Das Bauvorhaben befindet sich in Sotogrande, Cádiz, und umfasst ein bebaubares Grundstück von 795 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben ist, dass die Baugenehmigung bereits vorliegt und die kommunale Bauabgabe (ICIO) gezahlt wurde. Die Lage in Bahía de las Rocas bietet Weitblicke auf das Mittelmeer, den Felsen von Gibraltar und die nordafrikanische Küste. Es handelt sich um eine Wohnbauparzelle mit südwestlicher Ausrichtung, eingebettet in eine naturnahe Umgebung.
Im Vergleich zu den benannten Projekten Altara Alcaidesa, Atria und Paraiso Beach bietet dieses Grundstück eine andere Art des Eigentumserwerbs. Während die Vergleichsprojekte fertige Wohnungen oder Häuser zu teilweise niedrigeren Startpreisen anbieten, kauft hier der Kunde erst die Bauparzelle und trägt das volle Baurisiko sowie die Baukosten. Der Vorteil liegt jedoch in der vollen Gestaltungsfreiheit. Im Gegensatz zu Paraiso Beach, das direkter am Strand liegt, bietet Bahía de las Rocas mehr Höhenlage und damit bessere Fernblicke. Preislich bewegt sich das Angebot mit 390.000 Euro im Mittelfeld, bietet aber durch die bereits erteilte Genehmigung einen Zeitvorteil gegenüber freien Parzellen. Atria ist teurer und liegt vermutlich zentraler, während Altara günstiger ist aber weniger renommiert als Sotogrande.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück ist Teil der urbanización Bahía de las Rocas in Sotogrande. Es befindet sich in erhöhter Lage nahe der Küste und ist von Waldgebieten und Golfplätzen umgeben. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt etwa 900 Meter Luftlinie, was eine exponierte Position mit freiem Blick garantiert.
Dieses Angebot richtet sich an Bauherren, die ein maßgeschneidertes Wohnobjekt errichten möchten. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Golfplätzen und die Aussichtslage sprechen eine Klientel an, die Wert auf Sport, Natur und Privatsphäre legt. Die südwestliche Ausrichtung unterstützt sonnige Terrassenbereiche.
Da das Grundstück über eine gültige Baugenehmigung verfügt und die ICIO-Steuer bereits beglichen ist, kann der Bauprozess unmittelbar gestartet werden. Es besteht keine Verpflichtung zu einem bestimmten Bauträger, was eine freie Wahl des Architekten und der Bauunternehmen ermöglicht.
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und erfordert die vollständige Errichtung des Hauses. Aufgrund der Hanglage und der Entfernung zum Ortszentrum ist ein eigenes Fahrzeug für den Alltag und die Besorgungen unabdingbar. Die öffentliche Erschließung ist begrenzt.
Dieses Grundstück passt für Personen, die ihre Immobilie nicht kaufen, sondern bauen wollen. Es eignet sich für Golfer, die kurze Wege zu den Clubs in Sotogrande schätzen. Auch Familien, die eine ländlichere Atmosphäre suchen, aber dennoch schnell internationale Schulen oder die Autobahn erreichen wollen, finden hier passende Bedingungen. Die Lage ist auch für jene geeignet, die einen dauerhaften Wohnsitz in Spanien planen und eine ruhige Gegend bevorzugen.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, bestimmt der Käufer die Qualität der zukünftigen Bausubstanz selbst. Die Topographie erlaubt eine Bauweise mit mehreren Ebenen, um den Höhenunterschied optimal zu nutzen und den Meerblick zu maximieren. Der vorhandene Projektentwurf und die Bewilligung basieren auf den geltenden spanischen Bauvorschriften. Die Zufahrt und Erschließung sind im Gegensatz zu vielen Parzellen bereits fachgerecht hergestellt.
Der Kaufpreis von 390.000 Euro bezieht sich auf die Grundstücksfläche von 795 Quadratmetern. Im Gegensatz zu vergleichbaren Projekten wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro) oder Atria (ab 423.000 Euro) fallen hier keine Baukosten für eine fertige Einheit an, sondern die Investition in das Haus ist separat zu kalkulieren. Die vorliegende Baugenehmigung spart Zeit und administrative Kosten. Die Preise für Neuwohnungen in Sotogrande variieren stark, weshalb dieser Kaufpreis für eine Parzelle mit Baurecht im marktüblichen Bereich liegt.
Der Alltag in Bahía de las Rocas ist von Ruhe und Aussicht geprägt. Bewohner starten den Tag mit Blick auf das glitzernde Meer oder die grünen Fairways der Umgebung. Die Nachmittage können auf dem Golfplatz oder am Strand verbracht werden. Abends bietet die Terrasse Platz für gesellige Runden bei kühlen Getränken. Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt über Sotogrande, wo sich das öffentliche Leben konzentriert. Die Wohnlage selbst dient eher als Rückzugsort. Der Weg zum Supermarkt oder zur Apotheke erfordert eine kurze Fahrt, was die Umgebung eher autofreundlich und ruhig hält.
Die Umgebung von Sotogrande ist auf Freizeit und Luxus ausgerichtet. Innerhalb von 5 Minuten sind der Yachthafen Puerto de Sotogrande sowie mehrere Restaurants und Boutiques erreichbar. Für Familien gibt es die Sotogrande International School in kurzer Distanz. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren in San Roque und Algeciras gewährleistet. Die Region bietet eine hohe Konzentration an Sportanlagen, von Reitclubs bis hin zu Tennisplätzen.
Die Lage ist wirklich ein Schmankerl für jene, die es gerne etwas ruhiger mögen, aber trotzdem nicht isoliert sein wollen. Man sieht auf der Karte, wie nah man am Golf ist und wie schnell man zur Autobahn kommt. Ein guter Platz für die kühle Brise vom Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt an der Westgrenze der Costa del Sol, an der Grenze zur Costa de la Luz. Es ist bekannt als eine der exklusivsten Wohngegenden Spaniens. Die Lage am Rio Guadiaro bildet eine grüne Grenze zur industrielleren Zone von Algeciras. Die Region zeichnet sich durch große Grundstücke und niedrige Bebauungsdichte aus.
Die nächste große Stadt ist Algeciras, etwa 21 Kilometer entfernt. Marbella liegt in 45 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Gibraltar ist mit ca. 14 Kilometern sehr schnell erreichbar, was auch Kurztrips in den Norden erleichtert. Der Malaga Airport ist weiter entfernt, aber über die A-7 gut angebunden. Zum nächsten Strand, Playa de La Alcaidesa, sind es etwa 4,5 Kilometer.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande profitiert vom milden andalusischen Klima mit über 3.800 Sonnenstunden jährlich. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius. Wegen der Hanglage auf 39 Metern Höhe ist der Wind angenehm und sorgt für Kühlung an heißen Sommertagen. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperatur über 20 Grad liegt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet mehrere Sandstrände wie Playa de La Alcaidesa. Die Nähe zu den Golfplätzen Real Club de Golf Sotogrande und dem berühmten Valderrama Club bietet sportliche Möglichkeiten auf höchstem Niveau. Zusätzlich gibt es in der Nähe Möglichkeiten für Polo und Wassersport.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt an der Westgrenze der Costa del Sol, an der Grenze zur Costa de la Luz. Es ist bekannt als eine der exklusivsten Wohngegenden Spaniens. Die Lage am Rio Guadiaro bildet eine grüne Grenze zur industrielleren Zone von Algeciras. Die Region zeichnet sich durch große Grundstücke und niedrige Bebauungsdichte aus.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
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| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL991821
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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