Esta casa pareada se encuentra en la urbanización Sotogolf dentro de Sotogrande Alto, en la provincia de Cádiz. Terminada en 2003, la propiedad ofrece cinco dormitorios, cuatro baños y 445 m² de superficie habitable en una parcela de 1.478 m². El precio de venta está fijado en 1.249.000 €. La casa incluye piscina privada y jardín, un sótano con espacio para cuatro coches, suelos de mármol, calefacción central y aire acondicionado. Campos de golf, colegios internacionales y el puerto deportivo de Sotogrande se encuentran todos a poca distancia, y el aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Sotogrande Alto, una zona residencial del municipio de San Roque, Cádiz. Hay tres campos de golf a menos de 1,8 km en línea recta, entre ellos el Club de Golf Valderrama a 1,6 km. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,7 km en línea recta, mientras que el puerto deportivo Puerto de Sotogrande se encuentra a 3,9 km. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 14 km de distancia directa.
La casa dispone de cinco dormitorios y cuatro baños repartidos en dos plantas más un abuhardillado, apta para familias numerosas o hogares que necesiten espacio para invitados y un despacho. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, vestidor y terraza. La orientación sur y este, las terrazas cubiertas y una piscina privada con jardín favorecen la vida al aire libre. Un lavadero, un trastero y el acceso interior a un sótano para cuatro coches añaden capacidad práctica.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se terminó en 2003 y la propiedad está llave en mano, descrita como en excelente estado. Cualquier compra se refiere a un inmueble de segunda mano ocupado o terminado, y no a un compromiso sobre plano, por lo que no existe riesgo de fase de construcción ni plazo de entrega. Las fechas para visitas y la firma se acuerdan mediante el proceso habitual de venta de segunda mano.
La propiedad es una casa pareada, no una villa independiente, lo que afecta a la privacidad respecto a las viviendas exentas. Fue construida en 2003, por lo que sus instalaciones son anteriores a las normas actuales de obra nueva. Los servicios cotidianos en un radio de 2 km son limitados: dos restaurantes, una farmacia, una cafetería y dos dentistas, lo que implica que se necesita coche para la mayoría de las compras. La playa está a 4,7 km y el aeropuerto de Málaga a unos 85 km en línea recta.
Ref: VL385242
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con hogares que necesitan espacio considerable y prefieren una vivienda establecida lista para mudarse antes que esperar a una obra nueva. Una familia con hijos en el Sotogrande International School, el campus de San Roque a 2,5 km y el colegio principal a 3,1 km, tendría el trayecto escolar corto y la urbanización segura como entorno tranquilo. Los golfistas son otro perfil evidente: Valderrama, el San Roque New Course y La Cañada se encuentran todos a menos de 1,8 km en línea recta. Los compradores que busquen una residencia para todo el año se benefician de la calefacción central por radiadores, una chimenea y aire acondicionado frío/calor, que cubren los meses más frescos del invierno andaluz. El sótano para cuatro coches conviene a hogares con varios vehículos, un carrito de golf o necesidades de almacenaje. Es menos adecuada para compradores que deseen servicios urbanos caminables a la puerta: la zona inmediata solo ofrece un puñado de restaurantes y servicios, por lo que los recados diarios requieren coche. Tampoco encaja con quien busque vistas al mar o acceso directo a la playa, ya que la línea de costa está a 4,7 km en línea recta. Los compradores centrados exclusivamente en especificaciones y garantías de obra nueva también deben tener en cuenta la fecha de construcción de 2003. En resumen, la propiedad responde a espacio, privacidad dentro de un entorno cerrado, proximidad al golf y capacidad familiar, no a la comodidad urbana ni a la vida en primera línea de playa.
La casa data de 2003 y se presenta en excelente estado. Los acabados interiores incluyen suelos de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios y una suite principal con baño en suite y vestidor. Las fotografías muestran baños contemporáneos con azulejos azules y una zona de estar exterior amueblada en rattan, lo que indica una presentación cuidada y actualizada y no un interior anticuado. Los sistemas climáticos son completos para una vivienda de esta antigüedad: calefacción central por radiadores, chimenea y aire acondicionado frío/calor cubren ambas estaciones. La orientación sur y este favorece la ganancia solar pasiva en invierno, mientras que la terraza cubierta ofrece sombra en verano. La propiedad tiene dos plantas de altura más un abuhardillado y un nivel de sótano. El sótano aloja cuatro coches con acceso interior, una característica práctica para la seguridad y la comodidad con lluvia o calor. En el exterior, la piscina privada y el jardín están delimitados por una valla natural de alcornoques, lo que aporta tanto privacidad como un carácter paisajístico autóctono típico de la zona de Sotogrande. Como con cualquier vivienda de segunda mano construida a principios de los años 2000, los compradores deben verificar el estado actual de las instalaciones, caldera, electricidad, equipos de la piscina, mediante una inspección técnica independiente durante el proceso de compra. Las instalaciones comunitarias de Sotogolf incluyen piscina comunitaria y pista de pádel, que complementan lo que ofrece la parcela privada. En conjunto, la especificación es sólida para su época, con estándares de espacio generosos y sistemas que permiten la ocupación durante todo el año y no solo estacional.
El precio de venta está fijado en 1.249.000 € para esta vivienda existente llave en mano. A diferencia de las promociones de obra nueva de la zona, que publican precios desde (proyectos comparables en Sotogrande empiezan aproximadamente entre 341.000 € y 549.000 €), esta cifra corresponde a una propiedad concreta terminada, con 445 m² de superficie habitable, cinco dormitorios, cuatro baños, piscina privada y sótano para cuatro coches en una parcela de 1.478 m². La casa se terminó en 2003 y está disponible para visita y compra mediante el proceso habitual de venta de segunda mano. El precio y la disponibilidad se confirman a través de la inmobiliaria en el momento de la consulta.
Sotogolf es una urbanización cerrada de baja densidad en la parte elevada occidental de Sotogrande, caracterizada por jardines maduros, fachadas al golf y calles tranquilas. La vida cotidiana aquí gira en torno a la casa y sus terrenos más que al ajetreo urbano. La parcela de 1.478 m² alberga una piscina privada y un jardín delimitado por una valla natural de alcornoques, lo que da al espacio exterior un carácter verde y protegido. Con orientación sur y este, las terrazas reciben sol por la mañana y al mediodía, lo que hace realista desayunar al aire libre durante gran parte del año. En el interior, la distribución se extiende por dos plantas más un abuhardillado, con el dormitorio principal abierto a una gran terraza con vistas panorámicas y a la montaña. El sótano, accesible desde dentro de la casa, admite cuatro coches, una dotación inusualmente generosa que elimina el aparcamiento de la lista de preocupaciones diarias. Los servicios a pocos minutos a pie o en trayectos cortos en coche son modestos: dos restaurantes, una cafetería, una farmacia y dos dentistas en 2 km. Las compras completas, la restauración y los servicios se concentran alrededor del puerto de Sotogrande y las zonas comerciales más allá, todo alcanzable en coche en minutos. El ritmo de la zona es estacional: tranquilo en invierno, activo en verano en torno a los campos de golf, el club de polo y los beach clubs. Para los residentes, esto significa una base residencial asentada más que un centro de estilo turístico, en la que la piscina, el jardín y las terrazas acogen gran parte de la vida diaria, con la costa y las instalaciones a un corto trayecto en coche.
La vida en Sotogrande Alto se define por el espacio verde y la baja densidad más que por la intensidad urbana. La zona se sitúa a 65 m sobre el nivel del mar en un terreno suavemente ondulado; el desnivel hasta la playa es de aproximadamente el 1,4%, prácticamente llano, lo que hace fácil caminar y montar en bicicleta por los alrededores. En un radio de 2 km hay dos restaurantes, una cafetería, una farmacia y dos dentistas, suficiente para necesidades puntuales pero no para una compra semanal completa, que los residentes suelen hacer en los centros comerciales cerca del puerto de Sotogrande o en Algeciras, a 20 km en línea recta. Hay transporte público con siete líneas y 32 paradas en la zona amplia, aunque la configuración residencial hace que el coche siga siendo la opción práctica. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,3 km, el Santa María Polo Club a 3,0 km y una piscina pública a 4,9 km. Para las familias, los dos campus del Sotogrande International School a 2,5 km y 3,1 km son las instalaciones educativas de referencia. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos está a 0,9 km, un detalle relevante para propietarios de vehículos eléctricos. La zona es tranquila fuera de los meses de verano, cuando el golf, el polo y la actividad de playa elevan notablemente el tráfico y la ocupación. Para los residentes de todo el año, esta oscilación estacional es la característica principal a tener en cuenta respecto al ritmo del barrio.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Sotogrande Alto, rodeada de tres campos de golf en un radio de dos kilómetros y a unos 4,7 km de la costa en Playa de La Alcaidesa. La frontera con Gibraltar está a unos 14 km al sur y Marbella a 46 km al este, lo que ilustra el lugar de la propiedad en la puerta occidental de la Costa del Sol, un rincón tranquilo y verde de Andalucía al alcance de ambas costas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto ocupa la parte norte y elevada de Sotogrande, una de las zonas residenciales turísticas más consolidadas de España, desarrollada desde los años sesenta en torno al golf y el polo. Políticamente pertenece a San Roque, en la provincia de Cádiz, en el extremo occidental de la Costa del Sol donde se encuentra con la Costa de la Luz. Marbella está a 46 km al este; Algeciras y su puerto a 20 km al oeste; la frontera con Gibraltar a unos 15 km al sur. Esto sitúa la propiedad más cerca de Gibraltar y Cádiz que del mercado centrado en Marbella, lo que condiciona tanto las opciones de vuelo como el perfil del comprador. El entorno inmediato está definido por campos de golf y villas de baja densidad, y no por el turismo hotelero.
Distancias clave, medidas en línea recta: la playa de Playa de La Alcaidesa está a 4,7 km, el puerto deportivo Puerto de Sotogrande a 3,9 km, y tres campos de golf, Valderrama, San Roque New Course y La Cañada, entre 1,6 km y 1,8 km. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 14 km, una ventaja considerable para vuelos al Reino Unido; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 85 km en distancia directa, con un trayecto por carretera más largo en la práctica. Algeciras, con unos 122.000 habitantes, está a 20 km; Marbella a 46 km y Jerez de la Frontera a 86 km en línea recta. En coche, la mayoría de los destinos diarios en Sotogrande quedan a diez o quince minutos. Existe transporte público, siete líneas y 32 paradas, pero la cobertura de las zonas residenciales es limitada, por lo que en la práctica se necesita coche. El terreno llano y el sótano para cuatro coches hacen que tener vehículos aquí sea fácil de gestionar.
| Distancia a la playa | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de esta ubicación muestran una temperatura media anual de 18,5 °C, en línea con el suave régimen mediterráneo de la Costa del Sol occidental. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, normalmente desde finales de mayo hasta principios de octubre, lo que encaja con la piscina privada, que amplía aún más los meses útiles al aire libre. A 65 m de altitud, la propiedad se sitúa ligeramente por encima de la costa, ofreciendo vistas hacia las montañas y el campo sin las dificultades de acceso de una parcela en ladera; el desnivel del 1,4 % hasta la playa confirma que el terreno es llano. La cerca de alcornoques mencionada en los detalles de la propiedad refleja el paisaje circundante: esta zona de Cádiz limita con el parque natural de Los Alcornocales, conocido por su bosque autóctono de alcornoques. La exposición solar es intensa, como cabe esperar del sur de España, y la orientación sur y este de las terrazas capta la luz de la mañana y del mediodía. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, con veranos secos y estables, el patrón que sostiene tanto la temporada de golf como la vida al aire libre durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a 4,7 km en línea recta, un tramo largo y abierto de costa al oeste de Sotogrande que sigue menos urbanizado que el litoral de Marbella. Puerto de Sotogrande, a 3,9 km, combina instalaciones de puerto deportivo con una escena de restaurantes y chiringuitos en torno al puerto. La recreación en la zona inmediata está dominada por el golf: el Club de Golf Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997, está a 1,6 km, con el San Roque New Course a 1,7 km y La Cañada a 1,8 km, tres campos a menos de cinco minutos en coche. El Santa María Polo Club, a 3,0 km, acoge cada verano torneos internacionales de polo, uno de los platos fuertes del calendario de Sotogrande. Para el deporte cotidiano, el Complejo Deportivo Zona Norte está a 2,3 km y una piscina pública a 4,9 km. La propia urbanización Sotogolf añade una piscina comunitaria y una pista de pádel. La piscina privada y el jardín de la propiedad completan la oferta recreativa en casa, de modo que las excursiones a la playa son una opción y no una necesidad diaria.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro de Sotogrande y sus alrededores, esta propiedad ocupa el tramo alto del espectro de precios. Proyectos comparables de obra nueva en la zona más amplia publican precios desde aproximadamente entre 341.000 € y 549.000 €, Altara Alcaidesa a 341.000 €, Atria a 423.000 € y Adel San Roque a 549.000 €, pero esas cifras suelen corresponder a apartamentos o unidades más pequeñas del nivel de entrada de cada promoción. Con un precio fijo de 1.249.000 €, Casa Olivo compite en un segmento distinto: villas consolidadas y casas adosadas grandes en el cinturón de golf de Sotogrande, donde la superficie de parcela, los jardines maduros y la proximidad a Valderrama impulsan el valor. La parcela de 1.478 m² y el sótano para cuatro coches son características que rara vez se encuentran en ofertas de obra nueva en este rango de precio, donde los promotores tienden a maximizar la densidad. Frente a otras zonas de Sotogrande, Sotogrande Alto es más tranquilo y verde que las zonas junto al puerto alrededor de Puerto de Sotogrande, cambiando el ambiente frente al mar por privacidad y proximidad al golf. En comparación con la zona de La Alcaidesa, más cercana a la costa, está más lejos de la playa (4,7 km) pero más cerca de los campos de golf y del club de polo. A nivel regional, Sotogrande en su conjunto se diferencia del mercado de la Costa del Sol centrado en Marbella, a 46 km al este: los volúmenes de construcción son menores, la presión turística es más pequeña y la base de compradores se inclina hacia el golf, el polo y las familias que usan los colegios internacionales. La contrapartida para los compradores es la densidad de servicios, Marbella ofrece más restaurantes, tiendas y actividad durante todo el año, mientras que Sotogrande ofrece espacio, seguridad y un ritmo más pausado. Para un comprador que compare esta propiedad con una alternativa de obra nueva, el cálculo es esencialmente espacio y terreno consolidados frente a especificación moderna y garantías; la fecha de construcción de 2003 sitúa la inspección y la revisión de mantenimiento en el centro de esa decisión.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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