Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in der Marina von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Die Immobilie bietet 112 m² Wohnfläche, wurde 2006 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig, mit Südausrichtung und Blick über den Yachthafen hinweg aufs Meer. Der feste Angebotspreis beträgt 550.000 €. Sotogrande ist die größte privatwirtschaftlich entwickelte Wohnanlage Andalusiens, die sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erstreckt. Die Wohnung liegt 2,7 km vom Puerto de Sotogrande, 0,8 km vom Real Club de Golf de Sotogrande und rund 14 km vom Flughafen Gibraltar entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Yachthafenviertel von Sotogrande, einer privaten Wohnanlage in San Roque, 25 km nordöstlich von Gibraltar. In kurzer Entfernung liegen der Puerto de Sotogrande (2,7 km Luftlinie), zwei Golfclubs und ein Campus einer internationalen Schule. Algeciras liegt 21 km und Marbella 45 km entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen.
Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein eigenes Bad, mit Klimaanlage, einem Aufzug im Gebäude und einer südlich ausgerichteten Terrasse. Ein Privatpool und ein Privatgarten gehören zur Immobilie. Gemeinschaftsparkplätze sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von 2 km sind eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt, und die Wohnung ist in gutem Zustand und bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Fertigstellungsdatum entspricht dem ursprünglichen Baujahr. Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, was die Möglichkeit bietet, zwei nebeneinanderliegende Einheiten zu erwerben.
Die Immobilie bietet gemeinschaftliche statt private überdachte Parkplätze, und ein Garagenstellplatz ist nicht als inbegriffen ausgewiesen. Es gibt nur zwei Schlafzimmer, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, sodass Bauweise und Installationen diesen Zeitraum widerspiegeln und nicht heutige Neubaustandards. Ein Abstellraum, Personalunterkünfte oder eine Fußbodenheizung sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt.
Ref: VL932026
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt auf mehrere typische Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet zwei Schlafzimmer, ein eigenes Bad und eine südlich ausgerichtete Terrasse ausreichend für längere Aufenthalte, wobei Aufzug und flache Umgebung die ganzjährige Nutzung erleichtern. Käufer, für die Golf im Vordergrund steht, beachten den Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km Luftlinie, den Club de Golf La Cañada in 2,5 km und Valderrama in 3,1 km, eine Dichte an Plätzen, die selbst nach andalusischen Maßstäben ungewöhnlich ist. Familien mit Schulkindern haben den San-Roque-Campus der Sotogrande International School 3,5 km entfernt und den Hauptstandort 4,5 km entfernt. Investoren könnte die angrenzende Wohnung interessieren: Der Erwerb beider ermöglicht entweder ein erweitertes Mietportfolio oder eine kombinierte größere Residenz, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, eine eigene Garage oder moderne Neubauspezifikationen benötigen, da die Bauausführung aus dem Jahr 2006 stammt. Zudem setzt sie ein gewisses Maß an Autoabhängigkeit voraus: Der öffentliche Nahverkehr existiert, neun Linien und acht Haltestellen erschließen den Bezirk, , doch die Entfernungen zum Strand, 4,4 km, und zu den umliegenden Orten machen das Auto zur praktischen Wahl. Käufer, die ein urbanes, dicht bebautes Umfeld suchen, sollten auch wissen, dass Sotogrande eine private Anlage mit niedriger Bebauung und 34.310 Einwohnern in der Gemeinde ist, kein Stadtzentrum.
Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt, womit die Bauweise in eine Zeit fällt, in der andalusische Wohngebäude üblicherweise in Skelettbauweise mit Hohl- oder teilweise gefüllten Außenwänden errichtet wurden, ein Standard, der die Erdbeben- und Wärmeanforderungen jener Ära in der Regel erfüllt, jedoch nicht den strengeren technischen Bauplan von 2019. Die verfügbaren Daten geben den Zustand als gut an, was darauf hindeutet, dass Innenraum und Installationen gepflegt wurden. Innenfotos zeigen ein Badezimmer mit Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel und zeitgemäßen Fliesen sowie ein zweites Badezimmer in ähnlicher Ausstattung. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, was in einem Gebäude von 2006 typischerweise Split-Geräte statt Kanal- oder Zentralsysteme bedeutet; eine Zentralheizung, Fußbodenheizung oder Wärmepumpe ist nicht aufgeführt. Das eigene Bad dient dem Hauptschlafzimmer. Die Küchenausstattung ist in den verfügbaren Daten nicht näher beschrieben und sollte bei einer Besichtigung geprüft werden. Zu den Außenelementen gehören eine Terrasse mit Platz für Sitzgelegenheiten, Fotos zeigen Möbel aus Flechtwerk mit Blick auf den Yachthafen, und ein Privatgarten, der bei einer Wohnung am Yachthafen meist ein ebenerdiges Grundstück oder einen Patio bedeutet statt eines ausgedehnten Rasens. Ein Privatpool ist als Merkmal aufgeführt. Der Aufzug erschließt das Gebäude, und die Parkplätze sind gemeinschaftlich, sodass kein fester Stellplatz mit dem Eigentum übergeht. Käufer, die eine Due Diligence durchführen, sollten eine technische Prüfung beauftragen, um den Zustand von Sanitär, Elektrik und Fensterverglasung beurteilen zu lassen, all dies entspricht dem Originalzustand der Fertigstellung von 2006, sofern nicht später ersetzt.
Der Angebotspreis für diese 112 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist fest bei 550.000 € angesetzt, was rund 4.910 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Da es sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie und nicht um ein Projekt mit Preisliste handelt, ist der Betrag ein einzelner Angebotspreis und kein Einstiegspreis. Die Nachbarwohnung wird separat angeboten, sodass ein kombinierter Kauf zu eigenen Konditionen verhandelt würde. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Sotogrande werben derzeit mit Preisen ab 423.000 bis 549.000 €, wobei diese Angaben andere Immobilientypen betreffen und ohne weitere Details nicht pro Quadratmeter vergleichbar sind. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben, da die Immobilie fertiggestellt und in gutem Zustand ist.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung dreht sich um das Yachthafenviertel von Sotogrande. Die Morgens können auf der südlich ausgerichteten Terrasse beginnen, die den Großteil des Tages Sonne erhält und auf die Boote und Palmen des Hafens blickt. Von hier liegt der Puerto de Sotogrande 2,7 km Luftlinie entfernt, mit seinen Uferrestaurants und Ausrüstern, während ein Café, eine Apotheke, eine Bank und ein Zahnarzt alle innerhalb eines Radius von 2 km liegen. Der Rhythmus der Gegend wird von den Jahreszeiten bestimmt: Der Sommer bringt die Badezeit, in der die Wassertemperaturen etwa fünf Monate im Jahr über 20 °C bleiben, während Herbst und Winter die Golfer und Polospieler den Kalender übernehmen, mit dem Santa María Polo Club 2,3 km entfernt und drei Golfplätzen innerhalb von 3,1 km. Die Lage der Wohnung auf 39 m Höhe in flachem Gelände bedeutet, dass der 4,4 km lange Weg zu Fuß oder mit dem Auto zur Playa de La Alcaidesa kein nennenswertes Steigen erfordert. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, darunter ein eigenes Bad, eignet sich die Immobilie für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Eigentümer, der sie einen Teil des Jahres vermietet. Der Aufzug im Gebäude und die Gemeinschaftsparkplätze machen den Zugang unkompliziert. Da auch die Nachbarwohnung verfügbar ist, könnte ein Käufer beide Einheiten kombinieren, eine Konstellation, die für alle interessant ist, die Mieterträge gegen Eigennutzung abwägen. Außerhalb der Sommersaison wird es in der Gegend deutlich ruhiger; sieben Hotels und rund 1.017 Betten im weiteren Bezirk zeigen einen Tourismus, der präsent, aber nicht dominierend ist.
Das unmittelbare Umfeld verbindet das Leben am Yachthafen mit dem grünen Inneren der Anlage. Luftlinienentfernungen: der Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km entfernt, die IONITY-Ladestation für Elektroautos 1,8 km, das Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km und der Santa María Polo Club 2,3 km. Der Club de Golf La Cañada folgt mit 2,5 km und der Puerto de Sotogrande mit 2,7 km, Valderrama liegt 3,1 km entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren im Bezirk abgedeckt, die Bildung durch dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen, ergänzt durch die beiden Standorte der internationalen Schule in 3,5 und 4,5 km Entfernung. Es handelt sich um direkte Entfernungen; Straßenrouten sind länger. Die Anlage zählt insgesamt 66 Sportstätten, was den freizeitorientierten Charakter der Gemeinschaft widerspiegelt. Der tägliche Bedarf wird im 2-km-Radius gedeckt, der eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt umfasst, ein kompaktes Angebot, das darauf schließen lässt, dass die meisten Bewohner für größere Einkäufe nach Algeciras fahren, 21 km Luftlinie. Die Gemeinde verzeichnet 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein aktiver, aber nicht hektischer Markt, und 34 lokale Feiertage, eine Zahl, die auf einen umfangreichen jährlichen Fest- und Veranstaltungskalender in der Region San Roque hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Yachthafenviertel von Sotogrande, nahe der Grenze zwischen der Provinz Cádiz und dem britischen Gebiet von Gibraltar. Golfplätze gruppieren sich im Norden und Osten, der Strand und Alcaidesa liegen südwestlich entlang der Küste, und die Ausläufer der Sierra Almenara steigen landeinwärts an. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, innerhalb der Gemeinde San Roque in Cádiz, 25 km nordöstlich von Gibraltar. Seine Lage hebt es vom Korridor Marbella, Estepona ab: ruhiger, grüner und auf Golf, Polo und Bootssport ausgerichtet statt auf Hochhaus-Tourismus. Algeciras, 21 km entfernt, bildet das Industrie- und Verkehrszentrum der Bucht von Gibraltar, während Marbella, 45 km östlich, den Beginn der belebteren zentralen Costa del Sol markiert. Jerez de la Frontera, 87 km nordwestlich, verbindet die Region mit dem Sherry-Land und dem Hinterland Andalusiens.
Der Flughafen Gibraltar ist das nächstgelegene Luftfahrt-Drehkreuz in etwa 14 km Luftlinie, gefolgt von Malaga-Costa del Sol mit rund 84 km; beide Entfernungen gelten als Luftlinie, sodass die Fahrzeiten länger ausfallen, wobei die Route nach Malaga insbesondere von der Küstenautobahn A-7 abhängt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km in direkter Linie über flaches Gelände mit einer Steigung von nur 0,9 Prozent, was eine entspannte Radtour oder eine kurze Fahrt ermöglicht. Das Auto ist das dominierende Verkehrsmittel: neun öffentliche Verkehrslinien mit acht Haltestellen erschließen den Bezirk, was lokale Verbindungen abdeckt, für Regionalreisen jedoch begrenzt ist. Algeciras, 21 km entfernt mit rund 122.000 Einwohnern, ist die nächstgelegene Großstadt mit Bahnanschluss und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Marbella, 45 km nordöstlich, und Jerez de la Frontera, 87 km nordwestlich, rahmen die weitere Region ein. Innerhalb von Sotogrande selbst fungiert der Yachthafen in 2,7 km Entfernung als lokaler sozialer und gastronomischer Mittelpunkt, was die Abhängigkeit von weiter entfernten Städten für den Alltag verringert.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein mediterranes Muster mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C hin. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was sich an diesem Küstenabschnitt typischerweise vom späten Mai bis Anfang Oktober erstreckt. Die Wohnung liegt 39 m über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einer Neigung von nur 0,9 Prozent in Richtung Strand, sodass keine Treppensteigen oder steilen Straßen die Immobilie vom Ufer trennen. Landeinwärts steigt das Anwesen in die Ausläufer der Sierra Almenara an, wo Korkeichenwälder die Landschaft prägen, ein Waldtyp, der für diese Ecke der Provinz Cádiz spezifisch ist. Die Höhenlage und die Küstenposition bedeuten, dass die Winter nach kontinentalen Maßstäben mild sind, während die Sommer durch Seewinde aus der Straße von Gibraltar gemildert werden. Die Aussicht von der Region kann bis zum Felsen von Gibraltar reichen und an klaren Tagen bis zur Küste Marokkos auf der anderen Seite der Meerenge, was dem Standort eine geografische Lage verleiht, die sich von den eher eingeschlossenen Badeorten weiter östlich unterscheidet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, ein langer sandiger Abschnitt, wie er für die atlantisch ausgerichtete Küste westlich von Gibraltar typisch ist, wo das Mittelmeer auf die Meerenge trifft. Golf bildet die zweite Freizeitsäule: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km entfernt, der Club de Golf La Cañada in 2,5 km und das renommierte Valderrama in 3,1 km, alle innerhalb von fünf bis zehn Fahrminuten von der Wohnung. Polo ist durch den Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, ebenso im lokalen Leben verwurzelt; seine Hochziel-Saison im Herbst gehört zu den festen Größen im Sportkalender Südspaniens. Für die tägliche Bewegung liegt das Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km entfernt und ein öffentliches Schwimmbad, die Piscina Loma del Rey, in 4,7 km. Die wassergebundene Freizeit konzentriert sich auf den Puerto de Sotogrande, 2,7 km von der Immobilie entfernt, der Liegeplätze, Segelschulen und Gastronomie am Wasser bietet. Insgesamt weist der Bezirk 66 Sporteinrichtungen auf, was unterstreicht, wie stark die Region auf einen aktiven Outdoor-Lebensstil statt auf städtische Unterhaltung ausgerichtet ist.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb von Sotogrande selbst konkurriert diese Wohnung mit Neubauprojekten wie Atria (ab 423.000 €), Adel San Roque (ab 549.000 €) und Serenity Golf Homes (ab 549.000 €). Dabei handelt es sich um Startpreise für Objekte vom Reißbrett oder kürzlich übergebene Bestände, während es sich hier um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie mit einem Festpreis von 550.000 € handelt, rund 4.910 € pro Quadratmeter. Der Kompromiss liegt in der unmittelbaren Verfügbarkeit und der etablierten Yachthafen-Lage gegenüber den höheren Spezifikationen und Garantien von Bauten nach 2019. Verglichen mit der weiteren Region liegen die Preise in Sotogrande über denen von Algeciras, 21 km westlich, das als arbeitende Hafenstadt mit einer größeren Bevölkerung von rund 122.000 Einwohnern und einem entsprechenden Angebot an günstigerem Wohnraum fungiert. Marbella, 45 km östlich an der Küste, verzeichnet in seiner Golden Mile und den Strandvierteln höhere Spitzenpreise, doch sein Markt ist dichter und saisonaler. Die unterscheidenden Faktoren Sotograndes sind struktureller Natur: Es ist die größte privat besiedelte Wohnanlage Andalusiens, verteilt über rund 25 Quadratkilometer, mit niedriger Bebauung, Korkeichenwäldern und einem Polo- und Golfkalender, der Aktivität außerhalb der Sommermonate aufrechterhält. Die Gemeinde verzeichnet 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen stetigen Umschlag statt auf spekulativen Druck hindeutet. Für Käufer, die Standorte statt einzelne Häuser vergleichen, laufen die praktischen Unterschiede auf die Ausrichtung hinaus, Sotogrande ist zur Straße von Gibraltar und dem atlantischen Einfluss hin ausgerichtet, mit etwas milderen Sommern als Marbella, und auf die Erreichbarkeit, mit dem Flughafen Gibraltar in 14 km gegenüber Málaga in 84 km. Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € pro Jahr in Cádiz liegt weit unter dem Kaufpreisniveau dieses Marktes, was bestätigt, dass Sotogrende überwiegend als Ziel für nationale und internationale Zweitwohnsitz- und Ruhestandskäufer fungiert und nicht für den lokalen Erstmarkt.
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