Ten dom bliźniaczy położony jest w osiedlu Sotogolf w Sotogrande Alto, w prowincji Kadyks. Budowa zakończona w 2003 roku; nieruchomość oferuje pięć sypialni, cztery łazienki i 445 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 478 m². Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 249 000 €. Dom posiada prywatny basen i ogród, piwnice z miejscem na cztery samochody, podłogi marmurowe, centralne ogrzewanie i klimatyzację. Pola golfowe, szkoły międzynarodowe i marina Sotogrande znajdują się w niewielkiej odległości, a lotnisko w Gibraltarze leży w linii prostej około 14 km stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Sotogrande Alto, dzielnicy mieszkalnej w gminie San Roque w prowincji Kadyks. W promieniu 1,8 km w linii prostej znajdują się trzy pola golfowe, w tym Club de Golf Valderrama w odległości 1,6 km. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,7 km w linii prostej, natomiast marina Puerto de Sotogrande jest oddalona o 3,9 km. Lotnisko w Gibraltarze znajduje się w odległości bezpośredniej około 14 km.
Dom oferuje pięć sypialni i cztery łazienki na dwóch poziomach oraz poddaszu, co odpowiada potrzebom większych gospodarstw domowych lub rodzin wymagających pokoi gościnnych i gabinetu. Sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni, garderobę i taras. Ekspozycja południowa i wschodnia, zadaszone tarasy oraz prywatny basen z ogrodem sprzyjają życiu na świeżym powietrzu. Pomieszczenie gospodarcze, schowek oraz wewnętrzne zejście do piwnicy na cztery samochody dodają praktycznej przestrzeni.
Jest to dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 2003 roku i nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, opisywana jako będąca w doskonałym stanie. Każdy zakup dotyczy zasiedlonej lub ukończonej nieruchomości z rynku wtórnego, a nie zakupu na etapie budowy, więc nie ma ryzyka związanego z fazą budowy ani harmonogramu oddania. Terminy prezentacji i przeniesienia własności ustalane są w ramach standardowego procesu rynku wtórnego.
Nieruchomość jest domem bliźniaczym, a nie willą wolnostojącą, co wpływa na prywatność w porównaniu z domami wolnostojącymi. Została zbudowana w 2003 roku, więc instalacje powstały przed wprowadzeniem obecnych standardów nowych inwestycji. Codzienne zaplecze w promieniu 2 km jest ograniczone: dwie restauracje, jedna apteka, jedna kawiarnia i dwóch dentystów, co oznacza, że do większości zakupów potrzebny jest samochód. Plaża jest oddalona o 4,7 km, a lotnisko w Maladze leży w linii prostej około 85 km.
Ref: VL385242
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje gospodarstwom domowym, które potrzebują znacznej przestrzeni i preferują gotowy do wprowadzenia domu zamiast oczekiwania na nową inwestycję. Rodzina z dziećmi uczęszczającymi do Sotogrande International School, kampus San Roque 2,5 km i główna szkoła 3,1 km stąd, doceni krótki dojazd do szkoły i bezpieczne osiedle jako stabilne środowisko. Golfiści to kolejne oczywiste dopasowanie: Valderrama, San Roque New Course i La Cañada leżą w promieniu 1,8 km w linii prostej. Nabywcy szukający całorocznego miejsca zamieszkania skorzystają z centralnego ogrzewania grzejnikowego, kominka oraz klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, które pokrywają chłodniejsze andaluzyjskie miesiące zimowe. Piwnica na cztery samochody odpowiada gospodarstwom z kilkoma pojazdami, wózkiem golfowym lub potrzebami magazynowymi. Mniej pasuje nabywcom oczekującym dostępnych pieszo miejskich zaplecza pod drzwiami: najbliższa okolica oferuje jedynie kilka restauracji i usług, więc codzienne sprawunki wymagają jazdy samochodem. Nie pasuje też osobom pragnącym widok na morze lub bezpośredniego dostępu do plaży, ponieważ linia brzegowa jest oddalona o 4,7 km w linii prostej. Nabywcy zainteresowani wyłącznie specyfikacją i gwarancjami nowych inwestycji powinni również zwrócić uwagę na datę budowy 2003. Krótko mówiąc, nieruchomość odpowiada potrzebom przestrzeni, prywatności w zamkniętym osiedlu, bliskości golfu i pojemności rodzinnej, a nie miejskiej wygodzie ani życiu w pierwszej linii brzegowej.
Dom pochodzi z 2003 roku i jest prezentowany w doskonałym stanie. Wykończenie wnętrza obejmuje podłogi marmurowe w całości, zabudowane szafy w sypialniach oraz apartament główny z łazienką przy sypialni i garderobą. Zdjęcia pokazują nowoczesne łazienki z niebieskimi płytkami oraz strefę wypoczynku na zewnątrz umeblowaną rattanem, co wskazuje na zadbane i odświeżone wnętrze, a nie przestarzały wystrój. Systemy klimatyczne są kompleksowe jak na dom w tym wieku: centralne ogrzewanie grzejnikowe, kominek i klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania pokrywają oba sezony. Ekspozycja południowa i wschodnia wspiera pasywne zyski słoneczne zimą, a zadaszony taras daje cień latem. Nieruchomość ma dwa piętra oraz poddasze i poziom piwnicy. Piwnica mieści cztery samochody z dostępem od wewnątrz, praktyczna cecha pod względem bezpieczeństwa i wygody w deszcz czy upał. Na zewnątrz prywatny basen i ogród otoczone są naturalnym żywopłotem z dębów korkowych, co zapewnia zarówno prywatność, jak i rodzimy charakter krajobrazu typowy dla okolic Sotogrande. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego z początku lat 2000 nabywcy powinni sprawdzić aktualny stan instalacji, kotła, instalacji elektrycznej, sprzętu basenowego, poprzez niezależną ekspertyzę techniczną w trakcie procesu zakupu. Do zaplecza wspólnego Sotogolf należy wspólny basen i kort do padla, uzupełniające ofertę prywatnej działki. Ogółem specyfikacja jest solidna jak na swoją epokę, z hojnymi standardami przestrzeni i systemami umożliwiającymi całoroczne zamieszkanie, a nie tylko użytkowanie sezonowe.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 249 000 € za ten istniejący, gotowy do zamieszkania dom. W przeciwieństwie do nowych inwestycji w okolicy, które publikują ceny od (porównywalne projekty w Sotogrande zaczynają się od około 341 000 € do 549 000 €), kwota ta dotyczy jednej konkretnej, ukończonej nieruchomości o 445 m² powierzchni mieszkalnej, pięciu sypialniach, czterech łazienkach, prywatnym basenie i piwnicy na cztery samochody na działce o powierzchni 1 478 m². Dom ukończono w 2003 roku i jest dostępny do prezentacji oraz zakupu w ramach standardowego procesu rynku wtórnego. Cena i dostępność są potwierdzane przez pośrednika w momencie zapytania.
Sotogolf to osiedle o niskiej zabudowie i kontroli bezpieczeństwa na wzniesionej zachodniej stronie Sotogrande, charakteryzujące się dojrzałymi ogrodami, sąsiedztwem pola golfowego i cichymi ulicami. Codzienne życie koncentruje się tutaj na domu i jego terenie, a nie na miejskim zgiełku. Działka o powierzchni 1 478 m² mieści prywatny basen i ogród otoczony naturalnym żywopłotem z dębów korkowych, co nadaje przestrzeni zewnętrznej zielony, zamknięty charakter. Dzięki ekspozycji południowej i wschodniej tarasy otrzymują poranne i południowe słońce, co czyni śniadania na zewnątrz realistycznymi przez większość roku. Wewnątrz układ rozciąga się na dwóch piętrach oraz poddaszu, przy czym sypialnia główna otwiera się na duży taras z widokiem panoramicznym i na góry. Piwnica, dostępna od wewnątrz domu, mieści cztery samochody, wyjątkowo hojna opcja, która wykreśla parking z listy codziennych trosk. Zaplecze w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu jest skromne: w promieniu 2 km dwie restauracje, kawiarnia, apteka i dwóch dentystów. Pełne zakupy, gastronomia i usługi koncentrują się wokół portu Sotogrande i okolicznych obszarów handlowych, wszystkich osiągalnych samochodem w kilka minut. Rytm okolicy jest sezonowy: zimą cicho, latem ożywienie wokół pól golfowych, klubu polo i beach clubów. Dla mieszkańców oznacza to spokojną bazę mieszkalną, a nie kurort, taką, w której basen, ogród i tarasy przejmują większość codziennego życia, a wybrzeże i zaplecze są w krótkim dojazdu.
Życie w Sotogrande Alto definiuje zieleń i niska zabudowa, a nie miejska intensywność. Okolica leży na wysokości 65 m n.p.m. na łagodnie pofałdowanym terenie; nachylenie w stronę plaży wynosi około 1,4%, praktycznie płasko, co ułatwia spacery i jazdę rowerem w okolicy. W promieniu 2 km znajdują się dwie restauracje, kawiarnia, apteka i dwóch dentystów, wystarczy na doraźne potrzeby, ale nie na pełne cotygodniowe zakupy, które mieszkańcy zazwyczaj robią w centrach handlowych przy porcie Sotogrande lub w Algeciras, 20 km w linii prostej. Transport publiczny jest dostępny, siedem linii i 32 przystanki w szerszej okolicy, jednak układ mieszkalny sprawia, że samochód pozostaje praktycznym wyborem. Obiekty sportowe znajdują się w pobliżu: Complejo Deportivo Zona Norte w 2,3 km, Santa María Polo Club w 3,0 km i basen publiczny w 4,9 km. Dla rodzin dwie both campuses Sotogrande International School w odległości 2,5 km i 3,1 km stanowią główne zaplecze edukacyjne. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 0,9 km stąd, istotny szczegół dla właścicieli aut elektrycznych. Okolica jest cicha poza miesiącami letnimi, gdy golf, polo i aktywność plażowa wyraźnie zwiększają ruch i obłożenie. Dla mieszkańców całorocznych ten sezonowy wachlarz to główna cecha, którą należy uwzględnić w oczekiwaniach dotyczących rytmu sąsiedztwa.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Sotogrande Alto, otoczonej trzema polami golfowymi w promieniu dwóch kilometrów i oddalonej o około 4,7 km od wybrzeża przy Playa de La Alcaidesa. Granica z Gibraltarem leży około 14 km na południe, a Marbella 46 km na wschód, co ilustruje miejsce nieruchomości przy zachodniej bramie Costa del Sol, spokojny, zielony zakątek Andaluzji w zasięgu obu wybrzeży.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Alto zajmuje północną, wyniesioną część Sotogrande, jednego z najbardziej ugruntowanych rezydencjonalnych obszarów wypoczynkowych Hiszpanii, rozwijanego od lat 60. wokół golfa i polo. Administracyjnie należy do San Roque w prowincji Kadyks, na zachodnim krańcu Costa del Sol, gdzie spotyka się ona z Costa de la Luz. Marbella leży 46 km na wschód; Algeciras ze swoim portem 20 km na zachód; granica Gibraltaru około 15 km na południe. To sytuuje nieruchomość bliżej Gibraltaru i Kadyksu niż rynku skoncentrowanego wokół Marbelli, co kształtuje zarówno opcje lotnicze, jak i profil kupujących. Najbliższe otoczenie wyznaczają pola golfowe i niska zabudowa willowa, a nie turystyka hotelowa.
Kluczowe odległości mierzone w linii prostej: plaża Playa de La Alcaidesa oddalona jest o 4,7 km, marina Puerto de Sotogrande o 3,9 km, a trzy pola golfowe, Valderrama, San Roque New Course i La Cañada, znajdują się w odległości od 1,6 km do 1,8 km. Lotnisko Gibraltar leży około 14 km stąd, co stanowi znaczną przewagę dla lotów do Wielkiej Brytanii; lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest w linii prostej o około 85 km, a w praktyce podróż drogowa trwa dłużej. Algeciras z około 122 000 mieszkańców oddalone jest o 20 km; Marbella o 46 km, a Jerez de la Frontera o 86 km w linii prostej. Samochodem większość codziennych celów w Sotogrande znajduje się w zasięgu dziesięciu, piętnastu minut. Komunikacja publiczna istnieje, siedem linii i 32 przystanki, ale jej zasięg w dzielnicach mieszkalnych jest ograniczony, więc w praktyce wymagany jest samochód. Płaski teren i podziemny garaż na cztery samochody sprawiają, że posiadanie pojazdów jest tu łatwe do ogarnięcia.
| Dystans do plaży | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji wskazują średnią roczną temperaturę 18,5°C, co jest zgodne z łagodnym klimatem śródziemnomorskim zachodniej Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody wynosząca 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, zazwyczaj od końca maja do początku października, co dobrze koresponduje z prywatnym basenem, wydłużającym czas korzystania z przestrzeni zewnętrznych. Nieruchomość położona jest na wysokości 65 m n.p.m., nieco powyżej linii wybrzeża, co zapewnia widoki na góry i okoliczne tereny wiejskie bez trudności dostępowych typowych dla działek na zboczu; nachylenie 1,4% w kierunku plaży potwierdza, że teren jest płaski. Naturalne ogrodzenie z dębu korkowego, wspomniane w opisie nieruchomości, odzwierciedla szerszy krajobraz: ta część Kadyksu graniczy z obszarem parku naturalnego Alcornocales, znanego z rodzimych lasów dębu korkowego. Nasłonecznienie jest silne, jak przystało na południe Hiszpanii, a ekspozycja południowa i wschodnia tarasów sprzyja łapaniu porannego i południowego światła. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, a lata są suche i stabilne, schemat, który sprzyja zarówno sezonowi golfowemu, jak i życiu na zewnątrz przez większą część roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to Playa de La Alcaidesa, oddalona o 4,7 km w linii prostej, długi, otwarty odcinek wybrzeża na zachód od Sotogrande, mniej zurbanizowany niż linia brzegowa Marbelli. Puerto de Sotogrande, oddalone o 3,9 km, łączy infrastrukturę mariny z restauracjami i chiringuitami wokół portu. Rekreacja w najbliższej okolicy zdominowana jest przez golfa: Club de Golf Valderrama, gospodarz Ryder Cup 1997, leży 1,6 km stąd, San Roque New Course 1,7 km, a La Cañada 1,8 km, trzy pola golfowe w niecałe pięć minut jazdy samochodem. Santa María Polo Club, oddalony o 3,0 km, każdego lata gości międzynarodowe turnieje polo, co jest jednym z sezonowych wydarzeń w kalendarzu Sotogrande. Na codzienny sport Complejo Deportivo Zona Norte znajduje się 2,3 km stąd, a basen publiczny 4,9 km. Samo osiedle Sotogolf oferuje wspólny basen i kort do padla. Prywatny basen i ogród nieruchomości dopełniają ofertę rekreacyjną w domu, co oznacza, że wyjścia na plażę są wyborem, a nie codzienną koniecznością.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W obrębie Sotogrande i okolic ta nieruchomość zajmuje górny przedział cenowy. Nowe inwestycje porównywalne w szerszej okolicy podają ceny od około 341 000 do 549 000 EUR, Altara Alcaidesa za 341 000 EUR, Atria za 423 000 EUR i Adel San Roque za 549 000 EUR, ale te kwoty dotyczą zazwyczaj apartamentów lub mniejszych jednostek na poziomie startowym każdej inwestycji. Przy stałej cenie 1 249 000 EUR Casa Olivo konkuruje w innym segmencie: ugruntowane wille i duże domy szeregowe w golfowym pasie Sotogrande, gdzie wartość determinują powierzchnia działki, dojrzałe ogrody i bliskość Valderramy. Działka 1 478 m² i garaż na cztery samochody to cechy rzadko spotykane w nowych inwestycjach w tej cenie, gdzie deweloperzy dążą do maksymalizacji gęstości zabudowy. Na tle innych stref Sotogrande, Sotogrande Alto jest spokojniejsze i zielniejsze niż okolice portu Puerto de Sotogrande, wymieniając nadmorski gwar na kameralność i bliskość golfu. W porównaniu z leżącą bliżej wybrzeża okolicą La Alcaidesa jest dalej od plaży (4,7 km), ale bliżej pól golfowych i klubu polo. Regionalnie Sotogrande jako całość różni się od skoncentrowanego wokół Marbelli rynku Costa del Sol, 46 km na wschód: intensywność zabudowy jest niższa, presja turystyczna mniejsza, a baza kupujących skłania się ku golfowi, polo i rodzinom korzystającym ze szkół międzynarodowych. Kompromisem dla kupujących jest gęstość usług, Marbella oferuje więcej restauracji, sklepów i całorocznej aktywności, podczas gdy Sotogrande oferuje przestrzeń, bezpieczeństwo i wolniejsze tempo. Dla kupującego porównującego tę nieruchomość z alternatywą w postaci nowej inwestycji rachunek sprowadza się w zasadzie do wyboru między dojrzałą przestrzenią i gruntem a nowoczesnym standardem wykończenia i gwarancjami; data budowy z 2003 roku stawia inspekcję i przegląd techniczny w centrum tej decyzji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL