Este apartamento de dos dormitorios y dos baños está situado en el puerto deportivo de Sotogrande, dentro del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. La propiedad ofrece 112 m² de superficie habitable, terminada en 2006 y ahora llave en mano, con orientación sur y vistas al puerto deportivo hacia el mar. El precio de venta es fijo: 550.000 €. Sotogrande es la urbanización residencial privada más grande de Andalucía, que se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. El apartamento se encuentra a 2,7 km de Puerto de Sotogrande, a 0,8 km del Real Club de Golf de Sotogrande y aproximadamente a 14 km del aeropuerto de Gibraltar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en el barrio del puerto deportivo de Sotogrande, una urbanización privada en San Roque, a 25 km al noreste de Gibraltar. En un radio cercano se encuentran Puerto de Sotogrande (2,7 km en línea recta), dos clubes de golf y un campus de colegio internacional. Algeciras está a 21 km y Marbella a 45 km, ambas distancias medidas en línea recta.
La distribución comprende dos dormitorios y dos baños, incluido uno en suite, con aire acondicionado, ascensor en el edificio y una terraza con orientación sur. La propiedad cuenta con piscina privada y jardín privado. Hay aparcamiento comunitario disponible. Los servicios diarios en un radio de 2 km incluyen una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 2006 y el apartamento está en buen estado y llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La fecha de finalización es indicativa del año de construcción original. El apartamento vecino también está en el mercado, lo que permite la opción de adquirir dos unidades contiguas.
La propiedad ofrece aparcamiento cubierto comunitario en lugar de privado, y no se indica ninguna plaza de garaje incluida. Tiene solo dos dormitorios, lo que limita la capacidad para hogares más grandes. El edificio data de 2006, por lo que la construcción y las instalaciones reflejan esa época y no los estándares actuales de obra nueva. En los datos disponibles no figura ningún trastero, alojamiento de servicio ni suelo radiante.
Ref: VL932026
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia manejable en la Costa del Sol encontrará en los dos dormitorios, el baño en suite y la terraza con orientación sur lo suficiente para estancias prolongadas, con ascensor y entorno llano que facilitan el uso durante todo el año. Los compradores que priorizan el golf notarán el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km en línea recta, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km, una concentración de campos inusual incluso para los estándares andaluces. Las familias con hijos en edad escolar tienen el campus de San Roque del Sotogrande International School a 3,5 km y su sede principal a 4,5 km. Los inversores pueden encontrar relevante el apartamento contiguo: adquirir ambos permite tanto ampliar una cartera de alquiler como crear una residencia combinada más grande, sujeto a permisos de reforma. La propiedad es menos adecuada para compradores que necesiten tres o más dormitorios, un garaje privado o especificaciones contemporáneas de obra nueva, ya que la construcción data de 2006. También presupone cierto grado de dependencia del coche: existe transporte público, nueve líneas y ocho paradas dan servicio al distrito, , pero las distancias a la playa, 4,4 km, y a los pueblos de los alrededores hacen del coche la opción práctica. Los compradores que deseen un entorno urbano de alta densidad también deben saber que Sotogrande es una urbanización privada de baja altura con 34.310 habitantes en el municipio, no un centro de ciudad.
El edificio se terminó en 2006, lo que sitúa su construcción en una época en la que los edificios de apartamentos andaluces solían utilizar estructura de hormigón con muros exteriores con cámara de aire o parcialmente rellenos, un estándar que generalmente cumple los requisitos sísmicos y térmicos de la época, aunque no el Código Técnico de la Edificación de 2019, más estricto. Los datos disponibles indican que el estado es bueno, lo que señala que el interior y las instalaciones se han mantenido. Las fotografías interiores muestran un baño con bañera, un lavabo con espejo y alicatado contemporáneo, junto con un segundo baño terminado con un estándar similar. El control climático consiste en aire acondicionado, que en un edificio de 2006 suele significar unidades split en lugar de sistemas conductados o centrales; no figura calefacción central, suelo radiante ni bomba de calor. El baño en suite sirve al dormitorio principal. La especificación de la cocina no está detallada en los datos disponibles y debe verificarse durante una visita. Los elementos exteriores incluyen una terraza con espacio para sentarse, las fotografías muestran mobiliario de mimbre con vistas al puerto deportivo, y un jardín privado, que en un apartamento de puerto suele significar una parcela a nivel de suelo o una zona de patio más que un césped extenso. Se indica una piscina privada como característica. El ascensor sirve al edificio y el aparcamiento es comunitario, por lo que ninguna plaza asignada se transfiere con la escritura. Los compradores que realicen una due diligence deberían encargar una inspección técnica para evaluar el estado de la fontanería, la electricidad y los acristalamientos, todos originales de la terminación de 2006 salvo que se hayan sustituido posteriormente.
El precio de venta es fijo: 550.000 € para este apartamento de 112 m² con dos dormitorios y dos baños, lo que equivale aproximadamente a 4.910 € por metro cuadrado de superficie habitable. Al tratarse de una vivienda existente llave en mano y no de una promoción con lista de precios, la cifra es un precio de venta único y no un precio desde. El apartamento vecino se ofrece por separado, por lo que una compra conjunta se negociaría con sus propias condiciones. Como referencia, las promociones de obra nueva en Sotogrande anuncian actualmente precios desde entre 423.000 € y 549.000 €, aunque esas cifras corresponden a otros tipos de propiedades y no pueden compararse por metro cuadrado sin más detalles. La disponibilidad es inmediata tras completar el proceso de compra habitual, ya que la propiedad está terminada y en buen estado.
La vida diaria alrededor de este apartamento gira en torno al barrio del puerto deportivo de Sotogrande. Las mañanas pueden empezar en la terraza con orientación sur, que recibe sol durante la mayor parte del día y contempla los barcos y las palmeras del puerto. Desde aquí, Puerto de Sotogrande está a 2,7 km en línea recta, con sus restaurantes frente al mar y sus tiendas náuticas, mientras que una cafetería, una farmacia, un banco y un dentista se encuentran todos en un radio de 2 km. El ritmo de la zona lo marcan las estaciones: el verano trae los meses de baño, cuando la temperatura del mar se mantiene por encima de los 20 °C durante aproximadamente cinco meses al año, mientras que en otoño e invierno los golfistas y jugadores de polo se adueñan del calendario, con el Santa María Polo Club a 2,3 km y tres campos de golf en un radio de 3,1 km. La posición del apartamento, a 39 m de altitud en terreno llano, hace que los 4,4 km a pie o en coche hasta Playa de La Alcaidesa no impliquen ninguna subida importante. Con dos dormitorios y dos baños, incluido uno en suite, la propiedad es adecuada para una pareja, una familia pequeña o un propietario que la alquile durante parte del año. El ascensor del edificio y el aparcamiento comunitario facilitan el acceso. Como el apartamento vecino también está disponible, un comprador podría combinar ambas unidades, una configuración que conviene considerar para quien sopesa la rentabilidad del alquiler frente al uso propio. Fuera de la temporada de verano, la zona se tranquiliza notablemente; siete hoteles y unas 1.017 camas en el distrito más amplio indican un sector turístico presente pero no dominante.
Los alrededores inmediatos combinan la vida del puerto deportivo con el interior verde de la urbanización. Las distancias en línea recta sitúan el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, la estación de carga eléctrica IONITY a 1,8 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y el Santa María Polo Club a 2,3 km. El Club de Golf La Cañada sigue a 2,5 km y Puerto de Sotogrande a 2,7 km, con Valderrama a 3,1 km. La sanidad está cubierta por dos centros de salud en el distrito, y la educación por trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria, además de las dos sedes del colegio internacional a 3,5 y 4,5 km. Son distancias directas; las rutas por carretera serán más largas. La urbanización cuenta con 66 instalaciones deportivas en total, lo que refleja el carácter orientado al ocio de la comunidad. Las compras diarias quedan cubiertas dentro del radio de 2 km, que incluye una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, un conjunto compacto que sugiere que la mayoría de los residentes se desplazan en coche a Algeciras, a 21 km en línea recta, para compras más grandes. El municipio registra 849 transacciones de vivienda al año, un mercado activo pero no frenético, y 34 festivos locales, una cifra que indica un calendario anual sustancial de fiestas y eventos en la zona de San Roque.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro del barrio del puerto deportivo de Sotogrande, cerca de la frontera entre la provincia de Cádiz y el territorio británico de Gibraltar. Los campos de golf se agrupan al norte y al este, la playa y Alcaidesa se encuentran al suroeste a lo largo de la costa, y las estribaciones de la Sierra Almenara se elevan hacia el interior. Las distancias mostradas son medidas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de San Roque, en Cádiz, a 25 km al noreste de Gibraltar. Su posición lo separa del corredor Marbella, Estepona: más tranquilo, más verde y orientado al golf, el polo y la náutica en lugar del turismo de grandes torres. Algeciras, a 21 km, constituye el centro industrial y de transporte de la Bahía de Gibraltar, mientras que Marbella, a 45 km al este, marca el inicio de la más concurrida Costa del Sol central. Jerez de la Frontera, a 87 km al noroeste, conecta la región con la tierra del jerez y la Andalucía interior.
El aeropuerto de Gibraltar es la puerta de entrada aérea más cercana, a unos 14 km en línea recta, seguido del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a aproximadamente 84 km; ambas distancias son en línea recta, por lo que los tiempos en coche serán mayores, y la ruta hacia Málaga en particular depende de la autopista costera A-7. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km en línea recta sobre terreno llano con una pendiente de apenas el 0,9 por ciento, lo que la hace fácilmente accesible en bicicleta o en un trayecto corto en coche. El acceso en coche es el medio dominante: nueve líneas de transporte público con ocho paradas dan servicio al distrito, lo que cubre las conexiones locales pero resulta limitado para viajes regionales. Algeciras, a 21 km con unos 122.000 habitantes, es la ciudad grande más cercana para conexiones de tren y compras extensas. Marbella, a 45 km al noreste, y Jerez de la Frontera, a 87 km al noroeste, enmarcan la región más amplia. Dentro del propio Sotogrande, el puerto deportivo, a 2,7 km, funciona como el centro social y gastronómico local, reduciendo la dependencia de pueblos lejanos para las necesidades cotidianas.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón mediterráneo con una temperatura media anual de 18,5 °C. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente cinco meses, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, lo que en este tramo de costa suele abarcar desde finales de mayo hasta principios de octubre. El apartamento se sitúa a 39 m sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente de solo el 0,9 por ciento hacia la playa, de modo que ni escaleras ni calles empinadas separan la propiedad de la orilla. Hacia el interior, la urbanización asciende hacia las estribaciones de la Sierra Almenara, donde los alcornocales dominan el paisaje, un tipo de bosque específico de este rincón de la provincia de Cádiz. La elevación y la posición costera hacen que los inviernos sean suaves según los estándares continentales, mientras que los veranos están suavizados por las brisas marinas del Estrecho de Gibraltar. Las vistas desde la zona pueden llegar hasta el Peñón de Gibraltar y, en días despejados, hasta la costa de Marruecos al otro lado del estrecho, lo que otorga a la ubicación un entorno geográfico distinto del de los pueblos playeros más cerrados situados más al este.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km en línea recta: una larga extensión de arena característica de la costa atlántica al oeste de Gibraltar, donde el Mediterráneo se encuentra con el Estrecho. El golf constituye el segundo pilar recreativo: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y el renombrado Valderrama a 3,1 km, todos a entre cinco y diez minutos en coche del apartamento. El polo está igualmente arraigado en la vida local a través del Santa María Polo Club, a 2,3 km, cuya temporada de otoño de alto handicap es uno de los acontecimientos fijos del calendario deportivo del sur de España. Para el ejercicio diario, el Complejo Deportivo Zona Norte está a 2,1 km y una piscina pública, la Piscina Loma del Rey, a 4,7 km. La recreación acuática se centra en el Puerto de Sotogrande, a 2,7 km de la propiedad, que alberga amarres, escuelas de vela y restaurantes frente al mar. En total, el distrito cuenta con 66 instalaciones deportivas, lo que subraya la fuerte orientación de la zona hacia un estilo de vida activo al aire libre en lugar del entretenimiento urbano.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro del propio Sotogrande, este apartamento compite con promociones de obra nueva como Atria (desde 423.000 €), Adel San Roque (desde 549.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €). Estos son precios de partida para viviendas sobre plano o de reciente entrega, mientras que esta propiedad es una vivienda existente y terminada con un precio fijo de 550.000 €, aproximadamente 4.910 € por metro cuadrado. El compromiso está entre la disponibilidad inmediata y una ubicación consolidada en el puerto deportivo frente a las mayores prestaciones y garantías de las construcciones posteriores a 2019. En comparación con la región más amplia, los precios de Sotogrande superan a los de Algeciras, a 21 km al oeste, que funciona como una ciudad portuaria laboriosa con una población mayor de unos 122.000 habitantes y una oferta correspondiente de viviendas más baratas. Marbella, a 45 km al este por la costa, registra precios de cabecera más altos en su milla de oro y sus barrios frente al mar, pero su mercado es más denso y estacional. Los factores distintivos de Sotogrande son estructurales: es la mayor urbanización residencial de propiedad privada de Andalucía, extendida a lo largo de unos 25 kilómetros cuadrados, con construcción de baja altura, alcornocales y un calendario de polo y golf que mantiene la actividad fuera de los meses de verano. El municipio registra 849 transacciones de viviendas al año, lo que indica una rotación constante en lugar de una presión especulativa. Para los compradores que comparan ubicaciones y no viviendas concretas, las diferencias prácticas se reducen a la orientación, Sotogrande mira hacia el Estrecho de Gibraltar y la influencia atlántica, lo que da veranos ligeramente más suaves que Marbella, y a la accesibilidad, con el aeropuerto de Gibraltar a 14 km frente a los 84 km de Málaga. La renta provincial mediana de 15.750 € al año en Cádiz se sitúa muy por debajo del nivel de precios de compra de este mercado, lo que confirma que Sotogrande funciona en gran medida como un destino para compradores nacionales e internacionales de segundas residencias y jubilados, y no como el mercado primario local.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL