Dette dobbelthus ligger i boligområdet Sotogolf i Sotogrande Alto i provinsen Cádiz. Færdigbygget i 2003 tilbyder boligen fem soveværelser, fire badeværelser og 445 m² boligareal på en grund på 1.478 m². Udbudsprisen er fastsat til €1.249.000. Huset inkluderer privat pool og have, en kælder med plads til fire biler, marmorgulve, centralvarme og aircondition. Golfbaner, internationale skoler og Sotograndes lystbådehavn ligger alle på kort afstand, og Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Sotogrande Alto, et boligområde i kommunen San Roque, Cádiz. Tre golfbaner ligger inden for 1,8 km i fugleflugt, herunder Club de Golf Valderrama på 1,6 km. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km væk i lige linje, mens lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i direkte afstand.
Huset rummer fem soveværelser og fire badeværelser fordelt på to etager plus en loftslejlighed, hvilket passer til større husstande eller husstande med behov for gæsteværelser og kontor. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, et garderobeværelse og en terrasse. En syd- og østvendt orientering, overdækkede terrasser og en privat pool med have understøtter livet i det fri. Et bryggers, depotrum og intern adgang til en kælder med plads til fire biler tilføjer praktisk kapacitet.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2003, og boligen er indflytningsklar og beskrives som værende i fremragende stand. Et eventuelt køb vedrører en beboet eller færdigbrugt bolig frem for projektsalg, så der er ingen risiko i byggefasen eller leveringstidsplan. Datoer for fremvisning og overdragelse aftales gennem den almindelige proces for brugte boliger.
Boligen er et dobbelthus, ikke en fritliggende villa, hvilket påvirker privatlivet i forhold til fritstående huse. Den blev bygget i 2003, så installationerne er ældre end nutidige nybyggeristandarder. Daglige faciliteter inden for 2 km er begrænsede: to restauranter, et apotek, en café og to tandlæger, hvilket betyder, at en bil er nødvendig til det meste af indkøbene. Stranden ligger 4,7 km væk, og Malaga Lufthavn ligger ca. 85 km væk i direkte linje.
Ref: VL385242
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til husstande, der har brug for plentlig plads, og som foretrækker et etableret, indflytningsklart hjem frem for en ventetid på et nybyggeri. En familie med børn på Sotogrande International School, campus i San Roque 2,5 km væk og hovedskolen 3,1 km væk, vil opleve en kort skolevej og det sikre boligområde som roligt miljø. Golfspillere er en anden oplagt match: Valderrama, San Roque New Course og La Cañada ligger alle inden for 1,8 km i fugleflugt. Købere, der søger en helårsbolig, får gavn af centralvarme via radiatorer, en pejs og aircondition (varme/køling), som dækker de køligere andalusiske vintermåneder. Kælderen med plads til fire biler egner sig til husstande med flere køretøjer, en golfvogn eller opvarvningsbehov. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker gangbare byfaciliteter lige uden for døren: det nærmeste område tilbyder kun en håndfuld restauranter og services, så daglige ærinder kræver bil. Den egner sig heller ikke til dem, der ønsker havudsigt eller direkte adgang til stranden, da kystlinjen ligger 4,7 km væk i lige linje. Købere med fokus udelukkende på nybyggerispecifikationer og garantier bør også bemærke byggåret 2003. Kort sagt dækker boligen plads, privatliv inden for et lukket område, nærhed til golf og familiekapacitet, ikke bynær bekvemmelighed eller liv på første række til stranden.
Huset er fra 2003 og fremstår i fremragende stand. Indvendige overflader omfatter marmorgulve overalt, indbyggede skabe i soveværelserne og et hovedsoveværelse med eget badeværelse og garderobeværelse. Fotografier viser moderne badeværelser med blå fliser og et udeområde møbleret med rotting, hvilket vidner om en vedligeholdt og opdateret fremtoning frem for en forældet indretning. Klimaanlæggene er gennemgribende for en bolig af denne alder: centralvarme via radiatorer, en pejs og aircondition (varme/køling) dækker begge årstider. Den syd- og østvendte orientering understøtter passiv solvarme om vinteren, mens den overdækkede terrasse giver skygge om sommeren. Boligen er på to etager med loftslejlighed og et kælderniveau. Kælderen rummer fire biler med intern adgang, en praktisk detalje for sikkerhed og bekvemmelighed i regn og varme. Udenfor er den private pool og haven omgivet af et naturligt stakittel af kork-eg, som bidrager til både privatliv og et oprindeligt landskabspræg, der er typisk for Sotogrande-området. Som med enhver brugt bolig bygget i starten af 2000'erne bør købere få tjekket installationernes nuværende stand, kedel, elarbejder, pooludstyr, gennem en uafhængig teknisk throughgang under købsprocessen. Sotogolfs fællesfaciliteter omfatter en fælles pool og en padeltennisbane, som supplement til hvad den private grund tilbyder. Samlet set er specifikationen solid for sin tid, med generøse pladsstandarder og systemer, der understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug.
Udbudsprisen er fastsat til €1.249.000 for denne eksisterende, indflytningsklare bolig. I modsætning til nybyggerier i området, som offentliggør fra-priser (sammenlignelige projekter i Sotogrande starter fra ca. €341.000 til €549.000), gælder dette beløb én bestemt færdigbygget bolig med 445 m² boligareal, fem soveværelser, fire badeværelser, privat pool og en kælder med plads til fire biler på en grund på 1.478 m². Huset blev færdigbygget i 2003 og kan ses og købes gennem den almindelige proces for brugte boliger. Pris og tilgængelighed bekræftes gennem ejendomsmægleren ved henvendelse.
Sotogolf er et lukket boligområde med lav bebyggelsestæthed på den højtliggende vestlige side af Sotogrande, præget af voksne haver, nærhed til golfbanen og rolige gader. Dagligdagen her kredser om huset og dets grunde frem for byens liv. Den 1.478 m² store grund rummer en privat pool og en have omgivet af et naturligt stakittel af kork-eg, hvilket giver udearealet en grøn, indelukket karakter. Med syd- og østorientering får terrasserne morgen- og middagssol, så udendørs morgenmad er realistisk størstedelen af året. Indvendigt fordeler planløbningen sig over to etager plus en loftslejlighed, hvor hovedsoveværelset åbner ud til en stor terrasse med panoramisk udsigt og bjergudsigt. Kælderen, som er tilgængelig indefra huset, har plads til fire biler, en usædvanligt generøs løsning, der fjerner parkering fra listen over daglige bekymringer. Faciliteter inden for gåafstand eller kort køretid er beskedne: to restauranter, en café, et apotek og to tandlæger inden for 2 km. Fuld indkøb, restauration og service er samlet omkring Sotograndes havn og de kommercielle områder derudover, alt sammen nåeligt med bil på få minutter. Områdets rytme er sæsonpræget: stille om vinteren, aktivt om sommeren omkring golfbanerne, poloklubben og beachklubberne. For beboerne betyder det en fast, boligpræget base frem for et resortpræget knudepunkt, en bolig hvor pool, have og terrasser bærer størstedelen af dagligdagen, med kysten og faciliteterne på kort køreafstand.
Livet i Sotogrande Alto defineres af grønne områder og lav bebyggelsestæthed frem for bylig intensitet. Området ligger 65 m over havet på let kuperet terræn; hældningen mod stranden er ca. 1,4%, reelt fladt, hvilket gør gåture og cykling i nærheden ligetil. Inden for 2 km findes to restauranter, en café, et apotek og to tandlæger, nok til lejlighedsvise behov, men ikke til det ugentlige store indkøb, som beboere typisk klarer i indkøbscentrene nær Sotograndes havn eller i Algeciras, 20 km væk i lige linje. Offentlig transport er tilgængelig med syv linjer og 32 stop i det bredere område, men boligområdets udformning betyder, at bilen forbliver det praktiske valg. Sportsfaciliteter ligger tæt på: Complejo Deportivo Zona Norte på 2,3 km, Santa María Polo Club på 3,0 km og en offentlig swimmingpool på 4,9 km. For familier er de to campuser for Sotogrande International School på 2,5 km og 3,1 km de centrale uddannelsesfaciliteter. En IONITY hurtigladestation til elbiler ligger 0,9 km væk, en relevant detalje for ejere af elbiler. Området er stille uden for sommermånederne, hvor golf, polo og strandaktivitet mærkbart øger trafik og belægning. For helårsbeboere er denne sæsonsvingning hovedkarakteristikken at medregne i forventningerne til nabolagets rytme.
Kortet viser boligens beliggenhed i Sotogrande Alto, omgivet af tre golfbaner inden for to kilometer og ca. 4,7 km fra kysten ved Playa de La Alcaidesa. Grænsen til Gibraltar ligger ca. 14 km mod syd, og Marbella 46 km mod øst, hvilket illustrerer boligens placering ved Costa del Sols vestlige indgang, en stille, grøn krog af Andalusien inden for rækkevidde af begge kyster.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande Alto ligger i den nordlige, højere del af Sotogrande, et af Spaniens mest etablerede ferieboligområder, udviklet fra 1960'erne og frem omkring golf og polo. Administrativt hører det under San Roque i provinsen Cádiz, i den vestlige ende af Costa del Sol, hvor den møder Costa de la Luz. Marbella ligger 46 km mod øst; Algeciras og dens havn 20 km mod vest; Gibraltars grænse ca. 15 km mod syd. Det placerer boligen tættere på Gibraltar og Cádiz end på det Marbella-centrerede marked, hvilket præger både flymulighederne og køberprofilen. De nærmeste omgivelser defineres af golfbaner og villakvarterer med lav bebyggelse frem for hotel-turisme.
Nøgleafstande, målt i luftlinje: stranden ved Playa de La Alcaidesa ligger 4,7 km væk, lystbådehavnen Puerto de Sotogrande 3,9 km, og tre golfbaner, Valderrama, San Roque New Course og La Cañada, mellem 1,6 km og 1,8 km. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk, en væsentlig fordel for flyvninger til Storbritannien; Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 85 km væk i direkte afstand, med en længere køretur i praksis. Algeciras, med ca. 122.000 indbyggere, ligger 20 km væk; Marbella ligger 46 km væk og Jerez de la Frontera 86 km væk i luftlinje. Med bil ligger de fleste daglige destinationer i Sotogrande inden for ti til femten minutter. Der findes offentlig transport, syv linjer og 32 stop, men dækningen af boligområderne er begrænset, så en bil er reelt nødvendig. Det flade terræn og kælderen med plads til fire biler gør bilejerskab her ukompliceret at håndtere.
| Afstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne lokation viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, hvilket svarer til den vestlige Costa del Sols milde middelhavsklima. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, typisk fra sidst i maj til først i oktober, hvilket passer godt med, at den private pool forlænger de udendørs måneder yderligere. Med en højde på 65 m ligger boligen let hævet over kysten, hvilket giver udsigt mod bjerge og landskab uden adgangsproblemerne ved en skråning; den 1,4% hældning mod stranden bekræfter, at terrænet er fladt. Den naturlige korkindhegning af korkgegg, der nævnes i boligoplysningerne, afspejler det omgivende landskab: denne del af Cádiz grænser op til naturområdet Alcornocales, kendt for sin oprindelige korkgeskove. Solskinsgraden er høj, som ventet i det sydlige Spanien, og terrassernes syd- og østorientering fanger morgen- og middagslyset. Nedbøren falder i de køligere måneder, med tørre, stabile somre, det mønster, der understøtter både golfæsonen og udendørs liv størstedelen af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,7 km væk i luftlinje, et langt, åbent kyststræk vest for Sotogrande, der er mindre udbygget end kysten ved Marbella. Puerto de Sotogrande, 3,9 km væk, kombinerer lystbådehavnsfaciliteter med en restaurant- og chiringuitoscene omkring havnen. Rekreation i nærområdet domineres af golf: Club de Golf Valderrama, vært for Ryder Cup 1997, ligger 1,6 km væk, med San Roque New Course på 1,7 km og La Cañada på 1,8 km, tre baner inden for fem minutters kørsel. Santa María Polo Club, 3,0 km væk, afholder internationale poloturneringer hver sommer, et af sæsonens højdepunkter i Sotogrande. Til daglig motion ligger Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km væk og et offentligt swimmingpool 4,9 km væk. Selve Sotogolf-fællesskabet tilføjer en fælles pool og en padeltennisbane. Boligens private pool og have kompletterer de rekreative muligheder derhjemme, så strandture bliver et valg frem for en daglig nødvendighed.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Inden for Sotogrande og omgivelserne ligger denne bolig i den øverste ende af prisspektret. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i det bredere område offentliggør fra-priser mellem ca. 341.000 € og 549.000 €, Altara Alcaidesa til 341.000 €, Atria til 423.000 € og Adel San Roque til 549.000 €, men disse tal gælder typisk lejligheder eller mindre enheder på indgangsniveau i hvert projekt. Med en fast pris på 1.249.000 € konkurrerer Casa Olivo i et andet segment: etablerede villaer og store rækkehuse i Sotograndes golfbælte, hvor grundareal, modne haver og nærheden til Valderrama driver værdien. Grunden på 1.478 m² og kælderen til fire biler er træk, der sjældent ses i nybyggeri på dette prisniveau, hvor udviklere ofte maksimerer bebyggelsestætheden. Sammenlignet med andre Sotogrande-zoner er Sotogrande Alto roligere og grønnere end havneområderne omkring Puerto de Sotogrande, hvor man bytter vandkantsliv til afsondrethed og golfnærhed. Sammenlignet med La Alcaidesa-området tættere på kysten ligger det længere fra stranden (4,7 km), men tættere på golfbanerne og poloklubben. Regionalt adskiller Sotogrande som helhed sig fra det Marbella-centrerede Costa del Sol-marked 46 km mod øst: bebyggelsesomfanget er lavere, turistpresset mindre, og køberbasen vender sig mod golf, polo og familier, der bruger de internationale skoler. Afvejningen for købere er servicetætheden, Marbella tilbyder flere restauranter, butikker og aktivitet hele året, mens Sotogrande tilbyder plads, sikkerhed og et langsommere tempo. For en køber, der sammenligner denne bolig med et nybyggerialternativ, er regnskabet i bund og grund etableret plads og grundareal mod moderne specifikation og garantier; opførelsesåret 2003 placerer byggesaget og vedligeholdelsesgennemgangen i centrum af den beslutning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL