Cette maison jumelée se situe dans l'urbanisation Sotogolf à Sotogrande Alto, dans la province de Cádiz. Achevée en 2003, la propriété offre cinq chambres, quatre salles de bains et 445 m² de surface habitable sur un terrain de 1 478 m². Le prix demandé est fixé à 1 249 000 €. La maison comprend une piscine privée avec jardin, un sous-sol pouvant accueillir quatre voitures, un sol en marbre, un chauffage central et la climatisation. Les parcours de golf, les écoles internationales et le port de plaisance de Sotogrande sont tous à courte distance, et l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe à Sotogrande Alto, une zone résidentielle de la municipalité de San Roque, Cádiz. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 1,8 km à vol d'oiseau, dont le Club de Golf Valderrama à 1,6 km. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,7 km à vol d'oiseau, tandis que le port de plaisance Puerto de Sotogrande est à 3,9 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km en distance directe.
La maison offre cinq chambres et quatre salles de bains réparties sur deux niveaux plus un grenier, ce qui convient aux familles nombreuses ou aux foyers ayant besoin d'espaces pour les invités et d'un bureau. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante, d'un dressing et d'une terrasse. Une orientation sud et est, des terrasses couvertes et une piscine privée avec jardin favorisent la vie en extérieur. Une buanderie, un débarras et un accès intérieur à un sous-sol pour quatre voitures ajoutent une capacité pratique.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2003 et la propriété est livrée clés en main, décrite comme étant en excellent état. Tout achat concerne un bien de revente occupé ou achevé, et non un achat sur plan ; aucun risque lié à la phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique donc. Les dates de visite et de transfert s'organisent selon le processus habituel de la revente.
La propriété est une maison jumelée, et non une villa individuelle, ce qui affecte l'intimité par rapport aux maisons isolées. Elle a été construite en 2003, donc les installations sont antérieures aux normes actuelles du neuf. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km sont limitées : deux restaurants, une pharmacie, un café et deux dentistes, ce qui implique de prendre la voiture pour la plupart des courses. La plage est à 4,7 km et l'aéroport de Malaga se trouve à environ 85 km en distance directe.
Ref: VL385242
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux foyers qui ont besoin d'un espace important et qui préfèrent une maison établie, prête à emménager, plutôt qu'un délai d'attente propre au neuf. Une famille avec des enfants scolarisés à la Sotogrande International School, le campus de San Roque à 2,5 km et l'école principale à 3,1 km, trouverait le trajet scolaire court et l'urbanisation sécurisée propice à un environnement stable. Les golfeurs constituent une autre évidence : Valderrama, le San Roque New Course et La Cañada se trouvent tous à moins de 1,8 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence à l'année bénéficient du chauffage central par radiateurs, d'une cheminée et d'une climatisation réversible, qui couvrent les mois d'hiver andalous plus frais. Le sous-sol pour quatre voitures convient aux foyers avec plusieurs véhicules, une voiture de golf ou des besoins de rangement. Elle convient moins aux acheteurs qui souhaitent des commodités urbaines accessibles à pied à leur porte : le secteur immédiat n'offre qu'une poignée de restaurants et de services, donc les courses quotidiennes exigent la voiture. Elle ne convient pas non plus à ceux qui veulent une vue mer ou un accès direct à la plage, puisque le littoral est à 4,7 km à vol d'oiseau. Les acheteurs attachés exclusivement aux spécifications et garanties du neuf doivent également noter la date de construction de 2003. En résumé, la propriété répond aux besoins d'espace, d'intimité dans un cadre sécurisé, de proximité du golf et de capacité familiale, pas à ceux de commodité urbaine ou de vie en front de mer.
La maison date de 2003 et se présente en excellent état. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans toute la maison, des placards intégrés dans les chambres et une suite parentale avec salle de bains attenante et dressing. Les photographies montrent des salles de bains contemporaines au carrelage bleu et un espace de vie extérieur meublé en rotin, ce qui indique une présentation entretenue et actualisée plutôt qu'un intérieur daté. Les systèmes climatiques sont complets pour une maison de cet âge : chauffage central par radiateurs, cheminée et climatisation réversible couvrent les deux saisons. L'orientation sud et est favorise les apports solaires passifs en hiver tandis que la terrasse couverte offre de l'ombre en été. La propriété compte deux étages avec un grenier et un niveau de sous-sol. Le sous-sol accueille quatre voitures avec accès intérieur, un atout pratique pour la sécurité et le confort, qu'il pleuve ou qu'il fasse chaud. À l'extérieur, la piscine privée et le jardin sont bordés d'une clôture naturelle de chênes-lièges, qui contribue à la fois à l'intimité et au caractère de paysage indigène typique de la région de Sotogrande. Comme pour toute revente construite au début des années 2000, les acheteurs doivent vérifier l'état actuel des installations, chaudière, électricité, équipement de la piscine, au moyen d'une expertise technique indépendante durant le processus d'achat. Les installations communes de Sotogolf comprennent une piscine commune et un court de paddle, en complément de ce qu'offre le terrain privatif. Dans l'ensemble, la dotation est solide pour son époque, avec des standards d'espace généreux et des systèmes qui permettent une occupation à l'année plutôt que saisonnière seulement.
Le prix demandé est fixé à 1 249 000 € pour cette maison existante livrée clés en main. Contrairement aux programmes neufs de la région, qui affichent des prix à partir de (des projets comparables à Sotogrande commencent environ entre 341 000 € et 549 000 €), ce montant s'applique à une propriété précise et achevée de 445 m² de surface habitable, avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et un sous-sol pour quatre voitures sur un terrain de 1 478 m². La maison a été achevée en 2003 et est disponible pour visite et achat selon le processus standard de revente. Le prix et la disponibilité sont confirmés par l'agent immobilier au moment de la demande.
Sotogolf est une urbanisation à faible densité et sécurisée, située sur le côté ouest en hauteur de Sotogrande, caractérisée par des jardins matures, des bordures de golf et des rues calmes. La vie quotidienne y s'articule autour de la maison et de son terrain plutôt qu'autour de l'agitation urbaine. Le terrain de 1 478 m² abrite une piscine privée et un jardin bordés d'une clôture naturelle de chênes-lièges, qui confère à l'espace extérieur un caractère verdoyant et clos. Grâce à une orientation sud et est, les terrasses reçoivent le soleil du matin et de midi, ce qui rend le petit-déjeuner en extérieur réalisé une grande partie de l'année. À l'intérieur, la distribution s'étend sur deux étages plus un grenier, la chambre principale s'ouvrant sur une grande terrasse avec vue panoramique et sur la montagne. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur de la maison, accueille quatre voitures, une provision exceptionnellement généreuse qui retire le stationnement de la liste des soucis quotidiens. Les commodités accessibles à pied ou à courte distance en voiture sont modestes : deux restaurants, un café, une pharmacie et deux dentistes dans un rayon de 2 km. Les courses, la restauration et les services complets se concentrent autour du port de Sotogrande et des zones commerciales au-delà, toutes accessibles en voiture en quelques minutes. Le rythme de la région est saisonnier : calme en hiver, animé en été autour des parcours de golf, du club de polo et des beach clubs. Pour les résidents, cela signifie une base résidentielle posée plutôt qu'un pôle de type station, un lieu où la piscine, le jardin et les terrasses portent l'essentiel de la vie quotidienne, avec la côte et les infrastructures à quelques minutes en voiture.
La vie à Sotogrande Alto est définie par les espaces verts et la faible densité plutôt que par l'intensité urbaine. La zone se situe à 65 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain doucement vallonné ; la pente vers la plage est d'environ 1,4 %, pratiquement plate, ce qui rend la marche et le vélo aux alentours faciles. Dans un rayon de 2 km, il y a deux restaurants, un café, une pharmacie et deux dentistes, suffisant pour des besoins occasionnels mais pas pour les courses hebdomadaires complètes, que les résidents font généralement dans les centres commerciaux près du port de Sotogrande ou à Algeciras, à 20 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont disponibles avec sept lignes et 32 arrêts dans le secteur élargi, même si la configuration résidentielle fait de la voiture le choix pratique. Les installations sportives se regroupent à proximité : le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,3 km, le Santa María Polo Club à 3,0 km et une piscine publique à 4,9 km. Pour les familles, les deux campus de la Sotogrande International School à 2,5 km et 3,1 km constituent les infrastructures éducatives de référence. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 0,9 km, un détail pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. La zone est calme en dehors des mois d'été, lorsque le golf, le polo et l'activité balnéaire augmentent nettement le trafic et le taux d'occupation. Pour les résidents à l'année, cette variation saisonnière est la principale caractéristique à intégrer dans leurs attentes concernant le rythme du quartier.
La carte montre la position du bien à Sotogrande Alto, entouré de trois parcours de golf à moins de deux kilomètres et situé à environ 4,7 km de la côte à Playa de La Alcaidesa. La frontière avec Gibraltar se trouve à environ 14 km au sud, et Marbella à 46 km à l'est, illustrant la place du bien à la porte occidentale de la Costa del Sol, un coin calme et verdoyant de l'Andalousie à portée des deux côtes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto occupe la partie septentrionale et en altitude de Sotogrande, l'une des zones résidentielles de villégiature les plus établies d'Espagne, développée à partir des années 1960 autour du golf et du polo. Administrativement, elle dépend de San Roque, dans la province de Cadix, à l'extrémité ouest de la Costa del Sol où elle rencontre la Costa de la Luz. Marbella se trouve à 46 km à l'est ; Algeciras et son port à 20 km à l'ouest ; la frontière de Gibraltar à environ 15 km au sud. Cela positionne le bien plus proche de Gibraltar et de Cadix que du marché centré sur Marbella, ce qui influence à la fois les options de vol et le profil des acheteurs. Les environs immédiats sont définis par des parcours de golf et des villas de faible densité plutôt que par le tourisme hôtelier.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : la plage de Playa de La Alcaidesa se trouve à 4,7 km, le port de plaisance Puerto de Sotogrande à 3,9 km, et trois parcours de golf, Valderrama, San Roque New Course et La Cañada, entre 1,6 km et 1,8 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km, un avantage considérable pour les vols vers le Royaume-Uni ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 85 km en distance directe, avec un trajet routier plus long en pratique. Algeciras, qui compte environ 122 000 habitants, est à 20 km ; Marbella est à 46 km et Jerez de la Frontera à 86 km à vol d'oiseau. En voiture, la plupart des destinations quotidiennes de Sotogrande se trouvent à dix à quinze minutes. Les transports en commun existent, sept lignes et 32 arrêts, mais la couverture des quartiers résidentiels est limitée, de sorte qu'une voiture est en pratique indispensable. Le terrain plat et le sous-sol pouvant accueillir quatre voitures rendent la gestion des véhicules ici très simple.
| Distance plage | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cet emplacement indiquent une température annuelle moyenne de 18,5 °C, conforme au régime méditerranéen doux de l'ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de fin mai à début octobre, ce qui s'accorde avec la piscine privée qui prolonge davantage les mois d'utilisation en plein air. À 65 m d'altitude, le bien immobilier se situe légèrement au-dessus de la côte, offrant une vue sur les montagnes et la campagne sans les difficultés d'accès d'un terrain en pente ; la déclivité de 1,4 % jusqu'à la plage confirme que le terrain est plat. La clôture en chêne-liège naturelle mentionnée dans les détails du bien reflète le paysage environnant : cette partie de Cadix borde la zone du parc naturel de los Alcornocales, réputée pour ses forêts indigènes de chênes-lièges. L'ensoleillement est fort, comme on peut s'y attendre dans le sud de l'Espagne, et l'orientation sud et est des terrasses capte la lumière du matin et de midi. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, avec des étés secs et stables, le schéma qui soutient à la fois la saison de golf et la vie en plein air pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa, à 4,7 km à vol d'oiseau, une longue étendue de côte ouverte à l'ouest de Sotogrande qui reste moins développée que le littoral de Marbella. Puerto de Sotogrande, à 3,9 km, combine des installations de port de plaisance avec une scène de restaurants et de chiringuitos autour du port. Les loisirs dans les environs immédiats sont dominés par le golf : le Club de Golf Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997, se trouve à 1,6 km, avec le San Roque New Course à 1,7 km et La Cañada à 1,8 km, trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Le Santa María Polo Club, à 3,0 km, accueille chaque été des tournois internationaux de polo, l'un des temps forts saisonniers du calendrier de Sotogrande. Pour le sport au quotidien, le Complejo Deportivo Zona Norte est à 2,3 km et une piscine publique à 4,9 km. La communauté Sotogolf elle-même offre une piscine commune et un court de padel. La piscine privée et le jardin du bien complètent l'offre de loisirs à domicile, ce qui fait des sorties à la plage un choix plutôt qu'une nécessité quotidienne.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Dans Sotogrande et ses environs, ce bien immobilier se situe dans le haut de gamme des prix. Les programmes neufs comparables dans la zone élargie affichent des prix à partir de environ 341 000 € à 549 000 €, Altara Alcaidesa à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 549 000 €, mais ces chiffres s'appliquent généralement à des appartements ou à des unités plus petites au niveau d'entrée de chaque programme. À 1 249 000 € fixes, Casa Olivo évolue dans un autre segment : celui des villas établies et des grandes maisons de ville de la ceinture de golf de Sotogrande, où la superficie du terrain, les jardins matures et la proximité de Valderrama déterminent la valeur. Le terrain de 1 478 m² et le sous-sol pour quatre voitures sont des caractéristiques rarement trouvées dans les offres neuves à ce niveau de prix, où les promoteurs tendent à maximiser la densité. Par rapport aux autres zones de Sotogrande, Sotogrande Alto est plus calme et plus verdoyante que les secteurs portuaires autour de Puerto de Sotogrande, troquant l'animation du front de mer contre le calme et la proximité du golf. Comparée à la zone de La Alcaidesa plus proche de la côte, elle est plus éloignée de la plage (4,7 km) mais plus proche des parcours de golf et du club de polo. À l'échelle régionale, Sotogrande dans son ensemble diffère du marché de la Costa del Sol centré sur Marbella, à 46 km à l'est : les volumes de construction y sont plus faibles, la pression touristique moindre et la base d'acheteurs orientée vers le golf, le polo et les familles fréquentant les écoles internationales. La contrepartie pour les acheteurs est la densité de services, Marbella offre plus de restaurants, de commerces et d'activité toute l'année, tandis que Sotogrande offre de l'espace, de la sécurité et un rythme plus lent. Pour un acheteur comparant ce bien avec une alternative neuve, le calcul revient essentiellement à opposer l'espace établi et le terrain aux prestations modernes et aux garanties ; la date de construction de 2003 place l'inspection et la révision de l'entretien au cœur de cette décision.
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