použiť materiály odolné voči miestnym klimatickým podmienkam, vrátane soli a vlhkosti z blízkosti mora. Existujúca dokumentácia obsahuje špecifikácie pre výstavbu v súlade s miestnymi stavebnými normami, ktoré možno rozšíriť podľa individuálnych požiadaviek budúceho developera.
Cena pozemku je stanovená na 5 000 000 €, čo predstavuje približne 385 € za m². V porovnaní s podobnými lokalitami v oblasti, ako sú Altara Alcaidesa (od 341 000 €) a Atria v Sotogrande (od 423 000 €), ide o vysoko exkluzívnu ponuku zohľadňujúcu veľkosť a lokalitu. Cena odráža exkluzivitu oblasti, blízkosť k golfovým klubom svetovej úrovne a potenciál pre výstavbu luxusnej nehnuteľnosti. Vzhľadom na veľkosť a existujúcu dokumentáciu sú transakčné náklady nižšie v porovnaní s novými developmentmi. Financovanie takejto investície si vyžaduje zvyčajne minimálne 30-40% vlastného kapitálu, pričom zvyšok môže byť financovaný lokálnymi bankami pre kvalifikovaných medzinárodných investorov.
Sotogrande Alto predstavuje exkluzívnu rezidenčnú štvrť s charakterom súkromnej komunity. Denný život v tejto lokalite je určený kombináciou odpočinku a aktívneho športového vyžitia. Klíma s viac ako 3 230 slnečnými hodinami ročne umožňuje celoročné využitie exteriérových priestorov. Ranné hodiny môžu byť venované golfovým aktivitám na jednej z najbližších ôsmich dráh, zatiaľ čo popoludnia sú ideálne na plážové aktivity alebo návštevu miestnych reštaurácií a kaviarní. Miestna infraštruktúra zahŕňa všetky potrebné služby vrátane šiestich kaviarní, troch reštaurácií a dvoch lekární v okruhu dvoch kilometrov. Večery sú typicky pokojné, s možnosťou spoločenského stretnutia v jednej z miestnych klubovní alebo súkromných domácností. Táto lokalita je obzvlášť vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú stabilnú komunitu s vysokou životnou úrovňou bez davov turistov, ktoré sú typické pre iné časti Costa del Sol.
Okolie pozemku ponúka vyváženú kombináciu rezidenčného súkromia a dostupnosti služieb. Základné obchody ako supermarket sú vzdialené len 1,7 km, čo umožňuje rýchle nákupy. Využitie verejnej dopravy je limitované jednou zastávkou v blízkosti, preto je vlastná doprava doporučená pre pohodlný život v tejto oblasti. Okrem golfových klubov sa v okruhu 2,3-4,9 km nachádzajú športové centrá vrátane plaveckého bazéna a pólového klubu. Pre rodiny s deťmi sú významné dve medzinárodné školy vzdialené 2,5-3,0 km, ktoré poskytujú vzdelávanie podľa medzinárodných štandardov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vzdialenou 9,5 km a dvomi lekárňami v okruhu 1,3 km. V oblasti nájdete dve banky, čo zjednodušuje bankové transakcie pre obyvateľov. Súkromie je zachované vďaka urbanistickej štruktúre s nízkou hustotou obyvateľstva a dostatočnými zelenými plochami.
Mapa zobrazuje pozemok o rozlohe 13 000 m² v exkluzívnej lokalite Sotogrande Alto. V tesnej blízkosti sú tri popredné golfové kluby: Valderrama, La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande. Pozemok je situovaný v nadmorskej výške 142 metrov s výhľadmi na golfové ihriská a vzdialenejšie more. Prístupové cesty sú dobre udržiavané s priamym napojením na hlavnú komunikáciu A-7 smerom k pobrežiu a vnútrozemiu. Mapa zároveň znázorňuje vzdialenosti k kľúčovým službám a atrakciám vrátane pláží, škôl a komerčných centier.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Alto je súčasťou širšej rezidenčnej oblasti Sotogrande, ktorá sa nachádza v provincii Cádiz v Andalúzii. Lokalita je strategicky pozicionovaná na južnom pobreží Španielska, približne 25 km od hranice s Gibraltárom. V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje Sotogrande jednu z najexkluzívnejších lokalít, ktorá sa odlišuje od preplnených turistických centier ako Marbella alebo Estepona svojím kludným charakterom a vyhradeným prostredím. Vzdialenosť od hlavného mesta provincie Cádiz je približne 130 km, zatiaľ čo do Malagy, ekonomického centra regiónu, je to približne 100 km. Táto poloha umožňuje relatívne jednoduchý prístup k mestským službám a zároveň zachováva výhody súkromného rezidenčného prostredia. V porovnaní s inými luxusnými lokalitami v oblasti, ako sú Sierra Blanca alebo La Zagaleta, ponúka Sotogrande vyváženejší prístup k pobrežiu a mestským centrám.
Pláže sú dosiahnuteľné v krátkom čase - najbližšia Playa de La Alcaidesa sa nachádza 4,7 km od pozemku, zatiaľ čo ďalšie pláže ako La Atunara (8,2 km) a la Chullera (9,3 km) ponúkajú rozmanité možnosti pre vodné aktivity. Medzinárodné letisko Gibraltar je vzdialené približne 834 km, pričom alternatívnymi možnosťami sú letiská v Malage (809 km) a Valencii (802 km). Pre každodenné nákupy je supermarket vzdialený len 1,7 km. Golfové nadšence ocenia blízkosť troch popredných golfových klubov: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) a Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Elektrické vozidlá možno nabíjať na stanici IONITY Sotogrande vzdialenej len 909 metrov. Cesty do väčších miest ako Madrid (518 km), Córdoba (677 km) a Sevilla (686 km) vyžadujú plánovanie, ale sú dobre dostupné autom alebo vnútroštátnymi letmi.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 142 metrov, čo prispieva k miernemu klimatu s ročnými priemernými teplotami medzi 11-26°C. Historicky priemerom je 3 230 slnečných hodín ročne, čo zaisťuje dlhé a slnečné dni vhodné pre vonkajšie aktivity. Kombinácia nadmorskej výšky a blízkosti mora vytvára príjemné mikroklíma bez extrémnych výkyvov teplôt. Plávacia sezóna trvá obvykle od mája do októbra, kedy sú teploty vody vhodné na kúpanie. Zimné mesiace sú mierny s minimálnymi srážkami, pričom najchladnejšie obdobie je január s priemernou teplotou 13,4°C. Letné mesiace, najmä júl a august, dosahujú teploty okolo 26°C, čo je v porovnaní s vnútrozemím príjemné vďaka morským vánkom. Lokalita nie je postihnutá prílišnou vlhkosťou vďaka svojej výške a prevládajúcim vetrom z Atlantiku, čo prispeva k celoročnému príjemnému pocitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Okolie ponúka prístup k niekoľkým kvalitným plážam, z ktorých najbližšia je Playa de La Alcaidesa vzdialená 4,7 km. Táto pláž je známa svojím zlatistým pieskom a kľudnejším charakterom v porovnaní s preplnenými plážami iných častí Costa del Sol. Vzdialenejšie pláže ako La Atunara (8,2 km) a la Chullera (9,3 km) ponúkajú rozmanité vybavenie vrátane reštaurácií a vodných športov. Golfové aktivity tvoria hlavnú rekreačnú ponuku lokality s tromi svetoznámymi golfovými klubmi v tesnej blízkosti. Club de Golf Valderrama, vzdialený len 1,6 km, je jedným z najprestížnejších golfových klubov v Európe, ktorý hostil viaceré medzinárodné turnaje. Okrem toho sa v okruhu 1,8-2,0 km nachádzajú ďalšie dva vysoko hodnotené kluby. Pre športové aktivity mimo golfu je k dispozícii Komplex Deportivo Zona Norte (2,3 km), Santa María Polo Club (3,0 km) a plavecký bazén Loma del Rey (4,9 km). Marína Puerto de Sotogrande vzdialená 3,9 km poskytuje možnosti pre jachting a vodné športy.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Alto je súčasťou širšej rezidenčnej oblasti Sotogrande, ktorá sa nachádza v provincii Cádiz v Andalúzii. Lokalita je strategicky pozicionovaná na južnom pobreží Španielska, približne 25 km od hranice s Gibraltárom. V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje Sotogrande jednu z najexkluzívnejších lokalít, ktorá sa odlišuje od preplnených turistických centier ako Marbella alebo Estepona svojím kludným charakterom a vyhradeným prostredím. Vzdialenosť od hlavného mesta provincie Cádiz je približne 130 km, zatiaľ čo do Malagy, ekonomického centra regiónu, je to približne 100 km. Táto poloha umožňuje relatívne jednoduchý prístup k mestským službám a zároveň zachováva výhody súkromného rezidenčného prostredia. V porovnaní s inými luxusnými lokalitami v oblasti, ako sú Sierra Blanca alebo La Zagaleta, ponúka Sotogrande vyváženejší prístup k pobrežiu a mestským centrám.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL033329
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s ostatnými projektami v regii, ako sú Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), predstavuje tento pozemok vyššiu cenovú kategóriu vzhľadom na jeho veľkosť a exkluzivitu. Oproti týmto projektom, ktoré ponúkajú hotové jednotky v rámci developerských projektov, poskytuje tento pozemok maximálnu flexibilitu pre vlastnú výstavbu podľa individuálnych požiadaviek. Zatiaľ čo okolité projekty sú často súčasťou väčších rezidenčných komplexov s vyššou hustotou obyvateľstva, tento pozemok ponúka výnimočné súkromie a možnosť vytvorenia jedinečnej rezidencie. V porovnaní s podobnými veľkoplošnými pozemkami v oblasti Marbella, kde ceny prekročili 600-800 € za m², je tento pozemok s cenou približne 385 € za m² hodnotnou alternatívou s lepším pomerom cena/štandard. Oproti projektom v blízkosti väčších mestských centier poskytuje Sotogrande Alto pokojnejšie prostredie pri zachovaní výbornej dostupnosti služieb a infraštruktúry.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID