Tämä erillinen huvila Sotograndessa, San Roquen kunnassa (Cádiz), tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 2 350 000 €. Kohteen rakennettu pinta-ala on 557 m² tontilla, jonka pinta-ala on 1 370 m², ja siihen kuuluu neljä makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, oma uima-allas ja oma puutarha. Huvila sijaitsee Andalusian suurimmalla yksityisellä asuinalueella, noin 25 km Gibraltarilta koilliseen, jossa yhtyvät merinäköala, korkkimetsät ja joitakin Espanjan tunnetuimmista golfkentistä. Alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970, ja kohde esitellään remontoituna ja nykyaikaisessa kunnossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sotogrande kuuluu San Roqueen ja ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurelle. Real Club de Golf de Sotogrande sijaitsee 0,8 km:n linnuntietä, La Cañada 2,5 km:n ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n linnuntietä; La Alcaidesan ranta on 4,4 km:n päässä.
Huvilassa on neljä makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja 557 m² asuinpinta-alaa 1 370 m²:n tontilla. Ulkotiloihin kuuluvat oma uima-allas, istutettu puutarha, katetut ja katottomat terassit sekä keskellä sijaitseva sisäpiha oliivipuineen. Kohteessa on ilmastointi ja autotalli. Keittiö on osittain kalustettu; kohde myydään kalustamattomana.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Alkuperäinen rakennus valmistui vuonna 1970, ja kohde on tällä hetkellä muuttovalmis. Pyyntihinta 2 350 000 € on kiinteä hinta, ei alkaen-hinta. Kaupan aikataulut ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostoprosessista sekä notaarin aikataulusta.
Kohde tarjotaan ilman kalusteita. Keittiö on vain osittain kalustettu. Dokumenteissa ei ole tietoja yhtiövastikkeesta, vuotuisesta kiinteistöverosta (IBI) tai jätehuoltomaksuista; nämä käyttökustannukset on vahvistettava myyjän kanssa. Yksityiskohdat kuten terassien mitat, allasin mitat ja autopaikkojen määrä on varmistettava ennen ostoa.
Ref: VL131995
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Alueelle pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, viidestä kylpyhuoneesta ja kahdesta kansainvälisestä koulusta 4,5 km:n säteellä sekä kolmestatoista alakoulusta ja viidestä yläkoulusta laajemmalla alueella. Toista kotia etsivät ostajat, joille tarvitaan runsaasti tilaa perheelle ja vieraille, huomaavat että 557 m²:n rakennettu pinta-ala ja useat ulkotilat, sisäpiha, puutarha, katettu terassi ja uima-allas, sopivat pitkiin oleskeluihin ja vieraiden viihdyttämiseen. Golfia pelaavat ovat ilmeinen ryhmä: kolme kenttää, mukaan lukien Real Club de Golf de Sotogrande ja Valderrama, sijaitsevat 3,1 km:n linnuntietä. Yksityisyyttä ja väljää ympäristöä rantalomakohteen sijaan arvostavat ostajat tunnistavat Sotogranden luonteen: suurten tonttien, korkkitammien ja vihreiden fairwayden alue kerrostaloryhmien sijaan. Tasainen maasto ja kaksi terveyskeskusta kunnassa tekevät sijainnista toimivan myös iäkkäämmille ostajille, jotka arvostavat käveltävää ympäristöä. Vähemmän sopiva kohde on niille ostajille, jotka haluavat kalustettuna muuttovalmiuden, koti myydään kalustamattomana ja osittain kalustetulla keittiöllä, tai julkisen liikenteen varassa eläville, sillä alue on ensisijaisesti autoliikenteeseen suunniteltu yhdeksästä linjasta ja kahdeksasta pysäkistä huolimatta. Uudiskohteiden takuita arvostavien ostajien tulisi huomioida rakennuksen vuoden 1970 alkuperä ja arvioituttaa nykykunto teknisesti.
Sisustus on nykyaikainen ja yhtenäinen läpi koko kodin. Lattiat on ladottu vaaleasta laatoista, seinät ovat valkoiset ja lämpävät puusävyt tuovat kontrastia puuosioihin ja yksityiskohtiin. Suurikokoisia seinä- ja lattialaattoja on käytetty kylpyhuoneissa, joissa on lasiseinäiset kävely suihkut, modernit pesualtaat ja valaistut peilit. Estetiikka on minimalistinen, neutraalein värein ja integroituine yksityiskohtineen ilman koristeellista runsautta. Lasitus rakenteellinen osa suunnittelua: suuret ikkunat tuovat päivänvalon syvälle pohjapiirrokseen ja luovat visuaalisen yhteyden oleskelutilojen, sisäpihan, puutarhan ja allasalueen välille. Keittiö on osittain kalustettu, mikä tarkoittaa että kodinkoneita ja työtasoja on siinä määrin, että asia on varmistettava esittelyssä; intensiivistä ruoanlaittoa suunnittelevien ostajien on syytä tarkistaa tarkasti, mitkä laitteet kuuluvat kauppaan. Kohteen kunto on listattu erinomaiseksi, mikä vuoden 1970 rakennuksen yhteydessä viittaa siihen, että remontteja on tehty. Teknisistä järjestelmistä kuten ilmastoinnista, sähköasennuksista, putkistosta ja eristyksestä ei ole yksityiskohtaista dokumentaatiota myynti-ilmoituksessa, joten riippumaton tekninen kuntotarkastus on edelleen suositeltava ennen ostoa. Ulkoalueet on istutettu ja päällystetty, oliivipuinen sisäpiha keskeisenä elementtinä, ja tontilla on autotalli. Allasylläpidon, puutarhanhoidon ja kiinteistöjen käyttökustannukset riippuvat käytöstä, eikä niitä ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa.
Pyyntihinta on 2 350 000 €, kiinteä, huvilasta sen nykyisessä muuttovalmiissa kunnossa. Kyseessä on olemassa oleva kohde; hintalistaa eri asuntojen hinnoin ei ole, kuten uudiskohteissa olisi. Sotogranden sisällä vertailukelpoiset kohteet kattavan laajan hintahaarukan: asunnot ja pienemmät kodit alkavat noin 549 000 €:sta, kun taas uudishuvilat kuten Villa Azahar San Roque Club on listattu alkaen 2 390 000 €. Tämä huvila sijoittuu siten paikallisen markkinan yläpäähän, mikä vastaa sen rakennettua pinta-alaa, tontin kokoa ja sijaintia suhteessa golfkenttiin. Hinta ei sisällä ostokuluja kuten varainsiirtoveroa, notaarimaksuja ja rekisteröintimaksuja.
Arki tässä huvilassa pyörii tilan ympärillä, sisällä ja ulkona. Rakennettua pinta-alaa on 557 m² ja tontti on 1 370 m², joten talossa on mahdollista erottaa oleskelu-, maku- ja vierastilat toisistaan ilman, että huoneiden käyttötarkoitukset menevät päällekkäin. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että tärkeimmät oleskelutilat ja terassit saavat aurinkoa koko päivän, ja suuret lasipinnat yhdistävät sisätilat puutarhaan, allasalueeseen ja sisäpihaan. Kodin keskushahmon muodostaa oliivipuun varjostama sisäpiha, suojainen ulkohuone, joka toimii kesällä ja leudompina kuukausina. Lähiympäristöä määrittää Sotogrande itse: noin 25 km²:n laajuinen yksityinen asuinalue, jossa asuu sekä vakituisia asukkaita että kausivierailijoita. Real Club de Golf de Sotogrande on kävelymatkan päässä, 0,8 km linnuntietä, ja Puerto de Sotogranden venesatama 2,7 km:n päässä tarjoaa ravintoloita ja venepaikkoja. Arkipalvelut ovat lähettyvillä: 2 km:n säteellä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri. Kaksi kansainvälistä koulua sijaitsee 3,5 ja 4,5 km:n päässä, mikä on olennaista ympärivuotista asumista harkitseville perheille. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Polo-kausi Santa María Polo Clubilla (2,3 km) ja golfkalenteri tuovat eloa lämpimämpinä kuukausina, kun taas talvi pysyy hiljaisena ja leudonna, keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C. Auto on käytännöllinen useimpiin asioihin, vaikka lähipiiri onkin käveltävissä. La Alcaidesan ranta on 4,4 km:n linnuntietä, ja maasto kodin ja rannikon välillä on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 0,9 %.
Sotogrande on Andalusian suurin yksityinen asuinalue, ja se sijaitsee San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa. Alue ulottuu noin 25 km²:n alueelle Välimereltä Sierra Almenaran juurille, mikä antaa alueelle sen luonteenomaisen sekoituksen merinäköaloja, kukkuloita, korkkimetsiä ja fairwayta, ja Gibraltarinvuori sekä selkeinä päivinä Marokko näkyvät etäisyydellä. Kohteesta 2 km:n säteellä arkipalveluihin kuuluvat apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, käytännöllinen lähtökohta arkiasioille. Puerto de Sotogrande, 2,7 km:n linnuntietä sijaitseva venesatama, toimii alueen sosiaalisena keskuksena ravintoloineen, liikkeineen ja venepaikkoineen. Urheilumahdollisuuksia on tiheästi: alueelle on rekisteröity 66 urheilupaikkaa, mukaan lukien Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n päässä ja julkinen uima-allas 4,7 km:n päässä. Kunnassa on noin 34 310 asukasta (INE, 2025) ja 849 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta ylikuumenemattomasta asuntomarkkinasta. Alueella on kohtalainen matkailumäärä, seitsemän hotellia ja 1 017 vuodepaikkaa, mikä pitää kausipaineen rajattuna rannikon itäosien massaturismikohteisiin verrattuna. Terveyspalvelut kattaa kaksi terveyskeskusta, ja koulutusvaihtoehtoihin alueen piirissä kuuluvat yllä mainitut kaksi kansainvälistä koulua.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Sotograndessa San Roquen kunnassa. Esitetyt etäisyydet, kuten 0,8 km Real Club de Golfille, 2,7 km venesatamaan ja 4,4 km Playa de La Alcaidesaan, ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Alueen tasainen maasto näkyy ympäröivästä topografiasta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin läntisimmässä päässä Cádizin maakunnassa, jossa rannikko siirtyy Campo de Gibraltar -alueeksi. Marbella on 45 km itään ja Algeciras 21 km länteen, Gibraltar suunnilleen 25 km lounaaseen kohteesta. Tämä sijainti vie alueen lähemmäs Gibraltarin lentokenttää kuin Málagaa, mikä muokkaa sekä ostajakenttää, perinteisesti vahva brittiesitys, että matkustuslogistiikkaa. Alueellaan Sotogrande kilpailee ensisijaisesti matalalla tiheydellä, golf- ja poolohakuiluilla sekä suurilla tonteilla, ei rantaviihteellä, mikä erottaa sen Marbellan ja Esteponan ympärillä vallitsevista asuntovoittoisista vyöhykkeistä.
Huvilaan pääsee ensisijaisesti autolla, mikä on vallitseva kulkutapa Sotograndessa. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 14 km:n päässä, joten se on lähin vaihtoehto lennoille Yhdistyneeseen kuningaskuntaan ja sieltä paluulle. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 84 km:n päässä ja tarjoaa huomattavasti laajemman reittiverkon; maantieajomatka A-7/AP-7-käytävää pitkin on selvästi pidempi kuin suoraluku vihjaa. Julkinen liikenne muodostuu yhdeksästä bussilinjasta kahdeksalla pysäkillä alueella, mutta vuoromäärät ovat rajalliset ja suunnattu paikalliseen kysyntään ennemmin kuin työmatka-aikatauluihin. Keskeiset etäisyydet linnuntietä mitattuina: Playa de La Alcaidesan ranta on 4,4 km:n päässä, Puerto de Sotogrande 2,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,1 km. IONITY-pikalatausasema sähköautoille on 1,8 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköauton omistajille. Alueen suurempia kaupunkeja ovat Algeciras (21 km, noin 122 000 asukasta), Marbella (45 km, noin 148 000) ja Jerez de la Frontera (87 km, noin 213 000). Maasto rantaan päin on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 0,9 %, mikä suosii pyöräilyä paikallisten matkojen vaihtoehtona.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat vuoden keskilämpötilaksi 18,5 °C, mikä vastaa läntistä Costa del Solia ja Campo de Gibraltaria. Uintikausi, jakso, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Tämä sijoittaa alueen viileämmän, Atlantin vaikutuksen alaisen Costa de la Luzin (länsipuolella) ja lämpimämmän itäisen Costa del Solin (Málagan ja Marbellan seutu) väliin. Kohde sijaitsee noin 39 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, joten talolle tai rannikolle ei ole jyrkkiä ajoteitä tai portaikkonousuja. Ympäröivä luonto on määrittävä piirre: alue rajautuu korkkimetsiin ja Sierra Almenaran juureen, ja golfkenttien vihreys on osa arjen maisemaa. Asukkaille tämä tarkoittaa kypsien puiden ja avoimien fairwayjen maisemaa tiheän rantarakentamisen sijaan. Mikroilmasto on merellinen, sillä sekä Välimereen että Atlanttiin läheisyys lieventää kesän helle; ilmoitustiedoissa ei ole täsmällisiä aurinkotuntilukuja tälle sijainnille, joten tarkkoja lukuja ei esitetä tässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa, 4,4 km:n päässä linnuntietä, pitkä avoin rannikkokaistale Sotogranden ja La Alcaidesan kylän välissä. Puerto de Sotogrande, 2,7 km:n päässä, tarjoaa lähimmän venesataman suoralla pääsyllä vesille ja pienen purjehdusyhteisön. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole sinilippu-merkintää näille rannoille, joten sitä ei mainita. Golf on hallitseva harrastus välittömässä läheisyydessä. Real Club de Golf de Sotogrande, yksi Espanjan vanhemmista mestaruuskentistä, on 0,8 km:n päässä; Club de Golf La Cañada 2,5 km:n; ja Valderrama, vuoden 1997 Ryder Cupin isäntäkenttä, 3,1 km:n päässä kohteesta. Tämä kenttien keskittymä kolmen kilometrin säteellä on poikkeuksellista Espanjan rannikolla ja määrittää suuren osan alueen identiteetistä. Muita urheilumahdollisuuksia ovat Santa María Polo Club (2,3 km), jonka kesän high-goal-kausi on kiinteä osa sosiaalista kalenteria, Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) yleiskuntoiluun ja Piscina Loma del Rey (4,7 km) julkisena uimavaihtoehtona. Alueella on yhteensä 66 urheilupaikkaa padelista ratsastukseen.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Sotogranden ja laajemman San Roquen alueen tarjontapuoli on laaja. Vertailukelpoisia kohteita ovat muun muassa Adel San Roque ja Serenity Golf Homes, molemmat alkaen 549 000 €, sekä Villa Azahar San Roque Club, uudiskohteena esitelty huvilahanke alkaen 2 390 000 €. Tätä vastaan tämän huvilan kiinteä pyyntihinta 2 350 000 € sijoittaa sen suoraan uudishuvilasegmentin rinnalle, mutta huomattavasti suuremmalla rakennetulla pinta-alalla, 557 m², kuin mitä 549 000 euron aloitustasolla yleensä markkinoille tulee, jossa hallitsevat asunnot ja pienemmät rivitalot. Ostajille olennainen puntarointi on olemassa olevan, vuodelta 1970 peräisin olevan kohteen ja modernien uudiskohteiden välillä, joissa on nykyiset rakennusstandardit ja kehittäjän takuut. Vastapainona ovat maa ja sijainti: 1 370 m²:n tontti kävelymatkan päässä (0,8 km linnuntietä) Real Club de Golf de Sotograndesta on harvinainen alueella, jossa suurin osa golfia lähellä olevasta maasta rakennettiin vuosikymmeniä sitten. Alueellisesti Sotogrande eroaa 45–60 km itään sijaitsevasta Marbella, Estepona-käytävästä. Marbella, noin 148 000 asukasta, tarjoaa tiheämmän kaupallisen ja yöelämän infrastruktuurin, korkeammat kauppamäärät ja laajemman luksusasuntomarkkinan. Sotogrande sen sijaan rakentuu suurten tonttien, yksityisten asuntoarteiden, golfin, poolon ja venesataman ympärille, ja pysyvä asukaskunta pitää alueen asuttavana ympäri vuoden. Algeciras, 21 km länteen, toimii alueen käytännön työssäkäyntikaupunkina, satama, teollisuus ja kaupat, mutta ei juuri vaikuta itse alueen asukkuudenviehätykseen. Gibraltar, suunnilleen 25 km päässä, tuo taloudellisen ulottuvuuden työpaikkakenttänään ja lentokenttineen. Läntistä Costa del Solia vertaileville ostajille valinta Sotogranden ja Marbellan välillä palautuu yleensä tiheysmieltymykseen: tila ja hiljaisuus vastaan monipuolisuus ja palvelut.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL