Този жилищен парцел се намира в района Bahia de las Rocas, Сотогранде. Площта е 795 m² и разполага с издаден строителен проект и лиценз, както и платени данъци за строителство (ICIO). Парцелът е позициониран на по-висока точка, осигуряваща панорамна гледка към морето, Гибралтар и мароканския бряг. Намира се в близост до престижни голф игрища и е на кратко разстояние от крайбрежието. Урбанизацията е разположена в природна среда, близо до борови гори и зелените зони на Сотогранде.
В сравнение с алтернативи като Altara Alcaidesa (от €341,000) и Atria (от €423,000), този парцел се отличава с възможността за индивидуално строителство, докато другите често предлагат готови апартаменти. Цената от €390,000 е конкурентна за района Сотогранде, особено като се вземе предвид, че лицензът е включен. Altara е по-евтино, но е по-близо до по-урбанизираните зони, докато Atria е по-скъпо. Този парцел предлага баланс между цената на парцела в Alcaidesa и локацията в Сотогранде, предоставяйки достъп до премиум услуги на голф и марината, но без цената на луксозните вили по първа линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен в частната зона на Сотогранде, община Сан Роке. Географски той е на 270 метра от Real Club de Golf de Sotogrande и на 4,4 километра от плажа Playa de La Alcaidesa. Зоната е оградена от естествена растителност на подножието на хълмовете на Сиера Алменара. Това предоставя комбинация от приближеност до морето и изолираност от шумните градски зони.
Ситуацията отговаря на нуждите за изграждане на самостоятелна вила по индивидуален план. Тя е подходяща за тези, които търсят постоянно жилище или ваканционен имот с възможност за басейн. Наличието на готов лиценз позволява стартиране на строежа веднага след покупката. Осигурено е пространство за открити зони за отдих и градинарство, типично за средиземноморския стил на живот.
Парцелът е технически готов за застрояване с одобрен строителен проект. Всички административни пречки са премахнати, а местният данък за строителство (ICIO) е платен. Въпреки че урбанизацията датира от около 1970 г., този конкретен имот е предвиден за ново изграждане. Инвеститорът може да избере изпълнител и да пристъпи към строеж без дълги процедури за разрешаване.
Тъй като това е парцел, той не предлага готови жилищни условия. Няма изградена къща, спални или бани. Всички удобства трябва да бъдат реализирани чрез строителство. Парцелът не е разширен и площта е фиксирана. Няма директен достъп до обществен плаж, необходимо е придвижване с транспорт. Не е включен в хотелски комплекс с допълнителни услуги.
Този вариант е подходящ за купувачи, които искат да контролират целия процес на изграждане на своя дом. Той е подходящ за семейства, нуждаещи се от специфично разпределение на помещенията, което липсва в готовите имоти. Инвеститорите, търсещи повишена стойност чрез ново строителство в утвърден район, също ще намерят интерес. Локацията е подходяща за хора, ценящи спокойствието на голф средата, но искат достъп до морето и услуги. Това е уместен избор за тези, които планират дългосрочно пребиваване в Испания и желаят да гарантират енергийна ефективност чрез собствения си проект.
Към момента няма изградена сграда. Качеството на бъдещата къща ще бъде резултат от решенията на инвеститора по време на строителството. Строителният проект, включен в цената, дефинира структурните параметри. В Сотогранде има регулации, които изискват използване на материали, хармониращи със средиземноморската архитектура, често мазилка, боя и естествен камък. Изолацията и дограмата трябва да са висококачествени, за да се справят с летните температури. Включеният лиценз потвърждава, че проектът отговаря на техническите норми на община Сан Роке.
Цената на парцела е €390,000. Тази сума покрива земята и проекта за строеж. В сравнение с други предложения в района като Altara Alcaidesa (от €341,000) и Atria (от €423,000), цената е в средния сегмент за Сотогранде. Вариациите в цените зависят главно от ориентацията и далечината до морето. Купувачът трябва да предвиди допълнителен бюджет за изпълнение на строителните работи, който не е включен в цената на терена.
Sotogrande представлява голяма частна жилищена зона, разпростираща се от средиземноморското крайбрежие към хълмовете на Сиера Алменара. Това създава среда с високо ниво на поверителност и сигурност. Районът е дефиниран от голф културата, с няколко от най-добрите игрища в Европа в непосредствена близост. Ежедневният тук се характеризира с спокойствие и фокус върху дейности на открито като голф, тенис и конен спорт. Близостта до морето (4,4 км) позволява често посещение на плажа, макар че релефът изисква използване на автомобил за повечето придвижвания. Инфраструктурата е развита с международни училища и търговски центрове на пътеката между парцела и основните пътища. Климатът с над 3800 слънчеви часа годишно прави възможно ползването на тераси и градини през по-голямата част от годината. Вечерите са тихи, характерни за затворена резидентна община.
Средата се характеризира с обширна територия от 25 кв. км, която смесва крайбрежни и хълмисти зони. Пътната връзка A-7 е наблизо, осигурявайки достъп до Гибралтар (14 км) и Малага (84 км). За ежедневни нужди, супермаркети и аптеки са на 1-2 км. Наличието на международни училища на 3-5 км намалява логистичните проблеми за семействата. Районът е добре поддържан с внимание към озеленяването и уличната инфраструктура, типично за зони с висок стандарт.
Картата показва позицията на парцела в рамките на Bahia de las Rocas. Отбелязана е близостта до голф терените на север и крайбрежната ивица на юг. Пътят за изход към магистралата е видим. Зелените зони показват разпределението на природните паркове и урбанизираните терени.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде е разположен в западната част на Коста дел Сол, близо до Гибралтар. Намира се на изток от Алхесирас и на запад от Марбеля. Това позволява баланс между достъпа до големите градски агломерации и спокойствието на крайбрежните заливчета.
Плажът Playa de La Alcaidesa е на 4,8 км. Летище Гибралтар е на 14 км, а летище Малага на 84 км. Градът Алхесирас е на 21 км. Основните услуги като супермаркети и банки са на 1,7 км. Здравните центрове са на около 10 км, но дентални кабинети и по-малки клиники са по-близо. Достъпът до голф игрища е изключително удобен, като Valderrama е на 3,4 км.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно и средна температура 18,5°C. Парцелът е на 39 м надморска височина. Релефът е равен (уклон 0,9%), което улеснява строителството. Зимите са меки, позволяващи ползване на външни пространства. Сезонът за плаж продължава около 5 месеца. Околната природа включва гори от корков дъб, които осигуряват сянка и свеж въздух.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът La Alcaidesa е със златист пясък и е на около 5 км. Районът е световен център за голф с клубове като Valderrama и Real Club de Golf Сотогранде наблизо. Поло клубът Santa María е на 2,3 км. Има множество тенис кортове и водни спортни центрове. За туризъм, района предлага спокойствие в сравнение с по-населените градове като Марбеля.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде е разположен в западната част на Коста дел Сол, близо до Гибралтар. Намира се на изток от Алхесирас и на запад от Марбеля. Това позволява баланс между достъпа до големите градски агломерации и спокойствието на крайбрежните заливчета.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL991821
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID