Этот жилой участок площадью 795 м² расположен в престижном районе Сотогранде. В стоимость включено разрешение на строительство и оплаченный муниципальный налог на строительство (ICIO). Участок находится на возвышенности, что обеспечивает панорамный обзор. Это предложение ориентировано на покупателей, планирующих возведение частной виллы в уже сформированной жилой зоне с развитой инфраструктурой побережья Коста-дель-Соль.
По сравнению с новыми проектами в зоне Ла-Дусена, этот участок предлагает большую свободу в проектировании, но требует активного участия в строительстве. Цены здесь сопоставимы с участками в Алькайдесе, но расположение ближе к инфраструктуре Сотогранде повышает ликвидность. В отличие от готовых квартир, покупка земли здесь включает высокие начальные затраты на стройку, что может быть менее привлекательным для инвесторов, ищущих быструю доходность от аренды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в зоне Bahía de las Rocas, в непосредственной близости от поля для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande. Побережье находится на расстоянии около 5 километров. Район характеризуется перепадом высот и находится в 25 километрах северо-восточнее Гибралтара, что обеспечивает удобство трансграничного передвижения.
Участок удовлетворяет потребность в создании индивидуального жилья с нуля. Ориентация на юго-запад позволяет планировать зоны отдыха с учетом естественного освещения. Площадь 795 м² позволяет разместить дом с бассейном, садом и парковочными местами, соответствуя стандартам комфортного проживания в климате Андалусии.
Участок относится к категории готовых к застройке земельных наделов. Проект строительства и соответствующие лицензии уже получены и включены в стоимость. Это означает, что новый владелец может приступить к строительству сразу после оформления прав собственности, не затрачивая время на бюрократические согласования.
Объект не предлагает готового жилья для немедленного заселения; требуется полное прохождение строительного цикла. Ближайшие магазины и рестораны находятся на расстоянии, требующем использования автомобиля. Пляж не находится в непосредственной доступности пешком от участка, что следует учитывать при планировании ежедневного ритма жизни.
Этот вариант подходит для покупателей, которые предпочитают строить жилье по индивидуальному проекту, а не покупать готовую недвижимость. Локация привлекает любителей гольфа и тех, кто ищет уединение в престижном районе. Также это релевантно для семей, планирующих переезд с детьми школьного возраста, благодаря наличию международных школ поблизости.
Поскольку это земельный участок, качество отделки зависит от будущего застройщика. Топография участка позволяет реализовать современные архитектурные решения с террасами и панорамным остеклением. Включенный проект предполагает использование современных строительных стандартов, соответствующих требованиям энергоэффективности региона. Высота 39 метров над уровнем моря требует учета ветровых нагрузок.
Стоимость участка начинается от 390 000 евро. В эту сумму уже включены расходы на разрешение на строительство и налоги, что снижает начальные инвестиции. Цена соответствует престижной локации Сотогранде, где стоимость земли остается высокой. Общая стоимость владения в конечном итоге будет зависеть от сметы строительства выбранного дома.
Этот район представляет собой спальную зону с низкой плотностью застройки, окруженную естественными зелеными насаждениями и гольф-полями. Атмосфера здесь отличается спокойствием и приватностью. Движение носит локальный характер. Повседневная жизнь ориентирована на загородный образ: утренний гольф, прогулки по окрестностям и отдых на собственной террасе. Вечером территория сохраняет тишину, что характерно для коттеджной застройки удаленного типа. Близость к международным школам делает район привлекательным для экспатов.
Инфраструктура сосредоточена в радиусе нескольких километров. До супермаркета 1,7 км. Ближайшая больница находится в 10 км. Локация обеспечивает баланс между изоляцией и доступом к необходимым сервисам в соседних населенных пунктах. Наличие школ, спортивных клубов и порта в окрестностях формирует среду с упором на активный образ жизни и сервис высокого уровня.
Карта показывает положение участка в районе Bahia de las Rocas относительно побережья и ближайших гольф-полей. Участок отмечен на высоте, обеспечивающей вид на море и горы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен на юго-западе провинции Кадис, вблизи границы с Гибралтаром. Это дает стратегическое положение между более крупными центрами Алхесирас и Марбелья, обеспечивая доступ к их ресурсам без необходимости проживания в черте города. Это крупнейшая частная жилая зона в Андалусии.
Порту Сотогранде можно добраться за 5 минут на автомобиле. Международный аэропорт Гибралтара находится в 15 минутах езды, что удобно для частых перелетов. Пляжи находятся в 5-10 минутах езды. Ближайшие гольф-поля, включая знаменитый Valderrama, расположены в радиусе 3 км.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В регионе насчитывается около 3836 солнечных часов в году. Купальный сезон длится около 5 месяцев благодаря комфортной температуре воды. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, что позволяет использовать открытые зоны большую часть года. Расположение на склоне обеспечивает естественную вентиляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa находится на расстоянии 4,4 км. В радиусе 3 км расположены знаменитые гольф-клубы Valderrama и Real Club de Golf de Sotogrande. Также недалеко находится Polo Club Santa María, предлагающий возможности для верховой езды и просмотра турниров.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде расположен на юго-западе провинции Кадис, вблизи границы с Гибралтаром. Это дает стратегическое положение между более крупными центрами Алхесирас и Марбелья, обеспечивая доступ к их ресурсам без необходимости проживания в черте города. Это крупнейшая частная жилая зона в Андалусии.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL991821
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID