Denna fristående villa i Sotogrande, i kommunen San Roque (Cádiz), erbjuds inflyttningsklar med ett fast begärt pris på 2 350 000 €. Bostaden har en boyta på 557 m² på en tomt på 1 370 m², med fyra sovrum, fem badrum, egen pool och egen trädgård. Villan ligger i Andalusiens största privatägda bostadsområde, cirka 25 km nordost om Gibraltar, där havsutsikt, korkskogar och några av Spaniens mest etablerade golfbanor möts. Den ursprungliga konstruktionen är från 1970, och bostaden presenteras i ett renoverat, modernt skick.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Sotogrande utgör en del av San Roque och sträcker sig från Medelhavet upp i utkanten av Sierra Almenara. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort fågelvägen, med La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,1 km. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i rät linje; stranden vid La Alcaidesa ligger 4,4 km bort.
Villan erbjuder fyra sovrum, fem badrum och 557 m² boendeyta på en tomt på 1 370 m². Utomhusanläggningarna omfattar en egen pool, en anlagd trädgård, täckta och öppna terrasser samt en innergård med ett olivträd i mitten. Luftkonditionering och garage finns. Köket är delvis utrustat; bostaden säljs omöblerad.
Detta är en befintlig bostad, inte en nyproduktion. Den ursprungliga konstruktionen slutfördes 1970 och bostaden är i nuläget inflyttningsklar. Det begärda priset på 2 350 000 € är ett fast pris, inte ett utgångspris. Överlåtelsedatum för själva transaktionen är indikativa och beror på köpprocessen och notariell tidsplanering.
Bostaden erbjuds utan möbler. Köket är endast delvis utrustat. Dokumentationen innehåller ingen information om gemensamhetsavgift, årlig fastighetsskatt (IBI) eller avgifter för sophämtning; dessa löpande kostnader måste bekräftas med säljaren. Detaljer som terrassmått, poolens dimensioner och parkeringskapacitet kräver verifiering före köp.
Ref: VL131995
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till området permanent gynnas av de fyra sovrummen, fem badrummen och närheten till två internationella skolor inom 4,5 km, plus tretton grundskolor och fem high schools i den större regionen. Köpare som söker ett fritidshus med generöst utrymme för familj och gäster hittar att de 557 m² boytan och de många utomhuszonerna, innergård, trädgård, täckt terrass och pool, passar för längre vistelser och underhållning. Golfspelare utgör en uppenbar grupp: tre banor, däribland Real Club de Golf de Sotogrande och Valderrama, ligger inom 3,1 km fågelvägen. Köpare som värdesätter integritet och låg bebyggelsetäthet framför boende direkt vid havet kommer att känna igen Sotograndes karaktär: ett område med stora tomter, kork ekar och gröna fairways snarare än höghus. Den platta terrängen och närvaron av två vårdcentraler i kommunen gör också platsen fungerbar för äldre köpare som vill ha en gångvänlig miljö. Mindre lämplig är bostaden för köpare som vill ha möblerad inflyttningsberedskap, hemmet säljs omöblerat med ett delvis utrustat kök, eller för de som är beroende av kollektivtrafik, eftersom området främst är anpassat för biltransport trots nio busslinjer och åtta hållplatser i området. Köpare som fokuserar på nyproduktionsgarantier bör notera byggnadens ursprung från 1970 och låta det nuvarande skicket bedömas tekniskt.
Inredningen är modern och genomgående konsekvent. Golven är lagda med ljusa kakelplattor, väggarna är vita, och varma trädetaljer ger kontrast i snickerier och detaljer. Stora format på vägg- och golvplattor förekommer i badrummen, där walk-in-duschar med glasväggar, moderna handfat med lådor och belysta speglar är installerade. Estetiken är minimalistisk, med neutrala färger och integrerade detaljer snarare än dekorativ överflöd. Glasrutor spelar en strukturell roll i designen: stora fönster släpper in dagsljus djupt in i planlösningen och skapar en visuell koppling mellan vardagsutrymmen, innergården, trädgården och poolen. Köket är delvis utrustat, vilket innebär att hushållsmaskiner och arbetsytor finns i viss utsträckning som måste verifieras vid visning; köpare som avser intensiv matlagning bör kontrollera exakt vilken utrustning som ingår. Bostadens skick anges som utmärkt, vilket i sammanhanget av en konstruktion från 1970 innebär att renoveringsarbeten har utförts. Tekniska system som luftkonditionering, elinstallation, VVS och isolering är inte dokumenterade i detalj i annonsuppgifterna, så en oberoende teknisk besiktning rekommenderas fortfarande före köp. Utomhusytor är anlagda och belagda, med olivträdsgården som centralt element, och ett garage ingår på tomten. Löpande kostnader för poolunderhåll, trädgårdsskötsel och driftskostnader beror på användning och specificeras inte i tillgängliga uppgifter.
Det begärda priset är 2 350 000 €, fast, för villan i dess nuvarande inflyttningsklara skick. Detta gäller en befintlig bostad; det finns ingen prislista med enhetsvariation, som skulle vara fallet vid ett nyproduktionsprojekt. Inom Sotogrande visar jämförbara objekt ett brett prisspann: lägenheter och mindre bostäder börjar från cirka 549 000 €, medan nyproducerade villor som Villa Azahar San Roque Club listas från 2 390 000 €. Denna villa ligger alltså i det övre segmentet av den lokala marknaden, vilket motsvarar dess boyta, tomtstorlek och läge i förhållande till golfbanorna. Priset exkluderar köpkostnader som överföringsskatt, notarieavgifter och registreringsavgifter.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring utrymme, både inomhus och utomhus. Med 557 m² boyta och en tomt på 1 370 m² tillåter huset separata zoner för vardag, sömn och gäster utan att rummens funktioner överlappar varandra. Söderläget innebär att de viktigaste vardagsrummen och terrasserna får sol hela dagen, medan stora glasöppningar förbinder interiören med trädgården, poolen och innergården. Hemmets centrum utgörs av innergården med sitt olivträd, ett skyddat uterum som fungerar både på sommaren och under de mildare månaderna. Den omedelbara omgivningen definieras av Sotogrande själv: ett privat bostadsområde på cirka 25 km² med en blandning av permanentboende och säsongbesökare. Real Club de Golf de Sotogrande ligger inom gångavstånd på 0,8 km fågelvägen, och marinan Puerto de Sotogrande, 2,7 km bort, erbjuder restauranger och båtplatser. Vardagsservice finns nära: inom 2 km finns ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare. Två internationella skolor ligger 3,5 och 4,5 km bort, vilket är relevant för familjer som överväger helårsboende. Områdets rytm förändras med årstiderna. Polosäsongen på Santa María Polo Club (2,3 km) och golfkalendern för med sig aktivitet under de varmare månaderna, medan vintern förblir lugn och mild, med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. En bil är praktisk för de flesta ärenden, även om den närmaste omgivningen är gåvänlig. Stranden vid La Alcaidesa ligger 4,4 km bort fågelvägen, och terrängen mellan huset och kusten är platt, med en genomsnittlig lutning på 0,9 %.
Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsområde, beläget i kommunen San Roque i provinsen Cádiz. Området sträcker sig cirka 25 km² från Medelhavet upp i utkanten av Sierra Almenara, vilket ger området dess karakteristiska blandning av havsutsikt, kullar, korkskogar och fairways, med Gibraltarklippan och, på klara dagar, Marocko synliga i fjärran. Inom 2 km från bostaden omfattar daglig service ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare, en praktisk bas för vardagsärenden. Puerto de Sotogrande, marinan 2,7 km bort fågelvägen, fungerar som områdets sociala centrum med sina restauranger, butiker och båtplatser. När det gäller idrott är tätheten av anläggningar hög: 66 idrottsanläggningar är registrerade i området, däribland Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och en allmän pool på 4,7 km. Kommunen har cirka 34 310 invånare (INE, 2025), med 849 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte överhettad bostadsmarknad. Området tar emot en måttlig turismvolym, sju hotell med 1 017 sängar, vilket håller det säsongsmässiga trycket begränsat jämfört med mass turistorterna längre österut längs kusten. Hälsovård täcks av två vårdcentraler, och utbildningsalternativ inom områdets sfär omfattar de två internationella skolor som nämns ovan.
Kartan visar villans position inom Sotogrande, i kommunen San Roque. Visade avstånd, som 0,8 km till Real Club de Golf, 2,7 km till marinan och 4,4 km till Playa de La Alcaidesa, är mätta i fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Områdets platta terräng syns i den omgivande topografin.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid Costa del Sols västligaste ände, i provinsen Cádiz, där kusten övergår i regionen Campo de Gibraltar. Marbella ligger 45 km österut och Algeciras 21 km västerut, med Gibraltar ungefär 25 km sydväst om området. Denna position placerar området närmare Gibraltars flygplats än Málagas, vilket påverkar både köparprofilen, traditionellt stark brittisk närvaro, och reselogistiken. Inom regionen konkurrerar Sotogrande främst med låg bebyggelsetäthet, golf- och poloinrättningar och stora tomter, snarare än med underhållning vid stranden, vilket skiljer det från de lägenhetsdominerade sträckorna runt Marbella och Estepona.
Villan nås främst med bil, vilket är det vanligaste transportmedlet i Sotogrande. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i fågelvägen och är det närmaste alternativet för flyg till och från Storbritannien. Malaga-Costa del Sol flygplats ligger ungefär 84 km bort i fågelvägen och erbjuder ett betydligt bredare ruttinät; bilresan längs A-7/AP-7-korridoren är avsevärt längre än vad luftlinjeavståndet antyder. Kollektivtrafik finns i form av nio busslinjer med åtta hållplatser i området, men frekvenserna är begränsade och anpassade efter lokalt behov snarare än pendlartidtabeller. Viktiga avstånd, mätta i fågelvägen: stranden vid Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km bort, Puerto de Sotogrande 2,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama 3,1 km. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km bort, vilket är relevant för elbilsägare. Större städer i regionen är Algeciras (21 km, cirka 122 000 invånare), Marbella (45 km, cirka 148 000) och Jerez de la Frontera (87 km, cirka 213 000). Terrängen mot stranden är platt, med en genomsnittlig lutning på 0,9 %, vilket gynnar cykling som alternativ för lokala resor.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, i linje med västra Costa del Sol och Campo de Gibraltar. Badssäsongen, perioden då havsvattnet når minst 20 °C, varar cirka fem månader, ungefär från slutet av maj till början av oktober. Detta placerar området mellan den svalare, Atlantpåverkade Costa de la Luz i väster och den varmare östra Costa del Sol runt Málaga och Marbella. Bostaden ligger på cirka 39 m över havet på platt mark, så inga branta infartsvägar eller trappklättring krävs för att nå huset eller kusten. Den naturliga omgivningen är ett av områdets kännetecken: bostadsområdet gränsar till korkskogar och utlöparna av Sierra Almenara, och grönskan från golfbanorna utgör en del av den dagliga utsikten. För boende innebär detta ett landskap av vuxna träd och öppna fairways snarare än tät kustbebyggelse. Mikroklimatet är maritimt, närheten till både Medelhavet och Atlanten mildrar sommarvärmen; annonsdata innehåller inga specifika soltimmesiffror för denna plats, så inga exakta siffror anges här.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de La Alcaidesa, 4,4 km bort i fågelvägen, en lång öppen kuststräcka mellan Sotogrande och byn La Alcaidesa. Puerto de Sotogrande, 2,7 km bort, erbjuder närmaste marina med direkt tillgång till vattnet och en liten seglarcommunity. Ingen Blå flagg-utmärkelse för de specifika stränderna finns i tillgängliga data, så detta anges inte. Golf är den dominerande fritidssysselsättningen i närområdet. Real Club de Golf de Sotogrande, en av Spaniens äldre mästerskapsbanor, ligger 0,8 km bort; Club de Golf La Cañada ligger 2,5 km bort; och Valderrama, värd för Ryder Cup 1997, ligger 3,1 km från bostaden. Denna koncentration av banor inom en radie på tre kilometer är exceptionell längs den spanska kusten och definierar stor del av områdets identitet. Andra sportmöjligheter inkluderar Santa María Polo Club (2,3 km), vars höggoal-säsong under sommaren är en fast punkt i den sociala kalendern, Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) för träning i allmänhet och Piscina Loma del Rey (4,7 km) som ett allmänt badalternativ. Totalt är 66 sportanläggningar registrerade i området, med allt från padel till ridverksamhet.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Inom Sotogrande och det större San Roque-området är utbudet på marknaden brett. Jämförbara objekt inkluderar Adel San Roque och Serenity Golf Homes, båda från 549 000 €, samt Villa Azahar San Roque Club, ett nybyggnadsprojekt med villa som listas från 2 390 000 €. Mot denna bakgrund placerar det fasta begärda priset på 2 350 000 € för denna villa den direkt jämte nyproduktionssegmentet för villor, samtidigt som den erbjuder en avsevärt större boyta, 557 m², än det som vanligtvis kommer ut på marknaden på ingångsnivån 549 000 €, där lägenheter och mindre radhus dominerar. Det relevanta avvägningen för köpare är mellan en befintlig bostad med byggnadsår 1970 och moderna nybyggnadsprojekt med aktuella byggstandarder och utvecklargarantier. Motvikten är mark och läge: en tomt på 1 370 m² inom gångavstånd (0,8 km i fågelvägen) från Real Club de Golf de Sotogrande är sällsynt i ett område där de flesta golfnära marker bebyggdes för decennier sedan. Regionalt skiljer sig Sotogrande från Marbella, Estepona-korridoren 45 till 60 km österut. Marbella, med ungefär 148 000 invånare, erbjuder en tätare kommersiell- och utelivsinfrastruktur, högre transaktionsvolymer och en bredare lyxlägenhetsmarknad. Sotogrande är däremot uppbyggt kring stora tomter, privata bostadsvägar, golf, polo och marinan, med en permanent befolkning som håller området beboeligt året runt. Algeciras, 21 km västerut, fungerar som regionens praktiska arbetsstad, hamn, industri och handel, men spelar liten roll i själva områdets bostadsattraktivitet. Gibraltar, cirka 25 km bort, tillför en ekonomisk dimension genom sin arbetsmarknad och flygplats. För köpare som jämför västra Costa del Sol handlar valet mellan Sotogrande och Marbella vanligtvis om täthetspreferens: utrymme och ro mot variation och service.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL