Ce penthouse situé à Sotogrande Puerto, dans la province de Cádiz, offre une superficie de 203 m² répartis sur trois chambres et trois salles de bain. Construit en 1990 et décrit en excellent état, le bien dispose d'une terrasse privée orientée au sud avec vue sur le port. Entièrement meublé et équipé, il est disponible à la location pour des séjours courts ou longs. La propriété se trouve à une altitude de 142 mètres et intègre des équipements modernes tels que la climatisation, un ascenseur et un parking souterrain, le tout dans une résidence sécurisée 24h/24.
Comparé aux nouveaux développements comme Altara Alcaidesa ou Atria, ce penthouse offre l'avantage de l'immédiateté et d'un quartier déjà établi, là où les projets neufs font face à des délais de construction. Le prix de location mensuel est comparable à une mensualité d'emprunt pour l'achat d'un bien plus petit dans ces mêmes projets neufs, offrant ici plus d'espace et de services inclus. Contrairement aux zones plus densifiées comme Estepona, Sotogrande conserve une atmosphère plus "country club" et moins urbaine. L'altitude et la vue sur le port offrent une perspective différente des appartements en bord de mer à La Duquesa. En termes d'investissement, la demande locative dans ce secteur portuaire est soutenue par la présence de l'école internationale et du tourisme nautique, offrant une stabilité que ne possèdent pas toujours les zones résidentielles isolées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le logement est implanté à l'intérieur des terres, à proximité immédiate du port de plaisance de Sotogrande. Bien qu'à 142 mètres d'altitude, il conserve un lien visuel direct avec la marina située à 700 mètres. Les commerces quotidiens, tels que supermarchés et pharmacies, sont accessibles dans un rayon de 2 km. La position offre un équilibre entre la calme de la hauteur et l'activité du front de mer.
Avec ses trois chambres, ce penthouse répond aux besoins de familles ou de groupes exigeant de la surface. La cuisine entièrement équipée et la présence de la climatisation assurent un confort quotidien pratique. L'ascenseur facilite l'accès, tandis que le parking souterrain résout le stationnement, un aspect important dans cette zone résidentielle. La terrasse privée offre un espace de vie extérieur utilisable toute l'année.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 1990, ne faisant pas partie des programmes neufs. Le bâtiment est donc pleinement opérationnel et intégré au paysage urbain existant. L'état général est qualifié d'excellent, ce qui suggère que les installations techniques et structurelles ont été maintenues. Aucun délai de construction n'est à prévoir pour l'occupation.
Le bien ne se trouve pas directement au bord de la plage ; les littoraux les plus proches sont à plus de 6 kilomètres. En tant que construction des années 90, il ne bénéficie pas des normes énergétiques les plus récentes. L'absence de piscine privée sur la terrasse peut être notée, bien que des installations communautaires existent dans le quartier. La configuration en penthouse nécessite l'utilisation de l'ascenseur.
Ce logement convient parfaitement aux familles en recherche de confort et d'espace proche des écoles internationales, comme celles de Sotogrande. Il est également adapté aux actifs en télétravail cherchant un cadre avec vue et services à proximité. Les amateurs de golf et de polo y trouvent un point de chute stratégique entre les terrains de La Reserva et le club de Santa María. Pour les investisseurs ou particuliers, la formule de location courte durée en été permet de rentabiliser le bien lors des pics de demande touristique. Enfin, c'est une option pertinente pour ceux qui souhaitent tester la vie à Sotogrande sans s'engager dans un achat immobilier immédiat, bénéficiant d'un confort 'clé en main' immédiat.
La construction date de 1990, une période caractérisée par des volumes spacieux et des matériaux robustes. L'état "excellent" indique une rénovation ou un entretien régulier, particulièrement visible au niveau de la climatisation et de l'équipement de la cuisine. Les sols sont probablement en marbre dans les zones de vie, favorisant la fraîcheur, et en parquet dans les chambres. La menuiserie et l'isolation correspondent aux standards de l'époque, fonctionnels mais potentiellement moins performants thermiquement que les constructions neuves actuelles (double vitrage standard). La finition de la terrasse et les installations de sécurité (portier 24h/24) ajoutent une couche de confort et de sérénité. Le mobilier inclus semble complet et moderne, évitant les frais d'ameublement aux locataires.
Le prix de la location est fixé à partir de 3 500 € par mois pour les baux longue durée (septembre à juin) et à 4 000 € par semaine pour la haute saison estivale (juillet-août). Cette tarification reflète la positionnement haut de gamme de Sotogrande et la surface généreuse de 203 m². Les coûts incluent généralement la meublation complète, mais les charges et services (électricité, eau) sont souvent en sus. La disponibilité varie fortement selon la saison, les mois d'été nécessitant une réservation anticipée. Ce prix place le bien dans un segment concurrentiel par rapport aux villas de la région, offrant une alternative verticale avec services de sécurité inclus.
La vie dans ce penthouse se définit par une alternance entre la quiétude de l'altitude et l'accès rapide aux loisirs du port. La matinée peut commencer sur la terrasse, profitant de l'orientation sud pour capter la lumière, une caractéristique appréciée même en hiver. Le rythme de vie est dicté par la proximité de la marina : on peut aisément descendre à pied pour prendre un café ou faire des courses, évitant ainsi l'usage systématique de la voiture pour les petites nécessités. En soirée, la vue sur le port offre une animation visuelle sans le bruit direct de la foule. Pour les golfeurs, la routine est simplifiée par la proximité de plusieurs parcours prestigieux. La présence d'écoles internationales à quelques kilomètres structure l'année des familles expatriées. L'été, la fonction de location à court terme s'adapte à une fréquentation touristique plus dense, tandis que l'hiver, le quartier retrouve une atmosphère plus résidentielle et locale.
L'environnement direct est un mélange d'urbanisme résidentiel haut de gamme et de services de bord de mer. La marina de Sotogrande, à moins de 10 minutes à pied, agit comme un centre névralgique proposant restaurants, supermarchés et boutiques. La présence de six cafés et de plusieurs banques dans un rayon de 2 km confirme la vocation pratique du quartier. Pour la santé, une pharmacie est proche, mais l'hôpital le plus proche nécessite un trajet de 12 km. Le Santa María Polo Club, à un kilomètre, est un pôle d'attraction majeur pour la vie sociale locale durant la saison printemps-été. L'ambiance y est cosmopolite, mêlant résidents permanents et touristes fortunés, avec une infrastructure bien entretenue.
La carte illustre la position surélevée du penthouse dominant la marina. On observe la proximité immédiate du port de plaisance et des installations du Santa María Polo Club. Les terrains de golf forment une ceinture verte au nord. L'accès aux plages au sud est indiqué par les routes principales, mettant en évidence la distance d'environ 6 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position unique à la limite occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un mélange de calme résidentiel et d'ouverture internationale. Le secteur de Puerto Sotogrande, plus dense que les zones de villas
La voiture reste le moyen de transport le plus pratique pour les déplacements hors du centre portuaire. L'aéroport le plus proche est accessible en environ 20 minutes (16 km), facilitant les voyages internationaux. Les plages comme Playa de la Chullera sont à 6 km, soit un trajet rapide en voiture. Les golfeurs sont privilégiés avec le Real Club de Golf à moins de 2 km. Les écoles internationales, bien que situées à environ 6 km, restent accessibles via un réseau routier fluidifié. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 3,2 km. Les transports en commun existent mais leur desserte reste moins dense qu'en centre-ville.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 142 mètres influence le climat local, offrant des températures légèrement plus fraîches que sur le littoral immédiat en été, ce qui réduit le besoin de climatisation excessive. La région bénéficie de 3 230 heures de soleil par an, garantissant un temps sec et ensoleillé la majeure partie de l'année. Les températures moyennes oscillent entre 11°C et 26°C, avec des hivers doux. L'exposition sud du penthouse maximise cette luminosité. La végétation environnante est typique du maquis méditerranéen, mais fortement aménagée autour des greens de golf qui maintiennent un paysage verdoyant toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le logement ne soit pas frontalier, l'accès aux loisirs est un point fort. Les plages pavillon bleu, comme La Duquesa, sont à une courte distance en voiture (8 km). La marina de Sotogrande offre des possibilités de navigation et d'activités nautiques à 700 mètres. L'offre de golf est exceptionnelle avec trois clubs majeurs dans un rayon de 5 km. Le Santa María Polo Club offre une alternative sportive et culturelle de renommée mondiale. Les centres sportifs et les terrains de tennis complètent une offre récréative tournée vers le plein air et le sport de haut niveau.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande occupe une position unique à la limite occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un mélange de calme résidentiel et d'ouverture internationale. Le secteur de Puerto Sotogrande, plus dense que les zones de villas
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL094935
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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