Tento stavební pozemek o rozloze 795 m² se nachází v rezidenční čtvrti Sotogrande v provincii Cádiz. Pozemek je již opatřen stavebním povolením a projektovou dokumentací, což umožňuje okamžitou realizaci výstavby. Pozemek je situován na mírně zvýšeném místě s jihozápadní orientací. Lokalita je součástí soukromého komplexu v těsné blízkosti golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande. Vzdálenost k pobřeží Středozemního moře činí přibližně 4,4 kilometru. Oblast je charakteristická nízkou hustotou zástavby a výhledem na Gibraltar a marocké pobřeží.
Ve srovnání s projekty jako Altara Alcaidesa nabízí tento pozemek vyšší míru autonomie, protože kupující získá prázdnou parcelu s licencí místo hotové jednotky. Atria, s vyššími cenami od 423 000 eur, poskytuje hotové bydlení, ale bez možnosti individuálního designu exteriéru. Paraiso Beach je sice cenově dostupnější, ale nenabízí exkluzivitu soukromé komunity Sotogrande. Lokalita je specifická svou koncentrací na golf a jachting, na rozdíl od oblastí kolem Marbelly, které jsou více zaměřeny na noční život a masovou turistiku. Výhodou proti východnímu pobřeží Costa del Sol je nižší hustota zástavby a vyšší podíl zeleně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v nadmořské výšce 39 metrů v katastrálním území San Roque. Lokalita leží přibližně 25 kilometrů severovýchodně od Gibraltaru. Okolí tvoří směs zelených golfových ploch a středomořské vegetace. Přístup k pozemku zajišťuje místní komunikace napojená na hlavní tah A-7. Vzdálenost k nejbližší pláži Playa de La Alcaidesa je krátkou jízdou autem.
Pozemek je určen pro výstavbu individuální rodinné vily. Součástí prodeje je projekt domu, který respektuje svah a orientaci pozemku. Dispoziční řešení počítá s terasami pro venkovní pobyt. Plocha umožňuje zahrnutí soukromého bazénu do zahrady. Toto řešení vyhovuje zájemcům o trvalé bydlení nebo rekreační dům s vysokým standardem soukromí.
Stavební pozemek je kategorizován jako 'Gereed', což znamená, že je připraven k zahájení stavby. Všechna nezbytná stavební povolení byla vydána a daň z pozemní úpravy (ICIO) byla zaplacena. Pozemek je v současnosti prázdný, bez zástavby. Projektová dokumentace zahrnuje podlažní plány vily. Realizace stavby může proběhnout bez administrativních průtahů.
Pozemek se nenachází přímo u pláže a vyžaduje použití automobilu pro dosažení většiny služeb. V bezprostředním sousedství nejsou komerční provozy, což zajišťuje klid, ale omezuje pohodlí chodce na nákup. Povolení je vázáno na konkrétní projekt v dokumentaci, což může omezit volbu jiné architektury. V lokalitě platí pravidla společenství vlastníků.
Tento projekt vyhovuje jednotlivcům nebo rodinám, které mají konkrétní představu o svém bydlení a nechtějí spokojit s hotovým řešením. Je vhodný pro milovníky golfu, kteří chtějí bydlet v docházkové vzdálenosti od hřiště. Investoři ocení fakt, že administrativní bariéry jsou odstraněny. Také je to vhodná volba pro ty, kteří hledají druhý domov v jižním Španělsku s možností trvalého pobytu. Není vhodné pro ty, kteří hledají nízkou udržovatelnost pozemku nebo okamžitou dostupnost nočního života.
Jelikož se jedná o pozemek, kvalita se odvíjí od připravenosti projektu a podmínek lokality. Předložený projekt počítá s moderní architekturou a velkorysými prosklenými plochami využívajícími světelné podmínky. Technické sítě jsou vedeny k hranici pozemku. Kvalita finální stavby bude záviset na výběru zhotovitele, ale základní parametry jako orientace a sklon pozemku jsou optimální pro energeticky efektivní bydlení. Použití materiálů v projektu odpovídá standardům pro klimatickou zónu Andalusie.
Cena pozemku je stanovena od 390 000 eur. Tato částka zahrnuje hodnotu parcely a již vynaložené náklady na administrativu a stavební povolení. K ceně není připočítána DPH, což je u pozemků standardní, ale musí být zohledněno při rozpočtu na stavbu. Celková investice do hotového domu bude podstatně vyšší v závislosti na zvolených materiálech. Cena odpovídá průměrným hodnotám v této exkluzivní lokalitě.
Denní život v této části Sotogrande je ovlivněn klidným rezidenčním charakterem a blízkostí sportovních aktivit. Pro obyvatele je přirozenou součástí dne cesta na golfové hřiště nebo do přístavu. Vzhledem k vzdálenosti 1,7 km k supermarketu je nákup zajišťován pravidelnými jízdami autem. Večery lze trávit na terasách s výhledem na západ slunce nad mořem. Oblast je bezpečná a udržovaná, s minimální pouliční provoz. Sociální život se soustředí v klubových centrech a maríně, nikoli na ulici. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují aktivní styl života ve venkovním prostředí před městským ruchem.
Sotogrande je plánované rozvojové území, které klade důraz na infrastrukturu pro obyvatele. V okolí je k dispozici mezinárodní škola Sotogrande International School ve vzdálenosti 4,5 km. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry a nemocnicemi v Algeciras. Oblast disponuje vysokou koncentrací sportovních zařízení včetně tenisových kurtů a paddle courts. Dopravní spojení je založeno na silniční síti, která propojuje lokalitu s Gibraltarem a Costa del Sol. Veřejná doprava je omezená na několik autobusových linek, což potvrzuje nutnost vlastního vozidla.
Mapa ilustruje polohu pozemku v kontextu poloostrovu a zálivu. Zvýrazněna je blízkost golfového hřiště a mariny. Vrstva infrastruktury zobrazuje hlavní silniční tah AP-7 a nájezdy. Modré plochy značí chráněné přírodní oblasti v okolí řeky Guadiaro.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozemek je umístěn v západní části Costa del Sol, těsně u hranice s regionem Campo de Gibraltar. Tato pozice zajišťuje strategický přístup k oběma kulturám, španělské a britské (Gibraltar). Ve srovnání s centrem Marbella je tato oblast méně urbanizovaná a klidnější. Leží mezi většími městy Algeciras (21 km) a Estepona, což umožňuje vybírat mezi pracovními příležitostmi v průmyslovém centru nebo turistickém resortu. Oblast je spojena s andaluskou kulturou, kde si lidé cení společenského styku na venkovních terasách.
Klíčová golfová hřiště jako Real Club de Golf de Sotogrande jsou vzdálena méně než 300 metrů. Letiště v Gibraltaru je vzdáleno 14 kilometrů vzdušnou čarou, což umožňuje rychlé mezinárodní spojení. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena 4,4 kilometru a nabízí písečné pobřeží. Supermarkty a denní potřeby jsou dostupné v 1,7 kilometru vzdáleném centru. Marina Puerto de Sotogrande s restauracemi a bary je vzdálena 2,7 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se vyznačuje teplým středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Roční úhrn slunečního svitu přesahuje 3 800 hodin, což zajišťuje vysoký potenciál pro využití solární energie. Výška 39 metrů nad mořem přináší příjemný vítr a nižší vlhkost než přímo u pobřeží. Zimní období je mírné, což umožňuje celoroční využívání venkovních prostor. Koupací sezóna v moři trvá přibližně 5 měsíců od června do října.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast Sotogrande disponuje přístupem k několika plážím, z nichž Playa de La Alcaidesa drží certifikát Modré vlajky. Kromě koupání nabízí pobřeží podmínky pro windsurfing a jachting. Rekreační infrastruktura zahrnuje prestižní klub Santa María Polo Club pro milovníky jezdectví. Sportovní centrum Complejo Deportivo Zona Norte nabízí vnitřní a vnější aktivity. Existují zde dobře udržované cyklostezky a chodníky pro pěší v parkových úpravách kolem řeky Guadiaro.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Pozemek je umístěn v západní části Costa del Sol, těsně u hranice s regionem Campo de Gibraltar. Tato pozice zajišťuje strategický přístup k oběma kulturám, španělské a britské (Gibraltar). Ve srovnání s centrem Marbella je tato oblast méně urbanizovaná a klidnější. Leží mezi většími městy Algeciras (21 km) a Estepona, což umožňuje vybírat mezi pracovními příležitostmi v průmyslovém centru nebo turistickém resortu. Oblast je spojena s andaluskou kulturou, kde si lidé cení společenského styku na venkovních terasách.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL991821
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID