Este estúdio situado em Sotogrande Costa, em Cádiz, oferece uma oportunidade de residência na proximidade imediata do Real Club de Golf de Sotogrande. Com uma área útil de 50 m² e um terraço de 4 m², o imóvel foi recentemente renovado, incluindo pisos, paredes, teto, cozinha e casa de banho. O apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto para ocupação imediata ou arrendamento. Inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e faz parte de uma urbanização fechada com piscina comunitária e jardins. A orientação sul permite exposição solar adequada, situando-se a cerca de 142 metros acima do nível do mar.
Comparado com desenvolvimentos recentes na zona, como Altara Alcaidesa (a partir de 341.000 euros) ou Atria (a partir de 423.000 euros), este estúdio oferece um ponto de entrada financeiramente inferior para viver em Sotogrande. A diferença de preço reflete-se na tipologia (estúdio vs apartamentos T1/T3 maiores) e na antiguidade do edifício, embora a renovação interna mitigue o desgaste. Enquanto os projetos novos apresentam eficiência energética otimizada e áreas comuns de última geração, este imóvel compensa com a prontidão de ocupação e inclusão de mobiliário, custos adicionais que muitas vezes surgem na compra de imóveis na planta. Em termos de localização, partilha da mesma prestigiada vizinhança de Sotogrande Costa, com acesso às mesmas escolas internacionais e infraestruturas desportivas. No entanto, ao contrário de zonas mais exclusivas como 'The Port' ou 'Kings and Queens', esta área oferece uma densidade urbana ligeiramente superior e um ambiente mais prático.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona residencial consolidada de Sotogrande Costa, a cerca de 270 metros do campo de golfe principal e a 2,2 quilómetros do porto desportivo. A altitude de 142 metros proporciona uma posição elevada em relação à linha de costa. A integração numa urbanização fechada oferece um ambiente estruturado a curta distância de serviços comerciais e centros educativos internacionais.
A configuração em estúdio com 50 m² atende necessidades de compactação e eficiência, adequando-se a residências de solteiros, casais ou utilização sazonal. A renovação recente e o mobiliário completo eliminam a necessidade de obras iniciais. A existência de ar condicionado e uma cozinha equipada suporta o conforto climático e a autonomia alimentar imediata. O terraço privado de 4 m² estende o espaço interior para o exterior.
Trata-se de um imóvel de reventa, originalmente construído em 2004, recentemente submetido a uma renovação abrangente. As intervenções incluíram a substituição de revestimentos de piso, paredes, teto, instalações da cozinha e casa de banho, bem como novos eletrodomésticos. O estado de conservação apresenta-se como "Excelente", com infraestruturas prontas para utilização imediata, sem necessidade de intervenções técnicas adicionais por parte do novo proprietário.
O imóvel não dispõe de quartos de dormir separados, configurando-se como um espaço de estúdio aberto. A metragem de 50 m² impõe limitações de espaço para residências permanentes de famílias numerosas ou necessidades de grandes áreas de armazenamento. Embora exista transporte público a cerca de 1,8 quilómetros, a dependência de veículo privado é recomendada para deslocações regulares fora da vizinhança imediata, dada a distância até aos principais centros urbanos.
Este imóvel enquadra-se em perfis de compradores que priorizam a localização em Sotogrande acima de grandes metragens internas. É adequado para indivíduos ou casais que procuram uma "base de operações" na Costa del Sol para fins de lazer ou trabalho remoto, onde o tempo de manutenção da casa deve ser mínimo. A condição de "chaves na mão", com mobiliário e eletrodomésticos novos, atende quem não deseja gerir obras de remodelação. Também é relevante para investidores que pretendem colocar o imóvel no mercado de arrendamento imediato, dado que está descrito como pronto para aluguer. Situações de downsizing, onde o proprietário procura reduzir a dimensão da habitação mantendo o acesso a infraestruturas de alto padrão como golfe e marina, são compatíveis. A ausência de quartos individuais pode não ser um obstáculo para quem vive sozinho ou para quem utiliza a propriedade apenas como retiro de fim de semana e feriados. A proximidade de escolas internacionais (a cerca de 4-5 quilómetros) pode ser um fator para famílias que necessitam de alojamento para filhos estudantes ou professores, embora a limitação de espaço seja um fator a considerar.
O imóvel destaca-se pela renovação recente, que atualizou os acabamentos originais de 2004. Foram intervencionados os pisos, paredes e teto, o que sugere uma atualização estética e funcional significativa. A cozinha e a casa de banho foram totalmente renovadas, incorporando novos eletrodomésticos e sanitários. Esta intervenção reduz a probabilidade de ocorrência de patologias associadas a instalações antigas, como infiltrações ou desgaste de canalizações. A presença de ar condicionado com quente e frio indica um investimento em conforto térmico, essencial na região de Cádiz. O acabamento das paredes com tetos rebaixados ou revestidos modernos (implícito na renovação) tende a melhorar a eficiência energética e a iluminação. O mobiliário está incluído e descrito como "totalmente mobilado", o que implica uma seleção de peças prontas a usar. Os armários embutidos proporcionam otimização de espaço, crucial num estúdio de 50 m². As zonas comuns dispõem de jardins e piscina, elementos que requerem manutenção contínua, assegurada pela comunidade. O estacionamento é subterrâneo, coberto e privado, protegendo o veículo das intempéries.
O preço indicado de 155.000 euros posiciona este estúdio num segmento mais acessível do mercado de Sotogrande, especialmente quando comparado com desenvolvimentos de construção nova na mesma área, que apresentam valores iniciais superiores a 340.000 euros. Este valor reflete a tipologia de estúdio e a idade do edifício original (2004), apesar da renovação recente. O custo por metro quadrado ronda os 3.100 euros, o que é competitivo para a localização, considerando a inclusão de estacionamento subterrâneo e mobiliário. A disponibilidade refere-se a uma unidade específica em segunda mão, com entrega imediata.
Viver neste estúdio em Sotogrande Costa implica uma rotina focada na eficiência e no aproveitamento das instalações exteriores da urbanização. A manhã pode começar com o uso da piscina comunitária ou com um café no terraço de 4 m² orientado a sul. A proximidade de 270 metros ao Real Club de Golf de Sotogrande facilita o acesso para prática desportiva sem necessidade de deslocações longas. Para compras diárias, existe um supermercado a 1,7 quilómetros, integrado numa zona comercial próxima. O ambiente residencial é marcado pela presença de urbanizações fechadas, o que sugere um ritmo de vida tranquilo e controlado. A ausência de trânsito intenso dentro do complexo contribui para o descanso. A curta distância de 2,2 quilómetros até ao Porto de Sotogrande permite acesso a restaurantes e lazer à noite. A altura de 142 metros acima do nível do mar pode mitigar o calor excessivo durante o verão, permitindo ventilação natural. A rotina pode incluir passeios pelas zonas verdes adjacentes ou utilização das instalações desportivas da zona norte, situadas a cerca de 1,8 quilómetros. O estúdio, sendo totalmente mobilado, simplifica a gestão da casa, sendo adequado para quem passa longos períodos fora ou utiliza o imóvel como base de férias.
O entorno imediato do estúdio é caracterizado por uma mistura de zonas residenciais e áreas comerciais de proximidade. A existência de restaurantes, cafés e bancos num raio de 2 quilómetros garante que as necessidades diárias e sociais básicas possam ser satisfeitas a pé ou com curtas deslocações. A presença do Complexo Desportivo Zona Norte a 1,8 quilómetros e do Santa María Polo Club na mesma distância amplia as opções de lazer ativo. A infraestrutura de saúde está coberta por um hospital a 10 quilómetros e farmácias a 1,2 quilómetros. A mobilidade é facilitada pela proximidade de paragens de transporte público, embora a frequência e os destinos exatos requeiram verificação local. O acesso à internet de alta velocidade (fibra ótica) disponível no imóvel suporta o trabalho remoto. A vizinhança direta é constituída por uma urbanização fechada, o que implica ruído reduzido e segurança controlada através de portaria.
O mapa demonstra a localização privilegiada do estúdio no contexto de Sotogrande Costa. Destaca-se a proximidade imediata ao Real Club de Golf e a curta distância até ao porto desportivo e às principais artérias rodoviárias. A visualização permite compreender a relação entre a urbanização residencial e as zonas verdes envolventes, bem como a acessibilidade às praias da Alcaidesa a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Costa situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, muito próxima da fronteira com Gibraltar. Esta localização conferelhe uma posição estratégica entre o dinamismo da Costa del Sol e a tranquilidade do Campo de Gibraltar. Encontra-se a uma distância considerável dos grandes centros urbanos como Sevilha ou Málaga, o que favorece um ambiente residencial menos afetado pelo turismo de massa. A proximidade de La Línea de la Concepción permite o acesso a serviços urbanos mais amplos num curto intervalo de tempo.
O acesso a praias, como a Playa de La Alcaidesa, requer uma deslocação de cerca de 5 quilómetros. O caminho é viável de carro ou bicicleta, sendo uma distância moderada para acesso regular durante o verão. O Real Club de Golf de Sotogrande é o centro desportivo mais próximo, situado a apenas 270 metros. Outros campos de prestígio, como Valderrama e La Cañada, encontram-se num raio de 3,5 quilómetros. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a cerca de 14 quilómetros, o que permite viagens internacionais rápidas. O porto de Sotogrande, a 2,2 quilómetros, proporciona pontos de ancorage e acesso ao mar.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 13,4°C e picos que variam entre os 11°C e 26°C. Os 3.230 horas de sol anuais indicam uma predominância de dias ensolarados. A altitude de 142 metros acima do nível do mar contribui para uma ventilação natural constante, aliviando o calor estival. O terreno apresenta uma topologia com ligeiras elevações típicas da zona costeira de Cádiz. Esta posição elevada favorece as vistas sobre a vegetação circundante. A orientação a sul do estúdio maximiza a captação de luz solar direta durante o dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, situada a 4,8 quilómetros, é a opção costeira mais próxima, frequentemente galardoada com a Bandeira Azul, o que atesta a qualidade das suas águas e serviços. A oferta de golfe é um dos pontos fortes da área, com o Real Club de Golf de Sotogrande praticamente ao lado da urbanização. A curta distância permite o acesso aos campos de Valderrama e La Cañada, conhecidos internacionalmente. Para além do golfe, o Santa María Polo Club, a 1,8 quilómetros, é um centro importante para o desporto equestre. As instalações desportivas da Zona Norte complementam a oferta com ginásios e pistas polidesportivas.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Costa situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, muito próxima da fronteira com Gibraltar. Esta localização conferelhe uma posição estratégica entre o dinamismo da Costa del Sol e a tranquilidade do Campo de Gibraltar. Encontra-se a uma distância considerável dos grandes centros urbanos como Sevilha ou Málaga, o que favorece um ambiente residencial menos afetado pelo turismo de massa. A proximidade de La Línea de la Concepción permite o acesso a serviços urbanos mais amplos num curto intervalo de tempo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL043817
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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