Dit bouwperceel is gelegen in Bahia de las Rocas, een wijk binnen het grotere Sotogrande-gebied in de provincie Cádiz. Het perceel beslaat 795 m² en bevindt zich op een verhoogd niveau, wat zicht biedt op de zee en de omgeving. Een belangrijk aspect is dat de projectvergunning en de stedenbouwkundige belasting (ICIO) reeds zijn voldaan. De locatie combineert toegang tot de kust met de nabijheid van diverse golfbanen, waaronder Valderrama en Real Club de Golf de Sotogrande.
In vergelijking met projecten in het oostelijker gelegen deel van de Costa del Sol, zoals Marbella of Estepona, biedt Sotogrande een lagere bevolkingsdichtheid en een sterker focus op resort-levensstijl. Waar projecten zoals Altara Alcaidesa een iets betaalbaarder instapniveau bieden, ligt dit perceel in het meer gevestigde en exclusieve segment van Sotogrande. De aanwezigheid van Valderrama in de directe omgeving onderscheidt deze locatie van standaard kustprojecten. In tegenstelling tot projecten in het drukkere centrum van Sotogrande Marina, biedt deze locatie in de 'Bahia' meer rust en ruimte, wat een compromis vraagt qua loopafstand tot winkels. Projecten in de directe regio, zoals Atria, bieden vaak appartementen of stadswoningen, terwijl dit project specifiek gericht is op de markt voor vrijstaande villa's op eigen grond.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich op een locatie die de verbinding maakt tussen de kustlijn van de Costa del Sol en het achterland. De positie is zuidwestelijk georiënteerd, wat invloed heeft op de zoninval. De directe omgeving wordt gekenmerkt door luxe residentiële ontwikkelingen en groene zones. Het perceel is strategisch gepositioneerd nabij de grens met Gibraltar.
Voor personen die streven naar een woning op maat biedt dit perceel de basis voor realisatie. De aanwezigheid van een goedgekeurd bouwproject vereenvoudigt het proces. De omgeving voorziet in een behoefte aan exclusiviteit en privacy, met een sterke focus op sportieve recreatie zoals golf en zeilen in de directe nabijheid.
De bouwgrond is volledig bouwklaar en alle noodzakelijke administratieve stappen voor het bouwen van de villa zijn door de huidige eigenaar reeds uitgevoerd. Dit omvat de verleende bouwvergunning en de betaling van de gemeentelijke belastingen. De koper kan derhalve direct starten met de constructiewerken zonder wachttijd voor vergunningen.
Dit betreft uitsluitend de aankoop van de grond, inclusief de rechten op het bestaande bouwproject. Er is geen fysieke woning aanwezig en er zijn geen gemeenschappelijke zwembaden of diensten inbegrepen die direct op het perceel liggen. De topografie vereist enige planning voor de tuinaanleg. Het gebruik van een auto is praktisch noodzakelijk voor alle verplaatsingen.
Dit project past bij situaties waarbij men op zoek is naar een nieuwe start in een bestaande, hoogwaardige gemeenschap. Het is geschikt voor personen die niet willen wachten op bouwprocedures en die de architecturale vrijheid zoeken. Tevens is het relevant voor investeerders die waarde hechten aan de 'ready-to-build' status en de bijbehorende waarde van de licenties. De combinatie van golf en zee maakt het ook passend voor levensstijlkopers die deze hobby's centraal stellen in hun dagelijks leven.
Aangezien het een perceel betreft, is er geen sprake van een bestaande afwerking. De kwaliteit wordt bepaald door het goedgekeurde bouwplan dat bij de levering wordt inbegrepen. De technische specificaties van de toekomstige woning dienen te voldoen aan de lokale normen van de gemeente San Roque. De infrastructuur rondom het perceel, zoals wegen en riolering, is aangelegd volgens de standaarden van de urbanisatie Bahia de las Rocas.
De vraagprijs voor het perceel bedraagt vanaf €390.000. Dit is de prijs voor de grond inclusief de betaalde licenties en belastingen. De kosten voor de daadwerkelijke bouw van de woning en de afwerking zijn hierin niet inbegrepen. Gezien de ligging in Sotogrande, een gebied met hogere vastgoedwaarden, ligt de prijs per vierkante meter in lijn met de markt voor bouwgrond in deze specifieke sector.
Leven op deze locatie betekent verblijven in een omgeving die is ontworpen rond rust en sport. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de nabijheid van de zee en de golfbaan. Ochtenden starten vaak met activiteit op de baan of een wandeling richting het strand van La Alcaidesa, dat op wandelafstand ligt. De middaguren kunnen worden doorgebracht op een van de terrassen in Puerto de Sotogrande. De directe omgeving is autovrij en stil, wat zorgt voor een gesloten karakter. In de avonduren is de horizon zichtbaar met de lichten van Gibraltar en Noord-Afrika. Het is een plek voor mensen die houden voor een gestructureerde, buitenlandse levensstijl met veel aandacht voor sport en buitenleven, zonder de drukte van een toeristisch centrum direct voor de deur.
De directe woonomgeving wordt gedefinieerd door de aanwezigheid van topgolfbanen en de natuur. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt op minder dan 300 meter afstand. Voor dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten en apotheken moet men uitwijken naar het centrum van Sotogrande of de nabijgelegen wijken, wat een korte autorit vereist. De sfeer is die van een gated community: rustig, bewaakt en exclusief.
De kaart toont de positie van het perceel binnen Sotogrande Alto. De blauwe markeringen geven de ligging van de verschillende golfbanen en het strand aan. De snelweg A-7, die de verbinding legt met Malaga en Gibraltar, is duidelijk zichtbaar in de nabijheid. Dit onderstreept de goede verbinding met de regio.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bevindt zich aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, nabij de Bay of Gibraltar. Het is geïsoleerd van de drukkere kuststeden zoals Estepona en Marbella, wat een distinctief karakter geeft. De ligging is strategisch voor wie reist naar en van het Verenigd Koninkrijk via Gibraltar, maar het biedt ook rust vergeleken met het centrum van de Costa.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,8 kilometer afstand. De internationale luchthaven van Gibraltar is bereikbaar op 14 kilometer, wat een reistijd van circa 15 minuten betekent bij normale verkeersomstandigheden. Voor vluchten vanuit Malaga-Costa del Sol moet men rekening houden met een rit van ongeveer 1 uur en 15 minuten. De haven van Sotogrande ligt op 2,7 kilometer afstand.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op 39 meter boven zeeniveau, wat bijdraagt aan een goede ventilatie en uitzicht. De regio kent circa 3.836 zonuren per jaar. De gemiddelde temperatuur ligt rond de 18,5°C. De helling van het terrein richting de zee is gering (0,9%), wat de windbeleving matig maakt. Het klimaat maakt een buitenseizoen mogelijk van april tot en met oktober.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel het perceel niet direct aan zee ligt, is de kust snel bereikbaar. Het strand van La Alcaidesa is een langgerekte zandbank. Voor recreatie op het land biedt Sotogrande tal van faciliteiten, waaronder de Santa María Polo Club en diverse sportcentra. De watersportmogelijkheden zijn geconcentreerd rond de haven van Sotogrande.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande bevindt zich aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, nabij de Bay of Gibraltar. Het is geïsoleerd van de drukkere kuststeden zoals Estepona en Marbella, wat een distinctief karakter geeft. De ligging is strategisch voor wie reist naar en van het Verenigd Koninkrijk via Gibraltar, maar het biedt ook rust vergeleken met het centrum van de Costa.
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL991821
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID