Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w marinie Sotogrande, w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Nieruchomość oferuje 112 m² powierzchni mieszkalnej, została ukończona w 2006 roku i jest obecnie gotowa do zamieszkania, ma ekspozycję południową oraz widok na marinę i morze. Cena ofertowa jest stała i wynosi 550 000 €. Sotogrande to największa prywatna inwestycja mieszkaniowa w Andaluzji, rozciągająca się od Morza Śródziemnego po podnóża gór Sierra Almenara. Apartament leży 2,7 km od Puerto de Sotogrande, 0,8 km od Real Club de Golf de Sotogrande i około 14 km od lotniska Gibraltar.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w dzielnicy mariny Sotogrande, prywatnym osiedlu mieszkaniowym w San Roque, 25 km na północny wschód od Gibraltaru. W niewielkiej odległości znajdują się Puerto de Sotogrande (2,7 km w linii prostej), dwa kluby golfowe oraz kampus szkoły międzynarodowej. Algeciras oddalone jest o 21 km, a Marbella o 45 km, oba dystanse w linii prostej.
Rozkład obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienkę przy sypialni, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, windę w budynku oraz taras o ekspozycji południowej. Do nieruchomości należy prywatny basen i prywatny ogród. Dostępne jest wspólne miejsce parkingowe. Codzienne udogodnienia w promieniu 2 km obejmują aptekę, dwa banki, kawiarnię i gabinet stomatologiczny.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek ukończono w 2006 roku, a apartament jest w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Data ukończenia odpowiada rokowi pierwotnej budowy. Sąsiedni apartament również jest na sprzedaż, co daje możliwość nabycia dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań.
Nieruchomość oferuje wspólne, a nie prywatne kryte miejsce parkingowe, i żadne miejsce w garażu nie jest wymienione jako wliczone w cenę. Są tylko dwie sypialnie, co ogranicza możliwości dla większych gospodarstw domowych. Budynek pochodzi z 2006 roku, więc konstrukcja i instalacje odpowiadają tamtej epoce, a nie obecnym standardom nowej inwestycji. W dostępnych danych nie wymieniono schowka, komórki lokatorskiej, pomieszczenia dla personelu ani ogrzewania podłogowego.
Ref: VL932026
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu na Costa del Sol uzna dwie sypialnie, łazienkę przy sypialni i taras o ekspozycji południowej za wystarczające na dłuższe pobyty, a winda i płaskie otoczenie ułatwiają korzystanie przez cały rok. Kupujący stawiający golfa na pierwszym miejscu zauważą Real Club de Golf de Sotogrande w odległości 0,8 km w linii prostej, Club de Golf La Cañada 2,5 km i Valderrama 3,1 km, koncentrację pól niezwykłą nawet jak na standardy andaluzyjskie. Rodziny ze szkolnymi dziećmi mają kampus San Roque szkoły Sotogrande International School 3,5 km stąd i jej główną siedzibę 4,5 km stąd. Inwestorzy mogą zainteresować się sąsiednim apartamentem: nabycie obu pozwala na rozszerzony portfel najmu lub połączone, większe miejsce zamieszkania, z zastrzeżeniem zgód na remont. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących potrzebujących trzech lub więcej sypialni, prywatnego garażu czy współczesnych standardów nowej inwestycji, ponieważ budowa pochodzi z 2006 roku. Zakłada również pewną zależność od samochodu: transport publiczny istnieje, dziewięć linii i osiem przystanków obsługuje rejon, ale odległości do plaży, 4,4 km, i do okolicznych miasteczek czynią samochód praktycznym wyborem. Kupujący, którzy chcą miejskiego, gęsto zabudowanego otoczenia, powinni również wiedzieć, że Sotogrande to niskopiętrowe prywatne osiedle z 34 310 mieszkańcami w gminie, a nie centrum miasta.
Budynek ukończono w 2006 roku, co sytuuje jego konstrukcję w okresie, gdy andaluzyjskie budynki mieszkalne powszechnie wznoszono w konstrukcji żelbetowej ze ścianami zewnętrznymi pustakowymi lub częściowo wypełnionymi, standard, który zasadniczo spełnia wymagania sejsmiczne i termiczne tamtej epoki, choć nie surowszy Kodeks Budowlany z 2019 roku. Dostępne dane określają stan jako dobry, co wskazuje, że wnętrze i instalacje były konserwowane. Zdjęcia wnętrz pokazują łazienkę z wanną, umywalką z lustrem i współczesną płytką, a także drugą łazienkę wykończoną w podobnym standardzie. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację, co w budynku z 2006 roku oznacza zazwyczaj jednostki split, a nie systemy kanałowe lub centralne; nie wymieniono centralnego ogrzewania, ogrzewania podłogowego ani pompy ciepła. Łazienka przy sypialni przypisana jest sypialni głównej. Specyfikacja kuchni nie jest szczegółowo opisana w dostępnych danych i należy ją zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Elementy zewnętrzne obejmują taras z miejscem na siedzenie, zdjęcia pokazują meble rattanowe z widokiem na marinę, oraz prywatny ogród, który w przypadku apartamentu w marinie oznacza zwykle parterową działkę lub patio, a nie rozległy trawnik. Jako element wymieniono prywatny basen. Winda obsługuje budynek, a parking jest wspólny, więc żadne wyznaczone miejsce nie przechodzi wraz z tytułem własności. Kupujący przeprowadzający due diligence powinni zlecić inspekcję techniczną, aby ocenić stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i szklenia okien, wszystko to pochodzi z ukończenia w 2006 roku, o ile nie zostało później wymienione.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 550 000 € za ten 112-metrowy apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, co odpowiada około 4910 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Ponieważ jest to istniejąca, gotowa do zamieszkania nieruchomość, a nie inwestycja z cennikiem, kwota ta jest jedną ceną ofertową, a nie ceną od. Sąsiedni apartament oferowany jest osobno, więc łączony zakup byłby negocjowany na osobnych warunkach. Dla kontekstu: nowe inwestycje w Sotogrande obecnie reklamują ceny od 423 000 € do 549 000 €, choć dotyczą one różnych typów nieruchomości i nie można ich porównywać za metr kwadratowy bez dodatkowych szczegółów. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu standardowej procedury zakupu, ponieważ nieruchomość jest ukończona i w dobrym stanie.
Codzienne życie wokół tego apartamentu toczy się w dzielnicy mariny Sotogrande. Poranki można zaczynać na tarasie o ekspozycji południowej, który przez większość dnia jest nasłoneczniony i wychodzi na łodzie i palmy portu. Stąd Puerto de Sotogrande leży 2,7 km w linii prostej, ze swoimi restauracjami nad wodą i sklepami żeglarskimi, podczas gdy kawiarnia, apteka, bank i gabinet stomatologiczny mieszczą się w promieniu 2 km. Rytm okolicy wyznaczają pory roku: latem trwają miesiące kąpielowe, gdy temperatura wody przez około pięć miesięcy w roku utrzymuje się powyżej 20 °C, jesienią i zimą kalendarz przejmują golfiści i zawodnicy polo, przy czym Santa María Polo Club leży 2,3 km stąd, a trzy pola golfowe w promieniu 3,1 km. Położenie apartamentu na wysokości 39 m n.p.m. na płaskim terenie sprawia, że 4,4 km spacerem lub jazdą do plaży Playa de La Alcaidesa nie wymaga znacznych podejść. Dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienka przy sypialni, czynią nieruchomość odpowiednią dla pary, małej rodziny lub właściciela wynajmującego ją przez część roku. Windy w budynku i wspólne miejsce parkingowe ułatwiają dostęp. Ponieważ sąsiedni apartament również jest dostępny, kupujący może połączyć obie jednostki, konfiguracja warta rozważenia dla każdego, kto waży dochód z wynajmu względem własnego zamieszkania. Poza sezonem letnim okolica wyraźnie się wycisza; siedem hoteli i około 1017 miejsc noclegowych w szerszym rejonie wskazuje na sektor turystyczny obecny, ale nie dominujący.
Bezpośrednie otoczenie łączy życie mariny z zielenią w głębi osiedla. Odległości w linii prostej określają Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km, stację ładowania elektrycznego IONITY na 1,8 km, Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km i Santa María Polo Club na 2,3 km. Club de Golf La Cañada znajduje się 2,5 km stąd, a Puerto de Sotogrande 2,7 km, przy czym Valderrama leży 3,1 km stąd. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w rejonie, a edukację trzynaście szkół podstawowych i pięć szkół średnich, obok dwóch lokalizacji szkoły międzynarodowej w odległości 3,5 i 4,5 km. Są to odległości bezpośrednie; trasy drogowe będą dłuższe. Osiedle liczy łącznie 66 obiektów sportowych, co odzwierciedla rekreacyjny charakter społeczności. Codzienne zakupy zaspokaja promień 2 km, obejmujący aptekę, dwa banki, kawiarnię i gabinet stomatologiczny, zwarty zestaw, który sugeruje, że większość mieszkańców jeździ na większe zakupy do Algeciras, 21 km w linii prostej. Gmina odnotowuje 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, rynek aktywny, ale nie gorączkowy, oraz 34 lokalne dni wolne, liczba wskazująca na obszerny roczny kalendarz fiest i wydarzeń w rejonie San Roque.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w dzielnicy mariny Sotogrande, w pobliżu granicy między prowincją Cádiz a brytyjskim terytorium Gibraltaru. Pola golfowe grupują się na północy i wschodzie, plaża i Alcaidesa leżą na południowym zachodzie wzdłuż wybrzeża, a podnóża Sierra Almenara wznoszą się w głębi lądu. Podane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie San Roque w prowincji Cádiz, 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Jego położenie odróżnia go od korytarza Marbella, Estepona: spokojniejszego, zielonejszego i nastawionego na golf, polo i żeglarstwo zamiast wysokościowej turystyki. Algeciras, 21 km stąd, stanowi przemysłowo-transportowe zaplecze Zatoki Gibraltarskiej, podczas gdy Marbella, 45 km na wschód, wyznacza początek ruchliwszej, centralnej części Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 87 km na północny zachód, łączy region z krainą sherry i śródlądową Andaluzją.
Lotnisko Gibraltar to najbliższa brama lotnicza w odległości około 14 km w linii prostej, a następnie Malaga-Costa del Sol w odległości około 84 km; oba dystanse podano w linii prostej, więc czas dojazdu samochodem będzie dłuższy, a trasa do Malagi w szczególności zależy od nadmorskiej autostrady A-7. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,4 km w linii prostej po płaskim terenie o nachyleniu zaledwie 0,9 procenta, co czyni ją łatwo dostępną rowerem lub krótkim przejazdem samochodem. Samochód to dominujący środek transportu: dzielnicę obsługuje dziewięć linii komunikacji publicznej z ośmioma przystankami, co zapewnia połączenia lokalne, ale ogranicza podróże regionalne. Algeciras, oddalone o 21 km, liczące około 122 000 mieszkańców, to najbliższe duże miasto z połączeniami kolejowymi i rozbudowanymi centrami handlowymi. Marbella, 45 km na północny wschód, oraz Jerez de la Frontera, 87 km na północny zachód, wyznaczają szersze ramy regionu. W samej Sotogrande marina / przystań jachtowa w odległości 2,7 km pełni funkcję lokalnego centrum towarzyskiego i gastronomicznego, zmniejszając zależność od odległych miast w codziennych potrzebach.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na wzorzec śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,5 °C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, wyznaczany przez temperatury wody 20 °C lub wyższe, co na tym odcinku wybrzeża zazwyczaj obejmuje okres od końca maja do początku października. Apartament położony jest 39 m nad poziomem morza na terenie o nachyleniu zaledwie 0,9 procenta w stronę plaży, więc nierdzewnej nieruchomości od brzegu nie oddzielają żadne schody ani strome ulice. W głębi lądu osiedle wznosi się w podnóża Sierra Almenara, gdzie krajobraz zdominowany jest przez lasy korkowe, typ lasu charakterystyczny dla tego zakątka prowincji Cádiz. Wysokość nad poziomem morza i położenie nadmorskie sprawiają, że zimy są łagodne według standardów kontynentalnych, a lata łagodzą bryzy morskie znad Cieśniny Gibraltarskiej. Widoki z okolicy mogą sięgać Skały Gibraltarskiej, a w pogodne dni wybrzeża Maroka po drugiej stronie cieśniny, co nadaje lokalizacji wyraźnie odmienne ustawienie geograficzne od bardziej zamkniętych miasteczek plażowych dalej na wschodzie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,4 km w linii prostej, to długi piaszczysty odcinek charakterystyczny dla wybrzeża zwróconego ku Atlantyku na zachód od Gibraltaru, gdzie Morze Śródziemne spotyka się z Cieśniną. Golf stanowi drugi filar rekreacji: Real Club de Golf de Sotogrande oddalony jest o 0,8 km, Club de Golf La Cañada o 2,5 km, a renomowany Valderrama o 3,1 km, wszystkie w odległości od pięciu do dziesięciu minut jazdy samochodem od apartamentu. Polo jest równie głęboko zakorzenione w lokalnym życiu dzięki Santa María Polo Club w odległości 2,3 km, którego jesienne zmagania o wysokie gole to jedna z stałych pozycji sportowego kalendarza południowej Hiszpanii. Do codziennego treningu służy Complejo Deportivo Zona Norte oddalony o 2,1 km oraz basen publiczny Piscina Loma del Rey w odległości 4,7 km. Rekreacja wodna skupia się wokół Puerto de Sotogrande, 2,7 km od nieruchomości, gdzie mieszczą się miejsca cumownicze, szkoły żeglarskie i restauracje nad wodą. Łącznie dzielnica liczy 66 obiektów sportowych, co podkreśla, jak silnie okolica nastawiona jest na aktywny styl życia na świeżym powietrzu, a nie miejską rozrywkę.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W samej Sotogrande apartament konkuruje z nowymi inwestycjami takimi jak Atria (od 423 000 €), Adel San Roque (od 549 000 €) i Serenity Golf Homes (od 549 000 €). Są to ceny od dla nieruchomości na etapie budowy lub niedawno oddanych, podczas gdy ta nieruchomość to istniejący, ukończony dom o stałej cenie 550 000 €, około 4 910 € za metr kwadratowy. Kompromis polega na bezpośredniej dostępności i ugruntowanej lokalizacji przy marinie z jednej strony, a wyższymi standardami wykończenia i gwarancjami budownictwa po 2019 roku z drugiej. Na tle szerszego regionu ceny w Sotogrande przewyższają te w Algeciras, 21 km na zachód, które funkcjonuje jako robotnicze miasto portowe z większą liczbą ludności około 122 000 i odpowiadającą temu podażą tańszych mieszkań. Marbella, 45 km na wschód wzdłuż wybrzeża, notuje wyższe ceny nominalne w dzielnicach golden mile i pierwszej linii brzegowej, ale jej rynek jest gęstszy i bardziej sezonowy. Czynniki wyróżniające Sotogrande mają charakter strukturalny: to największa prywatna inwestycja mieszkaniowa w Andaluzji, rozciągnięta na około 25 kilometrach kwadratowych, z zabudową niską, lasami korkowymi i kalendarzem polo oraz golfa, który podtrzymuje aktywność poza miesiącami letnimi. Gmina odnotowuje 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na stabilny obrót, a nie presję spekulacyjną. Dla kupujących porównujących lokalizacje, a nie pojedyncze domy, praktyczne różnice sprowadzają się do ekspozycji, Sotogrande zwrócone jest ku Cieśninie Gibraltarskiej i wpływowi atlantyckiemu, co daje nieco łagodniejsze lata niż w Marbelli, oraz dostępności, z lotniskiem Gibraltar 14 km stąd wobec 84 km do Malagi. Mediana dochodów w prowincji Cádiz wynosząca 15 750 € rocznie znacznie odbiega od poziomu cen zakupu na tym rynku, co potwierdza, że Sotogrande funkcjonuje głównie jako cel dla krajowych i międzynarodowych nabywców domów drugich oraz emerytów, a nie lokalny rynek pierwotny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL