Ce terrain résidentiel de 795 m² est situé à Sotogrande, dans la province de Cádiz. Le terrain dispose d'une orientation sud-ouest et offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, le Rocher de Gibraltar et la côte africaine. Un permis de construire et le projet architectural sont inclus dans la vente. Le bien se trouve dans une zone urbanisée à proximité directe du Real Club de Golf de Sotogrande. La parcelle est prête à bâtir, avec les taxes d'construction payées.
Comparé à d'autres projets comme Altara Alcaidesa ou Paraiso Beach, ce terrain se distingue par son statut de parcelle libre de construction plutôt que d'appartement ou de villa clé en main. Altara Alcaidesa propose des appartements à partir de 341 000 €, offrant une entrée à moindre coût mais sans la liberté de construction personnelle. Ce terrain à 390 000 € représente un investissement initial plus élevé mais permet une personnalisation totale et l'absence de charges de communauté communes. Par rapport aux villas dans des résidences fermées comme Atria (à partir de 423 000 €), le terrain nécessite un délai de construction et un budget supplémentaire pour le bâtiment. Cependant, la valeur de revente potentielle d'une villa neuve sur un terrain constructible dans ce secteur peut être supérieure à celle d'un bien existant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est intégré dans l'urbanisation privée de Sotogrande, à proximité de la zone de Bahía de las Rocas. La position est surélevée, offrant une vue dégagée sur le littoral. L'implantation se trouve à quelques centaines de mètres du parcours de golf et à moins d'un kilomètre de l'accès direct vers la plage de La Alcaidesa.
Ce terrain s'adresse aux acquéreurs cherchant à construire une villa sur mesure. La surface de 795 m² permet la réalisation d'une maison avec piscine et espaces extérieurs. La présence d'un permis de construit existant simplifie les démarches administratives. Le cadre convient à une résidence principale ou secondaire, favorisant un style de vie extérieur et proche du golf.
Le terrain est vendu clé sur main en termes d'autorisations. Le projet architectural et la licence de construire sont déjà obtenus, et la taxe municipale sur la construction (ICIO) est réglée. L'état du sol est jugé constructible sans délai supplémentaire majeur. L'acheteur peut démarrer les travaux de construction immédiatement après l'achat, selon les plans fournis ou en soumettant une modification.
Le bien est un terrain nu; aucune habitation n'est présente. Il n'y a pas de jardin aménagé ni de piscine installée. Le terrain ne dispose pas de bâtiments annexes. Le quartier exige le respect d'un règlement architectural strict propre à Sotogrande. La distance jusqu'au premier commerce nécessite l'utilisation d'un véhicule motorisé.
Ce terrain convient aux personnes disposant d'un budget suffisant pour un projet de construction sur mesure. Il est pertinent pour des familles cherchant un cadre sécurisé près d'écoles internationales et de clubs de sport. Les amateurs de golf trouveront ici un emplacement stratégique à proximité de clubs prestigieux comme Valderrama. La situation correspond aussi à des investisseurs cherchant à maximiser la valeur ajoutée par la construction d'une villa moderne dans un secteur prisé. Ce n'est pas un projet pour ceux cherchant une clé sur main ou une solution immobilière immédiate sans travaux. Il nécessite une implication dans le suivi du chantier.
Bien qu'il s'agisse d'un terrain, la qualité de l'environnement immédiat est élevée. Le projet fourni propose une architecture contemporaine, adaptée au terrain en pente douce pour optimiser les vues. Les matériaux prévus dans les plans standards de la région incluent généralement la pierre naturelle locale, des enduits à la chaux et des menuiseries en aluminium avec double vitrage pour l'isolation thermique. Les normes de construction à Sotogrande imposent un certain esthétisme pour harmoniser les villas. L'urbanisation dispose d'une voirie pavée et d'un éclairage public entretenu. Les réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications sont disponibles au bord de la parcelle.
Le prix de vente est fixé à partir de 390 000 euros pour une parcelle de 795 m². Ce tarif inclut le projet architectural et la licence de construction, ce qui représente une économie sur les coûts initiaux et le temps d'attente administratif. Le coût au mètre carré se situe dans la moyenne haute du marché de Sotogrande, justifié par l'emplacement, les vues mer et la proximité des golfs réputés. Il n'y a qu'une seule unité disponible de ce type.
Sotogrande est un domaine résidentiel privé, structuré autour de vastes espaces verts, de terrains de golf et de la côte. La vie quotidienne ici s'articule entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et l'accès aux loisirs. Le terrain se situe dans une zone calme, entourée de végétation méditerranéenne et de forêts de chênes-lièges. Le rythme de vie est déterminé par la proximité de la mer et des activités sportives. Les déplacements vers la plage de La Alcaidesa ou le port de Sotogrande se font en quelques minutes. Le climat favorise une vie en extérieur durant une grande partie de l'année. La présence d'écoles internationales à proximité attire des familles expatriées. C'est un environnement sécurisé, planifié et entretenu, où l'anonymat est préservé. L'ambiance est loin de l'animation touristique des grands centres balnéaires, axée davantage sur le confort résidentiel et le sport.
L'environnement direct est marqué par l'association du littoral et des collines boisées. La zone de Bahía de las Rocas offre un cadre résidentiel calme, coupé du bruit urbain. Les voisins directs sont d'autres villas individuelles, garantissant une faible densité de population. La distance de courte durée en voiture vers le port de Sotogrande permet d'accéder aux restaurants, cafés et commerces de luxe. La sécurité est assurée par le caractère privé de l'urbanisation et la présence de services de surveillance privée dans certaines parties.
Ce plan montre l'emplacement du terrain à Sotogrande, près de la frontière avec Gibraltar. On observe la proximité immédiate avec le terrain de golf et la ligne côtière. Les principaux axes routiers menant à l'aéroport de Gibraltar et à l'autoroute A-7 sont indiqués. Le relief doux vers la mer met en évidence le potentiel de vues panoramiques depuis la parcelle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se trouve dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cádiz et du territoire britannique de Gibraltar. C'est une enclave distincte, séparée par la distance des grandes agglomérations touristiques comme Marbella (45 km). Elle est plus proche des villes industrielles et portuaires d'Algeciras (21 km) et La Línea. Cette position offre un mélange de ruralité, de luxe résidentiel et de proximité internationale.
La voiture est le moyen de déplacement principal. Le terrain se situe à environ 1,7 km d'un supermarché et à 1,2 km d'une pharmacie. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, offrant des vols vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Málaga est à environ 85 km. Les plages de La Alcaidesa sont accessibles en 5 minutes de voiture. Les golfs de Sotogrande et Valderrama sont à moins de 3 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, de mai à octobre. L'altitude de 39 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine qui réduit la sensation de chaleur en été. Le terrain est situé sur une pente faible de 0,9 %, facilitant la construction.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa, située à environ 4,4 km. Il s'agit d'une plage de sable longeant un parc naturel. Les eaux sont généralement calmes, propices à la baignade et aux sports nautiques. L'offre de golf est majeure avec le Real Club de Golf de Sotogrande à proximité immédiate et le célèbre Valderrama à quelques kilomètres. Le Santa María Polo Club est également à courte distance, offrant des tournois internationaux en été.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se trouve dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cádiz et du territoire britannique de Gibraltar. C'est une enclave distincte, séparée par la distance des grandes agglomérations touristiques comme Marbella (45 km). Elle est plus proche des villes industrielles et portuaires d'Algeciras (21 km) et La Línea. Cette position offre un mélange de ruralité, de luxe résidentiel et de proximité internationale.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL991821
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID