Denne fritliggende villa i Sotogrande, i kommunen San Roque (Cádiz), tilbydes indflytningsklar med en fast udbudspris på €2.350.000. Boligen har et boligareal på 557 m² på en grund på 1.370 m², med fire soveværelser, fem badeværelser, privat pool og privat have. Villaen ligger i Andalusiens største private boligudvikling, ca. 25 km nordøst for Gibraltar, hvor havudsigt, korkskove og nogle af Spaniens mest etablerede golfbaner mødes. Den oprindelige konstruktion stammer fra 1970, og boligen præsenteres i en renoveret, moderne stand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Sotogrande er en del af San Roque og strækker sig fra Middelhavet op i udkanten af Sierra Almenara. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, med La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i lige linje; stranden ved La Alcaidesa er 4,4 km væk.
Villaen tilbyder fire soveværelser, fem badeværelser og 557 m² boligareal på en grund på 1.370 m². Udendørsfaciliteter omfatter privat pool, en anlagt have, overdækkede og åbne terrasser samt en central gårdhave med et oliventræ. Aircondition og garage er til stede. Køkkenet er delvist installeret; boligen sælges umøbleret.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Den oprindelige konstruktion blev fuldført i 1970, og boligen er i øjeblikket indflytningsklar. Udbudsprisen på €2.350.000 er en fast pris, ikke en startpris. Overtagelsesdatoer for selve transaktionen er vejledende og afhænger af købsprocessen og notarens planlægning.
Boligen tilbydes uden møbler. Køkkenet er kun delvist installeret. Dokumentationen indeholder ingen oplysninger om fællesudgifter, årlig ejendomsskat (IBI) eller afvisningsgebyrer; disse løbende omkostninger skal bekræftes hos sælger. Detaljer som terrassestørrelser, pooldimensioner og parkeringskapacitet kræver verifikation før køb.
Ref: VL131995
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til området permanent, drager fordel af de fire soveværelser, fem badeværelser og nærheden til to internationale skolecampusser inden for 4,5 km, samt tretten folkeskoler og fem gymnasier i den bredere region. Købere, der søger en feriebolig med rigelig plads til familie og gæster, vil opdage, at de 557 m² boligareal og de mange udendørszoner, gårdsplads, have, overdækket terrasse og pool, egner sig til længere ophold og underholdning af gæster. Golfspillere udgør en oplagt gruppe: tre baner, herunder Real Club de Golf de Sotogrande og Valderrama, ligger inden for 3,1 km i fugleflugt. Købere, der værdsætter privatliv og lav bebyggelsestæthed frem for direkte placering ved havet, vil genkende Sotograndes karakter: et område med store grunde, korkge og grønne fairways frem for etageejendomme. Det flade terræn og tilstedeværelsen af to sundhedscentre i kommunen gør også beliggenheden brugbar for ældre købere, der ønsker et miljø, hvor man kan gå til fods. Mindre velegnet er boligen til købere, der ønsker møbleret indflytningsparathed, hjemmet sælges umøbleret med et delvist installeret køkken, eller til dem, der er afhængige af offentlig transport, da området primært er indrettet til bilbrug på trods af ni buslinjer og otte stop i området. Købere med fokus på nybyggerigarantier bør bemærke konstruktionens oprindelse fra 1970 og få den nuværende stand vurderet teknisk.
Det indvendige finish er moderne og gennemgående konsistent. Gulve er lagt i lyse fliser, væggene er hvide, og varme træaccenter giver kontrast i snedkerarbejde og detaljer. Stort formatede væg- og gulvfliser ses i badeværelserne, hvor walk-in brusere med glaspartier, moderne vaskeskabe og belyste spejle er installeret. æstetikken er minimalistisk med neutrale farver og integrerede detaljer frem for dekorativ overflod. Glaspartier spiller en strukturel rolle i designet: store vinduer bringer dagslys dybt ind i planen og skaber en visuel forbindelse mellem opholdsrum, gårdsplads, have og pool. Køkkenet er delvist installeret, hvilket betyder, at hvidevarer og bordplader er til stede i et omfang, der skal verificeres ved fremvisning; købere, der agter at lave intensiv madlavning, bør undersøge nøjagtigt, hvilket udstyr der er inkluderet. Boligens stand er angivet som fremragende, hvilket i sammenhæng med en konstruktion fra 1970 indebærer, at der er udført renoveringsarbejde. Tekniske systemer som aircondition, elinstallation, VVS og isolering er ikke dokumenteret i detaljer i annoncematerialet, så en uafhængig teknisk bygningssagkyndig er fortsat tilrådelig før køb. Udendørsarealer er anlagt og brolagt med oliventrådspladsen som det centrale element, og en garage er inkluderet på grunden. Løbende omkostninger til poolvedligeholdelse, havepasning og forbrug afhænger af brug og er ikke specificeret i de tilgængelige data.
Udbudsprisen er €2.350.000, fast, for villaen i sin nuværende indflytningsklare stand. Det drejer sig om en eksisterende bolig; der findes ingen prisliste med enhedsvariation, som det ville være tilfældet ved et nybyggeriprojekt. Inden for Sotogrande viser sammenlignelige tilbud en bred prisramme: lejligheder og mindre boliger starter fra ca. €549.000, mens nybyggede villaer såsom Villa Azahar San Roque Club er listet fra €2.390.000. Denne villa ligger derfor i den øvre ende af det lokale marked, hvilket svarer til dens boligareal, grundareal og beliggenhed i forhold til golfbanerne. Prisen er eksklusive købsomkostninger som overførselsskat, notargebyrer og tinglysningsgebyrer.
Hverdagen i denne villa drejer sig om plads, både indendørs og udendørs. Med 557 m² boligareal og en grund på 1.370 m² giver huset mulighed for separate zoner til at bo, sove og modtage gæster uden at rummene overlapper funktionsmæssigt. Den sydvendte orientering betyder, at de vigtigste opholdsområder og terrasser får sol hele dagen, mens store glaspartier forbinder interiøret med haven, poolen og gårdspladsen. Hjemmets centrum udgøres af gårdspladsen med sit oliventræ, et lækkert udendørsrum, der fungerer om sommeren såvel som i de mildere måneder. De nærmeste omgivelser defineres af Sotogrande selv: et privat boligområde på ca. 25 km² med en blanding af fastboende og sæsonbesøgende. Real Club de Golf de Sotogrande ligger inden for gåafstand på 0,8 km i fugleflugt, og lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, byder på restauranter og bropladser. Hverdagsfaciliteter er i nærheden: inden for 2 km er der et apotek, to banker, et café og en tandlæge. To internationale skolecampusser ligger 3,5 og 4,5 km væk, hvilket er relevant for familier, der overvejer helårsbeboelse. Områdets rytme ændrer sig med årstiderne. Polosæsonen i Santa María Polo Club (2,3 km) og golfkalenderen bringer aktivitet i de varmere måneder, mens vinteren forbliver stille og mild med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C. En bil er praktisk til de fleste ærinder, selvom den nærmeste oplagt er til fods at begå. Stranden ved La Alcaidesa er 4,4 km væk i fugleflugt, og terrænet mellem huset og kysten er fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,9%.
Sotogrande er Andalusiens største private boligudvikling, beliggende i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Området strækker sig ca. 25 km² fra Middelhavet op i udkanten af Sierra Almenara, hvilket giver området dets karakteristiske blanding af havudsigt, bakker, korkskove og fairways, med Klippen i Gibraltar og på klare dage Marokko synlig i det fjerne. Inden for 2 km fra boligen omfatter daglige faciliteter et apotek, to banker, et café og en tandlæge, et praktisk udgangspunkt for rutineærinder. Puerto de Sotogrande, lystbådehavnen 2,7 km væk i fugleflugt, fungerer som områdets sociale centrum med sine restauranter, butikker og bropladser. Til sport er tætheden af faciliteter høj: 66 sportsfaciliteter er registreret i området, herunder Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og en offentlig pool på 4,7 km. Kommunen tæler ca. 34.310 indbyggere (INE, 2025), med 849 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet boligmarked. Området modtager en beskeden mængde turisme, syv hoteller med 1.017 senge, hvilket holder det sæsonbestemte pres begrænset sammenlignet med masseturistbyerne længere mod øst langs kysten. Sundhedsvæsenet er dækket af to sundhedscentre, og uddannelsesmulighederne i områdets omkreds omfatter de to ovennævnte internationale skolecampusser.
Kortet viser villaens beliggenhed i Sotogrande i kommunen San Roque. Viste afstande, såsom 0,8 km til Real Club de Golf, 2,7 km til lystbådehavnen og 4,4 km til Playa de La Alcaidesa, er målt i lige linje; de faktiske køreafstande er længere. Det flade terræn i området ses i den omgivende topografi.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger yderst mod vest på Costa del Sol i provinsen Cádiz, hvor kysten går over i regionen Campo de Gibraltar. Marbella ligger 45 km mod øst og Algeciras 21 km mod vest, mens Gibraltar ligger cirka 25 km sydvest for området. Denne placering bringer området tættere på Gibraltar Lufthavn end på Málaga, hvilket præger både køberprofilen, traditionelt stærk britisk repræsentation, og rejselogistikken. I regionen konkurrerer Sotogrande primært på lav bebyggelsestæthed, golf- og poloanlæg samt store grunde frem for strandunderholdning, hvilket adskiller det fra de lejlighedsdominerede stræk omkring Marbella og Estepona.
Villaen nås primært med bil, som er det mest almindelige transportmiddel i Sotogrande. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km væk i lige linje og er dermed den nærmeste mulighed for flyvninger til og fra Storbritannien. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 84 km væk i fugleflugtslinje og har et langt bredere rutenet; køreturen langs A-7/AP-7-korridoren er væsentligt længere end den lige linje antyder. Der findes offentlig transport i form af ni buslinjer med otte stop i området, men hyppigheden er begrænset og tilpasset lokalt behov frem for pendlertider. Nøgleafstande, målt i lige linje: stranden ved Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km væk, Puerto de Sotogrande 2,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km. En IONITY hurtiglade.station til elbiler ligger 1,8 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Større byer i regionen er Algeciras (21 km, omkring 122.000 indbyggere), Marbella (45 km, omkring 148.000) og Jerez de la Frontera (87 km, omkring 213.000). Terrænet mod stranden er fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,9%, hvilket gør cykling til et godt alternativ til lokale ture.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, hvilket stemmer overens med den vestlige Costa del Sol og Campo de Gibraltar. Badesæsonen, perioden hvor havvandet når mindst 20°C, varer omkring fem måneder, cirka fra sidst i maj til begyndelsen af oktober. Dette placerer området mellem den køligere, Atlanterhavspåvirkede Costa de la Luz mod vest og den varmere østlige Costa del Sol omkring Málaga og Marbella. Boligen ligger cirka 39 m over havets overflade på fladt terræn, så der er hverken stejle tilkørselsveje eller trapper på vejen til huset eller kysten. De naturlige omgivelser er et definerende træk: området grænser op til korkskove og udløbere af Sierra Almenara, og golfbanernes grønne farver indgår i hverdagsudsigten. For beboerne betyder dette et landskab med gamle træer og åbne fairways frem for tæt kystbebyggelse. Mikroklimaet er maritimt, hvor nærheden til både Middelhavet og Atlanterhavet dæmper sommervarmen; annonsedataene indeholder ikke konkrete soltimetal for denne lokation, så der angives ikke præcise tal her.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk i fugleflugtslinje, et langt, åbent kyststræk mellem Sotogrande og landsbyen La Alcaidesa. Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, tilbyder den nærmeste lystbådehavn med direkte adgang til vandet og et lille sejlermiljø. Der findes ingen Blå Flag-certificering for de specifikke strande i de tilgængelige data, så dette nævnes ikke. Golf er den dominerende fritidsaktivitet i nærmiljøet. Real Club de Golf de Sotogrande, en af Spaniens ældre mesterskabsbaner, ligger 0,8 km væk; Club de Golf La Cañada ligger 2,5 km væk; og Valderrama, vært for Ryder Cup 1997, ligger 3,1 km fra boligen. Denne koncentration af baner inden for en radius på tre kilometer er enestående langs den spanske kyst og definerer en stor del af områdets identitet. Andre sportsmuligh omfatter Santa María Polo Club (2,3 km), hvis high-goal-sæson om sommeren er et fast punkt i den sociale kalender, Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) til generel træning og Piscina Loma del Rey (4,7 km) som en offentlig svømmemulighed. I alt er der registreret 66 sportsfaciliteter i området, der dækker alt fra padel til ridesport.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
I Sotogrande og det bredere San Roque-område er udbudssiden af markedet bred. Sammenlignelige annoncer omfatter Adel San Roque og Serenity Golf Homes, begge fra €549.000, samt Villa Azahar San Roque Club, et nybyggeri af villaer opført fra €2.390.000. Mod denne baggrund placerer den faste udbudspris på €2.350.000 for denne villa den direkte ved siden af segmentet med nybyggerede villaer, mens den tilbyder et væsentligt større boligareal, 557 m², end det, der typisk kommer på markedet på indgangsniveauet €549.000, hvor lejligheder og mindre rækkehuse dominerer. Det relevante afvejningsspørgsmål for købere er valget mellem en eksisterende bolig med opførelsesår 1970 og moderne nybyggerier med aktuelle bygningsstandarder og udviklergarantier. Modvægten hertil er grund og beliggenhed: en grund på 1.370 m² i gåafstand (0,8 km i lige linje) fra Real Club de Golf de Sotogrande er en mangelvare i et område, hvor det meste jord ved golfbanerne blev bebygget for årtier siden. Regionalt adskiller Sotogrande sig fra Marbella, Estepona-korridoren 45 til 60 km mod øst. Marbella med cirka 148.000 indbyggere tilbyder en tættere kommerciel og udendørs infrastruktur, højere transaktionsvolumener og et bredere marked for luksuslejligheder. Sotogrande er derimod struktureret omkring store grunde, private boligveje, golf, polo og lystbådehavnen, med en fastboende befolkning, der holder området levende hele året. Algeciras, 21 km mod vest, fungerer som regionens praktiske arbejdsby, havn, industri og indkøb, men spiller kun en lille rolle for selve boligområdets appel. Gibraltar, cirka 25 km væk, tilføjer en økonomisk dimension gennem sin beskæftigelsesbase og lufthavn. For købere, der sammenligner den vestlige Costa del Sol, handler valget mellem Sotogrande og Marbella typisk om tæthedspræferencer: plads og ro frem for variation og service.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL