מגרש מגורים למכירה באזור סוטוגרנדה, קדיס, הכולל שטח של 795 מטר רבוע. המגרש מגיע עם רישיון בנייה ותוכנית פרויקט מאושרת, כאשר המיסים העירוניים לבנייה שולמו מראש. הוא ממוקם בנקודה גבוהה בשכונת Bahia de las Rocas, המציעה נוף פתוח אל הים התיכון, מצר גיברלטר וחופי צפון אפריקה. האזור הוא חלק מפרויקט המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, המשלב קרבה לים עם אזורים ירוקים ומגרשי גולף רבים. המגרש מיועד לבניית וילה פרטית בסביבה מפותחת ומבוססת.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה כמו Altara Alcaidesa המתחיל ב-341,000 יורו, מגרש זה מציע פוטנציאל להקמת וילה פרטית במחיר דומה, אך עם יתרון של רישיון בנייה מוכן. פרויקטים כמו Paraiso Beach מציעים דירות זולות יותר (מ-310,000 יורו) אך ללא הפרטיות והשטח החיצוני שמגרש מספק. לעומת פרויקט Atria המתחיל ב-423,000 יורו, מחיר המגרש נמוך יותר, אך דורש הון עצמי לבנייה. היתרון הבולט של המגרש ב-Bahia de las Rocas הוא השילוב בין מחיר כניסה סביר לבין אפשרות ליצירת נכס ייחודי באזור היוקרתי ביותר (Sotogrande Alto/Costa), בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להיות באזורים צפופים יותר או ללא הנוף הרחב הזה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסמיכות מיידית למועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה, במרחק הליכה קצר מהמסלול הראשון. הוא נמצא בתוך קהילה מגורית פרטית המשתרעת מהחוף ועד למדרונות ההרים. נמל סוטוגרנדה וחופי הים נמצאים במרחק נסיעה קצר של כמה דקות. הגישה לאזור היא דרך כבישי הגישה הראשיים המחברים את סוטוגרנדה לכביש החוף המהיר A-7.
מגרש זה מתאים למשפחות או יחידים המעוניינים להקים בית פרטי בהתאמה אישית מלאה. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים, כגון סוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול, תומכת במשפחות עם ילדים. השטח הרחב מאפשר תכנון של גינה, בריכה ואזורי מגורים חיצוניים. זוהי אפשרות למגורים באזור המציע אורח חיים הכולל ספורט, טבע ושקט, תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים.
המגרש נמכר כ'קרקע מוכנה לבנייה' (Bouwrijp), כאשר כל ההיתרים הדרושים לבניית הווילה כבר הונפקו ואושרו על ידי העירייה. תשלום המס העירוני על הבנייה (ICIO) כלול במחיר, מה שמסיר עומס בירוקרטי מהרוכש. התכנון האדריכלי הראשוני קיים, מה שמאפשר להתחיל בבנייה בתום תקופת ההתקשרות עם הקבלן. מדובר בפרויקט לבנייה עצמית, ולא בדירה בבניין רב משפחתי.
המגרש אינו כולל בית מוגמר, ולכן דורש השקעה נוספת משמעותית בבנייה ובפיתוח. למרות הקרבה היחסית לים, המגרש נמצא בגובה, מה שמחייב נסיעה ברכב או הליכה במדרון כדי להגיע לחוף. האזור הוא שקט ומגורים, ולכן אין בו חיי לילה תוססים או מרכזי קניות גדולים במרחק הליכה. כמו כן, השימוש במתקני הקהילה, כגון גולף, כרוך לעיתים בתשלום עבור חברות או דמי כניסה שאינם כלולים במחיר המגרש.
רכישת מגרש זה מתאימה במיוחד למשפחות המתכננות מעבר לספרד ומעוניינות לבנות את ביתן הקבוע תוך שימוש בחומרים ובעיצובים שיבחרו בעצמן. זוהי אפשרות טובה עבור אנשים שאינם מעוניינים לרכוש דירה משומשת או פנטהאוז בבניין משותף, אלא מחפשים פרטיות מלאה ואפשרות להתאמה אישית. גם משקיעים המעוניינים להקים נכס להשקעה בשוק השכירות היוקרתי עשויים למצוא עניין בנכס, בהתחשב בביקוש לווילות עצמאיות באזור. המגרש מתאים לאלו שיש להם את הזמן והסבלנות לעבור תהליך בנייה, ואינם צריכים פתרון דיור מיידי.
מכיוון שמדובר במגרש, איכות האפס נקבעת על פי הפוטנציאל הטמון בו ובאיכות התשתית. המגרש כולל רישיון בנייה ותוכנית מאושרת, מה שמעיד על תכנון הנדסי שעמד בתקנים המוניציפליים. הקרקע ממוקמת באזור מפותח, עם גישה מובטחת לתשתיות חשמל ומים. בשלב הבנייה העתידי, יהיה ניתן לבחור חומרים מודרניים ומערכות חיסכון באנרגיה, כגון קירות מבודדים ופאנלים סולאריים, המתאימים לאקלים המקומי החם. התוכנית הקיימת מנצלת את התנוחה הדרומית-מערבית של המגרש, מה שמאפשר אור שמש נרחב וניצול מרבי של הנוף לים. תקנות הבנייה הספרדיות דורשות עמידה בסטנדרטים גבוהים של עמידות ברעידות אדמה ויעילות אנרגטית.
המחיר המבוקש עבור המגרש עומד על 390,000 יורו. מחיר זה כולל את עלות הקרקע, הרישיון לבנייה ותשלום המס העירוני (ICIO). יש לזכור כי עלות בניית הבית עצמו אינה כלולה בסכום זה ותלויה בגודל המבנה וברמת הגמר שתיבחר. בהשוואה למגרשים אחרים באזור סוטוגרנדה, המחיר נחשב תחרותי במיוחד בהתחשב בכך שההליכים המשפטיים והתכנוניים הראשוניים כבר בוצעו. הזמינות של מגרשים עם רישיון מוכן באזורים כל כך מבוקשים היא נמוכה, מה עלול להשפיע על יציבות המחירים.
החיים באזור סוטוגרנדה מתאפיינים בשילוב של פרטיות, ביטחון וגישה למתקני פנאי יוקרתיים. המגרש שוכן בסביבה המוקפת טבע, עם נגישות מצוינת למגרשי הגולף המפורסמים של האזור, כגון ולדראמה ולה קניאדה. בבקרים, האווירה רגועה ומתאימה לפעילות ספורטיבית או לטיולים בשטחים הפתוחים. עבור משפחות, הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים ומרכזים רפואיים בקרבת מקום הופכת את שגרת היום לנוחה. האזור הוא בית לקהילה בינלאומית, מה שיוצר סביבה רב-לשונית ומגוונת. בערבים, האזור שקט, ורוב הפעילות החברתית מתרכזת במועדונים הפרטיים או בנמל המרינה הסמוך, המציע מסעדות וברים.
הסביבה בסוטוגרנדה מציעה רמת חיים גבוהה עם תשתית נרחבת. נמל התעופה בגיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק
המפה מציגה את מיקומו של המגרש בתוך פרויקט Bahia de las Rocas. ניתן לראות את הקרבה הגאוגרפית לים התיכון ולכביש החוף הראשי. המגרש מסומן בקרבת אזור הירוק של מועדוני הגולף, והוא מתנשא מעט מעל פני הים כדי לאפשר את הנוף הפנורמי. הגישה הראשית למגרש היא מהכביש המקשר בין סוטוגרנדה לחוף אלקאידסה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בקצה הדרום-מערבי של חבל אנדלוסיה, בקרבת הגבול עם הטריטוריה הבריטית של גיברלטר. המיקום משמש כנקודת חיבור בין אירופה לאפריקה, עם קו ראייה ברור אל שתי היבשות. הוא נמצא במרחק שווה יחסית בין העיר הגדולה אלג'יראס (21 ק"מ) לבין אתרי הנופש המפורסמים של מרבלה (45 ק"מ). האזור הוא אנקלב יוקרתי ומבודל, השומר על אופי כפרי ושקט יותר בהשוואה לאזורים הסואנים יותר של החוף המזרחי.
החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de La Alcaidesa, נמצאים במרחק של כ-4.8 ק"מ מהמגרש, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. מועדוני הגולף המובילים, Real Club de Golf de Sotogrande ו-Club de Golf Valderrama, נמצאים במרחק של פחות מ-3.5 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים מאוד לחובבי הספורט. נמל המרינה של סוטוגרנדה, המציע מגוון שירותים ימיים ותיירותיים, מרוחק כ-2.7 ק"מ. הגישה לתחנות טעינה לרכבים חשמליים אפשרית במרחק של כ-2 ק"מ. ערים גדולות כמו מאלגה ומרבלה נמצאות במרחק של כ-45 דקות עד שעה נסיעה.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני חמים ויבש בקיץ ומתון בחורף, עם ממוצע של כ-3,836 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, מה מאפשר שימוש במרחבים החיצוניים לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המגרש נמצא בגובה של 39 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיפוע של 0.9%, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומגן מפני לחות יתר. המיקום הגאוגרפי, בין הים להרים, יוצר רוחות קלים מהים המקלילות את החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופי ים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, ידוע בחולות הזהב שלו ובמים צלולים יחסית. חלק מהחופים באזור מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות סביבתית גבוהה וניקיון. סוטוגרנדה ידועה כבירת הגולף של אירופה, עם נוכחות של מספר מגרשים ברמה עולמית, כולל מועדון ולדראמה המפורסם. בנוסף לגולף, קיימים באזור מתקני ספורט רבים כגון מועדון הפולו סנטה מריה, מרכזי ספורט מים ומסלולי הליכה ורכיבה על אופניים לאורך החוף ובתוך השטחים הירוקים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם בקצה הדרום-מערבי של חבל אנדלוסיה, בקרבת הגבול עם הטריטוריה הבריטית של גיברלטר. המיקום משמש כנקודת חיבור בין אירופה לאפריקה, עם קו ראייה ברור אל שתי היבשות. הוא נמצא במרחק שווה יחסית בין העיר הגדולה אלג'יראס (21 ק"מ) לבין אתרי הנופש המפורסמים של מרבלה (45 ק"מ). האזור הוא אנקלב יוקרתי ומבודל, השומר על אופי כפרי ושקט יותר בהשוואה לאזורים הסואנים יותר של החוף המזרחי.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL991821
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID