Cette villa individuelle à Sotogrande, dans la commune de San Roque (Cádiz), est proposée clés en main à un prix demandé fixe de 2 350 000 €. Le bien immobilier offre une surface construite de 557 m² sur un terrain de 1 370 m², avec quatre chambres, cinq salles de bains, une piscine privée et un jardin privatif. La villa se situe dans la plus grande résidence privée d'Andalousie, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, là où se rencontrent vue mer, forêts de chênes-lièges et certains des parcours de golf les plus réputés d'Espagne. La construction d'origine date de 1970 et le bien immobilier est présenté dans un état rénové et contemporain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande fait partie de San Roque et s'étend de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau ; la plage de La Alcaidesa se trouve à 4,4 km.
La villa propose quatre chambres, cinq salles de bains et 557 m² de surface habitable sur un terrain de 1 370 m². Les équipements extérieurs comprennent une piscine privée, un jardin paysager, des terrasses couvertes et non couvertes ainsi qu'un patio central avec un olivier. La climatisation et un garage sont présents. La cuisine est partiellement équipée ; le bien immobilier est vendu non meublé.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La construction d'origine a été achevée en 1970 et le bien immobilier est actuellement clés en main. Le prix demandé de 2 350 000 € est un prix fixe, et non un prix de départ. Les dates de livraison de la transaction elle-même sont indicatives et dépendent du processus d'achat et du calendrier du notaire.
Le bien immobilier est proposé sans mobilier. La cuisine n'est que partiellement équipée. La documentation ne mentionne aucune information sur les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) annuelle ou les frais de collecte des déchets ; ces coûts d'exploitation doivent être confirmés auprès du vendeur. Des détails tels que les dimensions des terrasses, la taille de la piscine et la capacité de stationnement nécessitent une vérification avant l'achat.
Ref: VL131995
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe définitivement dans la région profite des quatre chambres, des cinq salles de bains et de la proximité de deux campus d'écoles internationales à moins de 4,5 km, ainsi que de treize écoles primaires et cinq écoles secondaires dans la région élargie. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire offrant un espace généreux pour la famille et les invités trouveront que la surface construite de 557 m² et les multiples espaces extérieurs, patio, jardin, terrasse couverte et piscine, se prêtent aux longs séjours et aux réceptions. Les golfeurs constituent un groupe évident : trois parcours, dont le Real Club de Golf de Sotogrande et Valderrama, se trouvent dans un rayon de 3,1 km à vol d'oiseau. Les acheteurs qui privilégient l'intimité et un environnement peu dense plutôt que le bord de mer direct reconnaîtront le caractère de Sotogrande : un domaine de grands terrains, de chênes-lièges et de fairways verdoyants plutôt que d'immeubles collectifs. Le terrain plat et la présence de deux centres de santé dans la commune rendent également l'emplacement praticable pour des acheteurs plus âgés souhaitant un environnement où l'on peut se déplacer à pied. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui recherchent une installation immédiate avec mobilier, la maison est vendue non meublée avec une cuisine partiellement équipée, ni à ceux qui dépendent des transports en commun, car le domaine est principalement conçu pour l'usage de la voiture malgré neuf lignes de bus et huit arrêts dans la zone. Les acheteurs attachés aux garanties du neuf noteront l'origine de la construction en 1970 et feront évaluer techniquement l'état actuel.
La finition intérieure est contemporaine et homogène dans toute la maison. Les sols sont revêtus de carrelage de couleur claire, les murs sont blancs et des accents de bois chaud apportent du contraste dans les menuiseries et les détails. Des carreaux grand format habillent murs et sols des salles de bains, où sont installées des douches à l'italienne avec parois en verre, des meubles vasques modernes et des miroirs éclairants. L'esthétique est minimaliste, avec des couleurs neutres et des détails intégrés plutôt qu'un excès décoratif. Le vitrage joue un rôle structurel dans la conception : de grandes baies vitrées font pénétrer la lumière en profondeur dans le plan et créent un lien visuel entre les espaces de vie, le patio, le jardin et la piscine. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que les électroménagers et les plans de travail sont présents dans une mesure à vérifier lors de la visite ; les acheteurs comptant un usage intensif de la cuisine devraient vérifier précisément les équipements inclus. L'état du bien immobilier est décrit comme excellent, ce qui, dans le contexte d'une construction de 1970, implique que des travaux de rénovation ont été réalisés. Les installations techniques telles que la climatisation, l'installation électrique, la plomberie et l'isolation ne sont pas documentées en détail dans les données de l'annonce ; une expertise technique indépendante reste donc conseillée avant l'achat. Les espaces extérieurs sont paysagers et pavés, avec le patio à l'olivier comme élément central, et un garage est inclus sur le terrain. Les coûts d'exploitation liés à l'entretien de la piscine, du jardin et des services dépendent de l'usage et ne sont pas précisés dans les données disponibles.
Le prix demandé est de 2 350 000 €, fixe, pour la villa dans son état actuel clés en main. Il s'agit d'un bien immobilier existant ; il n'y a pas de liste de prix avec variation par unité, comme ce serait le cas pour un programme neuf. À Sotogrande, les offres comparables affichent une large fourchette de prix : les appartements et les maisons plus modestes démarrent autour de 549 000 €, tandis que les villas neuves comme Villa Azahar San Roque Club sont proposées à partir de 2 390 000 €. Cette villa se situe donc dans le haut de gamme du marché local, ce qui correspond à sa surface construite, à la superficie du terrain et à sa situation par rapport aux parcours de golf. Le prix exclut les frais d'acquisition tels que la taxe de mutation, les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement.
La vie quotidienne dans cette villa tourne autour de l'espace, à l'intérieur comme à l'extérieur. Avec 557 m² construits et un terrain de 1 370 m², la maison permet de créer des zones distinctes pour vivre, dormir et recevoir, sans que les pièces ne se chevauchent fonctionnellement. L'orientation sud fait que les principaux espaces de vie et les terrasses bénéficient du soleil tout au long de la journée, tandis que de grandes ouvertures vitrées relient l'intérieur au jardin, à la piscine et au patio. Le cœur de la maison est formé par le patio et son olivier, une pièce extérieure protégée qui fonctionne aussi bien en été que pendant les mois plus doux. Les environs immédiats sont définis par Sotogrande elle-même : un domaine résidentiel privé d'environ 25 km² mêlant résidents permanents et visiteurs saisonniers. Le Real Club de Golf de Sotogrande est accessible à pied, à 0,8 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, offre des restaurants et des amarrages. Les commodités quotidiennes sont à proximité : dans un rayon de 2 km, on trouve une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste. Deux campus d'écoles internationales se situent à 3,5 et 4,5 km, un atout pour les familles envisageant une résidence à l'année. Le rythme de la région change avec les saisons. La saison de polo au Santa María Polo Club (2,3 km) et le calendrier du golf apportent de l'activité pendant les mois chauds, tandis que l'hiver reste calme et doux, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. Une voiture est pratique pour la plupart des courses, même si le quartier immédiat se parcourt à pied. La plage de La Alcaidesa est à 4,4 km à vol d'oiseau, et le terrain entre la maison et la côte est plat, avec une pente moyenne de 0,9 %.
Sotogrande est la plus grande résidence privée d'Andalousie, située dans la commune de San Roque, dans la province de Cádiz. Le domaine s'étend sur environ 25 km², de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, ce qui confère à la région son mélange caractéristique de vue mer, de collines, de forêts de chênes-lièges et de fairways, avec le Rocher de Gibraltar et, par temps clair, le Maroc visibles au loin. À moins de 2 km du bien immobilier, les commodités quotidiennes comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, une base pratique pour les courses courantes. Puerto de Sotogrande, le port de plaisance à 2,7 km à vol d'oiseau, fait office de centre social du domaine avec ses restaurants, ses commerces et ses amarrages. Pour le sport, la densité d'équipements est élevée : 66 installations sportives sont recensées dans la zone, dont le Santa María Polo Club à 2,3 km, le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et une piscine publique à 4,7 km. La commune compte environ 34 310 habitants (INE, 2025), avec 849 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif mais non surchauffé. La région reçoit un volume de tourisme modéré, sept hôtels totalisant 1 017 lits, ce qui limite la pression saisonnière par rapport aux stations de masse situées plus à l'est le long de la côte. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé, et l'offre éducative dans la sphère du domaine comprend les deux campus d'écoles internationales mentionnés plus haut.
La carte montre la position de la villa au sein de Sotogrande, dans la municipalité de San Roque. Les distances indiquées, comme 0,8 km jusqu'au Real Club de Golf, 2,7 km jusqu'au port de plaisance et 4,4 km jusqu'à Playa de La Alcaidesa, sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. Le terrain plat du domaine est visible dans la topographie environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, là où la côte fait la transition vers la région du Campo de Gibraltar. Marbella se trouve à 45 km à l'est et Algeciras à 21 km à l'ouest, Gibraltar étant à environ 25 km au sud-ouest du domaine. Cette position place la zone plus proche de l'aéroport de Gibraltar que de Málaga, ce qui influence à la fois le profil des acheteurs, traditionnellement une forte présence britannique, et la logistique des déplacements. Dans la région, Sotogrande mise avant tout sur sa faible densité, ses installations de golf et de polo et ses grands terrains, plutôt que sur les divertissements en bord de mer, ce qui la distingue des tronçons dominés par les appartements autour de Marbella et Estepona.
La villa est accessible principalement en voiture, qui est le mode de transport habituel à Sotogrande. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'option la plus proche pour les vols vers et depuis le Royaume-Uni. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 84 km à vol d'oiseau et offre un réseau de destinations beaucoup plus étendu ; le trajet routier le long du corridor A-7/AP-7 est considérablement plus long que ce que la distance à vol d'oiseau laisse penser. Les transports en commun existent sous forme de neuf lignes de bus avec huit arrêts dans la zone, mais les fréquences sont limitées et adaptées à la demande locale plutôt qu'à des horaires de navetteurs. Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : la plage de Playa de La Alcaidesa est à 4,4 km, Puerto de Sotogrande à 2,7 km, le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km, ce qui est pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. Les grandes villes de la région sont Algeciras (21 km, environ 122 000 habitants), Marbella (45 km, environ 148 000) et Jerez de la Frontera (87 km, environ 213 000). Le terrain en direction de la plage est plat, avec une pente moyenne de 0,9 %, ce qui favorise le vélo comme alternative pour les déplacements locaux.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone font état d'une température annuelle moyenne de 18,5 °C, en accord avec l'ouest de la Costa del Sol et le Campo de Gibraltar. La saison de baignade, la période pendant laquelle l'eau de mer atteint au moins 20 °C, dure environ cinq mois, à peu près de fin mai à début octobre. Cela situe la zone entre la Costa de la Luz plus fraîche, sous influence atlantique, à l'ouest, et la partie plus chaude de la Costa del Sol orientale autour de Málaga et Marbella. Le bien immobilier se dresse à environ 39 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, sans routes d'accès escarpées ni escaliers pour atteindre la maison ou la côte. L'environnement naturel est une caractéristique déterminante : le domaine borde des forêts de chênes-lièges et les contreforts de la Sierra Almenara, et le vert des parcours de golf fait partie du paysage quotidien. Pour les résidents, cela signifie un paysage d'arbres adultes et de fairways ouverts plutôt qu'une construction côtière dense. Le microclimat est maritime, la proximité de la Méditerranée et de l'Atlantique atténuant la chaleur estivale ; les données de l'annonce ne contiennent pas de chiffres précis d'ensoleillement pour cet endroit, aucun chiffre exact n'est donc mentionné ici.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, un long tronçon de côte ouverte entre Sotogrande et le village de La Alcaidesa. Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, offre le port de plaisance le plus proche avec un accès direct à l'eau et une petite communauté de voile. Aucune désignation Pavillon Bleu pour les plages spécifiques ne figure dans les données disponibles, cela n'est donc pas mentionné. Le golf est la principale activité de loisir dans les environs immédiats. Le Real Club de Golf de Sotogrande, l'un des plus anciens parcours de championnat d'Espagne, est à 0,8 km ; le Club de Golf La Cañada à 2,5 km ; et Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997, se trouve à 3,1 km du bien immobilier. Cette concentration de parcours dans un rayon de trois kilomètres est exceptionnelle sur la côte espagnole et définit en grande partie l'identité du domaine. Les autres options sportives comprennent le Santa María Polo Club (2,3 km), dont la saison estivale de haut niveau est un rendez-vous fixe du calendrier social, le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) pour l'entraînement général, et la Piscina Loma del Rey (4,7 km) comme option de natation publique. Au total, 66 installations sportives sont recensées dans la zone, couvrant tous les sports, du padel aux activités équestres.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
À Sotogrande et dans la grande zone de San Roque, l'offre sur le marché est large. Parmi les annonces comparables figurent Adel San Roque et Serenity Golf Homes, toutes deux à partir de 549 000 €, et Villa Azahar San Roque Club, un projet de villas neuves affiché à partir de 2 390 000 €. Dans ce contexte, le prix demandé fixe de 2 350 000 € pour cette villa la place directement au niveau du segment des villas neuves, tout en offrant une surface construite nettement plus grande, 557 m², que ce qui entre généralement sur le marché au niveau d'entrée de 549 000 €, où dominent les appartements et les maisons de ville plus petites. L'arbitrage pertinent pour les acheteurs se situe entre un bien immobilier existant dont la construction remonte à 1970 et des programmes neufs modernes avec les normes de construction actuelles et les garanties du promoteur. La contrepartie, c'est le terrain et l'emplacement : un terrain de 1 370 m² à distance de marche (0,8 km à vol d'oiseau) du Real Club de Golf de Sotogrande est rare dans un domaine où la plupart des terrains adjacents aux golfs ont été urbanisés il y a des décennies. À l'échelle régionale, Sotogrande se distingue du corridor Marbella, Estepona, à 45 à 60 km à l'est. Marbella, avec environ 148 000 habitants, offre une infrastructure commerciale et nocturne plus dense, des volumes de transaction plus élevés et un marché de l'appartement de luxe plus large. Sotogrande, en revanche, s'articule autour de grands terrains, de voies résidentielles privées, du golf, du polo et du port de plaisance, avec une population permanente qui garde la zone vivable toute l'année. Algeciras, à 21 km à l'ouest, fait office de ville pratique et ouvrière de la région, port, industrie et commerces, mais joue peu de rôle dans l'attrait résidentiel du domaine lui-même. Gibraltar, à environ 25 km, ajoute une dimension économique grâce à son bassin d'emploi et à son aéroport. Pour les acheteurs qui comparent l'ouest de la Costa del Sol, le choix entre Sotogrande et Marbella se résume généralement à une préférence de densité : espace et calme face à variété et services.
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