Ta parcela velikosti 795 m² se nahaja v Sotograndu, obsežnem stanovanjskem območju v občini San Roque, Cádiz. Zemljišče je na dvignjenem položaju s pogledom na Sredozemsko morje, Gibraltar in afriško obalo. Pomembna značilnost je vključeno gradbeno dovoljenje in plačan davek na gradnjo (ICIO), kar omogoča neposreden začetek gradnje vile. Lokacija je v neposredni bližini priznanih golf igrišč in na kratki razdalji od plaže, v okolju, ki združuje naravo in infrastrukturo.
V primerjavi s sosednjimi območji, kot so Alcaidesa ali Estepona, Sotogrande ponuja višjo raven privatnosti in centralizirano upravo storitev. Medtem ko so začetne cene zemljišč v Sotograndu običajno višje kot v manj razvitih obalnih pasovih, vključena dovoljenja pri tem projektu znižujejo začetne naložbene ovire. Sosednji projekti, kot so Altara Alcaidesa, nudijo enostavnejši dostop do plaže, vendar ta parcela ponuja bolj razgledno lego in bližino najbolj priznanih golf klubov v regiji. Gostota poselitve je tu manjša kot v središču Marbelle, kar priteguje tiste, ki iščejo več zasebnosti in prostora.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela je integrirana v urbani okvir Sotogrande, znane po privatnosti in nizki gostoti stavb. Nahaja se 270 metrov od igrišča Real Club de Golf de Sotogrande in približno 3,4 kilometra od Club de Golf Valderrama. Obala je dosegljiva v nekaj minutah vožnje, medtem ko lega zagotavlja mir, oddaljen od glavnih prometnih tokov, a še vedno dobro povezana z regionalno infrastrukturo.
Dejanske bivalne potrebe se tu uresničujejo z lastno izgradnjo objekta po meri. Parcela ponuja prostor za ustvarjanje družinskega doma z več spalnicami in zunanjimi površinami. Namenjena je tistim, ki iščejo trajno bivališče ali drugi dom v naravnem okolju z bližino športnih in prostovoljnih dejavnosti. Orientacija proti jugozahodu podpira naravno osvetlitev prostorov.
Projektni status kaže, da je zemljišče pripravljeno za gradnjo. Vključuje obstoječi arhitekturni načrt in vse potrebne upravne dovoljenja, ki so že plačana. To odpravlja začetne birokratske ovire za investitorja. Faza izgradnje se lahko začne takoj po prevzemu parcele, brez dodatnega čakanja na izdajo lokacijskih informacij ali gradbenih dovoljenj.
Parcela trenutno ne nudi končanega bivalnega prostora; kupec mora upoštevati proces in stroške gradnje. Neposrednega dostopa do javnih storitev ni v pešni razdalji; za dnevna opravila je potreben avtomobil. Lokacija ni v središču mesta, kar pomeni omejeno dostopnost do peščene plaže brez vozila. Parcela nima kopališča ali vrta, saj so ti šele načrtovani.
Ta priložnost je primerna za družine, ki željo imajo nadzor nad procesom gradnje in končnim dizajnom svojega doma, ter iščejo trajno okolje. Ustreza tudi investitorjem, ki iščejo lokacijo v uveljavljenem območju z visoko povpraševanjem po najemu ali prodaji luksuznih nepremičnin. Situacija se ujema z namerami selitve v regijo zaradi podnebja in dostopnosti do mednarodnega šolstva. Primerna je za ljubitelje golfa, ki želijo bližino igrišč, tudi če to pomeni odvisnost od osebnega prevoza.
Kakovost zemljišča je definirana z lego, orientacijo in pridobljenimi projektni dokumenti. Vključeno gradbeno dovoljenje temelji na načrtih za sodobno stanovanjsko arhitekturo, prilagojeno terenu. Geološke lastnosti omogočajo stabilno gradnjo. Področje ima vzpostavljene infrastrukturalne priključke za vodo in elektriko, ki zagotavljajo standarde sodobnega bivanja. Vrednost parcele povečuje dejstvo, da so vse začetne formalne zahteve za gradnjo že izpolnjene.
Cena za parcelo se začna pri 390.000 evrih. Ta znesek vključuje stroške pridobljenih dovoljenj in davkov (ICIO), kar predstavlja finančno prednost v primerjavi z nakupom zemljišč brez dokumentacije. Na trgu v Sotograndu predstavlja to dostopno ceno za parcelo s takšnimi karakteristikami, glede na velikost in lego. Končna vrednost naložbe bo odvisna od izbire materialov in obsega gradbenih del, ki jih kupec financira ločeno od nakupa zemljišča.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu večjega, dobro vzdrževanega stanovanjskega kompleksa. Okolje je zaznamovano z blizinjo mednarodnih šol in športnih centrov, ki strukturirajo teden tamkajšnjih prebivalcev. Očarljivost izhaja iz raznolikosti krajine, kjer se menjavajo zeleni travniki golfa, hrastovi gozdovi in panoramski pogledi na morje. Zaradi fizične razdrobljenosti območja je avtomobil nepogrešljiv za dostop do trgovin in restavracij, kar ustvarja občutek odmaknjenosti in zasebnosti. Območje je razmeroma mirno, z manj gosto poselitvijo kot sosednje obalne mesta, kar ustreza željnemu življenjskemu slogu brez hrupa masovnega turizma.
Okolje omogoča življenje s poudarkom na rekreaciji in zasebnosti. Supermarket je oddaljen 1,7 km, lekarna 1,2 km, kar zahteva redno uporabo avtomobila. Bolnišnica je dosegljiva v 10 km. Pomemben dejavnik je dostopnost izobraževanja; Sotogrande International School je na razdalji 4,5 km. Pristanišče Puerto de Sotogrande, znotraj 3 km, ponuja dodatne možnosti za socialno življenje in gostinstvo. Območje je varno in urejeno z jasno določenimi javnimi površinami.
Zemljevid prikazuje lego parcele v okviru širšega območja Sotogrande in njene relacije do ključnih točk v okolici. Označene so razdalje do golf igrišč, plaže in cestnih povezav z Gibraltarjem in Malago. Kontekst prikazuje ravnotežje med naravnimi elementi in razvito infrastrukturo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande zaseda strateški položaj med Gibraltarsko ožino in turističnimi središči Costa del Sol. Leži 25 km severovzhodno od Gibraltara. V primerjavi z Marbello je območje manj gosto poseljeno in ponuja več zelenih površin. Vendar je bližina Algecirasa (21 km), industrijskega pristaniškega mesta, dejavnik, ki vpliva na gospodarsko dinamiko regije, hkrati pa zagotavlja dostop do širše ponudblje storitev.
Bližina letališča Gibraltar na 14 km omogoča hitre povezave z leti, medtem ko je Malaga na 84 km. Dostop do plaže Playa de La Alcaidesa traja približno 5 minut vožnje. Glavne ceste povezujejo lokacijo z Marbello (45 km) in Algecirasom (21 km). Oddaljenost do prvega golf igrišča je manj kot 300 metrov, kar omogoča peš dostop. Športni kompleks Santa María Polo Club je oddaljen 2,3 km.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s približno 3.836 sončnimi urami letno in povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Višina 39 metrov nad morjem in blag naklon terena proti plaži (0,9 %) prispevata k dobro prezračevanosti in odvajanju vlage. Plavalna sezona traja približno pet mesecev. Položaj na zaščitenem območju izpostavljenosti vetru omogoča ugodno razmerje med soncem in mrzlim vetrom iz notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa (4,4 km), je znana po svoji dolžini in naravnem okolju. Območje ponuja dostop do več kot 66 športnih objektov. Tri vrhunska golf igrišča so v razdalji manj kot 3,5 kilometra. Za ljubitelje vodnih športov je na voljo pristanišče Puerto de Sotogrande (2,7 km). Prisotnost mednarodnih šol in polov klubov dopolnjuje ponudbo prostega časa za družine.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande zaseda strateški položaj med Gibraltarsko ožino in turističnimi središči Costa del Sol. Leži 25 km severovzhodno od Gibraltara. V primerjavi z Marbello je območje manj gosto poseljeno in ponuja več zelenih površin. Vendar je bližina Algecirasa (21 km), industrijskega pristaniškega mesta, dejavnik, ki vpliva na gospodarsko dinamiko regije, hkrati pa zagotavlja dostop do širše ponudblje storitev.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL991821
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID