Această parcelă rezidențială este situată în cadrul comunității private Sotogrande, în zona Bahia de las Rocas, provincia Cádiz. Cu o suprafață de 795 m², terenul dispune deja de un proiect de construcție și o licență de construire, taxa municipală (ICIO) fiind achitată. Poziția elevată oferă vederi panoramice asupra Mării Mediterane, Gibraltar și coastei africane. Imobilul se află la o distanță scurtă de mers pe jos de Real Club de Golf de Sotogrande și la aproximativ 900 de metri de plajă, integrându-se într-un mediu caracterizat prin zone verzi și calibrare rezidențială înaltă.
În comparație cu alte proiecte din Sotogrande, cum ar fi Atria (de la €423.000) sau Altara Alcaidesa (de la €341.000), această parcelă se situează la un preț intermediar, dar avantajul constă în faptul că licența de construire este deja rezolvată. Spre deosebire de Paraiso Beach (de la €310.000), unde se cumpără adesea unități finite, aici cumpărătorul achiziționează libertate totală de design, deși trebuie să suporte costurile ulterioare de construcție. Poziționarea în Sotogrande, versus zonele limitrofe, justifică diferența de preț prin accesul direct la cluburi de golf precum Valderrama și calitatea infrastructurii private. Deși investiția inițială este mai mare decât pentru un teren fără permise, eliminarea riscului birocratic și a timpilor de așteptare reprezintă o valoare adăugată semnificativă pe piața locală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela este amplasată în partea de vest a Sotogrande, învecinându-se direct cu terenul de golf al Real Club de Golf de Sotogrande. Aceasta se află la 39 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă ușoară de 0,9% spre mare. Zona se încadrează între municipiul San Roque și coasta mediteraneană, oferind un mediu izolat de traficul intens, dar conectat prin drumuri locale.
Această proprietate răspunde nevoii de personalizare completă a locuinței, permițând construirea unei vile exact conform cerințelor viitorului proprietar. Este potrivită pentru cei care prioritizează intimitatea și accesul direct la facilitățile de golf și natură. Situația facilitează un stil de viață exterior, fără vecini imediați, într-o zonă cu reglementări stricte de construcție care asigură omogenitatea peisajului.
Stadiul actual al proiectului este „Gereed” în sensul pregătirii administrative pentru construcție. Licența de construire este obținută, iar taxa pe valoarea adăugată a construcției (ICIO) este plătită și inclusă în preț. Proiectul arhitectural este disponibil, eliminând fazele inițiale de birocrație și permitând începerea imediată a lucrărilor de fundație și ridicare a structurii.
Terenul nu include o structură locuibilă existentă, necesitând un proces complet de construcție și o investiție suplimentară semnificativă pentru finalizarea locuinței. Nu există facilități comerciale la distanță de mers pe jos; supermarketul cel mai apropiat este la 1,7 km. Deși zona este rezidențială, lipsa transportului public frequent face ca o mașină personală să fie esențială pentru deplasările zilnice.
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care doresc să își construiască o locuință personalizată într-un cadru exclusivist, fără a fi limitați de planurile arhitecturale predefinite ale dezvoltatorilor. Este adecvat pentru practicanții de golf sau pentru familiile care caută acces rapid la școli internaționale și facilități maritime, dar care dispun de bugetul necesar pentru a finaliza o clădire. De asemenea, se adresează celor care apreciază intimitatea unei comunități private cu securitate și control acces. Situația nu este potrivită pentru cei care caută o locuință gata locuită („turn-key”) sau pentru cei care doresc să locuiască în centrul unui oraș aglomerat, deoarece necesită o mobilitate activă și o perioadă de timp pentru finalizarea construcției.
În calitate de parcelă de teren, nu există finisaje materiale de evaluat în prezent. Cu toate acestea, reglementările comunității Sotogrande impun standarde estetice și structurale ridicate pentru orice nouă construcție, asigurând integrarea în peisajul existent. Licența existentă specifică parametri tehnici pe care viitoarea clădire trebuie să îi respecte. Calitatea finală a locuinței va depinde de alegerile cumpărătorului în faza de execuție, având libertatea de a alege sisteme eficiente energetic, materiale premium și tehnologii moderne, conform celor mai recente norme de construcție din Spania.
Prețul solicitat pentru această parcelă este de 390.000 de euro. Această sumă reprezintă costul terenului plus valoarea adăugată a licenței de construire și a taxelor plătite, ceea ce reprezintă un avantaj fiscal și procedural imediat. Comparativ cu alte proiecte din regiune, precum Paraiso Beach sau Altara Alcaidesa, prețul pe metru pătrat reflectă locația premium din Sotogrande și includerea permiselor. Trebuie menționat că acest preț nu include costurile de construcție a vilei, care vor constitui o investiție separată.
Viața în această locație este definită de ritmul liniștit al unei comunități private înconjurate de natură și facilități sportive de elită. Diminețile pot fi dedicate activităților de golf pe terenurile din apropiere, accesibile pe jos, în timp ce după-amiezele oferă oportunități de relaxare pe terasa proprie, profitând de orientarea sud-vestică și lumina naturală abundentă (aproximativ 3.836 ore anual). Deși zona este liniștită, dependența de automobil este evidentă; orice deplasare către școli, cum ar fi Sotogrande International School, sau către plaja La Alcaidesa, necesită utilizarea unui vehicul. Peisajul este dominat de vederi largi spre mare și dealurile Sierra Almenara, creând un sentiment de spațialitate și securitate. Traficul este redus, iar atmosfera este una de retragere, departe de agitația urbană a orașelor mari din apropiere, cum ar fi Algeciras.
Împrejurimile oferă o infrastructură completă orientată către stilul de viață rezidențial și de vacanță. La mai puțin de 3,5 km se află Sotogrande International School, un reper educațional important. Pentru nevoi medicale și de cumpărături, se poate accesa San Roque sau Algeciras (21 km). Viața socială gravitează în jurul Puerto de Sotogrande (2,7 km) și al cluburilor de sport, cum ar fi Santa María Polo Club. Conectivitatea este bună prin intermediul drumurilor locale, cu acces rapid la autostrada A-7 care leagă coasta de Malaga și Gibraltar. Zona beneficiază de 66 de facilități sportive în raza de acțiune, subliniind focusul pe activitățile în aer liber.
Vizualizarea hărții poziționează parcela în partea de sud-vest a Sotogrande, evidențiind legătura directă cu terenurile de golf înconjurătoare și drumul de acces spre coastă. Se observă vecinătatea imediată cu cluburile sportive și distanța moderată față de linia țărm. Zona este marcată de o densitate scăzută a clădirilor și o rețea de drumuri secundare care asigură liniștea și intimitatea.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande ocupă o poziție geografică strategică între Gibraltar (25 km) și Marbella (45 km), formând un coridor rezidențial de lux pe Costa del Sol. Proiectul este situat în partea de est a municipiului San Roque, profitând de izolarea oferită de parcul natural din apropiere, dar rămânând conectat la infrastructura urbană a Algeciras (21 km). Această poziționare permite accesul la o gamă largă de servicii, de la zonele de schimburi valutare și cumpărături din Gibraltar la viața de noapte și marile magazine din Marbella.
Distanța față de facilitățile esențiale necesită de obicei utilizarea unui autoturism. Supermarketul cea mai apropiat este la 1,7 km, iar farmacia la 1,2 km. Plaja La Alcaidesa este accesibilă în 5 minute de condus (4,8 km). Terenurile de golf, principal punct de atracție, sunt extrem de apropiate: Real Club de Golf de Sotogrande la 270 m și Valderrama la 3,4 km. Luchthavenul Gibraltar, situat la 14 km, este cea mai convenabilă poartă de intrare aeriană, în timp ce aeroportul Malaga se află la o distanță mai mare de 84 km.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C și aproximativ 3.836 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea de 39 metri asigură o ventilație naturală plăcută și protejează zona de umezeala excesivă specifică litoralului imediat. Panta ușoară a terenului (0,9%) facilitează drenajul natural. Vegetația este dominată de păduri de stejar plutitor (cork) și zone verzi întreținute ale terenurilor de golf, creând un microclimat plăcut și vizual estetic.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Recreția în zonă este dominată de golf și sporturi acvatice. Real Club de Golf de Sotogrande și Clubul de Golf Valderrama oferă facilități de clasă mondială la câteva sute de metri distanță. Plaja La Alcaidesa, la 4,8 km, este o zonă nisipoasă pentru înot și relaxare maritimă. Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, oferă posibilități de navigație și dining. De asemenea, Santa María Polo Club, situat la 2,3 km, este unul dintre cele mai importante centre pentru acest sport din Europa, adăugând un profil distinct de elită recreational regiunii.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupă o poziție geografică strategică între Gibraltar (25 km) și Marbella (45 km), formând un coridor rezidențial de lux pe Costa del Sol. Proiectul este situat în partea de est a municipiului San Roque, profitând de izolarea oferită de parcul natural din apropiere, dar rămânând conectat la infrastructura urbană a Algeciras (21 km). Această poziționare permite accesul la o gamă largă de servicii, de la zonele de schimburi valutare și cumpărături din Gibraltar la viața de noapte și marile magazine din Marbella.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL991821
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID