Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i Sotogrande Marina, i kommunen San Roque i Cádiz-provinsen. Boligen har 112 m² bruksareal, ble fullført i 2006 og er nå innflyttingsklar, med sørvendt orientering og utsikt over marinaen mot havet. Prisantydningen er fastsatt til €550 000. Sotogrande er det største privateide boligutviklingsområdet i Andalusia, som strekker seg fra Middelhavet og inn i utkanten av Sierra Almenara. Leiligheten ligger 2,7 km fra Puerto de Sotogrande, 0,8 km fra Real Club de Golf de Sotogrande og omtrent 14 km fra Gibraltar flyplass.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i marinaområdet i Sotogrande, et privat boligområde i San Roque, 25 km nordøst for Gibraltar. Innenfor en kort radius ligger Puerto de Sotogrande (2,7 km i luftlinje), to golfklubber og et internasjonalt skoleanlegg. Algeciras ligger 21 km unna og Marbella 45 km, begge målt i luftlinje.
Planløsningen omfatter to soverom og to bad, deriblant et bad en suite, med klimaanlegg, heis i bygningen og en sørvendt terrasse. Boligen har privat basseng og privat hage. Felles parkering er tilgjengelig. Daglige fasiliteter innen 2 km inkluderer et apotek, to banker, et kafé og en tannlege.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble fullført i 2006, og leiligheten er i god stand og innflyttingsklar, hvilket betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Fullførelsesåret er indicative for opprinnelig byggeår. Naboleiligheten er også til salgs, noe som åpner for muligheten til å skaffe seg to enheter ved siden av hverandre.
Boligen har felles, ikke privat, takket parkering, og ingen garasseplass er oppgitt som inkludert. Det er kun to soverom, noe som begrenser kapasiteten for større husholdninger. Bygningen er fra 2006, så konstruksjon og installasjoner gjenspeiler den perioden snarere enn dagens nybyggstandarder. Ingen bod, personaletilhold eller gulvvarme er oppført i tilgjengelige data.
Ref: VL932026
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som leter etter en håndterbar sekundærbolig på Costa del Sol, vil finne at to soverom, et bad en suite og en sørvendt terrasse er tilstrekkelig for lengre opphold, der heis og flate omgivelser letter helårs bruk. Kjøpere som prioriterer golf vil merke seg Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km unna i luftlinje, Club de Golf La Cañada 2,5 km unna og Valderrama 3,1 km unna, en konsentrasjon av baner som er uvanlig selv etter andalusisk målestokk. Familier med barn i skolealder har Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km unna og hovedanlegget 4,5 km unna. Investorer kan finne naboleiligheten relevant: å skaffe seg begge muliggjør enten en utvidet utleieportefølje eller en kombinert større bolig, forutsatt renoveringstillatelser. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som trenger tre eller flere soverom, privat garasje eller moderne nybyggspesifikasjoner, siden konstruksjonen er fra 2006. Den forutsetter også en viss bilavhengighet: kollektivtransport finnes, ni linjer og åtte holdeplasser betjener distriktet, men avstandene til stranden, 4,4 km, og til omkringliggende byer gjør bilen til det praktiske valget. Kjøpere som ønsker et urbant, tettbebygd miljø bør også merke seg at Sotogrande er et lavt, privat boligområde med 34 310 innbyggere i kommunen, ikke et bysentrum.
Bygningen ble fullført i 2006, noe som plasserer konstruksjonen i en periode da andalusiske leilighetsbygg vanligvis ble bygget med betongramme og hulromsvegger eller delvis utfylte yttervegger, en standard som generelt oppfylte tidens seismiske og termiske krav, men ikke den strengere tekniske bygningsforskriften fra 2019. Tilgjengelige data oppgir tilstanden som god, noe som indikerer at interiør og installasjoner er blitt vedlikeholdt. Interiørbilder viser et bad med badekar, vaskeservant med speil og moderne fliser, samt et andre bad utført i tilsvarende standard. Klimastyringen består av klimaanlegg, som i en bygning fra 2006 vanligvis betyr splitenheter snarere enn kanal- eller sentralsystemer; ingen sentralvarme, gulvvarme eller varmepumpe er oppført. Badet en suite betjener hovedsoverommet. Kjøkkenspesifikasjonen er ikke detaljert i tilgjengelige data og bør verifiseres under en visning. Eksteriørelementer omfatter en terrasse med plass til sitteplasser, bilder viser møbler i rotting med utsikt over marinaen, og en privat hage, som for en marinaleilighet vanligvis betyr en tomt eller uteområde i terreng i stedet for en omfattende gressplen. Et privat basseng er oppført som en egenskap. Heisen betjener bygningen, og parkeringen er felles, så ingen tildelt plass følger med skjøtet. Kjøpere som gjennomfører due diligence bør bestille en teknisk tilstandsrapport for å vurdere tilstanden på rør, elektriske anlegg og vindusglass, som alle stammer fra fullførelsen i 2006 med mindre de senere er skiftet ut.
Prisantydningen er fastsatt til €550 000 for denne leiligheten på 112 m² med to soverom og to bad, tilsvarende omtrent €4 910 per kvadratmeter bruksareal. Ettersom dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig og ikke et utviklingsprosjekt med prisliste, er beløpet én fast prisantydning og ikke en startpris. Naboleiligheten tilbys separat, så et kombinert kjøp ville bli forhandlet på egne vilkår. Til sammenligning annonserer nybyggprosjekter i Sotogrande for tiden priser fra mellom €423 000 og €549 000, selv om disse tallene gjelder andre boligtyper og ikke kan sammenlignes per kvadratmeter uten ytterligere detaljer. Tilgjengelighet er umiddelbar etter fullføring av den vanlige kjøpsprosessen, ettersom boligen er ferdigstilt og i god stand.
Dagliglivet rundt denne leiligheten kretser om marinaområdet i Sotogrande. Morgener kan begynne på den sørvendte terrassen, som får sol mesteparten av dagen og ser ut over båtene og palmene i havnen. Herfra ligger Puerto de Sotogrande 2,7 km unna i luftlinje, med sine restauranter ved vannkanten og båtutstyrsforretninger, mens et kafé, apotek, bank og tannlege alle ligger innenfor en radius på 2 km. Områdets rytme bestemmes av årstidene: sommeren bringer badesesongen, da havtemperaturen holder seg over 20 °C i omtrent fem måneder av året, mens høst og vinter er golfspillernes og polospillernes tur, med Santa María Polo Club 2,3 km unna og tre golfbaner innen 3,1 km. Leilighetens beliggenhet 39 m over havet på flatt terreng betyr at turen på 4,4 km til fots eller med bil til Playa de La Alcaidesa ikke innebærer noen nevneverdig klatring. Med to soverom og to bad, deriblant et bad en suite, egner boligen seg for et par, en liten familie eller en eier som leier den ut for deler av året. Heisen i bygningen og den felles parkeringen gjør adgangen enkel. Siden naboleiligheten også er tilgjengelig, kunne en kjøper kombinere begge enheter, en konfigurasjon verdt å vurdere for alle som avveier utleieavkastning mot egen bruk. Utenom sommersesongen blir området merkbart roligere; syv hoteller og rundt 1 017 senger i det videre distriktet tyder på en turistsektor som er til stede, men ikke dominerende.
De nærmeste omgivelsene kombinerer marinaliv med det grønne innlandet på eiendommen. Luftlinjeavstander plasserer Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km unna, IONITY-ladestasjonen for elbiler 1,8 km unna, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna og Santa María Polo Club 2,3 km unna. Club de Golf La Cañada følger 2,5 km unna og Puerto de Sotogrande 2,7 km unna, med Valderrama 3,1 km unna. Helsevesenet er dekket av to helsentre i distriktet, og utdanningen av tretten barneskoler og fem ungdomsskoler, i tillegg til de to internasjonale skoleanleggene 3,5 og 4,5 km unna. Dette er direkte avstander; kjøreruter blir lengre. Området har totalt 66 idrettsanlegg, noe som gjenspeiler det fritidsorienterte preget i fellesskapet. Daglige innkjøpsbehov dekkes innen 2 km-radiussen, som inneholder et apotek, to banker, et kafé og en tannlege, et kompakt utvalg som tyder på at de fleste beboere kjører til Algeciras, 21 km unna i luftlinje, for større innkjøp. Kommunen registrerer 849 boligtransaksjoner per år, et aktivt men ikke hektisk marked, og 34 lokale helligdager, et tall som indikerer en omfattende årskalender med fiestaer og arrangementer i San Roque-området.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Sotograndes marinaområde, nær grensen mellom Cádiz-provinsen og det britiske territoriet Gibraltar. Golfbanene ligger samlet mot nord og øst, stranden og Alcaidesa ligger sørvest langs kysten, og utløperne av Sierra Almenara stiger opp i innlandet. Avstandene som vises er målt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i kommunen San Roque i Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Beliggenheten skiller det fra Marbella, Estepona-korridoren: roligere, grønnere og orientert mot golf, polo og båtliv fremfor høyhusTurisme. Algeciras, 21 km unna, utgjør det industrielle og transportmessige knutepunktet i Guadalquivir-bukten, nei, Buktområdet ved Gibraltar, mens Marbella, 45 km øst, markerer starten på den travlere sentrale Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 87 km mot nordvest, knytter regionen til sherrylandet og innlandet av Andalusia.
Gibraltar flyplass er nærmeste flyplass, omtrent 14 km i luftlinje, etterfulgt av Malaga-Costa del Sol på omtrent 84 km; begge avstandene er i luftlinje, så kjøretiden blir lengre, og ruten til Malaga er særlig avhengig av kystmotorveien A-7. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i rett linje over flatt terreng med en stigning på bare 0,9 prosent, noe som gjør den lett tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur. Bil er det dominerende transportmiddelet: ni kollektivlinjer med åtte holdeplasser betjener området, som dekker lokale forbindelser, men er begrenset for reiser i regionen. Algeciras, 21 km unna med rundt 122 000 innbyggere, er nærmeste større by for jernbaneforbindelser og omfattende shopping. Marbella, 45 km mot nordøst, og Jerez de la Frontera, 87 km mot nordvest, utgjør den bredere regionen. Innenfor selve Sotogrande fungerer marinaen 2,7 km unna som lokalt samlingspunkt for sosialt liv og restauranter, noe som reduserer avhengigheten av fjerntliggende byer for daglige behov.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Badesesongen strekker seg over omtrent fem måneder, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, noe som vanligvis varer fra slutten av mai til begynnelsen av oktober på denne kyststrekningen. Leiligheten ligger 39 m over havet på et terreng med en stigning på bare 0,9 prosent mot stranden, så det er ingen trapper eller bratte gater mellom boligen og kysten. Lenger inne stiger området opp i utløperne av Sierra Almenara, hvor korkskoger dominerer landskapet, en skogtype som er spesifikk for denne delen av Cádiz-provinsen. Høyden og kystbeliggenheten gjør at vintrerne er milde etter kontinentale målestokker, mens somrene modereres av sjøbris fra Gibraltarstredet. Utsikten fra området kan nå Gibraltarklippen og, på klare dager, kysten av Marokko på andre siden av stredet, noe som gir stedet en geografisk beliggenhet som skiller seg fra de mer innelukkede strandbyene lenger øst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i luftlinje, en lang sandstrekning som er karakteristisk for Atlanterhavsvendte kyst vest for Gibraltar, hvor Middelhavet møter stredet. Golf utgjør den andre rekreasjonspilen: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna, Club de Golf La Cañada 2,5 km unna og den kjente Valderrama 3,1 km unna, alle innen fem til ti minutters kjøretid fra leiligheten. Polo er like dypt forankret i det lokale livet gjennom Santa María Polo Club, 2,3 km unna, hvis høymål-sesong på høsten er ett av høydepunktene i den sørspanske sportskalenderen. For daglig trening ligger Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna og et offentlig basseng, Piscina Loma del Rey, 4,7 km unna. Vannbaserte aktiviteter er konsentrert rundt Puerto de Sotogrande, 2,7 km fra boligen, som rommer båtplasser, seilskoler og spisesteder ved vannet. Til sammen har området 66 sportsanlegg, noe som understreker hvor sterkt regionen er orientert mot en aktiv friluftslivsstil fremfor urbane underholdningstilbud.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor selve Sotogrande konkurrerer denne leiligheten med nybyggprosjekter som Atria (fra €423 000), Adel San Roque (fra €549 000) og Serenity Golf Homes (fra €549 000). Dette er priser fra for kjøp på tegning eller nylig ferdigstilte enheter, mens denne boligen er en eksisterende, fullført bolig med fast pris på €550 000, omtrent €4 910 per kvadratmeter. Avveiningen er umiddelbar tilgjengelighet og en etablert marinalokasjon opp mot høyere spesifikasjoner og garantier fra bygging etter 2019. Sammenlignet med den bredere regionen ligger Sotograndes priser over Algeciras, 21 km vest, som fungerer som en arbeidsby med havn og en større befolkning på rundt 122 000 og dermed et tilsvarende tilbud av billigere boliger. Marbella, 45 km øst langs kysten, registrerer høyere toppriser i sine gatemiljøer langs golden mile og i strandnære strøk, men markedet der er tettere og mer sesongpreget. Sotograndes særtrekk er strukturelle: det er det største privatmente boligutviklingsområdet i Andalusia, spredt over rundt 25 kvadratkilometer, med lav bebyggelse, korkskoger og en polo- og golfkalender som opprettholder aktivitet utenfor sommermånedene. Kommunen registrerer 849 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer jevn omsetning fremfor spekulasjonstrykk. For kjøpere som sammenligner steder fremfor enkelte boliger, kommer de praktiske forskjellene ned på orientering, Sotogrande vender mot Gibraltarstredet og påvirkningen fra Atlanterhavet, noe som gir noe mildere somre enn Marbella, og tilgjengelighet, med Gibraltar flyplass 14 km unna mot Malagas 84 km. Medianinntekten i provinsen på €15 750 per år i Cádiz ligger godt under prisnivået i dette markedet, noe som bekrefter at Sotogrande i hovedsak fungerer som en destinasjon for nasjonale og internasjonale kjøpere av fritidsboliger og pensjonistboliger, snarere enn det lokale primærmarkedet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL