Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Sotogranden venesatamassa San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa. Kohde tarjoaa 112 m² asuintilaa, valmistui vuonna 2006 ja on nyt muuttovalmis, etelään avautuva ja sieltä avautuu näköala venesataman yli merelle. Kiinteä pyyntihinta on 550 000 €. Sotogrande on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue, joka ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurelle asti. Asunto on 2,7 km:n päässä Puerto de Sotograndesta, 0,8 km:n päässä Real Club de Golf de Sotograndesta ja noin 14 km:n päässä Gibraltarin lentokentästä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Sotogranden venesatama-alueella, joka on yksityinen asuinalue San Roquessa 25 km Gibraltarista koilliseen. Lyhyen säteen sisällä sijaitsevat Puerto de Sotogrande (2,7 km linnuntietä), kaksi golfkerhoa ja kansainvälisen koulun kampus. Algeciras on 21 km:n ja Marbella 45 km:n päässä, molemmat linnuntietä mitattuna.
Asunnuksessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien oma kylpyhuone, ilmastointi, hissi rakennuksessa ja etelään avautuva terassi. Kohteeseen kuuluu oma uima-allas ja oma puutarha. Yhteisiä autopaikkoja on käytettävissä. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä ovat apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2006, ja asunto on hyvässä kunnossa ja muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Valmistumisvuosi viittaa alkuperäiseen rakennusvuoteen. Viereinen asunto on myös myynnissä, mikä mahdollistaa kahden vierekkäisen huoneiston hankinnan.
Kohteessa on yhteinen eikä yksityinen katettu autopaikka, eikä autotallipaikkaa ole ilmoitettu kuuluvaksi mukaan. Makuuhuoneita on vain kaksi, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien mahduttamista. Rakennus on vuodelta 2006, joten rakenteet ja tekniset järjestelmät edustavat sitä aikakautta eivätkä nykyisiä uudisrakentamisen standardeja. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita varastoa, henkilökunnan majoitustilaa tai lattialämmitystä.
Ref: VL932026
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilta, löytää kaksi makuuhuonetta, omaan kylpyhuoneeseen ja etelään avautuvan terassin riittäviksi pidempiin oleskeluihin, ja hissi sekä tasainen ympäristö helpottavat ympärivuotista käyttöä. Golfin priorisoivat ostajat huomaavat Real Club de Golf de Sotogranden 0,8 km:n päässä linnuntietä, Club de Golf La Cañadan 2,5 km:n päässä ja Valderraman 3,1 km:n päässä, kenttiä keskittymä, joka on epätavallinen jopa andalusialaisin mitoin. Perheitä, joilla on kouluikäisiä lapsia, palvelee Sotogrande International Schoolin San Roquen kampus 3,5 km:n päässä ja päätoimipiste 4,5 km:n päässä. Sijoittajalle viereinen asunto voi olla relevantti: molempien hankinta mahdollistaa joko laajennetun vuokraussalkun tai yhdistetyn suuremman asunnon, kuntoutuslupien salliessa. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka tarvitsevat kolme tai enemmän makuuhuoneita, yksityisen autotallin tai nykyaikaiset uudiskohteen tekniset ominaisuudet, koska rakennus on vuodelta 2006. Myös auton tarve oletetaan: julkista liikennettä on, yhdeksän linjaa ja kahdeksan pysäkkiä palvelevat aluetta, mutta etäisyydet rantaan, 4,4 km, ja ympäröiviin kaupunkeihin tekevät autosta käytännöllisen valinnan. Ostajien, jotka haluavat kaupunkimaisen, tiheän ympäristön, kannattaa myös huomata, että Sotogrande on matala yksityinen asuinalue, jossa kunnassa on 34 310 asukasta, ei kaupungin keskusta.
Rakennus valmistui vuonna 2006, mikä sijoittaa sen rakentamisen aikakauteen, jolloin andalusialaisissa asuinrakennuksissa käytettiin yleisesti betonirunkoa ja onttoja tai osittain täytettyjä ulkoseiniä, standardi, joka täyttää yleensä aikakauden seismiset ja lämpötekniset vaatimukset, joskaan ei vuoden 2019 tiukempaa rakennusmääräyskokoelmaa. Saatavilla olevien tietojen mukaan kunto on hyvä, mikä viittaa siihen, että sisätiloja ja teknisiä järjestelmiä on ylläpidetty. Sisäkuvat näyttävät kylpyhuoneen, jossa on kylpyamme, pesualllas peileineen ja nykyaikainen laatoitus, sekä toisen kylpyhuoneen, joka on viimeistelty vastaavalle tasolle. Ilmastointi hoitaa viihtyvyyden; vuoden 2006 rakennuksessa se tarkoittaa tyypillisesti erillisiä yksiköitä eikä kanava- tai keskusjärjestelmiä; keskuslämmitystä, lattialämmitystä tai lämpöpumppua ei ole listattu. Oma kylpyhuone palvelee päämakuuhuonetta. Keittiön varustelutasoa ei ole kuvattu saatavilla olevissa tiedoissa, ja se tulisi varmistaa esittelyssä. Ulkoelementteihin kuuluvat terassi istumapaikkoineen, valokuvat näyttävät rotankalusteita venesatamaan päin, ja oma puutarha, joka venesatama-asunnossa tarkoittaa yleensä maanpinnan tason tonttia tai patioaluetta laajan nurmikon sijaan. Oma uima-allas on listattu ominaisuudeksi. Hissi palvelee rakennusta, ja pysäköinti on yhteistä, joten osoitteen mukana ei siirry varattua paikkaa. Ostajien, jotka tekevät due diligence -tarkastuksen, kannattaa tilata tekninen tarkastus arvioimaan vesijohtojen, sähköjärjestelmien ja ikkunoiden lasitusten kunto, kaikki ovat vuoden 2006 valmistuksen alkuperäisiä, ellei niitä ole myöhemmin uusittu.
Pyyntihinta on kiinteä 550 000 € tälle 112 m²: n asunnolle, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mikä vastaa noin 4 910 €: a neliömetriä kohden asuinpinta-alaa. Koska kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä hinnaston omaava hanke, kyseessä on yksi pyyntihinta eikä alkaen-hinta. Viereinen asunto on tarjolla erikseen, joten yhdistetty ostos neuvoteltaisiin omilla ehdollaan. Vertailukohtana Sotogranden uudiskohteet mainostavat tällä hetkellä alkaen-hintoja välillä 423 000 € ja 549 000 €, tosin nämä luvut koskevat erityyppisiä kohteita, eikä niitä voi vertailla neliömetrihinnoin ilman lisätietoja. Saatavuus on välitön tavallisen ostoprosessin valmistuttua, sillä kohde on valmis ja hyvässä kunnossa.
Päivittäinen elämä tämän asunnon ympärillä pyörii Sotogranden venesatama-alueen ympärillä. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla terassilla, joka saa aurinkoa suurimman osan päivästä ja jolta avautuu näkymä sataman veneisiin ja palmuihin. Täällä Puerto de Sotogrande sijaitsee 2,7 km:n päässä linnuntietä rantaravintoloineen ja merenkulkuliikkeineen, kun taas kahvila, apteekki, pankki ja hammaslääkäri ovat kaikki 2 km:n säteellä. Alueen rytmin määräävät vuodenajat: kesä tuo uimakauden, jolloin meriveden lämpötila pysyy yli 20 °C:ssa noin viisi kuukautta vuodessa, kun taas syksyllä ja talvella golfarit ja polopelaajat ottavat kalenterin haltuunsa, Santa María Polo Club on 2,3 km:n päässä ja kolme golfkenttää 3,1 km:n säteellä. Asunnon sijainti 39 m:n korkeudella tasaisella maastossa tarkoittaa, että 4,4 km:n kävely- tai ajomatka Playa de La Alcaidesaan ei sisällä merkittäviä nousuja. Kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, mukaan lukien oma kylpyhuone, kohde sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai omistajalle, joka vuokraa sen osan vuotta. Hissi rakennuksessa ja yhteiset autopaikat helpottavat liikkumista. Koska viereinen asunto on myös saatavilla, ostaja voisi yhdistää molemmat huoneistot, kokoonpano, joka kannattaa harkita, jos punnitsee tuottovaatimuksia ja omaa asumista. Kesäkauden ulkopuolella alue hiljenee selvästi; seitsemän hotellia ja noin 1 017 vuodepaikkaa laajemmalla alueella viittaavat matkailualaan, joka on läsnä mutta ei hallitseva.
Välittömät ympäristöt yhdistävät venesatamaelämän ja alueen vihreän sisämaan. Linnuntietä mitattuna Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km:n päässä, IONITY-sähköauton latausasema 1,8 km:n päässä, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n päässä ja Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä. Club de Golf La Cañada seuraa 2,5 km:n päässä ja Puerto de Sotogrande 2,7 km:n päässä, ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Terveyspalvelut kattaa kaksi terveyskeskusta alueella, ja koulutusta kolmetoista ala-astetta ja viisi yläastetta sekä kahden kansainvälisen koulun toimipisteet 3,5 ja 4,5 km:n päässä. Nämä ovat suoria etäisyyksiä; tie reitit ovat pidempiä. Alueella on yhteensä 66 liikuntatilaa, mikä kuvastaa yhteisön virkistyspainotteista luonnetta. Päivittäiset ostokset hoidetaan 2 km:n säteellä, johon kuuluvat apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, kompakti valikoima, joka viittaa siihen, että useimmat asukkaat ajavat Algecirasiin, 21 km linnuntietä, suurempia ostoksia varten. Kunnassa kirjataan 849 asuntokauppaa vuodessa, aktiivinen mutta ei kiireinen markkina, sekä 34 paikallista vapaapäivää, luku joka viittaa merkittävään vuotuiseen juhla- ja tapahtumakalenteriin San Roquen alueella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Sotogranden venesatamakorttelissa lähellä Cádizin maakunnan ja Britannialle kuuluvan Gibraltarin välistä rajaa. Golfkentät ryhmittyvät pohjoiseen ja itään, ranta ja Alcaidesa sijaitsevat lounaassa rannikon varrella, ja Sierra Almenaran juurivuoret nousevat sisämaassa. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä San Roquen kunnassa Cádizissa, 25 km Gibraltarista koilliseen. Sen sijainti erottaa sen Marbella, Estepona-käytävästä: rauhallisempi, vihreämpi ja suuntautunut golfiin, poloon ja venelyöntiin pilvenpiirtäjämatkailun sijaan. Algeciras, 21 km:n päässä, tarjoaa Gibraltarinlahden teollisuus- ja liikennekeskuksen, kun taas Marbella, 45 km itään, merkitsee kiireisemmän keskiosan Costa del Solin alkua. Jerez de la Frontera, 87 km luoteeseen, yhdistää alueen sherry-maaseutuun ja sisämaan Andalusiaan.
Gibraltarin lentokenttä on lähin lentoasemayhteys noin 14 km:n lentomatkan päässä, ja sitä seuraa Malaga-Costa del Sol noin 84 km:n etäisyydellä; molemmat etäisyydet ovat linnuntietä, joten ajoajat ovat pidempiä, ja erityisesti Malagan reitti riippuu A-7-rannikkomoottoritiestä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 4,4 km:n suoralla linjalla tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on vain 0,9 prosenttia, joten sinne on helppo pyöräillä tai ajaa lyhyen matkan. Auto on hallitsevin kulkumuoto: yhdeksän joukkoliikennelinjaa kahdeksalla pysäkillä palvelee aluetta, mikä kattaa paikallisliikenteen mutta rajoittaa maakunnan sisäisiä matkoja. Algeciras, 21 km:n päässä noin 122 000 asukkaallaan, on lähin suurempi kaupunki junayhteyksien ja laajan shoppailun osalta. Marbella, 45 km koilliseen, ja Jerez de la Frontera, 87 km luoteeseen, kehystävät laajemman alueen. Itse Sotogranden sisällä 2,7 km:n päässä sijaitseva venesatama toimii paikallisena sosiaalisena ja ravintolaelämän keskuksena, mikä vähentää riippuvuutta kaukaisista kaupungeista arjen tarpeissa.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat välimerellistä ilmastotyyppiä, jonka keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta ja määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, mikä tyypillisesti kattaa toukokuun lopusta lokakuun alkuun tällä rannikon osalla. Asunto sijaitsee 39 metriä merenpinnan yläpuolella maastossa, jonka kaltevuus rantaan päin on vain 0,9 prosenttia, joten portaita tai jyrkkiä katuja ei ole kohteen ja rannan välillä. Sisämaassa alue nousee Sierra Almenaran juurivuorille, joilla korkkimetsät hallitsevat maisemaa, metsätyyppi, joka on ominainen juuri tälle Cádizin maakunnan kulmalle. Korkeusasema ja rannikkosijainti tekevät talvista leutoja mantereisiin oloihin verrattuna, kun taas kesää viilentävät Gibraltarin salmesta puhaltavat merituulet. Näköalat alueelta voivat ulottua Gibraltarinvuorelle ja selkeinä päivinä salmen toisella puolella olevalle Marokon rannikolle, mikä antaa sijainnille maantieteellisen aseman, joka eroaa itäpuolen suljetummista rantakaupungeista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 4,4 km:n suoralla linjalla, pitkä hiekkaranta, joka on tyypillinen Gibraltarin länsipuoliselle Atlantille avautuvalle rannikolle, jossa Välimeri kohtaa salmen. Golf muodostaa toisen virkistystoiminnan kulmakiven: Real Club de Golf de Sotogrande sijaitsee 0,8 km:n päässä, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n päässä ja kuuluisa Valderrama 3,1 km:n päässä, kaikki viiden, kymmenen minuutin ajomatkan päässä asunnosta. Polo on yhtä juurtunut paikalliseen elämään Santa María Polo Clubin kautta 2,3 km:n etäisyydellä, ja sen syksyn korkean tason kausi on eteläisen Espanjan urheilukalenterin vakiotapahtumia. Arkiliikuntaa varten Complejo Deportivo Zona Norte sijaitsee 2,1 km:n päässä ja julkinen uima-allas Piscina Loma del Rey 4,7 km:n päässä. Vesivirkistys keskittyy Puerto de Sotograndeen, 2,7 km kohteesta, johon kuuluu venepaikkoja, purjehduskouluja ja rantaravintoloita. Alueella on yhteensä 66 urheilupaikkaa, mikä korostaa, kuinka vahvasti alue on suuntautunut aktiiviseen ulkoilmaelämään pikemminkin kuin kaupunkiviihteeseen.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Itse Sotogranden sisällä tämä asunto kilpailee uudiskohteiden kuten Atria (alkaen 423 000 €), Adel San Roque (alkaen 549 000 €) ja Serenity Golf Homes (alkaen 549 000 €) kanssa. Nämä ovat alkaen-hintoja ennakkomyynti- tai äskettäin valmistuneeseen kohteisiin, kun taas tämä kohde on olemassa oleva, valmis koti kiinteällä hinnalla 550 000 euroa, noin 4 910 euroa neliömetriltä. Vaihtokauppa on suora saatavuus ja vakiintunut venesatamasijainti verrattuna vuoden 2019 jälkeisen rakentamisen korkeampiin teknisiin ominaisuuksiin ja takuihin. Laajempaan alueeseen verrattuna Sotogranden hinnat ovat korkeammat kuin 21 km läntessä sijaitsevassa Algecirasissa, joka on työskentelevä satamakaupunki suuremmalla, noin 122 000 asukkaan väestöllä ja vastaavalla halvempien asuntojen tarjonnalla. Marbella, 45 km itään rannikkoa, kirjaa korkeampia huippuhintoja kultaisella mailillaan ja rantakaupunginosissaan, mutta sen markkina on tiiviimpi ja kausiluontoisempi. Sotogranden erottavat tekijät ovat rakenteellisia: se on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue noin 25 neliökilometrin laajuudellaan, matalalla rakentamisella, korkkimetsillään ja polo- ja golfkalenterillaan, joka ylläpitää toimintaa kesäkuukausien ulkopuolella. Kunnassa kirjataan 849 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa vakaaseen vaihtuvuuteen pikemminkin kuin spekulatiiviseen paineeseen. Ostajille, jotka vertailevat sijainteja yksittäisten kotejen sijaan, käytännön erot tulevat suuntautumisesta, Sotogrande avautuu Gibraltarin salmelle ja Atlantin vaikutukselle, mikä tekee kesistä hieman leudompia kuin Marbellassa, ja saavutettavuudesta, Gibraltarin lentokentän ollessa 14 km:n ja Malagan 84 km:n päässä. Cádizin maakunnan mediaanitulotaso 15 750 euroa vuodessa jää selvästi alle tämän markkinan ostohintatason, mikä vahvistaa, että Sotogrande toimii pitkälti kansallisten ja kansainvälisten vapaa-ajan asuntojen ja eläkeläisten kohdealueena pikemminkin kuin paikallisena ensiasuntomarkkinana.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL