Esta villa independiente en Sotogrande, en el municipio de San Roque (Cádiz), se ofrece llave en mano con un precio de venta fijo de 2.350.000 €. La propiedad tiene una superficie construida de 557 m² en una parcela de 1.370 m², con cuatro dormitorios, cinco baños, piscina privada y jardín privado. La villa se encuentra en la mayor urbanización residencial privada de Andalucía, a unos 25 km al noreste de Gibraltar, donde se combinan vistas al mar, alcornocales y algunos de los campos de golf más consolidados de España. La construcción original data de 1970 y la propiedad se presenta en un estado renovado y contemporáneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande forma parte de San Roque y se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. El Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a 0,8 km en línea recta, con La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta; la playa de La Alcaidesa queda a 4,4 km.
La villa ofrece cuatro dormitorios, cinco baños y 557 m² de espacio habitable en una parcela de 1.370 m². Las instalaciones exteriores incluyen una piscina privada, un jardín ajardinado, terrazas cubiertas y descubiertas y un patio central con un olivo. Dispone de aire acondicionado y garaje. La cocina está equipada parcialmente; la propiedad se vende sin amueblar.
Se trata de una vivienda existente, no de una promoción de obra nueva. La construcción original se terminó en 1970 y la propiedad está actualmente llave en mano. El precio de venta de 2.350.000 € es un precio fijo, no un precio desde. Las fechas de entrega de la propia transacción son orientativas y dependen del proceso de compra y de la agenda del notario.
La propiedad se ofrece sin muebles. La cocina está equipada solo parcialmente. La documentación no recoge información sobre gastos de comunidad, IBI anual ni tasas de recogida de residuos; estos costes corrientes deben confirmarse con el vendedor. Detalles como las medidas de las terrazas, las dimensiones de la piscina y la capacidad de aparcamiento requieren verificación antes de la compra.
Ref: VL131995
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la zona de forma permanente se beneficia de los cuatro dormitorios, cinco baños y la cercanía de dos campus de colegios internacionales en menos de 4,5 km, además de trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria en la comarca. Los compradores que busquen una segunda residencia con espacio generoso para la familia y los invitados encontrarán en los 557 m² construidos y las múltiples zonas exteriores, patio, jardín, terraza cubierta y piscina, un entorno adecuado para estancias largas y para recibir. Los golfistas forman un grupo evidente: tres campos, incluidos el Real Club de Golf de Sotogrande y Valderrama, se encuentran en menos de 3,1 km en línea recta. Los compradores que valoren la privacidad y un entorno de baja densidad por encima de vivir frente al mar reconocerán el carácter de Sotogrande: una urbanización de grandes parcelas, alcornoques y calles ajardinadas de golf en lugar de bloques de apartamentos. El terreno llano y la presencia de dos centros de salud en el municipio hacen que la ubicación también sea viable para compradores mayores que deseen un entorno peatonal. La propiedad es menos adecuada para compradores que busquen estar listos para mudarse con muebles incluidos, la vivienda se vende sin amueblar y con la cocina parcialmente equipada, o para quienes dependan del transporte público, ya que la urbanización está orientada principalmente al uso del coche a pesar de las nueve líneas de autobús y las ocho paradas de la zona. Los compradores centrados en garantías de obra nueva deben tener en cuenta el origen de la construcción de 1970 y encargar una valoración técnica del estado actual.
El acabado interior es contemporáneo y coherente en toda la casa. Los suelos están instalados en baldosa de tonos claros, las paredes son blancas y los acentos cálidos de madera aportan contraste en la carpintería y los detalles. En los baños aparecen baldosas de gran formato en paredes y suelos, con duchas de acceso con mamparas de cristal, muebles de lavabo modernos y espejos iluminados. La estética es minimalista, con colores neutros y detalles integrados en lugar de exceso decorativo. El acristalamiento desempeña un papel estructural en el diseño: grandes ventanales llevan la luz natural al fondo de la planta y crean una conexión visual entre los espacios de estar, el patio, el jardín y la piscina. La cocina está equipada parcialmente, lo que significa que los electrodomésticos y las encimeras están presentes en un grado que deberá verificarse en la visita; los compradores que prevean un uso intensivo de cocina deberían comprobar exactamente qué equipamiento está incluido. El estado de la propiedad figura como excelente, lo que, en el contexto de una construcción de 1970, implica que se han realizado trabajos de renovación. Los sistemas técnicos, como el aire acondicionado, la instalación eléctrica, la fontanería y el aislamiento, no están documentados en detalle en los datos del anuncio, por lo que sigue siendo recomendable una inspección técnica independiente antes de la compra. Las zonas exteriores están ajardinadas y pavimentadas, con el patio del olivo como elemento central, y la parcela incluye un garaje. Los costes corrientes de mantenimiento de la piscina, cuidado del jardín y suministros dependen del uso y no se especifican en los datos disponibles.
El precio de venta es de 2.350.000 €, fijo, por la villa en su estado actual llave en mano. Se trata de una propiedad existente; no existe una lista de precios con variación de unidades, como ocurre en un proyecto de obra nueva. Dentro de Sotogrande, ofertas comparables muestran una amplia horquilla de precios: apartamentos y viviendas más pequeñas empiezan en torno a 549.000 €, mientras que villas de obra nueva como Villa Azahar San Roque Club se ofrecen desde 2.390.000 €. Esta villa se sitúa, por tanto, en la parte alta del mercado local, lo que se corresponde con su superficie construida, su superficie de parcela y su ubicación respecto a los campos de golf. El precio excluye los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y los gastos de registro.
La vida diaria en esta villa gira en torno al espacio, tanto dentro como fuera. Con 557 m² construidos y una parcela de 1.370 m², la casa permite zonas separadas para vivir, dormir y recibir invitados sin que las estancias se solapen funcionalmente. La orientación sur hace que las principales zonas de estar y las terrazas reciban sol durante todo el día, mientras que grandes huecos acristalados conectan el interior con el jardín, la piscina y el patio. El centro de la vivienda lo forma el patio con su olivo, una estancia exterior protegida que funciona tanto en verano como en los meses más templados. El entorno inmediato lo define el propio Sotogrande: una urbanización residencial privada de unos 25 km² con una mezcla de residentes permanentes y visitantes de temporada. El Real Club de Golf de Sotogrande está a pocos minutos a pie, a 0,8 km en línea recta, y el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, ofrece restaurantes y amarres. Los servicios cotidianos están cerca: en menos de 2 km hay una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista. Dos campus de colegios internacionales se encuentran a 3,5 y 4,5 km, algo relevante para familias que consideren la residencia durante todo el año. El ritmo de la zona cambia con las estaciones. La temporada de polo en el Santa María Polo Club (2,3 km) y el calendario de golf traen actividad en los meses más cálidos, mientras que el invierno se mantiene tranquilo y suave, con una temperatura media anual de 18,5 °C. El coche resulta práctico para la mayoría de los recados, aunque el entorno inmediato es transitable a pie. La playa de La Alcaidesa está a 4,4 km en línea recta, y el terreno entre la casa y la costa es llano, con una pendiente media del 0,9 %.
Sotogrande es la mayor urbanización residencial privada de Andalucía, situada en el municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. La urbanización se extiende unos 25 km² desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, lo que da a la zona su característica mezcla de vistas al mar, colinas, alcornocales y calles de golf, con el Peñón de Gibraltar y, en los días despejados, Marruecos visibles a lo lejos. En menos de 2 km de la propiedad, los servicios cotidianos incluyen una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista: una base práctica para los recados rutinarios. Puerto de Sotogrande, el puerto deportivo a 2,7 km en línea recta, funciona como centro social de la urbanización con sus restaurantes, tiendas y amarres. En materia deportiva, la densidad de instalaciones es alta: en la zona están registradas 66 instalaciones deportivas, entre ellas el Santa María Polo Club a 2,3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y una piscina pública a 4,7 km. El municipio cuenta con unos 34.310 habitantes (INE, 2025) y 849 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado inmobiliario activo pero no sobrecalentado. La zona recibe un volumen turístico moderado, siete hoteles con 1.017 plazas, , lo que mantiene limitada la presión estacional en comparación con los grandes núcleos turísticos más al este de la costa. La sanidad está cubierta por dos centros de salud, y las opciones educativas dentro del área de influencia de la urbanización incluyen los dos campus de colegios internacionales mencionados anteriormente.
El mapa muestra la ubicación de la villa dentro de Sotogrande, en el municipio de San Roque. Las distancias mostradas, como 0,8 km al Real Club de Golf, 2,7 km al puerto deportivo y 4,4 km a Playa de La Alcaidesa, son medidas en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. El terreno llano de la urbanización es visible en la topografía circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo más occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, donde la costa da paso a la comarca del Campo de Gibraltar. Marbella se encuentra a 45 km al este y Algeciras a 21 km al oeste, con Gibraltar aproximadamente a 25 km al suroeste de la urbanización. Esta posición sitúa la zona más cerca del aeropuerto de Gibraltar que del de Málaga, lo que condiciona tanto el perfil del comprador, tradicionalmente con una fuerte presencia británica, como la logística de los viajes. Dentro de la región, Sotogrande compite principalmente por su baja densidad, sus instalaciones de golf y polo y sus grandes parcelas, más que por el entretenimiento frente al mar, lo que la distingue de los tramos dominados por apartamentos en torno a Marbella y Estepona.
La villa es accesible principalmente en coche, que es el medio de transporte habitual en Sotogrande. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 14 km en línea recta, lo que lo convierte en la opción más cercana para vuelos hacia y desde el Reino Unido. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 84 km en línea recta y ofrece una red de rutas mucho más amplia; el trayecto por carretera por el corredor A-7/AP-7 es considerablemente más largo de lo que sugiere la distancia en línea recta. Existe transporte público en forma de nueve líneas de autobús con ocho paradas en la zona, pero las frecuencias son limitadas y están orientadas a la demanda local más que a horarios de cercanías. Distancias clave, medidas en línea recta: la playa de Playa de La Alcaidesa está a 4,4 km, Puerto de Sotogrande a 2,7 km, el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos está a 1,8 km, lo cual es relevante para los propietarios de vehículos eléctricos. Las localidades más grandes de la región son Algeciras (21 km, unos 122.000 habitantes), Marbella (45 km, unos 148.000) y Jerez de la Frontera (87 km, unos 213.000). El terreno hacia la playa es llano, con una pendiente media del 0,9%, lo que favorece la bicicleta como alternativa para los desplazamientos locales.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran una temperatura media anual de 18,5 °C, coherente con la Costa del Sol occidental y el Campo de Gibraltar. La temporada de baño, el período en el que el agua del mar alcanza al menos 20 °C, dura unos cinco meses, aproximadamente desde finales de mayo hasta principios de octubre. Esto sitúa la zona entre la más fresca Costa de la Luz, influenciada por el Atlántico, al oeste, y la más cálida Costa del Sol oriental, en torno a Málaga y Marbella. La propiedad se ubica a unos 39 m sobre el nivel del mar en terreno llano, por lo que no hay que superar carreteras empinadas ni escaleras para llegar a la casa o a la costa. El entorno natural es un rasgo definitorio: la urbanización limita con alcornocales y las estribaciones de la Sierra Almenara, y el verde de los campos de golf forma parte del paisaje cotidiano. Para los residentes, esto significa un paisaje de árboles maduros y calles abiertas de golf en lugar de una construcción costera densa. El microclima es marítimo, con la proximidad tanto del Mediterráneo como del Atlántico moderando el calor del verano; los datos del anuncio no incluyen cifras específicas de horas de sol para esta ubicación, por lo que aquí no se indican números precisos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta, un largo tramo de costa abierta entre Sotogrande y el pueblo de La Alcaidesa. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, ofrece el puerto deportivo más cercano con acceso directo al agua y una pequeña comunidad de vela. Los datos disponibles no incluyen la distinción de Bandera Azul para las playas concretas, por lo que no se menciona. El golf es la actividad recreativa dominante en las inmediaciones. El Real Club de Golf de Sotogrande, uno de los campos de campeonato más antiguos de España, está a 0,8 km; el Club de Golf La Cañada está a 2,5 km; y Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997, se encuentra a 3,1 km de la propiedad. Esta concentración de campos en un radio de tres kilómetros es excepcional en la costa española y define gran parte de la identidad de la urbanización. Otras opciones deportivas incluyen el Santa María Polo Club (2,3 km), cuya temporada de verano de alto handicap es un punto fijo en el calendario social, el Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) para entrenamiento general y la Piscina Loma del Rey (4,7 km) como opción pública de natación. En total, hay 66 instalaciones deportivas registradas en la zona, que abarcan desde el pádel hasta actividades ecuestres.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro de Sotogrande y la amplia zona de San Roque, la oferta del mercado es extensa. Los anuncios comparables incluyen Adel San Roque y Serenity Golf Homes, ambos desde €549.000, y Villa Azahar San Roque Club, un proyecto de villa de obra nueva listado desde €2.390.000. En este contexto, el precio de venta fijo de €2.350.000 de esta villa la sitúa directamente junto al segmento de villas de obra nueva, ofreciendo al mismo tiempo una superficie construida sustancialmente mayor, 557 m², que la que suele salir al mercado en el nivel de entrada de €549.000, donde dominan los apartamentos y las casas adosadas más pequeñas. El equilibrio relevante para los compradores está entre una propiedad existente con origen de construcción en 1970 y los proyectos modernos de obra nueva con normas de construcción actuales y garantías del promotor. La contrapartida es el terreno y la ubicación: una parcela de 1.370 m² a pocos minutos a pie (0,8 km en línea recta) del Real Club de Golf de Sotogrande es escasa en una urbanización donde la mayoría de los terrenos adyacentes al golf se desarrollaron hace décadas. A nivel regional, Sotogrande se diferencia del corredor Marbella-Estepona, a 45-60 km al este. Marbella, con unos 148.000 habitantes, ofrece una infraestructura comercial y de ocio nocturno más densa, mayores volúmenes de transacciones y un mercado más amplio de apartamentos de lujo. Sotogrande, en cambio, se estructura en torno a grandes parcelas, vías residenciales privadas, golf, polo y el puerto deportivo, con una población permanente que mantiene la zona habitable todo el año. Algeciras, a 21 km al oeste, funciona como la ciudad trabajadora de la región, puerto, industria y compras, pero desempeña un papel mínimo en el atractivo residencial de la propia urbanización. Gibraltar, a unos 25 km, añade una dimensión económica a través de su base de empleo y su aeropuerto. Para los compradores que comparan la Costa del Sol occidental, la elección entre Sotogrande y Marbella suele reducirse a la preferencia de densidad: espacio y tranquilidad frente a variedad y servicios.
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