Denne frittliggende villaen i Sotogrande, i kommunen San Roque (Cádiz), tilbys innflyttingsklar med en fast prisantydning på €2 350 000. Boligen har et bruksareal (BRA) på 557 m² på en tomt på 1 370 m², med fire soverom, fem bad, privat basseng og privat hage. Villaen ligger i Andalusias største privateide boligområde, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar, der havutsikt, korkskoger og noen av Spanens mest etablerte golfbaner møtes. Den opprinnelige bygningen er fra 1970, og boligen presenteres i renovert, moderne stand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Sotogrande er en del av San Roque og strekker seg fra Middelhavet og opp i utkanten av Sierra Almenara. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, med La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km. Flyplassen på Gibraltar ligger omtrent 14 km unna i luftlinje; stranden ved La Alcaidesa er 4,4 km unna.
Villaen har fire soverom, fem bad og 557 m² boligareal på en tomt på 1 370 m². Utendørsfasilitetene omfatter privat basseng, en landskapsbelagt hage, overdekkede og åpne terrasser samt en sentral gårdsplass med et oliventre. Boligen har klimaanlegg og garasje. Kjøkkenet er delvis utstyrt; boligen selges umøblert.
Dette er en bruksbolig, ikke et nybygg. Den opprinnelige bygningen ble fullført i 1970, og boligen er nå innflyttingsklar. Prisantydningen på €2 350 000 er en fast pris, ikke en startpris. Overtakelsesdatoer for selve transaksjonen er veiledende og avhenger av kjøpsprosessen og notarens planlegging.
Boligen tilbydes uten møbler. Kjøkkenet er bare delvis utstyrt. Dokumentasjonen inneholder ingen opplysninger om fellesutgifter, årlig eiendomsskatt (IBI) eller avgifter for renovasjon; disse driftskostnadene må bekreftes med selger. Detaljer som terrassemål, badedimensjoner og parkeringskapasitet må verifiseres før kjøp.
Ref: VL131995
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til området permanent, drar nytte av de fire soverommene, de fem badene og nærheten til to internasjonale skoler innen 4,5 km, i tillegg til tretten barneskoler og fem ungdomsskoler i den større regionen. Kjøpere som leter etter en fritidsbolig med rikelig plass for familie og gjester, vil finne at de 557 m² bruksareal og de mange utendørssonene, gårdsplass, hage, overdekket terrasse og basseng, egner seg for lengre opphold og underholdning. Golfspillere er en opplagt gruppe: tre baner, inkludert Real Club de Golf de Sotogrande og Valderrama, ligger innen 3,1 km i luftlinje. Kjøpere som verdsetter privatliv og lav bebyggelsestetthet fremfor bolig rett ved havet, vil kjenne igjen Sotograndes karakter: et område med store tomter, korgeiker og grønne fairways fremfor blokkbebyggelse. Det flate terrenget og tilstedeværelsen av to helsentre i kommunen gjør også beliggenheten praktisk for eldre kjøpere som ønsker et gangvennlig miljø. Mindre egnet er boligen for kjøpere som ønsker møblert og klar til innflytting, hjemmet selges umøblert med et delvis utstyrt kjøkken, eller for de som er avhengige av kollektivtransport, siden området i hovedsak er tilpasset bilbruk til tross for ni bussruter og åtte holdeplasser i området. Kjøpere som vektlegger nybygg-garantier, bør merke seg at bygningen er fra 1970, og få dagens stand teknisk vurdert.
Interiøret er moderne og gjennomført. Gulvene er lagt med lyse fliser, veggene er hvite, og varme treær gir kontrast i snekkerarbeid og detaljer. Store fliser på vegg og gulv finnes på badene, der det er montert walk-in dusjer med glassvegger, moderne vaskemøbler og opplyste speil. Estetikken er minimalistisk, med nøytrale farger og integrerte detaljer snarere enn dekorativ overflod. Glass spiller en strukturell rolle i designet: store vinduer trekker dagslys dypt inn i planløsningen og skaper en visuell forbindelse mellom oppholdsrom, gårdsplass, hage og basseng. Kjøkkenet er delvis utstyrt, hvilket betyr at hvitevarer og benkeplater finnes i en grad som må verifiseres ved visning; kjøpere som har tenkt å bruke kjøkkenet intensivt, bør sjekke nøyaktig hvilket utstyr som inngår. Boligens stand er oppgitt som utmerket, noe som i sammenheng med en bygning fra 1970 innebærer at det er utført renoveringsarbeid. Tekniske systemer som klimaanlegget, den elektriske installasjonen, VVS og isolasjon er ikke dokumentert i detalj i annonsematerialet, så en uavhengig tilstandsrådgivning anbefales fortsatt før kjøp. Uteområdene er landskapsbelagt og belagt med stein, med olivengården som det sentrale elementet, og en garasje inngår på tomten. Driftskostnader for vedlikehold av basseng, hagestell og strøm avhenger av bruk og er ikke spesifisert i tilgjengelige data.
Prisantydningen er €2 350 000, fast, for villaen i sin nåværende innflyttingsklare stand. Dette gjelder en bruksbolig; det finnes ingen prisliste med enhetsvariasjon, slik det ville vært i et nybyggprosjekt. Innenfor Sotogrande viser sammenlignbare objekter et bredt spenn: leiligheter og mindre boliger starter fra rundt €549 000, mens nybyggvillaer som Villa Azahar San Roque Club ligger an fra €2 390 000. Denne villaen ligger dermed i øvre sjikt av det lokale markedet, noe som samsvarer med bruksarealet, tomtestørrelsen og beliggenheten i forhold til golfbanene. Prisen er eksklusive kjøpsomkostninger som overføringsskatt, honorarer til notar og tinglysingsgebyrer.
Hverdagen i denne villaen handler om plass, både inne og ute. Med 557 m² bruttoareal og en tomt på 1 370 m² gir huset rom for separate soner for stue, soverom og gjester, uten at rommene funksjonelt overlapper hverandre. Den sørvendte orienteringen gjør at de viktigste oppholdsrommene og terrassene får sol hele dagen, mens store glasspartier forbinder interiøret med hagen, bassenget og gårdsplassen. Hjertet i boligen er gårdsplassen med oliventreet, et skjermet uterom som fungerer både om sommeren og i de milgere månedene. Umiddelbare omgivelser preges av Sotogrande selv: et privat boligområde på rundt 25 km² med en blanding av fastboende og sesongbesøkende. Real Club de Golf de Sotogrande ligger i gangavstand, 0,8 km i luftlinje, og marinaen Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, tilbyr restauranter og båtplasser. Hverdagsfasiliteter er i nærheten: innen 2 km finnes et apotek, to banker, et kafé og en tannlege. To internasjonale skoler ligger 3,5 og 4,5 km unna, noe som er relevant for familier som vurderer helårsbolig. Rytmene i området endrer seg med sesongene. Polosesongen på Santa María Polo Club (2,3 km) og golfkalenderen bringer aktivitet i de varme månedene, mens vinteren forblir stille og mild, med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Bil er praktisk for de fleste ærend, selv om nærområdet er gangvennlig. Stranden ved La Alcaidesa ligger 4,4 km unna i luftlinje, og terrenget mellom huset og kysten er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på 0,9 %.
Sotogrande er Andalusias største privateide boligutvikling, beliggende i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Området strekker seg rundt 25 km² fra Middelhavet og opp i utkanten av Sierra Almenara, noe som gir området sin karakteristiske blanding av havutsikt, åser, korkskoger og fairways, med Gibraltarklippene og, på klare dager, Marokko synlig i det fjerne. Innen 2 km fra boligen finnes hverdagsfasiliteter som apotek, to banker, et kafé og en tannlege, et praktisk utgangspunkt for daglige ærend. Puerto de Sotogrande, marinaen 2,7 km unna i luftlinje, fungerer som områdets sosiale senter med restauranter, butikker og båtplasser. For idrett er tettheten av anlegg høy: 66 idrettsanlegg er registrert i området, blant annet Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og et offentlig basseng på 4,7 km. Kommunen har rundt 34 310 innbyggere (INE, 2025), med 849 boligtransaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt, men ikke overhetset boligmarked. Området mottar en beskjeden mengde turisme, syv hoteller med 1 017 senger, som holder det sesongmessige presset begrenset sammenlignet med store feriesteder lenger øst langs kysten. Helsevesenet er dekket av to helsentre, og utdanningstilbudene i området omfatter blant annet de to internasjonale skolene nevnt ovenfor.
Kartet viser villaens plassering i Sotogrande, i kommunen San Roque. Avstandene som vises, som 0,8 km til Real Club de Golf, 2,7 km til marinaen og 4,4 km til Playa de La Alcaidesa, er luftlinjemål; faktiske veiavstander er lengre. Det flate terrenget på eiendommen er synlig i den omkringliggende topografien.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger helt i vestenden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, der kysten går over i regionen Campo de Gibraltar. Marbella ligger 45 km mot øst og Algeciras 21 km mot vest, med Gibraltar omtrent 25 km sørvest for eiendommen. Denne posisjonen gjør at området ligger nærmere flyplassen i Gibraltar enn Málaga, noe som preger både kjøperprofilen, tradisjonelt sterk britisk andel, og reiselogistikken. Innenfor regionen konkurrerer Sotogrande først og fremst på lav bebyggelsestetthet, golf- og poloanlegg og store tomter, snarere enn på underholdning ved stranden, noe som skiller det fra de leilighetsdominerte strekningene rundt Marbella og Estepona.
Villaen er primært nåbar med bil, som er det vanligste transportmiddelet i Sotogrande. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 14 km unna i luftlinje og er det nærmeste alternativet for flyreiser til og fra Storbritannia. Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 84 km unna i luftlinje og har et langt bredere rutenett; kjøreturen langs A-7/AP-7-korridoren er betydelig lengre enn luftlinjeavstanden antyder. Offentlig transport finnes i form av ni bussruter med åtte holdeplasser i området, men frekvensen er begrenset og tilpasset lokalt behov snarere enn pendlerirutider. Nøkkelavstander, målt i luftlinje: stranden ved Playa de La Alcaidesa er 4,4 km unna, Puerto de Sotogrande 2,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama 3,1 km. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna, noe som er relevant for eiere av elbiler. Større byer i regionen er Algeciras (21 km, rundt 122 000 innbyggere), Marbella (45 km, rundt 148 000) og Jerez de la Frontera (87 km, rundt 213 000). Terrenget mot stranden er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på 0,9 %, noe som gjør sykling til et godt alternativ for lokale turer.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, i tråd med den vestlige Costa del Sol og Campo de Gibraltar. Badesesongen, perioden der sjøvannet når minst 20 °C, varer i omtrent fem måneder, grovt regnet fra slutten av mai til begynnelsen av oktober. Dette plasserer området mellom den kjøligere Atlanterhavspåvirkede Costa de la Luz i vest og den varmere østlige Costa del Sol rundt Málaga og Marbella. Boligen ligger omtrent 39 m over havet på flatt terreng, så det er ingen bratte tilkomstveier eller trappklatring forbundet med å nå huset eller kysten. Naturomgivelsene er et definerende trekk: eiendommen grenser til korkskoger og utløperne av Sierra Almenara, og det grønne fra golfbanene inngår i hverdagsutsikten. For beboerne betyr dette et landskap med gamle trær og åpne fairways fremfor tett kystbebyggelse. Mikroklimaet er maritimt, med nærheten til både Middelhavet og Atlanterhavet som demper sommervarmen; annonsedataene inneholder ikke spesifikke soltimetall for denne lokasjonen, så det oppgis ingen presise tall her.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km unna i luftlinje, et langt og åpent kyststrekning mellom Sotogrande og landsbyen La Alcaidesa. Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, tilbyr nærmeste marina med direkte adgang til vannet og et lite seilmiljø. Det finnes ingen Blå flagg-sertifisering for de konkrete strendene i de tilgjengelige dataene, så dette opplyses ikke. Golf er den dominerende fritidsaktiviteten i nærmiljøet. Real Club de Golf de Sotogrande, en av Spanias eldre mesterskapsbaner, ligger 0,8 km unna; Club de Golf La Cañada er 2,5 km unna; og Valderrama, som arrangerte Ryder Cup i 1997, ligger 3,1 km fra boligen. Denne konsentrasjonen av baner innen en tre kilometers radius er usedvanlig langs den spanske kysten og preger mye av eiendommens identitet. Andre idrettsmuligheter omfatter Santa María Polo Club (2,3 km), hvis high-goal-sesong om sommeren er et fast innslag i den sosiale kalenderen, Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) for generell trening, og Piscina Loma del Rey (4,7 km) som et offentlig bademiljø. Totalt er 66 idrettsanlegg registrert i området, med alt fra padel til hestesport.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor Sotogrande og det bredere San Roque-området er tilbudssiden av markedet bred. Sammenlignbare annonser omfatter Adel San Roque og Serenity Golf Homes, begge fra €549 000, og Villa Azahar San Roque Club, et nybyggprosjekt med villaer oppført fra €2 390 000. Mot denne bakgrunnen plasserer den faste prisantydningen på €2 350 000 for denne villaen den direkte ved siden av nybyggsegmentet for villaer, samtidig som den tilbyr et vesentlig større bruksareal, 557 m², enn det som vanligvis kommer på markedet på inngangsnivået €549 000, der leiligheter og mindre rekkehus dominerer. Det relevante avveiningsspørsmålet for kjøpere er mellom en eksisterende bolig med byggeår 1970 og moderne nybyggprosjekter med dagens byggstandard og utviklergarantier. Motveien er grunn og beliggenhet: en tomt på 1 370 m² innen gangavstand (0,8 km i luftlinje) fra Real Club de Golf de Sotogrande er en knapp ressurs i et område der det meste av golfnær grunn ble utbygd for flere tiår siden. Regionalt skiller Sotogrande seg fra Marbella, Estepona-korridoren 45 til 60 km mot øst. Marbella, med rundt 148 000 innbyggere, tilbyr en tettere kommersiell og utelivsinfrastruktur, høyere transaksjonsvolumer og et bredere marked for luksusleiligheter. Sotogrande er derimot strukturert rundt store tomter, private boligveier, golf, polo og marinaen, med en fast bosatt befolkning som holder området levende hele året. Algeciras, 21 km mot vest, fungerer som regionens praktiske arbeidsby, havn, industri og handel, men spiller liten rolle for eiendommens boligappell. Gibraltar, omtrent 25 km unna, tilfører en økonomisk dimensjon gjennom sin sysselsettingsbase og flyplass. For kjøpere som sammenligner den vestlige Costa del Sol, kommer valget mellom Sotogrande og Marbella som regel ned på tetthetspreferanse: rom og ro mot variasjon og tjenester.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL