Sotogrande, gelegen in der Provinz Cádiz, ist Spaniens größte private Wohnanlage. Das hier angebotene kommerzielle Grundstück befindet sich im Einkaufszentrum Sotomarket und ist seit 2010 bezugsfertig. Die 16 m² großen Gewerberäume liegen im Untergeschoss an der Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage. Sotogrande erstreckt sich über eine 25 Quadratkilometer große Fläche vom Mittelmeer bis zu den Hängen der Sierra Almenara und bietet eine Mischung aus Meeresblick, Hügeln, Korkeichenwäldern und Grünflächen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerberäume befinden sich in einer zentralen Lage innerhalb des Einkaufszentrums Sotomarket in Sotogrande. Die Position an der Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage im Untergeschoss gewährleistet ständigen Kundenverkehr. Das umliegende Gebiet ist als private Wohnanlage mit umfangreichen Einrichtungen und Dienstleistungen konzipiert, die ganzjährig von Bewohnern und Besuchern genutzt werden.
Bei diesem Projekt handelt es sich um kommerzielle Räume und nicht um Wohneinheiten. Die Räume eignen sich für Unternehmer, die von der hohen Frequenz des Einkaufszentrums profitieren möchten. Mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet bieten sie die Grundvoraussetzungen für verschiedene Geschäftstätigkeiten. Die Lage ist für Unternehmen geeignet, die eine sichtbare Präsenz in Sotogrande anstreben.
Das Projekt wurde 2010 fertiggestellt und ist seitdem voll betriebsbereit. Die Gewerberäume befinden sich im bestehenden Einkaufszentrum Sotomarket, das als etabliertes kommerzielles Zentrum in Sotogrande fungiert. Da es sich um eine bereits abgeschlossene Bauphase handelt, sind keine weiteren Bauarbeiten oder Zeitpläne für die Fertigstellung erforderlich.
Die Gewerberäume bieten mit 16 m² begrenzten Platz, der für umfangreiche Geschäftstätigkeiten möglicherweise nicht ausreicht. Es handelt sich nicht um eine Wohneinheit, daher sind keine Wohnfunktionen wie Schlafzimmer oder Bäder vorhanden. Die Lage im Untergeschoss kann die Sichtbarkeit für Kunden beeinträchtigen, die nicht gezielt das Untergeschoss aufsuchen. Es gibt keine Außenbereiche oder Fenster zur natürlichen Belüftung.
Ref: VL304460
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerberäume eignen sich für Unternehmer, die eine Präsenz in Sotogrande anstreben und von der Kundenfrequenz im Einkaufszentrum profitieren möchten. Besonders geeignet sind Dienstleistungsunternehmen, die von der Nähe zu anderen Geschäften und der ständigen Anwesenheit von Kunden profitieren können. Unternehmen im Bereich Gastronomie, Einzelhandel oder persönliche Dienstleistungen können hier eine günstige Gelegenheit finden, um ihr Geschäft in einer etablierten kommerziellen Umgebung zu etablieren. Die Räume bieten auch eine Option für Existenzgründer, die mit einem geringeren Risiko in den Markt von Sotogrande einsteigen möchten.
Die Gewerberäume sind mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet, die für verschiedene Geschäftstypen erforderlich sind. Die bauliche Ausführung entspricht den Standards des 2010 fertiggestellten Einkaufszentrums Sotomarket. Die Räume befinden sich im Untergeschoss und sind durch die Anbindung an die Tiefgarage leicht zugänglich. Die allgemeine Infrastruktur des Einkaufszentrums, einschließlich Klima-, Sicherheits- und Beleuchtungssysteme, wird von der Zentrumsverwaltung gewartet. Bei Übernahme sollten potenzielle Käufer den aktuellen Zustand prüfen und eventuelle Anpassungen an ihre spezifischen Geschäftsanforderungen planen.
Der Preis für die Gewerberäume beträgt ab 140.000 Euro. Die 16 m² großen Räume sind seit 2010 bezugsfertig und sofort verfügbar. Im Vergleich zu anderen gewerblichen Immobilien in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro), Atria (ab 423.000 Euro) und Adel San Roque (ab 673.000 Euro) handelt es sich um eine kostengünstigere Option. Der Preis spiegelt die Größe der Räume und die Lage im Untergeschoss wider. Die genauen Preise können je nach Verhandlungsstand und spezifischen Anforderungen variieren.
Sotomarket ist das zentrale Einkaufszentrum von Sotogrande und bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen. Die hier angebotenen Gewerberäume eignen sich für Unternehmen, die von der constanten Präsenz von Kunden profitieren möchten. Das Zentrum beherbergt Lebensmittelgeschäfte, Bildungsangebote, Restaurants, Gesundheitsdienstleister, Einrichtungsgeschäfte, Immobilienbüros, Rechts- und Finanzdienstleistungen und mehr. Die Lage an der Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage gewährleistet, dass Kunden regelmäßig an den Räumen vorbeikommen. Das Einkaufszentrum ist ganzjährig geöffnet und zieht sowohl die lokale Bevölkerung als auch Touristen an.
Sotogrande bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen und Dienstleistungen. In der Umgebung des Einkaufszentrums befinden sich mehrere Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés, die einen reibungslosen Alltag gewährleisten. Das Gebiet ist durch seine Nähe zu mehreren Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) und Club de Golf Valderrama (3,4 km) geprägt. Der nächste Supermarkt befindet sich 1,7 km entfernt, während ein Krankenhaus 10 km entfernt ist. Für die Mobilität stehen 9 öffentliche Verkehrslinien mit 8 Haltestellen zur Verfügung.
Die Karte zeigt die Lage des Einkaufszentrums Sotomarket in Sotogrande, Cádiz. Die Gewerberäume befinden sich im Untergeschoss an der Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage. Die Umgebung ist geprägt von der privaten Wohnanlage Sotogrande, die sich über eine Fläche von 25 Quadratkilometern erstreckt. Die Karte verdeutlicht die Nähe zum Mittelmeer, den Golfplätzen und den wichtigen Verbindungsstraßen in der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt strategisch in der Provinz Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Algeciras (21 km mit etwa 121.957 Einwohnern) und Marbella (45 km mit etwa 147.958 Einwohnern). Diese Lage bietet eine Mischung aus einer geschützten Wohnanlage und der Nähe zu städtischen Zentren mit ihren vielfältigen Einrichtungen. Die Entfernung zum Flughafen Malaga-Costa del Sol beträgt etwa 84 km, während der Flughafen Gibraltar nur etwa 15 km entfernt ist.
Die Gewerberäume in Sotomarket bieten eine exzellente Anbindung an wichtige Einrichtungen in der Region. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,8 km entfernt, während weitere Strände wie Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) leicht erreichbar sind. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in einer Entfernung von 14 km, was eine bequeme Anreise für internationale Geschäftsreisende ermöglicht. Die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) und dem prestigeträchtigen Club de Golf Valderrama (3,4 km) ist ein besonderes Merkmal dieser Lage.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande befindet sich auf einer Höhe von 40 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem milden mediterranen Klima. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8°C, was ganzjährig angenehme Bedingungen schafft. Die Region genießt etwa 320 Sonnentage pro Jahr, was für Geschäftstätigkeiten im Freien und die allgemeine Lebensqualität von Vorteil ist. Die Badesaison erstreckt sich über 4 Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die geringe Neigung von 0,9% zum Meer hin sorgt für ein ebenes Gelände, was die Zugänglichkeit verbessert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Sotogrande bietet mehrere hochwertige Strände, darunter Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km). Ein besonderes Merkmal von Sotogrande ist die Konzentration von erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter der Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) und der weltberühmte Club de Golf Valderrama (3,4 km). Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km), der Santa María Polo Club (2,3 km) und die Piscina Loma del Rey (4,8 km).
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt strategisch in der Provinz Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Algeciras (21 km mit etwa 121.957 Einwohnern) und Marbella (45 km mit etwa 147.958 Einwohnern). Diese Lage bietet eine Mischung aus einer geschützten Wohnanlage und der Nähe zu städtischen Zentren mit ihren vielfältigen Einrichtungen. Die Entfernung zum Flughafen Malaga-Costa del Sol beträgt etwa 84 km, während der Flughafen Gibraltar nur etwa 15 km entfernt ist.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen gewerblichen Immobilienangeboten in Sotogrande stellen diese Räume eine kostengünstige Option dar. Während Projekte wie Altara Alcaidesa mit Preisen ab 341.000 Euro, Atria ab 423.000 Euro und Adel San Roque ab 673.000 Euro deutlich teurer sind, bieten diese Gewerberäume bereits ab 140.000 Euro einen Einstiegsmöglichkeit. Die Lage im etablierten Einkaufszentrum Sotomarket ist ein Vorteil gegenüber Neuentwicklungen, da die Kundenfrequenz bereits vorhanden ist. Anders als Gewerbeimmobilien in kleineren Orten der Region profitiert man hier von der internationalen Kundschaft und dem hohen Wohlstandsniveau der Bewohner von Sotogrande.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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