Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe dans le port de plaisance de Sotogrande, dans la municipalité de San Roque, province de Cadix. Le bien immobilier offre 112 m² de surface habitable, achevé en 2006 et désormais clés en main, avec une orientation sud et une vue sur le port de plaisance vers la mer. Le prix demandé est fixe : 550 000 €. Sotogrande est la plus grande résidence privée d'Andalousie, s'étendant de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. L'appartement se trouve à 2,7 km de Puerto de Sotogrande, à 0,8 km du Real Club de Golf de Sotogrande et à environ 14 km de l'aéroport de Gibraltar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier du port de plaisance de Sotogrande, une résidence privée à San Roque, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Dans un court rayon se trouvent Puerto de Sotogrande (2,7 km à vol d'oiseau), deux clubs de golf et un campus d'école internationale. Algeciras est à 21 km et Marbella à 45 km, distances mesurées à vol d'oiseau.
La distribution comprend deux chambres et deux salles de bains, dont une salle de bains attenante, avec climatisation réversible, un ascenseur dans l'immeuble et une terrasse orientée sud. Une piscine privée et un jardin privatif sont rattachés au bien. Un parking commun est disponible. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2006 et l'appartement est en bon état et clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. La date d'achèvement correspond à l'année de construction d'origine. L'appartement voisin est également sur le marché, ce qui permet d'envisager l'acquisition de deux unités adjacentes.
Le bien propose un parking couvert commun plutôt que privé, et aucun emplacement de garage n'est réputé inclus. Il n'y a que deux chambres, ce qui limite la capacité pour les foyers plus nombreux. L'immeuble date de 2006, donc la construction et les installations reflètent cette époque plutôt que les normes actuelles du neuf. Aucun débarras, logement de personnel ni chauffage au sol n'est mentionné dans les données disponibles.
Ref: VL932026
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire facile à gérer sur la Costa del Sol trouvera que deux chambres, une salle de bains attenante et une terrasse orientée sud suffisent pour des séjours prolongés, un ascenseur et un environnement plat facilitant l'utilisation toute l'année. Les acheteurs privilégiant le golf noteront le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km à vol d'oiseau, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km, une concentration de parcours inhabituelle même selon les standards andalous. Les familles avec enfants d'âge scolaire disposent du campus de San Roque de la Sotogrande International School à 3,5 km et de son site principal à 4,5 km. Les investisseurs pourraient trouver l'appartement adjacent pertinent : l'acquisition des deux permet soit un portefeuille locatif élargi, soit une résidence combinée plus grande, sous réserve des autorisations de rénovation. Le bien convient moins aux acheteurs ayant besoin de trois chambres ou plus, d'un garage privé ou de spécifications contemporaines du neuf, la construction datant de 2006. Il suppose également une certaine dépendance à la voiture : les transports en commun existent, neuf lignes et huit arrêts desservent le district, mais les distances jusqu'à la plage, 4,4 km, et vers les villes voisines font de la voiture le choix pratique. Les acheteurs souhaitant un environnement urbain dense noteront également que Sotogrande est une résidence privée de faible hauteur comptant 34 310 habitants dans la municipalité, et non un centre-ville.
L'immeuble a été achevé en 2006, ce qui place sa construction à une époque où les immeubles d'appartements andalous utilisaient couramment une ossature en béton avec des murs extérieurs à cavité ou partiellement remplis, une norme qui répond généralement aux exigences sismiques et thermiques de l'époque, mais pas au Code Technique du Bâtiment de 2019, plus strict. Les données disponibles indiquent un bon état, ce qui signifie que l'intérieur et les installations ont été entretenus. Les photographies intérieures montrent une salle de bains avec baignoire, un lavabo avec miroir et un carrelage contemporain, ainsi qu'une seconde salle de bains finie selon un standard similaire. La climatisation réversible assure le confort thermique, ce qui dans un immeuble de 2006 signifie généralement des unités split plutôt que des systèmes gainés ou centraux ; aucun chauffage central, chauffage au sol ni pompe à chaleur n'est mentionné. La salle de bains attenante dessert la chambre principale. Les spécifications de la cuisine ne sont pas détaillées dans les données disponibles et doivent être vérifiées lors d'une visite. Les éléments extérieurs comprennent une terrasse avec de l'espace pour s'asseoir, les photographies montrent des meubles en rotin dominant le port de plaisance, et un jardin privatif, ce qui pour un appartement de marina signifie généralement une parcelle au niveau du sol ou une terrasse en dur plutôt qu'une pelouse étendue. Une piscine privée est répertoriée comme équipement. L'ascenseur dessert l'immeuble et le parking est commun, de sorte qu'aucun emplacement attribué ne passe avec le titre. Les acheteurs effectuant un audit devraient commander une inspection technique pour évaluer l'état de la plomberie, de l'électricité et du vitrage, tous d'origine à l'achèvement de 2006 sauf remplacement ultérieur.
Le prix demandé est fixé à 550 000 € pour cet appartement de 112 m² avec deux chambres et deux salles de bains, soit environ 4 910 € par mètre carré de surface habitable. Comme il s'agit d'un bien existant clés en main et non d'un programme avec une grille de prix, ce montant est un prix demandé unique et non un prix de départ. L'appartement voisin est proposé séparément, de sorte qu'un achat combiné serait négocié à ses propres conditions. Pour situer, les programmes neufs à Sotogrande affichent actuellement des prix de départ entre 423 000 € et 549 000 €, bien que ces chiffres concernent d'autres types de biens et ne puissent pas être comparés au mètre carré sans plus de détails. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat habituel achevé, le bien étant terminé et en bon état.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'articule autour du quartier du port de plaisance de Sotogrande. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui reçoit le soleil la majeure partie de la journée et donne sur les bateaux et les palmiers du port. D'ici, Puerto de Sotogrande se trouve à 2,7 km à vol d'oiseau, avec ses restaurants au bord de l'eau et ses magasins de marine, tandis qu'un café, une pharmacie, une banque et un dentiste se trouvent tous dans un rayon de 2 km. Le rythme de la région est marqué par les saisons : l'été apporte les mois de baignade, lorsque la température de la mer reste au-dessus de 20 °C pendant environ cinq mois par an, tandis que l'automne et l'hiver voient les golfeurs et les joueurs de polo prendre le relais dans le calendrier, avec le Santa María Polo Club à 2,3 km et trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km. La position de l'appartement, à 39 m d'altitude sur un terrain plat, fait que les 4,4 km de marche ou de trajet en voiture jusqu'à Playa de La Alcaidesa ne comportent aucun dénivelé significatif. Avec deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante, le bien convient à un couple, à une petite famille ou à un propriétaire qui le loue une partie de l'année. L'ascenseur dans l'immeuble et le parking commun facilitent l'accès. Comme l'appartement voisin est également disponible, un acheteur pourrait combiner les deux unités, une configuration à envisager pour quiconque soupèse le rendement locatif par rapport à une occupation par le propriétaire. Hors saison estivale, la région se calme nettement ; sept hôtels et environ 1 017 lits dans le district élargi indiquent un secteur touristique présent mais non dominant.
Les environs immédiats combinent la vie du port de plaisance et la verdure intérieure de la résidence. Les distances à vol d'oiseau placent le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, la borne de recharge électrique IONITY à 1,8 km, le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et le Santa María Polo Club à 2,3 km. Le Club de Golf La Cañada suit à 2,5 km et Puerto de Sotogrande à 2,7 km, avec Valderrama à 3,1 km. Les soins de santé sont couverts par deux centres de santé dans le district, et l'éducation par treize écoles primaires et cinq écoles secondaires, auxquels s'ajoutent les deux sites d'école internationale à 3,5 et 4,5 km. Ce sont des distances directes ; les itinéraires routiers seront plus longs. La résidence compte 66 installations sportives au total, reflétant le caractère axé sur les loisirs de la communauté. Les besoins quotidiens en courses sont satisfaits dans le rayon de 2 km, qui comprend une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, un ensemble compact qui suggère que la plupart des résidents se rendent en voiture à Algeciras, à 21 km à vol d'oiseau, pour des achats plus importants. La municipalité enregistre 849 transactions immobilières par an, un marché actif mais non frénétique, et 34 jours fériés locaux, un chiffre qui indique un calendrier annuel substantiel de fêtes et d'événements dans la région de San Roque.
La carte montre la position de l'appartement dans le quartier du port de plaisance de Sotogrande, près de la frontière entre la province de Cádiz et le territoire britannique de Gibraltar. Les parcours de golf se regroupent au nord et à l'est, la plage et Alcaidesa se trouvent au sud-ouest le long de la côte, et les contreforts de la Sierra Almenara s'élèvent vers l'intérieur des terres. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, au sein de la municipalité de San Roque à Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Sa position le distingue du corridor Marbella, Estepona : plus calme, plus vert et orienté vers le golf, le polo et la navigation de plaisance plutôt que vers le tourisme de grande hauteur. Algeciras, à 21 km, constitue le pôle industriel et de transport de la baie de Gibraltar, tandis que Marbella, à 45 km à l'est, marque le début de la Costa del Sol centrale, plus animée. Jerez de la Frontera, à 87 km au nord-ouest, relie la région au pays du xérès et à l'Andalousie intérieure.
L'aéroport de Gibraltar est la porte d'entrée aérienne la plus proche, à environ 14 km à vol d'oiseau, suivi par Malaga-Costa del Sol à environ 84 km ; ces deux distances sont calculées à vol d'oiseau, les temps de trajet en voiture seront donc plus longs, et l'itinéraire vers Malaga dépend notamment de l'autoroute côtière A-7. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km en ligne directe sur un terrain plat avec une pente de seulement 0,9 pour cent, ce qui en fait un trajet facile à vélo ou une courte route en voiture. La voiture est le mode de transport dominant : neuf lignes de transports publics avec huit arrêts desservent le quartier, ce qui couvre les liaisons locales mais reste limité pour les déplacements régionaux. Algeciras, à 21 km avec environ 122 000 habitants, est la grande ville la plus proche pour les liaisons ferroviaires et le shopping étendu. Marbella, à 45 km au nord-est, et Jerez de la Frontera, à 87 km au nord-ouest, encadrent la région élargie. Au sein même de Sotogrande, le port de plaisance à 2,7 km fait office de pôle local de vie sociale et de restauration, réduisant la dépendance aux villes éloignées pour les besoins quotidiens.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un régime méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, ce qui correspond généralement de fin mai à début octobre sur cette portion de côte. L'appartement se situe à 39 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente de seulement 0,9 pour cent vers la plage : aucune montée d'escaliers ni rue pentue ne sépare donc le bien immobilier du rivage. Vers l'intérieur des terres, le domaine s'élève dans les contreforts de la Sierra Almenara, où les forêts de chênes-lièges dominent le paysage, un type de boisement propre à ce coin de la province de Cádiz. L'altitude et la position côtière font que les hivers sont doux selon les normes continentales, tandis que les étés sont tempérés par les brises de mer du détroit de Gibraltar. Les vues depuis la zone peuvent s'étendre jusqu'au Rocher de Gibraltar et, par temps clair, jusqu'à la côte du Maroc de l'autre côté du détroit, conférant à l'endroit un cadre géographique distinct des stations balnéaires plus fermées situées plus à l'est.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, une longue étendue de sable caractéristique de la côte atlantique à l'ouest de Gibraltar, où la Méditerranée rencontre le détroit. Le golf constitue le second pilier récréatif : le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le renommé Valderrama à 3,1 km, tous accessibles en cinq à dix minutes de voiture depuis l'appartement. Le polo est tout autant ancré dans la vie locale avec le Santa María Polo Club, à 2,3 km, dont la saison automnale de haut niveau est l'un des rendez-vous du calendrier sportif du sud de l'Espagne. Pour l'exercice quotidien, le Complejo Deportivo Zona Norte se trouve à 2,1 km et une piscine publique, la Piscina Loma del Rey, à 4,7 km. Les loisirs nautiques s'articulent autour de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km du bien immobilier, qui accueille des pontons, des écoles de voile et des restaurants au bord de l'eau. Au total, le district compte 66 installations sportives, soulignant à quel point la zone est tournée vers un mode de vie actif en plein air plutôt que vers le divertissement urbain.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Au sein même de Sotogrande, cet appartement est en concurrence avec des programmes neufs tels qu'Atria (à partir de 423 000 €), Adel San Roque (à partir de 549 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €). Il s'agit de prix de départ pour des biens sur plan ou récemment livrés, alors que ce bien immobilier est une habitation existante achevée à prix fixe de 550 000 €, soit environ 4 910 € le mètre carré. Le compromis se situe entre la disponibilité immédiate et un emplacement établi au port de plaisance, d'une part, et les meilleures prestations et garanties des constructions postérieures à 2019, d'autre part. Comparé à la région élargie, les prix de Sotogrande se situent au-dessus de ceux d'Algeciras, à 21 km à l'ouest, qui est une ville portuaire ouvrière avec une population plus importante d'environ 122 000 habitants et, en conséquence, un parc de logements moins cher. Marbella, à 45 km à l'est le long de la côte, affiche des prix nominaux plus élevés dans ses quartiers de la golden mile et du front de mer, mais son marché est plus dense et plus saisonnier. Les facteurs distinctifs de Sotogrande sont structurels : c'est le plus grand développement résidentiel privé d'Andalousie, réparti sur environ 25 kilomètres carrés, avec une construction de faible hauteur, des forêts de chênes-lièges et un calendrier polo-et-golf qui entretient l'activité en dehors des mois d'été. La municipalité enregistre 849 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un renouvellement régulier plutôt que d'une pression spéculative. Pour les acheteurs qui comparent des emplacements plutôt que des biens individuels, les différences pratiques tiennent à l'orientation, Sotogrande fait face au détroit de Gibraltar et à l'influence atlantique, offrant des étés légèrement plus doux que Marbella, et à l'accessibilité, avec l'aéroport de Gibraltar à 14 km contre 84 km pour Malaga. Le revenu provincial médian de 15 750 € par an à Cádiz se situe bien en dessous du niveau de prix de ce marché, confirmant que Sotogrande fonctionne largement comme une destination pour les acheteurs nationaux et internationaux de résidences secondaires et de retraite plutôt que pour le marché primaire local.
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