Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Sotogrande Marina i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Boligen tilbyder 112 m² boligareal, færdiggjort i 2006 og nu indflytningsklar, med sydvendt orientering og udsigt over lystbådehavnen mod havet. Den faste udbudspris er €550.000. Sotogrande er det største privatejede boligområde i Andalusien, der strækker sig fra Middelhavet til udkanten af Sierra Almenara. Lejligheden ligger 2,7 km fra Puerto de Sotogrande, 0,8 km fra Real Club de Golf de Sotogrande og cirka 14 km fra Gibraltar Lufthavn.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i lystbådehavnekvarteret i Sotogrande, et privat boligområde i San Roque, 25 km nordøst for Gibraltar. Inden for en kort radius ligger Puerto de Sotogrande (2,7 km i lige linje), to golfklubber og en campus med international skole. Algeciras ligger 21 km væk og Marbella 45 km, begge målt i fugleflugtslinje.
Planløsningen omfatter to soveværelser og to badeværelser, herunder et eget badeværelse, samt aircondition, elevator i bygningen og en sydvendt terrasse. En privat pool og privat have hører til boligen. Der er fælles parkering. Daglige faciliteter inden for 2 km omfatter et apotek, to banker, et café og en tandlæge.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 2006, og lejligheden er i god stand og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Færdiggørelsesåret er et udtryk for det oprindelige byggeår. Nabolejligheden er også til salg, hvilket giver mulighed for at erhverve to sammenhængende enheder.
Boligen tilbyder fælles overdækket parkering frem for privat, og der er ikke angivet en medfølgende garageplads. Der er kun to soveværelser, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Bygningen er fra 2006, så konstruktion og installationer afspejler den periode frem for nutidige nybyggeristandarder. Der er ikke angivet depotrum, personalebolig eller gulvvarme i de tilgængelige data.
Ref: VL932026
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en overskuelig sommerbolig på Costa del Sol, vil finde, at to soveværelser, et eget badeværelse og en sydvendt terrasse er tilstrækkeligt til længere ophold, og en elevator og flade omgivelser letter helårsbrug. Købere med golf som prioritet vil bemærke Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km i fugleflugtslinje, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km, en koncentration af baner, der er usædvanlig selv efter andalusiske standarder. Familier med skolebørn har Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km væk og dens hovedafdeling 4,5 km væk. Investorer kan finde nabolejligheden relevant: erhvervelse af begge muliggør enten en udvidet udlejeportefølje eller en samlet større bolig, forudsat renoveringstilladelser. Boligen egner sig mindre til købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, en privat garage eller moderne nybyggerispecifikationer, da bygningen er fra 2006. Der er også en vis bilafhængighed: der findes offentlig transport, ni linjer og otte stop betjener distriktet, men afstandene til stranden, 4,4 km, og til omkringliggende byer gør bilen til det praktiske valg. Købere, der ønsker et urbant, tætbebygget miljø, bør også bemærke, at Sotogrande er et lavt, privat boligområde med 34.310 indbyggere i kommunen, ikke et bycentrum.
Bygningen blev færdiggjort i 2006, hvilket placerer dens konstruktion i en periode, hvor andalusiske etageejendomme typisk blev opført med betonskeletkonstruktion og hule eller delvist udfyldte ydervægge, en standard, der generelt opfylder tidens seismiske og termiske krav, dog ikke den strengere byggetekniske forskrift fra 2019. De tilgængelige data angiver standen som god, hvilket indikerer, at interiør og installationer er blevet vedligeholdt. Interiørbilleder viser et badeværelse med badekar, vaskeborder med spejl og moderne fliser samt et andet badeværelse færdiggjort i lignende standard. Klimastyringen består af aircondition, hvilket i en bygning fra 2006 typisk betyder split-enheder frem for kanal- eller centralanlæg; der er ikke angivet centralvarme, gulvvarme eller varmepumpe. Det eget badeværelse betjener hovedsoveværelset. Køkkenets specifikation er ikke detaljeret i de tilgængelige data og bør verificeres ved en fremvisning. Eksteriørelementer omfatter en terrasse med plads til siddepladser, billeder viser møbler i flet med udsigt over lystbådehavnen, og en privat have, hvilket for en lejlighed ved lystbådehavnen normalt betyder en grund i stueniveau eller et patioområde frem for en omfattende græsplæne. En privat pool er angivet som en facilitet. Elevatoren betjener bygningen, og parkeringen er fælles, så ingen tildelt plads følger med skødet. Købere, der foretager due diligence, bør bestille en teknisk byggesagkyndig undersøgelse for at vurdere tilstanden af VVS, el og vinduesglas, som alle stammer fra færdiggørelsen i 2006, medmindre de senere er udskiftet.
Udbudsprisen er fastsat til €550.000 for denne lejlighed på 112 m² med to soveværelser og to badeværelser, svarende til cirka €4.910 pr. kvadratmeter boligareal. Da der er tale om en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et projekt med prisliste, er beløbet en enkelt udbudspris og ikke en pris fra. Nabolejligheden tilbydes separat, så et samlet køb skulle forhandles på egne vilkår. Til sammenligning annoncerer nybyggerier i Sotogrande i øjeblikket priser fra mellem €423.000 og €549.000, selvom disse tal vedrører andre boligtyper og ikke kan sammenlignes pr. kvadratmeter uden yderligere detaljer. Tilgængeligheden er umiddelbar efter gennemførelse af den almindelige købsproces, da boligen er færdiggjort og i god stand.
Dagliglivet omkring denne lejlighed centrerer sig om lystbådehavnekvarteret i Sotogrande. Morgenen kan begynde på den sydvendte terrasse, der får sol det meste af dagen og ser ud over bådene og palmerne i havnen. Herfra ligger Puerto de Sotogrande 2,7 km væk i fugleflugtslinje med sine waterfrontrestauranter og skibsudstyrsforretninger, mens et café, apotek, bank og tandlæge alle ligger inden for en radius på 2 km. Områdets rytme bestemmes af årstiderne: sommeren bringer badesæsonen, hvor havtemperaturen holder sig over 20 °C i cirka fem måneder om året, mens efterår og vinter er golfspillernes og polospillernes tur, med Santa María Polo Club 2,3 km væk og tre golfbaner inden for 3,1 km. Lejlighedens beliggenhed i 39 meters højde på fladt terræn betyder, at turen på 4,4 km til fods eller med bil til Playa de La Alcaidesa ikke involverer nævneværdige stigninger. Med to soveværelser og to badeværelser, herunder et eget badeværelse, egner boligen sig til et par, en lille familie eller en ejer, der udlejer den i dele af året. Elevatoren i bygningen og den fælles parkering gør adgangen enkel. Da nabolejligheden også er tilgængelig, kunne en køber kombinere begge enheder, en konstellation, der er værd at overveje for alle, der afvejer lejeudbytte mod egen brug. Uden for sommersæsonen bliver området mærkbart roligere; syv hoteller og omkring 1.017 senge i det bredere distrikt vidner om en turistsektor, der er til stede, men ikke dominerende.
De nærmeste omgivelser kombinerer livet ved lystbådehavnen med områdets grønne indre. Afstande i fugleflugtslinje placerer Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km væk, IONITY-el opladningsstationen på 1,8 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og Santa María Polo Club på 2,3 km. Club de Golf La Cañada følger på 2,5 km og Puerto de Sotogrande på 2,7 km, med Valderrama på 3,1 km. Sundhedsvæsenet er dækket af to sundhedscentre i distriktet, og uddannelse af tretten folkeskoler og fem sekundarskoler samt de to international skole-steder på 3,5 og 4,5 km. Dette er direkte afstande; vejruter bliver længere. Området har i alt 66 sportsfaciliteter, hvilket afspejler fællesskabets fritidsorienterede karakter. Daglige indkøbsbehov dækkes inden for radius på 2 km, som rummer et apotek, to banker, et café og en tandlæge, et kompakt udvalg, der antyder, at de fleste beboere kører til Algeciras, 21 km i fugleflugtslinje, for større indkøb. Kommunen registrerer 849 bolighandler om året, en aktiv men ikke hektisk markedsaktivitet, og 34 lokale helligdage, et tal der vidner om en omfattende årlig kalender af fiestaer og arrangementer i San Roque-området.
Kortet viser lejlighedens placering i Sotograndes lystbadehavnskvarter, tæt på grænsen mellem Cádiz-provinsen og det britiske område Gibraltar. Golfbanerne ligger samlet mod nord og øst, stranden og Alcaidesa ligger mod sydvest langs kysten, og Sierra Almenara hæver sig ind i landet. Viste afstande er målt i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen San Roque i Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Beliggenheden adskiler det fra Marbella, Estepona-korridoren: roligere, grønnere og orienteret mod golf, polo og sejlads frem for højhus-turisme. Algeciras, 21 km væk, udgør det industrielle og transportmæssige knudepunkt for Bugten af Gibraltar, mens Marbella, 45 km mod øst, markerer begyndelsen på den mere travle centrale Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 87 km mod nordvest, forbinder regionen med sherry-landet og det indre Andalusien.
Gibraltar Lufthavn er den nærmeste lufthavn på cirka 14 km i lige linje, efterfulgt af Malaga-Costa del Sol på cirka 84 km; begge afstande er målt i luftlinje, så køretiden bliver længere, og ruten til Malaga afhænger især af kystmotorvejen A-7. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i lige linje over fladt terræn med en hældning på kun 0,9 procent, hvilket gør det til en nem cykeltur eller en kort køretur. Adgang med bil er den dominerende transportform: ni offentlige transportlinjer med otte stop betjener området, hvilket dækker lokale forbindelser, men er begrænset for regionale rejser. Algeciras, 21 km væk med cirka 122.000 indbyggere, er den nærmeste større by med jernbaneforbindelser og omfattende shopping. Marbella, 45 km mod nordøst, og Jerez de la Frontera, 87 km mod nordvest, udgør rammen om den bredere region. Inden for selve Sotogrande fungerer lystbådehavnen 2,7 km væk som det lokale sociale og gastronomiske knudepunkt, hvilket reducerer afhængigheden af fjerntliggende byer for daglige behov.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, hvilket typisk varer fra sidst i maj til tidligt i oktober på denne kyststrækning. Lejligheden ligger 39 m over havets overflade på terræn med en hældning på kun 0,9 procent mod stranden, så hverken trapper eller stejle gader adskiller boligen fra kysten. Indlandt hæver området sig op i udkanten af Sierra Almenara, hvor korkskove dominerer landskabet, en skovtype, der er særlig for dette hjørne af Cádiz-provinsen. Højden og kystpositionen betyder, at vintrene er milde efter kontinentale standarder, mens sommerne modereres af havbriser fra Gibraltarstrædet. Udsigten fra området kan nå til Klippen i Gibraltar og på klare dage til Marokkos kyst på den anden side af strædet, hvilket giver stedet en geografisk beliggenhed, der adskiller sig fra de mere lukkede badbyer længere mod øst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i lige linje, et langt sandstræk, der er karakteristisk for Atlanterhavskysten vest for Gibraltar, hvor Middelhavet møder strædet. Golf udgør den anden rekreative søjle: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km væk og det berømte Valderrama 3,1 km væk, alt sammen inden for fem til ti minutters køretid fra lejligheden. Polo er ligeledes en fast del af det lokale liv gennem Santa María Polo Club, 2,3 km væk, hvis high-goal-sæson om efteråret er et af højdepunkterne i den sydspanske sportskalender. Til daglig motion ligger Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk og en offentlig pool, Piscina Loma del Rey, 4,7 km væk. Vandbaserede aktiviteter er centreret omkring Puerto de Sotogrande, 2,7 km fra boligen, som rummer både bådepladser, sejlskoler og spisesteder ved vandet. I alt rummer området 66 sportsfaciliteter, hvilket understreger, hvor stærkt området er orienteret mod en aktiv livsstil i det fri frem for bymæssig underholdning.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Inden for selve Sotogrande konkurrerer denne lejlighed med nybyggerier som Atria (fra €423.000), Adel San Roque (fra €549.000) og Serenity Golf Homes (fra €549.000). Det er startpriser for projektsalg eller nyligt leverede boliger, mens denne bolig er en eksisterende, færdigopbygget bolig med en fast pris på €550.000, cirka €4.910 pr. kvadratmeter. Afvejningen er umiddelbar tilgængelighed og en etableret lystbådehavnsbeliggenhed over for de højere specifikationer og garantier fra byggeri efter 2019. Sammenlignet med den bredere region ligger Sotograndes priser over Algeciras, 21 km mod vest, som fungerer som en arbejdsby med havn og en større befolkning på omkring 122.000 og dermed et større udbud af billigere boliger. Marbella, 45 km mod øst langs kysten, noterer højere toppriser i sine golden mile- og strandfrontdistrikter, men markedet der er tættere og mere sæsonpræget. Sotograndes særkende er strukturelle: det er det største privatejede boligområde i Andalusien, spredt over cirka 25 kvadratkilometer, med lav bebyggelse, korkskove og en polo- og golfkalender, der holder aktiviteten i gang uden for sommermånederne. Kommunen noterer 849 boligtransaktioner om året, hvilket tyder på en stabil omsætning frem for spekulation. For købere, der sammenligner beliggenheder frem for enkelte boliger, handler de praktiske forskelle om orientering, Sotogrande vender mod Gibraltarstrædet og den atlantiske påvirkning, hvilket giver lidt mildere somre end Marbella, og tilgængelighed, med Gibraltar Lufthavn 14 km væk mod Malagas 84 km. Den mediane provinsindkomst på €15.750 om året i Cádiz ligger langt under prisniveauet på dette marked, hvilket bekræfter, at Sotogrande i vid udstrækning fungerer som en destination for nationale og internationale købere af sommerhuse og pensionistboliger snarere end det lokale primærmarked.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL