قطعة أرض سكنية بمساحة 795 متر مربع تقع في منطقة سوتوغراندي الحصرية في قادس. يبدأ السعر من 390,000 يورو، ويشمل العرض رخصة البناء والمشروع المعماري اللازمين. توفر الأرض فرصة لبناء فيلا خاصة مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. يتميز الموقع بقربه من منشآت الغولف الشهيرة والشاطئ، مما يجعله خياراً أساسياً للتطوير العقاري في هذه المنطقة الساحلية المطلية على المغرب وجبل طارق.
عند مقارنة هذا العرض مع مشاريع مثل Altara Alcaidesa و Paraiso Beach، يقدم هذا المشروع ميزة واضحة تتمثل في المساحة الأكبر للقطعة (795 م² مقارنة بالشقق أو الفيلات الصغيرة) وحرية البناء الكاملة. بينما تقدم المشاريع الأخرى خيارات سكنية جاهزة بأسعار أقل قليلاً، فإن هذا العرض يستهدف شريحة تبحث عن التخصيص والاستثمار طويل الأمد في منطقة سوتوغراندي التي تحافظ على قيمتها العقارية بشكل أفضل من المناطق الأكثر كثافة مثل إستيبونا. يوفر المشروع توازناً بين التكلفة الأولية وإمكانية خلق قيمة مضافة من خلال البناء عالي الجودة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في موقع مرتفع ضمن منطقة سوتوغراندي، مما يوفر إطلالات واسعة على البحر والتضاريس المحيطة. يحدها منشآت رياضية ومساحات خضراء، وتقع على مسافة قريبة من ساحل البحر المتوسط وميناء سوتوغراندي، مع وصول مباشر إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن المجاورة.
هذه القطعة مناسبة للأفراد أو العائلات الراغبة في تصميم وبناء منزل مخصص يتوافق مع احتياجاتهم الخاصة. تلبي الحاجة للخصوصية والعزلة في بيئة طبيعية، مع الحفاظ على القرب من المدارس الدولية والمرافق الصحية والرياضية، مما يجعلها صالحة للسكن الدائم أو قضاء العطلات.
الأرض جاهزة للتطوير مع وجود رخصة بناء سارية ومشروع معماري مدمجين في السعر. تم دفع ضريبة البناء (ICIO) بالفعل، مما يعني إمكانية البدء في أعمال البناء فور استكمال إجراءات الشراء، دون الحاجة لانتظار تراخيص إضافية من السلطات المحلية.
العرض لا يشمل منزلاً مكتمل، بل يتطلب استثماراً إضافياً وتخطيطاً لعملية البناء. موقع الأرض ليس في وسط المدينة، لذا يعتمد الوصول إلى معظم الخدمات والمحلات التجارية على استخدام السيارة. لا توجد مرافق ترفيهية مشتركة مدمجة داخل حدود القطعة نفسها.
يناسب هذا المشروع المستثمرين العقاريين أو العائلات التي لديها رؤية واضحة لمنزلهم المستقبلي ولا ترغب في شراء عقار جاهز. إنه خيار ملائم للذين يبحثون عن الاستقرار في منطقة معروفة بأمانها وخصوصيتها، ولديهم الصبر للمرور بمراحل البناء. يصلح أيضاً للأشخاص الذين يرغبون في العيش قرب مرافق الغولف والبحر، ويحتاجون إلى مساحات واسعة لا توفرها الشقق أو الفيلات الجاهزة في نفس النطاق السعري.
بما أن المشروع عبارة عن قطعة أرض، فإن جودة التشطيبات النهائية ستحدد بالكامل من خلال اختيارات المالك أثناء مرحلة البناء. يسمح وجود رخصة ومشروع بتعديلات محتملة على التصاميم لاستخدام مواد عالية الجودة وأنظمة عزل حديثة. يمكن تطبيق معايير كفاءة الطاقة الأوروبية الحديثة في البناء لضمان استدامة المنزل وتقليل تكاليف التشغيل مستقبلاً.
يبلغ سعر الأرض 390,000 يورو، وهو سعر يشمل التكاليف الأساسية والتشطيبات الإدارية والترخيص. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة في سوتوغراندي مثل Altara Alcaidesa و Atria، يقع العرض ضمن النطاق المتوسط العلوي، لكنه يقدم ميزة إضافية تتمثل في جاهزية التراخيص. يجب على المشتري التخطيط للميزانية الإضافية المطلوبة لتكاليف البناء الفعلية والمواد.
الحياة في هذا الموقع تتسم بالهدوء والاستقرار بعيداً عن صخب المناطق السياحية المزدحمة، مع التمتع بمستوى عالٍ من الخصوصية. يتضمن الروتين اليومي استغلال المساحات الخارجية المفتوحة والطبيعة المحيطة، مع سهولة الوصول إلى أنشطة الغولف والتنزه بالقرب من المنزل. يعتمد سكان المنطقة على السيارات للتنقل، مما يخلق جواً هادئاً في الشوارع الداخلية. توفر الإطلالات على البحر والجبال بيئة مريحة للنفس، وتسمح بنمط حياة يجمع بين الاسترخاء والمشاركة في الأنشطة الرياضية والاجتماعية المتاحة في نوادي الغولف والموانئ القريبة.
المنطقة المحيطة تتميز ببنية تحتية تدعم نمط الحياة الفاخر، مع وجود مدارس دولية مثل Sotogrande International School على بعد بضعة كيلومترات. تتوفر خدمات أساسية مثل الصيدليات والبنوك والمقاهي في نطاق 2 كم. يوفر الوضع الجغرافي سهولة الوصول إلى الجزيرة الخضراء للخدمات الطبية الكبرى، وإلى جبل طارق للتسوق المعفى من الرسوم الضريبية، مما يثري الخيارات المتاحة أمام السكان.
توضح الخريطة موقع القطعة في الجزء الشمالي الغربي من سوتوغراندي، بالقرب من حدود إقليم ألكايدسا. يظهر بوضوح القرب من ملاعب الغولف والطرق الرئيسية التي تربط سوتوغراندي بالطريق السريع AP-7، مما يسهل الوصول إلى جبل طارق والمطارات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراندي في أقصى غرب منطقة كوستا ديل سول، على الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مزيجاً من الخصوصية والقرب من معابر الحدود الدولية. تبعد حوالي 21 كم عن مدينة الجزيرة الخضراء الكبرى، و 45 كم عن ماربيا، مما يضعها في منتصف المسافة تقريباً بين المراكز الحضرية الرئيسية في المنطقة.
تقع أقلى شواطئ مثل Playa de La Alcaidesa على بعد حوالي 4.4 كم، وهي شواطئ تحمل راية الزرقاء. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف العالمية مثل Real Club de Golf de Sotogrande في دقائق. تبعد محطة الشحن الكهربائي (EV) حوالي 2 كم، بينما يقع مستشفى سان روك على بعد 10 كم تقريباً، مما يضمن توفر الرعاية الصحية في وقت قصير.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع معدل 3,836 ساعة شمسية سنوياً وموسم سباحة يمتد لخمسة أشهر. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. تقع الأرض على ارتفاع 39 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ويخفف من الرطوبة، مع انحدار طفيف بنسبة 0.9% نحو البحر يعزز الإطلالات والصرف الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
المنطقة محاطة بخيارات ترفيهية متنوعة تركز على الرياضات الخارجية. تضم محيطاتها أندية الغولف المرموقة مثل فالديراما ولا كاينادا. يمكن الوصول إلى ميناء سوتوغراندي للمشاركة في الأنشطة البحرية، كما يوجد نادي سانتا ماريا للبولو القريب، مما يجعل المنطقة مركزاً للرياضات الأرستقراطية في جنوب إسبانيا.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوغراندي في أقصى غرب منطقة كوستا ديل سول، على الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مزيجاً من الخصوصية والقرب من معابر الحدود الدولية. تبعد حوالي 21 كم عن مدينة الجزيرة الخضراء الكبرى، و 45 كم عن ماربيا، مما يضعها في منتصف المسافة تقريباً بين المراكز الحضرية الرئيسية في المنطقة.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL991821
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID