Denna tvårumslägenhet med två badrum ligger i Sotogrande Marina, i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Bostaden erbjuder 112 m² boyta, färdigställd 2006 och nu inflyttningsklar, med söderläge och utsikt över marinan mot havet. Det fasta begärda priset är 550 000 €. Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsområde, som sträcker sig från Medelhavet upp i utkanten av Sierra Almenara. Lägenheten ligger 2,7 km från Puerto de Sotogrande, 0,8 km från Real Club de Golf de Sotogrande och cirka 14 km från Gibraltars flygplats.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i marinakvarteret i Sotogrande, ett privat bostadsområde i San Roque, 25 km nordost om Gibraltar. Inom ett kort avstånd ligger Puerto de Sotogrande (2,7 km fågelvägen), två golfklubbar och ett campus med internationell skola. Algeciras ligger 21 km bort och Marbella 45 km, båda mätta fågelvägen.
Planlösningen omfattar två sovrum och två badrum, varav ett en suite-badrum, med luftkonditionering, hiss i byggnaden och en terrass mot söder. En egen pool och en egen trädgård tillhör bostaden. Gemensam parkering finns tillgänglig. Dagliga faciliteter inom 2 km inkluderar ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden färdigställdes 2006 och lägenheten är i gott skick och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köpet. Färdigställandedatumet är en indikation på ursprungligt byggnadsår. Grannlägenheten står också till salu, vilket ger möjlighet att förvärva två intilliggande enheter.
Bostaden erbjuder gemensam snarare än privat täckt parkering, och ingen garageplats anges som inkluderad. Det finns endast två sovrum, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll. Byggnaden är från 2006, så konstruktion och installationer speglar den perioden snarare än dagens nyproduktionsstandard. Inget förråd, personalbostad eller golvvärme finns angivet i tillgängliga uppgifter.
Ref: VL932026
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker en lättskött andra hem på Costa del Sol finner att två sovrum, ett en suite-badrum och en terrass med söderläge räcker för längre vistelser, med hiss och platta omgivningar som underlättar användning året runt. Köpare som prioriterar golf noterar Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km fågelvägen, Club de Golf La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,1 km, en koncentration av banor som är ovanlig även efter andalusiska mått. Familjer med skolbarn har Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km bort och dess huvudanläggning 4,5 km bort. Investerare kan finna den intilliggande lägenheten relevant: att förvärva båda möjliggör antingen en utökad uthyrningsportfölj eller en kombinerad större bostad, beroende på renoveringstillstånd. Bostaden passar mindre bra för köpare som behöver tre eller fler sovrum, ett eget garage eller samtida nyproduktionsspecifikationer, eftersom konstruktionen är från 2006. Den förutsätter också en viss bilberoende: kollektivtrafik finns, nio linjer och åtta hållplatser betjänar distriktet, men avstånden till stranden, 4,4 km, och till omgivande samhällen gör bilen till det praktiska valet. Köpare som vill ha en urban, tätbebyggd miljö bör också notera att Sotogrande är ett lågt, privat bostadsområde med 34 310 invånare i kommunen, inte ett stadskvarter.
Byggnaden färdigställdes 2006, vilket placerar dess konstruktion i en period då andalusiska flerbostadshus vanligtvis byggdes med betongstomme och hålrum eller delvis fyllda ytterväggar, en standard som i allmänhet uppfyller tidens seismiska och termiska krav, men inte den strängare byggnormen från 2019. Tillgängliga uppgifter anger skicket som gott, vilket tyder på att interiör och installationer har underhållits. Interiörfoton visar ett badrum med badkar, ett handfat med spegel och samtida kakel, vid sidan av ett andra badrum inrett i liknande standard. Klimatkontrollen består av luftkonditionering, vilket i en byggnad från 2006 typiskt innebär splitaggregat snarare än kanalbundna eller centrala system; ingen centralvärme, golvvärme eller värmepump är angiven. En suite-badrummet betjänar huvudsovrummet. Kökspecifikationen är inte detaljerad i tillgängliga uppgifter och bör verifieras vid en visning. Exteriöra element omfattar en terrass med plats för sittmöbler, foton visar rottingmöbler med utsikt över marinan, och en egen trädgård, vilket för en marinalägenhet vanligtvis innebär en tomt eller uteplats i markplan snarare än en omfattande gräsmatta. En egen pool anges som en egenskap. Hissen betjänar byggnaden och parkeringen är gemensam, så ingen tilldelad plats överlåts med äganderätten. Köpare som genomför due diligence bör anlita en teknisk besiktning för att bedöma skicket på VVS, el och fönsterglaset, vilka samtliga är ursprungliga från färdigställandet 2006 om de inte senare bytts ut.
Det begärda priset är fast till 550 000 € för denna lägenhet på 112 m² med två sovrum och två badrum, vilket motsvarar cirka 4 910 € per kvadratmeter boyta. Eftersom detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad snarare än ett projekt med prislista är beloppet ett enda begärt pris och inte ett utgångspris. Grannlägenheten erbjuds separat, så ett kombinerat köp skulle förhandlas på egna villkor. Som jämförelse annonserar nyproduktionsprojekt i Sotogrande för närvarande priser från mellan 423 000 € och 549 000 €, även om dessa siffror gäller andra bostadstyper och inte kan jämföras per kvadratmeter utan ytterligare detaljer. Tillgänglighet är omedelbar när den vanliga köpprocessen är slutförd, eftersom bostaden är färdigställd och i gott skick.
Dagligt liv kring denna lägenhet kretsar kring marinakvarteret i Sotogrande. Morgnar kan börja på terrassen med söderläge, som får sol större delen av dagen och blickar ut över hamnens båtar och palmer. Härifrån ligger Puerto de Sotogrande 2,7 km fågelvägen, med sina restauranger vid vattnet och skeppshandlare, medan ett café, apotek, bank och tandläkare alla ligger inom en radie på 2 km. Områdets rytm styrs av årstiderna: sommaren för med sig badmånaderna, då havstemperaturen håller sig över 20 °C i ungefär fem månader om året, medan höst och vinter ser golfare och polospelare ta över kalendern, med Santa María Polo Club 2,3 km bort och tre golfbanor inom 3,1 km. Lägenhetens läge på 39 meters höjd över havet på platt mark innebär att promenaden eller färden på 4,4 km till Playa de La Alcaidesa inte kräver någon nämnvärd stigning. Med två sovrum och två badrum, varav ett en suite-badrum, passar bostaden ett par, en mindre familj eller en ägare som hyr ut den under delar av året. Hissen i byggnaden och den gemensamma parkeringen gör tillträdet enkelt. Eftersom grannlägenheten också är tillgänglig skulle en köpare kunna kombinera båda enheterna, en konfiguration värd att överväga för den som väger avkastning mot uthyrning mot eget boende. Utomhögsäsongen lugnar området ner märkbart; sju hotell och cirka 1 017 bäddar i det större distriktet tyder på en turistsektor som finns närvarande men inte dominerar.
De omedelbara omgivningarna kombinerar marinaliv med bostadsområdets gröna inre. Fågelavstånd placerar Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km bort, IONITY:s laddstation för elbilar på 1,8 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och Santa María Polo Club på 2,3 km. Club de Golf La Cañada följer på 2,5 km och Puerto de Sotogrande på 2,7 km, med Valderrama på 3,1 km. Hälsovård täcks av två vårdcentraler i distriktet, och utbildning av tretton grundskolor och fem högstadieskolor, vid sidan av de två internationella skolanläggningarna på 3,5 och 4,5 km. Dessa är direkta avstånd; vägsträckor blir längre. Bostadsområdet räknar totalt 66 sportanläggningar, vilket speglar samhällets rekreationsinriktade karaktär. Dagliga inköpsbehov tillgodoses inom 2 km-radien, som innehåller ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare, en kompakt uppsättning som antyder att de flesta invånare kör till Algeciras, 21 km fågelvägen, för större inköp. Kommunen registrerar 849 bostadstransaktioner per år, en aktiv men inte febril marknad, och 34 lokala helgdagar, en siffra som tyder på en omfattande årsagenda med fiestaer och evenemang i San Roqe-området.
Kartan visar lägenhetens läge inom Sotograndes marinakvarter, nära gränsen mellan provinsen Cádiz och det brittiska territoriet Gibraltar. Golfbanor ligger samlade i norr och öster, stranden och Alcaidesa ligger sydväst längs kusten, och utlöparna av Sierra Almenara reser sig inåt landet. Visade avstånd är mätta i direkt linje.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid västra änden av Costa del Sol, i kommunen San Roque i Cádiz, 25 km nordost om Gibraltar. Läget skiljer det från Marbella, Estepona-korridoren: lugnare, grönare och inriktat på golf, polo och båtliv snarare än höghusturism. Algeciras, 21 km bort, utgör den industriella och transportmässiga knutpunkten vid Gibraltarbukten, medan Marbella, 45 km österut, markerar början på den mer trafikerade centrala Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 87 km nordväst, förbinder regionen med sherrydistrikten och inlandet av Andalusien.
Gibraltar Airport är närmsta flygplats på ungefär 14 km fågelvägen, följt av Malaga-Costa del Sol på cirka 84 km; båda avstånden är fågelvägen, så körtiderna blir längre, och sträckan till Malaga beror i synnerhet på kustmotorvägen A-7. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i direkt linje över platt terräng med en lutning på bara 0,9 procent, vilket gör den lättillgänglig med cykel eller en kort bilfärd. Bil är det dominerande transportmedlet: nio kollektivtrafiklinjer med åtta hållplatsen betjänar området, vilket täcker lokala förbindelser men är begränsat för regionala resor. Algeciras, 21 km bort med cirka 122 000 invånare, är närmsta större stad för tågförbindelser och omfattande shopping. Marbella, 45 km nordost, och Jerez de la Frontera, 87 km nordväst, ramar in den bredare regionen. Inom själva Sotogrande fungerar marinan 2,7 km bort som lokalt socialt och restaurangcentrum, vilket minskar beroendet av avlägsna orter för vardagens behov.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Bad säsongen sträcker sig till ungefär fem månader, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, vilket på denna kuststräcka vanligtvis omfattar slutet av maj till början av oktober. Lägenheten ligger 39 m över havet på terräng med en lutning på endast 0,9 procent mot stranden, så inga trappsteg eller branta gator skiljer bostaden från kusten. Inåt landet stiger området upp i utlöparna av Sierra Almenara, där korkskogar dominerar landskapet, en skogstyp som är specifik för denna del av provinsen Cádiz. Höjdläget och kustpositionen innebär att vintrarna är milda enligt kontinentala mått, medan somrarna mildras av sjöbris från Gibraltarsundet. Utsikten från området kan sträcka sig till Gibraltarklippan och, på klara dagar, Marockos kust på andra sidan sundet, vilket ger platsen en geografisk belägenhet som skiljer den från de mer slutna badorterna längre österut.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km fågelvägen, en lång sandstrand som är typisk för den mot Atlanten vända kusten väster om Gibraltar, där Medelhavet möter sundet. Golf utgör den andra rekreativa pelaren: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort, Club de Golf La Cañada 2,5 km bort och det renommerade Valderrama 3,1 km bort, alla inom fem till tio minuters körtid från lägenheten. Polo är lika djupt förankrat i lokallivet genom Santa María Polo Club, 2,3 km bort, vars högsäsong för hög-målspolo på hösten är en av höjdpunkterna i sydliga Spaniens sportkalender. För daglig träning ligger Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km bort och en allmän pool, Piscina Loma del Rey, 4,7 km bort. Vattenbaserad rekreation är koncentrerad till Puerto de Sotogrande, 2,7 km från bostaden, som rymmer båtplatser, seglarskolor och restauranger vid vattnet. Totalt räknar området 66 idrottsanläggningar, vilket understryker hur starkt området är inriktat på en aktiv utomhuslivsstil snarare än urban underhållning.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Inom själva Sotogrande konkurrerar denna lägenhet med nyproduktionsprojekt som Atria (från 423 000 €), Adel San Roque (från 549 000 €) och Serenity Golf Homes (från 549 000 €). Det är startpriser för köp på ritning eller nyligen levererade objekt, medan denna bostad är en befintlig, färdigställd bostad med ett fast pris på 550 000 €, ungefär 4 910 € per kvadratmeter. Avvägningen är direkt tillgänglighet och ett etablerat marinaläge mot högre specifikationer och garantier hos byggen efter 2019. Jämfört med den bredare regionen ligger Sotograndes priser över Algeciras, 21 km västerut, som fungerar som en arbetande hamnstad med en större befolkning på cirka 122 000 och ett motsvarande utbud av billigare bostäder. Marbella, 45 km österut längs kusten, uppvisar högre top priser i sina golden mile- och strandnära områden, men dess marknad är tätare och mer säsongsbetonad. Sotograndes särskiljande faktorer är strukturella: det är den största privatägda bostadsutvecklingen i Andalusien, spridd över cirka 25 kvadratkilometer, med lågvuxen bebyggelse, korkskogar och en polo- och golfkalender som upprätthåller aktivitet utanför sommarmånaderna. Kommunen registrerar 849 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en stabil omsättning snarare än spekulativt tryck. För köpare som jämför platser snarare än enskilda bostäder handlar de praktiska skillnaderna om läge, Sotogrande vetter mot Gibraltarsundet och det atlantiska inflytandet, vilket ger något mildrar somrar än Marbella, och tillgänglighet, med Gibraltar Airport 14 km bort mot Malagas 84 km. Medianinkomsten i provinsen på 15 750 € per år i Cádiz ligger väl under prisnivån på denna marknad, vilket bekräftar att Sotogrande till stor del fungerar som en destination för nationella och internationella köpare av fritidsbostäder och pensionsboenden snarare än den lokala primärmarknaden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL