Diese Doppelhaushälfte steht in der Urbanisation Sotogolf in Sotogrande Alto, in der Provinz Cádiz. Die 2003 fertiggestellte Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und 445 m² Wohnfläche auf einem 1.478 m² großen Grundstück. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.249.000 €. Das Haus verfügt über einen Privatpool und Garten, ein Untergeschoss mit Platz für vier Autos, Marmorböden, Zentralheizung und Klimaanlage. Golfplätze, internationale Schulen und der Yachthafen von Sotogrande befinden sich alle in kurzer Entfernung, und der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Sotogrande Alto, einem Wohngebiet in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 1,8 km Luftlinie, darunter der Club de Golf Valderrama mit 1,6 km. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, ist 4,7 km Luftlinie entfernt, während der Yachthafen Puerto de Sotogrande 3,9 km entfernt liegt. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 14 km Luftlinie entfernt.
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer auf zwei Etagen plus Dachgeschoss, was es für größere Haushalte oder Haushalte mit Bedarf an Gäste- und Arbeitszimmern geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen Ankleideraum und eine Terrasse. Eine Süd- und Ostausrichtung, überdachte Terrassen und ein Privatpool mit Garten unterstützen das Leben im Freien. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der interne Zugang zu einem Untergeschoss für vier Autos bieten zusätzliche praktische Kapazität.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Bauarbeiten wurden 2003 abgeschlossen, und die Immobilie ist bezugsfertig und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Ein Kauf betrifft eine bewohnte oder fertiggestellte Bestandsimmobilie und keinen Kauf vom Reißbrett, sodass kein Bauphasenrisiko oder Lieferzeitplan gilt. Termine für Besichtigungen und die Übergabe werden über den üblichen Resale-Prozess vereinbart.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, keine freistehende Villa, was die Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern beeinträchtigt. Das Haus wurde 2003 erbaut, sodass die Installationen vor den heutigen Neubaustandards liegen. Die tägliche Infrastruktur innerhalb von 2 km ist begrenzt: zwei Restaurants, eine Apotheke, ein Café und zwei Zahnärzte, weshalb für die meisten Einkäufe ein Auto erforderlich ist. Der Strand ist 4,7 km entfernt, und der Flughafen Málaga liegt rund 85 km Luftlinie entfernt.
Ref: VL385242
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Haushalten, die viel Platz benötigen und ein etabliertes, bezugsfertiges Zuhause einer Neubau-Wartezeit vorziehen. Eine Familie mit Kindern, die die Sotogrande International School besuchen, der Campus San Roque 2,5 km entfernt und die Hauptschule 3,1 km entfernt, , hätte einen kurzen Schulweg und in der gesicherten Urbanisation ein stabiles Umfeld. Golfer sind eine weitere naheliegende Zielgruppe: Valderrama, der San Roque New Course und La Cañada liegen alle innerhalb von 1,8 km Luftlinie. Käufer, die eine ganzjährige Residenz suchen, profitieren von der Zentralheizung mit Radiatoren, einem Kamin und einer Klimaanlage (warm/kalt), die die kühleren andalusischen Wintermonate abdecken. Das Untergeschoss für vier Autos eignet sich für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen, einem Golfbuggy oder Stauraumbedarf. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die begehbare städtische Einrichtungen vor der Tür wünschen: Das unmittelbare Umfeld bietet nur eine Handvoll Restaurants und Dienstleistungen, sodass tägliche Besorgungen mit dem Auto erfolgen müssen. Ebenso wenig passt sie zu denen, die einen Meerblick oder direkten Strandzugang möchten, da die Küstenlinie 4,7 km Luftlinie entfernt ist. Käufer, die ausschließlich auf Neubau-Spezifikationen und Garantien setzen, sollten ebenfalls das Baujahr 2003 beachten. Kurzum: Die Immobilie bietet Raum, Privatsphäre in einer geschlossenen Wohnanlage, Golfnähe und Familienkapazität, keine städtische Bequemlichkeit oder Leben in erster Strandlinie.
Das Haus stammt aus dem Jahr 2003 und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Zu den Innenausstattungen gehören durchgängig Marmorböden, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Fotos zeigen moderne Badezimmer mit blauen Fliesen und einen mit Rattan möblierten Außenbereich, was auf einen gepflegten und aktualisierten Zustand rather als eine veraltete Einrichtung hindeutet. Die Klimasysteme sind für ein Haus dieses Alters umfassend: Zentralheizung mit Radiatoren, ein Kamin und eine Klimaanlage (kalt/warm) decken beide Jahreszeiten ab. Die Süd- und Ostausrichtung unterstützt passive Sonnengewinne im Winter, während die überdachte Terrasse im Sommer Schatten bietet. Die Immobilie ist zwei Etagen hoch mit Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet Platz für vier Autos mit internem Zugang, ein praktisches Merkmal für Sicherheit und Komfort bei Regen oder Hitze. Draußen werden der Privatpool und der Garten von einem natürlichen Korkeneichenzaun umgeben, was sowohl Privatsphäre als auch einen für die Gegend von Sotogrande typischen, naturnahen Landschaftscharakter beisteuert. Wie bei jeder Bestandsimmobilie aus den frühen 2000er Jahren sollten Käufer den aktuellen Zustand der Installationen, Heizkessel, Elektrik, Pooltechnik, im Rahmen des Kaufprozesses durch ein unabhängiges technisches Gutachten prüfen lassen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen von Sotogolf gehören ein Gemeinschaftspool und ein Padel-Tennisplatz, die das Privatgrundstück ergänzen. Insgesamt ist die Ausstattung für ihre Zeit solide, mit großzügigen Raummaßen und Systemen, die eine ganzjährige Nutzung rather als nur eine saisonale Bewohnung ermöglichen.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.249.000 € für diese bezugsfertige Bestandsimmobilie. Anders als Neubauprojekte in der Gegend, die Preise ab veröffentlichen (vergleichbare Projekte in Sotogrande starten bei rund 341.000 bis 549.000 €), gilt dieser Preis für eine konkrete fertiggestellte Immobilie mit 445 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern, Privatpool und einem Untergeschoss für vier Autos auf einem 1.478 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2003 fertiggestellt und kann über den üblichen Resale-Prozess besichtigt und gekauft werden. Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage über den Makler bestätigt.
Sotogolf ist eine Urbanisation mit geringer Bebauungsdichte und Sicherheitskontrolle auf der erhöhten Westseite von Sotogrande, geprägt von ausgewachsenen Gärten, Golfrandlage und ruhigen Straßen. Das tägliche Leben hier dreht sich um das Haus und sein Grundstück rather als um städtisches Trubel. Das 1.478 m² große Grundstück beherbergt einen Privatpool und einen Garten, der von einem natürlichen Korkeneichenzaun umgeben ist, was dem Außenbereich einen grünen, geschlossenen Charakter verleiht. Mit Süd- und Ostausrichtung erhalten die Terrassen Morgen- und Mittagssonne, sodass das Frühstück im Freien einen Großteil des Jahres realistisch ist. Im Inneren verteilt sich die Aufteilung über zwei Etagen plus Dachgeschoss, wobei das Hauptschlafzimmer auf eine große Terrasse mit Panorama- und Bergblick öffnet. Das Untergeschoss, vom Hausinneren zugänglich, bietet Platz für vier Autos, eine ungewöhnlich großzügige Ausstattung, die das Parken aus der Liste der täglichen Sorgen streicht. Die Annehmlichkeiten in Fuß- oder kurzer Fahrzeitentfernung sind bescheiden: zwei Restaurants, ein Café, eine Apotheke und zwei Zahnärzte innerhalb von 2 km. Das komplette Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot konzentriert sich rund um den Hafen von Sotogrande und die darüber hinaus liegenden Gewerbegebiete, alle in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Rhythmus der Gegend ist saisonal: ruhig im Winter, aktiv im Sommer rund um die Golfplätze, den Poloclub und die Beachclubs. Für Bewohner bedeutet dies eine gefestigte, ruhige Wohnbasis rather als ein resortartiges Zentrum, eine, in der Pool, Garten und Terrassen einen Großteil des täglichen Lebens tragen, mit Küste und Einrichtungen in kurzer Fahrzeit.
Das Leben in Sotogrande Alto ist von Grünflächen und geringer Bebauungsdichte geprägt rather als von urbaner Intensität. Die Gegend liegt 65 m über dem Meeresspiegel auf sanft hügeligem Gelände; das Gefälle zum Strand beträgt etwa 1,4 %, praktisch flach, was Spaziergänge und Radfahren in der Umgebung unkompliziert macht. Innerhalb von 2 km gibt es zwei Restaurants, ein Café, eine Apotheke und zwei Zahnärzte, genug für gelegentliche Bedürfnisse, aber nicht für den wöchentlichen Großeinkauf, den Bewohner üblicherweise in den Einkaufszentren nahe dem Hafen von Sotogrande oder in Algeciras erledigen, 20 km Luftlinie entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit sieben Linien und 32 Haltestellen im weiteren Umfeld verfügbar, wobei das Wohnlayout das Auto zur praktischen Wahl macht. Sporteinrichtungen liegen nahe beieinander: das Complejo Deportivo Zona Norte mit 2,3 km, der Santa María Polo Club mit 3,0 km und ein öffentliches Schwimmbad mit 4,9 km. Für Familien sind die beiden Campus der Sotogrande International School mit 2,5 km und 3,1 km die wichtigsten Bildungseinrichtungen. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 0,9 km entfernt, ein relevantes Detail für EV-Besitzer. Die Gegend ist außerhalb der Sommermonate ruhig, wenn Golf-, Polo- und Strandaktivität Verkehr und Belegung spürbar erhöhen. Für Ganzjahresbewohner ist dieser saisonale Wechsel das wichtigste Merkmal, das in die Erwartungen an den Rhythmus der Nachbarschaft einzurechnen ist.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Sotogrande Alto, umgeben von drei Golfplätzen innerhalb von zwei Kilometern und rund 4,7 km von der Küste bei Playa de La Alcaidesa zurückgesetzt. Die Grenze zu Gibraltar liegt etwa 14 km südlich und Marbella 46 km östlich, das veranschaulicht die Position der Immobilie am westlichen Tor der Costa del Sol: eine ruhige, grüne Ecke Andalusiens in Reichweite beider Küsten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto nimmt den nördlichen, höher gelegenen Teil von Sotogrande ein, einem der etabliertesten Ferienwohngebiete Spaniens, das ab den 1960er-Jahren rund um Golf und Polo entwickelt wurde. Politisch gehört es zu San Roque in der Provinz Cádiz, am westlichen Ende der Costa del Sol, wo sie auf die Costa de la Luz trifft. Marbella liegt 46 km östlich; Algeciras mit seinem Hafen 20 km westlich; die Grenze zu Gibraltar rund 15 km südlich. Damit liegt die Immobilie näher an Gibraltar und Cádiz als am Marbella-zentrierten Markt, was sowohl die Flugoptionen als auch das Käuferprofil prägt. Die unmittelbare Umgebung wird von Golfplätzen und Villen in niedriger Dichte geprägt, nicht vom Hoteltourismus.
Wichtige Entfernungen, Luftlinie gemessen: Der Strand Playa de La Alcaidesa liegt 4,7 km entfernt, der Yachthafen Puerto de Sotogrande 3,9 km und drei Golfplätze, Valderrama, San Roque New Course und La Cañada, zwischen 1,6 km und 1,8 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km entfernt, ein erheblicher Vorteil für Flüge ins Vereinigte Königreich; der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt in direkter Linie rund 85 km entfernt, auf der Straße praktisch deutlich weiter. Algeciras mit rund 122.000 Einwohnern liegt 20 km entfernt; Marbella liegt 46 km und Jerez de la Frontera 86 km Luftlinie entfernt. Mit dem Auto sind die meisten alltäglichen Ziele in Sotogrande in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, sieben Linien und 32 Haltestellen, , doch die Erschließung der Wohngebiete ist begrenzt, sodass ein Auto faktisch unverzichtbar ist. Das ebene Gelände und das Untergeschoss mit Platz für vier Autos machen den Fahrzeugbesitz hier unkompliziert.
| Strandentfernung | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, im Einklang mit dem milden mediterranen Klima der westlichen Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Anfang Oktober, , was gut zum eigenen Pool passt, der die nutzbaren Außenmonate zusätzlich verlängert. Auf 65 m Höhe liegt die Immobilie leicht über der Küste, mit Blick auf Berge und Landschaft, ohne die Zugangsprobleme eines Hanggrundstücks; das Gefälle von 1,4 % zum Strand bestätigt das ebene Gelände. Der in den Objektunterlagen erwähnte natürliche Korkeichenzaun spiegelt die weitere Landschaft wider: Dieser Teil von Cádiz grenzt an den Naturpark Los Alcornocales, der für seine ursprünglichen Korkeichenwälder bekannt ist. Die Sonneneinstrahlung ist stark, wie für Südspanien zu erwarten, und die Süd- und Ostausrichtung der Terrassen fängt das Morgen- und Mittagslicht ein. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, mit trockenen, stabilen Sommern, das Muster, das sowohl die Golfsaison als auch das Leben im Freien für den größten Teil des Jahres ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de La Alcaidesa, 4,7 km Luftlinie entfernt, ein langer, offener Küstenabschnitt westlich von Sotogrande, der weniger bebaut ist als die Uferpromenade von Marbella. Puerto de Sotogrande, 3,9 km entfernt, verbindet Yachthafenanlagen mit einer Restaurant- und Chiringuito-Szene rund um den Hafen. Die Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Umgebung wird vom Golf dominiert: Club de Golf Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997, liegt 1,6 km entfernt, der San Roque New Course 1,7 km und La Cañada 1,8 km, drei Golfplätze in fünf Fahrminuten. Der Santa María Polo Club, 3,0 km entfernt, richtet jeden Sommer internationale Turniere aus, eines der saisonalen Highlights im Sotogrande-Kalender. Für den Alltagssport liegt das Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad 4,9 km entfernt. Die Anlage Sotogolf selbst bietet einen Gemeinschaftspool und einen Padel-Tennisplatz. Der Privatpool und der Garten der Immobilie runden das Freizeitangebot zu Hause ab, sodass Strandbesuche eine Wahl sind und kein tägliches Muss.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb von Sotogrande und seiner Umgebung bewegt sich diese Immobilie am oberen Ende des Preisspektrums. Vergleichbare Neubauprojekte im weiteren Umfeld veröffentlichen Preise ab rund 341.000 € bis 549.000 €, Altara Alcaidesa bei 341.000 €, Atria bei 423.000 € und Adel San Roque bei 549.000 €, , doch diese Zahlen beziehen sich in der Regel auf Wohnungen oder kleinere Einheiten im Einstiegssegment jedes Projekts. Mit einem festen Preis von 1.249.000 € konkurriert Casa Olivo in einer anderen Liga: etablierte Villen und große Reihenhäuser im Golfgürtel von Sotogrande, wo Grundstücksgröße, ausgewachsene Gärten und die Nähe zu Valderrama den Wert bestimmen. Das 1.478 m² große Grundstück und das Untergeschoss für vier Autos sind Merkmale, die bei Neubauangeboten in dieser Preisklasse selten sind, da Bauträger die Dichte zu maximieren tendieren. Verglichen mit anderen Zonen Sotograndes ist Sotogrande Alto ruhiger und grüner als die hafennahen Bereiche rund um Puerto de Sotogrande, man tauscht das lebendige Treffen am Wasser gegen Abgeschiedenheit und Golfnähe ein. Gegenüber dem küstennäheren Gebiet La Alcaidesa liegt es weiter vom Strand entfernt (4,7 km), aber näher an den Golfplätzen und dem Poloclub. Regional unterscheidet sich Sotogrande insgesamt vom Marbella-zentrierten Costa-del-Sol-Markt 46 km östlich: Die Bauvolumen sind geringer, der Tourismusdruck kleiner und die Käuferschaft tendiert zu Golfern, Polospielern und Familien, die die internationalen Schulen nutzen. Der Trade-off für Käufer ist die Servicedichte, Marbella bietet mehr Restaurants, Geschäfte und ganzjährige Aktivität, während Sotogrande Raum, Sicherheit und ein langsameres Tempo bietet. Für einen Käufer, der diese Immobilie mit einer Neubau-Alternative vergleicht, läuft die Rechnung im Wesentlichen auf etablierten Raum und Grundstück gegen moderne Ausstattung und Garantien hinaus; das Baujahr 2003 rückt die Besichtigung und die Prüfung des Instandhaltungszustands in den Mittelpunkt dieser Entscheidung.
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