Tämä paritalo sijaitsee Sotogolf-nimisellä aidatulla asuinalueella Sotogrande Altossa, Cádizin maakunnassa. Vuonna 2003 valmistunut kohde tarjoaa viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja 445 m²:n asumispinta-alan 1 478 m²:n tontilla. Pyyntihinta on vakiintunut 1 249 000 euroon. Taloon kuuluu oma uima-allas ja puutarha, neljälle autolle tilaa tarjoava kellari, marmorilattiat, keskuslämmitys ja ilmastointi. Golfkentät, kansainväliset koulut ja Sotogranden venesatama ovat kaikki lyhyen matkan päässä, ja Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 14 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Sotogrande Altossa, joka on asuinalue San Roquen kunnassa Cádizissa. Kolme golfkenttää sijaitsee 1,8 km:n säteellä linnuntietä, mukaan lukien Club de Golf Valderrama 1,6 km:n päässä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on suorassa linjassa 4,7 km:n päässä, kun taas Puerto de Sotogranden venesatama on 3,9 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on suorassa etäisyydessä noin 14 km:n päässä.
Talo tarjoaa viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa sekä ullakolla, mikä sopii suurille kotitalouksille tai perheille, jotka tarvitsevat tilaa vieraille ja työhuoneelle. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone, pukuhuone ja terassi. Etelään ja itään avautuva suuntaus, katetut terassit ja oma uima-allas puutarhoineen tukevat ulkoelämää. Kodinhoitohuone, varasto ja sisäinen pääsy neljän auton kellariin lisäävät käytännön kapasiteettia.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2003, ja kohde on muuttovalmis ja sen kuvataan olevan erinomaisessa kunnossa. Ostaminen koskee asuttua tai valmista käytettyä asuntoa eikä rakenteilla olevaa ennakkomyyntikohdetta, joten rakennusvaiheen riskiä tai luovutusaikataulua ei sovellu. Esittelyjen ja omistuksen siirron ajankohdat sovitaan normaalin jälleenmyyntiprosessin kautta.
Kohde on paritalo, ei erillinen huvila, mikä vaikuttaa yksityisyyteen verrattuna irrallisiin taloihin. Se on rakennettu vuonna 2003, joten asennukset ovat nykyisiä uudisrakennusstandardeja vanhempiä. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä ovat rajoitetut: kaksi ravintolaa, yksi apteekki, yksi kahvila ja kaksi hammaslääkäriä, mikä tarkoittaa, että suurimpaan osaan ostoksista tarvitaan auto. Ranta on 4,7 km:n päässä, ja Malagan lentokenttä on suorassa linjassa noin 85 km:n päässä.
Ref: VL385242
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat runsaasti tilaa ja suosivat vakiintunutta, muuttovalmista kotia uudiskohteen odotusaikaa enemmän. Perhe, jonka lapset käyvät Sotogrande International Schoolia, San Roquen kampus 2,5 km:n päässä ja pääkoulu 3,1 km:n päässä, kokisi koulumatkan lyhyenä ja turvatun asuinalueen vakaana ympäristönä. Golfia pelaavat ovat toinen ilmeinen kohderyhmä: Valderrama, San Roque New Course ja La Cañada sijaitsevat kaikki 1,8 km:n säteellä linnuntietä. Koko vuoden asunnosta kiinnostuneet hyötyvät radiattorikeskuslämmityksestä, takasta sekä ilmastoinnista (lämmitys ja jäähdytys), jotka kattavat viileämmät andalusialaiset talvikuukaudet. Neljän auton kellari sopii kotitalouksille, joilla on useita ajoneuvoja, golfkärry tai varastointitarpeita. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat kävelymatkan päässä olevia kaupunkipalveluja oven edestä: välittömällä alueella on vain kourallinen ravintoloita ja palveluja, joten päivittäiset asiat vaativat ajamista. Se ei myöskään sovi niille, jotka haluavat merinäköalaa tai suoraa rantapääsyä, sillä rannikko on suorassa linjassa 4,7 km:n päässä. Pelkästään uudiskohteiden spesifikaatioihin ja takuihin keskittyvien ostajien tulisi myös huomioida vuoden 2003 rakennusajankohta. Yhteenvetona kohde vastaa tila-, aidatun ympäristön yksityisyys-, golf-läheisyys- ja perhekapasiteettitarpeisiin, ei kaupunkimaiseen mukavuuteen tai ranta-asumiseen.
Talo on vuodelta 2003, ja se on esitelty erinomaisessa kunnossa. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat marmorilattiat kaikkialla, kiintokaapit makuuhuoneissa ja päämakuuhuoneen sviitti omalla kylpyhuoneella ja pukuhuoneella. Valokuvat näyttävät moderneja kylpyhuoneita sinisellä laatoituksella ja rotinkalusteilla varustetun ulkoilma-alueen, mikä viittaa ylläpidettyyn ja päivitettyyn esittelyyn pikemminkin kuin vanhentuneeseen sisätilaan. Ilmastointijärjestelmät ovat kattavat tämän ikäiselle kodille: radiattorikeskuslämmitys, takka ja kylmä/kuuma-ilmastointi kattavat molemmat vuodenajat. Etelään ja itään avautuva suuntaus tukee passiivista aurinkohyötyä talvella, kun taas katettu terassi tarjoaa varjoa kesällä. Kohde on kaksikerroksinen ullakolla ja kellarikerroksella. Kellari mahtuu neljä autoa sisäisellä pääsyllä, käytännöllinen piirre turvallisuuden ja mukavuuden kannalta sateella tai helteellä. Ulkopuolella omaa uima-allasta ja puutarhaa rajaa luonnonkorkkitammi-aita, mikä lisää sekä yksityisyyttä että Sotogranden alueelle ominaista luonnonmaisemaa. Kuten kaikkien 2000-luvun alussa rakennettujen käytettyjen asuntojen kohdalla, ostajien tulisi tarkistaa asennusten nykyinen kunto, kattila, sähköjärjestelmät, allasvarusteet, riippumattoman teknisen katselmuksen avulla ostoprosessin aikana. Sotogolfin yhteistiloihin kuuluvat yhteinen uima-allas ja padeltenniskenttä, jotka täydentävät oman tontin tarjontaa. Kokonaisuudessaan varustelu on vankka ajalleen, runsaine tilastandardeineen ja järjestelmineen, jotka tukevat ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan.
Pyyntihinta on vakiintunut 1 249 000 euroon tälle olemassa olevalle, muuttovalmiille kodille. Toisin kuin alueen uudiskohteet, jotka julkaisevat alkaen-hintoja ( vastaavat kohteet Sotograndessa alkavat noin 341 000:sta 549 000:een euroon), tämä summa koskee yhtä tiettyä valmista kohdetta, jossa on 445 m² asumispinta-alaa, viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, oma uima-allas ja neljän auton kellari 1 478 m²:n tontilla. Talo valmistui vuonna 2003, ja se on esittelyn ja ostettavissa normaalin jälleenmyyntiprosessin kautta. Hinta ja saatavuus vahvistetaan kiinteistönvälittäjän kautta tiedustelun yhteydessä.
Sotogolf on harvan rakentamisen ja valvonnan piirissä oleva asuinalue Sotogranden kohentuneella länsipuolella, ja sitä leimaavat kypsät puutarhat, golfkenttiin rajautuminen ja hiljaiset kadut. Päivittäinen elämä täällä pyörii talon ja sen piha-alueiden ympärillä pikemminkin kuin kaupungin vilinän ympärillä. 1 478 m²:n tontilla on oma uima-allas ja puutarha, jota rajaa luonnonkorkkitammi-aita, mikä antaa ulkotilalle vihreän, suljetun luonteen. Etelään ja itään avautuvan suuntauksen ansiosta terassit saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa, mikä tekee aamiaisesta ulkona realistisena suurimman osan vuodesta. Sisätilat levittäytyvät kahdessa kerroksessa sekä ullakolla, ja päämakuuhuone avautuu suurelle terassile panoraama- ja vuorinäkymin. Kellari, johon pääsee talon sisäpuolelta, mahtuu neljä autoa, epätavallisen antelias järjestely, joka poistaa pysäköinnin päivittäisistä huolista. Kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä olevat palvelut ovat vaatimattomat: kaksi ravintolaa, kahvila, apteekki ja kaksi hammaslääkäriä 2 km:n sisällä. Täydellinen ostos-, ravintola- ja palvelutarjonta keskittyy Sotogranden sataman ympärille ja sen taakse kaupallisiin alueisiin, jotka ovat kaikki autolla minuuttien päässä. Alueen rytmi on kausittainen: hiljainen talvella, aktiivinen kesällä golfkenttien, poloklubin ja rantaklubien ympärillä. Asukkaille tämä tarkoittaa vakaata, asumuksellista kotipesää pikemminkin kuin lomakylämäistä keskuspaikkaa, sellaista, jossa uima-allas, puutarha ja terassit kantavat suurta osa päivittäisestä elämästä, ja rannikko sekä palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Elämä Sotogrande Altossa määrittyy viheralueiden ja harvan rakentamisen kautta, ei kaupunkimaisen tiheyden kautta. Alue sijaitsee 65 m:n korkeudella merenpinnasta loivasti kumpuilevalla maastossa; kaltevuus rantaan on noin 1,4 %, käytännössä tasainen, mikä tekee lähiympäristössä kävelemisestä ja pyöräilystä helppoa. 2 km:n sisällä on kaksi ravintolaa, kahvila, apteekki ja kaksi hammaslääkäriä, riittävä satunnaisiin tarpeisiin mutta ei täyteen viikkokauppaan, jonka asukkaat yleensä hoitavat Sotogranden sataman lähellä olevissa kauppakeskuksissa tai Algecirasissa 20 km:n päässä suorassa linjassa. Julkinen liikenne on käytettävissä seitsemällä linjalla ja 32 pysäkillä laajemmalla alueella, vaikka asuinalueen rakenne tarkoittaa, että auto pysyy käytännöllisenä valintana. Urheilutilat keskittyvät lähistölle: Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km:n päässä, Santa María Polo Club 3,0 km:n päässä ja julkinen uima-allas 4,9 km:n päässä. Perheille Sotogrande International Schoolin kaksi kampusta 2,5 km:n ja 3,1 km:n päässä ovat keskeiset koulutuslaitokset. IONITY-pikaluotausasema sähköautoille sijaitsee 0,9 km:n päässä, olennainen yksityiskohta sähköautojen omistajille. Alue on hiljainen kesäkuukausien ulkopuolella, jolloin golf-, polo- ja rantatoiminta nostavat liikennettä ja asutusastetta huomattavasti. Ympärivuotisille asukkaille tämä kausivaihtelu on pääominaisuus, joka tulee huomioida odotuksissa alueen rytmin suhteen.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Sotogrande Altossa, kolmen golfkentän ympäröimänä kahden kilometrin säteellä ja noin 4,7 km rannikosta sisämaahan Playa de La Alcaidesan kohdalla. Gibraltarin raja on noin 14 km etelään ja Marbella 46 km itään, mikä havainnollistaa kohteen asemaa Costa del Solin läntisellä portilla, Andalusian rauhallisessa, vihreässä kulmassa molempien rannikoiden ulottuvilla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande Alto sijaitsee Sotogranden pohjoisessa, korkeammalla osassa; Sotogrande on yksi Espanjan vakiintuneimmista lomakotialueista, jota on kehitetty 1960-luvulta lähtien golf- ja polo-keskittymänä. Hallinnollisesti se kuuluu San Roqueen Cádizin maakunnassa, Costa del Solin länsipäässä, jossa se kohtaa Costa de la Luzin. Marbella on 46 km itään; Algeciras ja sen satama 20 km länteen; Gibraltarin raja noin 15 km etelään. Tämä sijoittaa kohteen lähemmäs Gibraltaria ja Cádizia kuin Marbella-keskeistä markkinaa, mikä vaikuttaa sekä lentovalintoihin että ostajaprofiiliin. Lähiympäristön määrittävät golfkentät ja matalan tiheyden huvilat pikemminkin kuin hotellimatkailu.
Keskeiset etäisyydet linnuntietaan mitattuna: Playa de La Alcaidesan ranta on 4,7 km:n päässä, Puerto de Sotogranden venesatama 3,9 km:n päässä ja kolme golfkenttää, Valderrama, San Roque New Course ja La Cañada, 1,6–1,8 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä, mikä on merkittävä eto Isoa-Britanniaan lentäville; Malaga-Costa del Solin lentokenttä on suoralta etäisyydeltä noin 85 km:n päässä, ja maanteitse matka on käytännössä pidempi. Noin 122 000 asukkaan Algeciras on 20 km:n päässä; Marbella on 46 km:n ja Jerez de la Frontera 86 km:n päässä linnuntietä. Autolla suurin osa Sotogranden päivittäisistä kohteista on kymmenen-viidentoista minuutin ajomatkan päässä. Julkinen liikenne on olemassa, seitsemän linjaa ja 32 pysäkkiä, mutta asuinalueiden kattavuus on rajallista, joten auto on käytännössä välttämätön. Tasainen maasto ja neljän auton kellaritaso tekevät autonhallinnasta täällä helppoa.
| Etäisyys rantaan | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin ilmatiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan olevan 18,5 °C, mikä vastaa läntisen Costa del Solin leutoa välimerenilmastoa. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuun lopusta lokakuun alkuun, ja oma uima-allas jatkaa ulkokäytön kuukausia vielä pidemmälle. 65 metrin korkeudella kohde sijaitsee hieman rannikon yläpuolella, mikä tarjoaa näköaloja vuorille ja maaseudulle ilman rinteisen tonttin haasteita; rantaan johtava 1,4 prosentin kaltevuus vahvistaa maaston olevan tasainen. Kohteen tiedoissa mainittu luonnonkorkkitammi-aitaus heijastaa laajempaa maisemaa: tämä osa Cádizin maakuntaa rajautuu Alcornocalesin luonnonpuiston alueeseen, joka tunnetaan luontaisesta korkkitammimetsästään. Aurinkoisuus on voimakasta, kuten Etelä-Espannassa on odotettavissa, ja etelään ja itään avautuvat terassit ottavat vastaan aamu- ja keskipäivän valon. Sademäärät keskittyvät viileämmille kuukausille ja kesät ovat kuivia ja vakaita, malli, joka tukee sekä golfkautta että ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa, 4,7 km:n päässä linnuntietä, pitkä, avoin rannikkokaista Sotogranden länsipuolella, joka on säilyttänyt luonteensa vähemmän rakennettuna kuin Marbellan ranta-alue. 3,9 km:n päässä sijaitseva Puerto de Sotogrande yhdistää venesataman palvelut sataman ympärillä olevan ravintola- ja chiringuito-tarjonnan kanssa. Lähialueen virkistystä hallitsee golf: vuoden 1997 Ryder Cupin isännöinyt Club de Golf Valderrama on 1,6 km:n päässä, San Roque New Course 1,7 km:n ja La Cañada 1,8 km:n päässä, kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan säteellä. 3,0 km:n päässä sijaitseva Santa María Polo Club isännöi kansainvälisiä poloturnauksia joka kesä, mikä on yksi Sotogranden kauden kohokohdista. Arkista liikuntaa varten Complejo Deportivo Zona Norte on 2,3 km:n ja julkinen uima-allas 4,9 km:n päässä. Itse Sotogolf-yhteisö tarjoaa yhteisen uima-altaan ja padelkentän. Kohteen oma uima-allas ja puutarho täydentävät kotona tarjottavaa virkistystä, joten rannalle lähteminen on valinta eikä päivittäinen välttämättömyys.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Sotogranden ja sen lähialueiden sisällä tämä kohde sijoittuu hintaspektrin yläpäähän. Laajemman alueen uudiskohteiden vertailukelpoiset hankkeet julkaisevat alkaen-hintoja suunnilleen 341 000 ja 549 000 euron välillä, Altara Alcaidesa 341 000 euroa, Atria 423 000 euroa ja Adel San Roque 549 000 euroa, mutta nämä luvut koskevat tyypillisesti asuntoja tai pienempiä yksiköitä kunkin kohteen aloitustasolla. Kiinteällä 1 249 000 euron hinnallaan Casa Olivo kilpailee eri segmentissä: Sotogranden golfvyöhykkeen vakiintuneet huvilat ja suuret rivitalot, joissa arvoa määrittävät tontin pinta-ala, kypsät puutarhat ja läheisyys Valderramaan. 1 478 m²:n tontti ja neljän auton kellari ovat ominaisuuksia, joita harvoin löytyy uudiskohteista tällä hintatasolla, jossa kehittäjät pyrkivät maksimoimaan tiheyden. Muihin Sotogranden alueisiin verrattuna Sotogrande Alto on hiljaisempi ja vihreämpi kuin Puerto de Sotogranden satamapuoliset alueet, vaihtaen rantabiisyn syrjäisyyteen ja golfläheisyyteen. Rannikkoa lähempänä sijaitsevaan La Alcaidesan alueeseen verrattuna se on kauempana rannasta (4,7 km) mutta lähempänä golfkenttiä ja poloklubia. Alueellisesti Sotogrande kokonaisuudessaan eroaa 46 km itään sijaitsevasta Marbella-keskeisestä Costa del Sol -markkinasta: rakennusmäärät ovat pienempiä, matkailupaine vähäisempi ja ostajakunta painottuu golfiin, poloon ja kansainvälisiä kouluja käyttäviin perheisiin. Ostajan kompromissi koskee palvelutiheyttä, Marbella tarjoaa enemmän ravintoloita, liikkeitä ja ympärivuotista aktiivisuutta, kun taas Sotogrande tarjoaa tilaa, turvallisuutta ja hitaamman rytmin. Ostajalle, joka vertaa tätä kohdetta uudiskohteen vaihtoehtoon, laskelma on pohjimmiltaan vakiintunut tila ja tontti modernia varustelua ja takuita vastaan; vuoden 2003 valmistumisvuosi asettaa tarkastuksen ja kunnossapitoarvion päätöksen keskiöön.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL