Ta willa wolnostojąca w Sotogrande, w gminie San Roque (Kadyks), jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 2 350 000 €. Nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 557 m² na działce o powierzchni 1 370 m², cztery sypialnie, pięć łazienek, prywatny basen i prywatny ogród. Willa położona jest w największym prywatnym osiedlu mieszkaniowym w Andaluzji, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru, gdzie spotykają się widok na morze, lasy korkowe i jedne z najbardziej renomowanych pól golfowych w Hiszpanii. Pierwotna konstrukcja pochodzi z 1970 roku, a nieruchomość jest oferowana w odnowionym, nowoczesnym stanie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sotogrande jest częścią gminy San Roque i rozciąga się od Morza Śródziemnego po podnóża gór Sierra Almenara. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w odległości 0,8 km w linii prostej, La Cañada 2,5 km, a Valderrama 3,1 km. Lotnisko w Gibraltarie leży około 14 km w linii prostej; plaża w La Alcaidesa oddalona jest o 4,4 km.
Willa oferuje cztery sypialnie, pięć łazienek i 557 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 370 m². Do udogodnień zewnętrznych należą prywatny basen, zadbany ogród, tarasy kryte i otwarte oraz centralny dziedziniec z drzewem oliwnym. Budynek wyposażony jest w klimatyzację i garaż. Kuchnia jest częściowo zabudowana; nieruchomość jest sprzedawana bez wyposażenia.
Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Pierwotna budowa została zakończona w 1970 roku i obecnie nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Cena ofertowa 2 350 000 € jest ceną stałą, a nie ceną od. Terminy samej transakcji mają charakter orientacyjny i zależą od procesu zakupu oraz terminów u notariusza.
Nieruchomość jest oferowana bez mebli. Kuchnia jest tylko częściowo zabudowana. W dokumentacji brak informacji o opłatach wspólnotowych, rocznym podatku od nieruchomości (IBI) czy opłatach za wywóz śmieci; te koszty eksploatacji należy potwierdzić ze sprzedającym. Szczegóły takie jak wymiary tarasów, rozmiar basenu i liczba miejsc parkingowych wymagają weryfikacji przed zakupem.
Ref: VL131995
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się tu na stałe skorzysta z czterech sypialni, pięciu łazienek i bliskości dwóch campusów szkół międzynarodowych w promieniu 4,5 km, a także trzynastu szkół podstawowych i pięciu średnich w szerszym regionie. Kupujący poszukujący drugiego domu z przestronnymi wnętrzami dla rodziny i gości docenią 557 m² powierzchni całkowitej i liczne strefy zewnętrzne, dziedziniec, ogród, kryty taras i basen, idealne do dłuższych pobytów i przyjmowania gości. Golfiści to oczywista grupa: trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf de Sotogrande i Valderrama, leżą w promieniu 3,1 km w linii prostej. Kupujący, którzy cenią prywatność i niską zabudowę bardziej niż życie bezpośrednio nad morzem, rozpoznają charakter Sotogrande: osiedle dużych działek, dębów korkowych i zielonych fairwayów zamiast bloków apartamentowców. Płaski teren i obecność dwóch przychodni w gminie sprawiają też, że lokalizacja jest wygodna dla starszych kupujących, którzy chcą środowiska przyjaznego spacerom. Mniej odpowiednia jest ta nieruchomość dla osób chcących wkwaterować się z meblami, dom sprzedawany jest bez wyposażenia i z częściowo zabudowaną kuchnią, oraz dla zależnych od transportu publicznego, bo osiedle jest nastawione przede wszystkim na samochód, mimo dziewięciu linii autobusowych i ośmiu przystanków w okolicy. Kupujący zwracający uwagę na gwarancje nowej inwestycji powinni uwzględnić budowę z 1970 roku i zlecić ekspertyzę techniczną obecnego stanu.
Wykończenie wnętrza jest nowoczesne i spójne w całym domu. Podłogi wyłożone są jasną płytką, ściany są białe, a ciepłe drewniane akcenty kontrastują w stolarce i detalach. W łazienkach zastosowano wielkoformatową płytkę ścienną i podłogową; zamontowano tam prysznice bezprogowe ze szklanymi osłonami, nowoczesne umywalki z szafkami i podświetlone lustra. Estetyka jest minimalistyczna, oparta na neutralnych barwach i zintegrowanych detalach zamiast dekoracyjnego nadmiaru. Przeszklenia odgrywają konstrukcyjną rolę w projekcie: duże okna wprowadzają światło dzienne głęboko w rzut i tworzą wizualne połączenie między pomieszczeniami dziennymi, dziedzińcem, ogrodem i basenem. Kuchnia jest częściowo zabudowana, co oznacza, że sprzęt i blaty są obecne w zakresie wymagającym weryfikacji podczas prezentacji nieruchomości; kupujący planujący intensywne gotowanie powinni sprawdzić, jakie dokładnie wyposażenie jest wliczone. Stan nieruchomość opisano jako doskonały, co w kontekście budowy z 1970 roku oznacza, że przeprowadzono prace renowacyjne. Systemy techniczne, takie jak klimatyzacja, instalacja elektryczna, hydraulika i izolacja, nie są szczegółowo udokumentowane w danych oferty, dlatego przed zakupem wskazana pozostaje niezależna ekspertyza techniczna. Tereny zewnętrzne są zagospodarowane i wybrukowane, z dziedzińcem z drzewem oliwnym jako centralnym elementem, a na działce znajduje się garaż. Koszty eksploatacji związane z konserwacją basenu, pielęgnacją ogrodu i mediami zależą od użytkowania i nie są określone w dostępnych danych.
Cena ofertowa wynosi 2 350 000 € i jest stała, dotyczy willi w obecnym, gotowym do zamieszkania stanie. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego; nie ma cennika z wariantami lokali, jak w przypadku nowej inwestycji. W obrębie Sotogrande porównywalne oferty wykazują szeroki zakres cen: apartamenty i mniejsze domy zaczynają się od około 549 000 €, natomiast nowe wille, takie jak Villa Azahar San Roque Club, są oferowane od 2 390 000 €. Ta willa plasuje się więc w górnym segmencie lokalnego rynku, co odpowiada jej powierzchni całkowitej, powierzchni działki i lokalizacji względem pól golfowych. Cena nie obejmuje kosztów zakupu, takich jak podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne i koszty wpisów w rejestrze.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół przestrzeni, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Przy 557 m² powierzchni całkowitej i działce 1 370 m² dom pozwala na wydzielenie oddzielnych stref do życia, spania i przyjmowania gości, bez nakładania się funkcji pomieszczeń. Ekspozycja południowa sprawia, że główne pomieszczenia dzienne i tarasy korzystają ze słońca przez cały dzień, a duże przeszklenia łączą wnętrze z ogrodem, basenem i dziedzińcem. Sercem domu jest dziedziniec z drzewem oliwnym, osłonięty pokój na świeżym powietrzu, który sprawdza się latem i w łagodniejszych miesiącach. Bezpośrednie otoczenie definiuje samo Sotogrande: prywatne osiedle mieszkaniowe o powierzchni około 25 km², zamieszkane przez stałych mieszkańców i sezonowych gości. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w odległości spaceru, 0,8 km w linii prostej, a marina Puerto de Sotogrande, 2,7 km dalej, oferuje restauracje i miejsca cumownicze. Codzienne udogodnienia są blisko: w promieniu 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i gabinet dentystyczny. Dwa campusy szkół międzynarodowych leżą 3,5 i 4,5 km od willi, co ma znaczenie dla rodzin rozważających całoroczne zamieszkanie. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku. Sezon polo w Santa María Polo Club (2,3 km) i kalendarz golfowy ożywiają cieplejsze miesiące, podczas gdy zima pozostaje spokojna i łagodna, przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C. Samochód jest praktyczny przy większości sprawunków, choć samo sąsiedztwo nadaje się na spacery. Plaża w La Alcaidesa oddalona jest o 4,4 km w linii prostej, a teren między domem a wybrzeżem jest płaski, ze średnim nachyleniem 0,9%.
Sotogrande to największe prywatne osiedle mieszkaniowe w Andaluzji, położone w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Osiedle rozciąga się na około 25 km² od Morza Śródziemnego po podnóża gór Sierra Almenara, co nadaje okolicy charakterystyczne połączenie widoku na morze, wzgórz, lasów korkowych i fairwayów, a na horyzoncie widać Skałę Gibraltarską, a przy dobrej pogodzie także Maroko. W promieniu 2 km od nieruchomości codzienne udogodnienia obejmują aptekę, dwa banki, kawiarnię i gabinet dentystyczny, praktyczną bazę do zwykłych sprawunków. Puerto de Sotogrande, marina oddalona o 2,7 km w linii prostej, pełni funkcję społecznego centrum osiedla ze swoimi restauracjami, sklepami i miejscami cumowniczymi. Jeśli chodzi o sport, infrastruktura jest bogata: w okolicy zarejestrowanych jest 66 obiektów sportowych, w tym Santa María Polo Club w odległości 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km oraz publiczny basen 4,7 km. Gmina liczy około 34 310 mieszkańców (INE, 2025) i 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany rynek nieruchomości. Okolicę odwiedza umiarkowana liczba turystów, siedem hoteli z 1 017 miejscami noclegowymi, co ogranicza presję sezonową w porównaniu z masowymi kurortami dalej na wschód wzdłuż wybrzeża. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie, a opcje edukacyjne w otoczeniu osiedla obejmują wspomniane wyżej dwa campusy szkół międzynarodowych.
Mapa pokazuje położenie willi w Sotogrande, w gminie San Roque. Podane odległości, takie jak 0,8 km do Real Club de Golf, 2,7 km do mariny i 4,4 km do Playa de La Alcaidesa, to pomiary w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Płaski teren osiedla widać w otaczającej topografii.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje skrajny zachodni kraniec Costy del Sol, w prowincji Kadyks, gdzie wybrzeże przechodzi w region Campo de Gibraltar. Marbella leży 45 km na wschód, a Algeciras 21 km na zachód; Gibraltar znajduje się około 25 km na południowy zachód od osiedla. To położenie sprawia, że okolica jest bliższa lotnisku w Gibraltarze niż w Máladze, co kształtuje zarówno profil nabywców, tradycyjnie silną reprezentację brytyjską, jak i logistykę podróży. W regionie Sotogrande konkuruje przede wszystkim niską zabudową, infrastrukturą golfową i polo oraz dużymi działkami, a nie rozrywką nadmorską, co odróżnia go od zdominowanych przez apartamenty odcinków wokół Marbelli i Estepony.
Do willi można dotrzeć przede wszystkim samochodem, który jest standardowym środkiem transportu w Sotogrande. Lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 14 km w linii prostej, co czyni je najbliższą opcją dla lotów do i z Wielkiej Brytanii. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest około 84 km w linii prostej i oferuje znacznie szerszą sieć połączeń; podróż drogowa korytarzem A-7/AP-7 jest znacznie dłuższa, niż sugeruje odległość w linii prostej. Transport publiczny istnieje w postaci dziewięciu linii autobusowych z ośmioma przystankami w okolicy, ale częstotliwość kursów jest ograniczona i dostosowana do lokalnego zapotrzebowania, a nie do rozkładów dla osób dojeżdżających do pracy. Kluczowe odległości mierzone w linii prostej: plaża Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Puerto de Sotogrande 2,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km i Valderrama 3,1 km. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla pojazdów elektrycznych znajduje się 1,8 km stąd, co ma znaczenie dla właścicieli aut elektrycznych. Większe miasta w regionie to Algeciras (21 km, około 122 000 mieszkańców), Marbella (45 km, około 148 000) i Jerez de la Frontera (87 km, około 213 000). Teren w stronę plaży jest płaski, ze średnim nachyleniem 0,9%, co sprzyja rowerowi jako alternatywie na lokalne podróże.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla okolicy pokazują średnią roczną temperaturę 18,5°C, co jest zgodne z zachodnią Costą del Sol i Campo de Gibraltar. Sezon kąpielowy, okres, w którym temperatura wody morskiej osiąga co najmniej 20°C, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od końca maja do początku października. Oznacza to położenie pomiędzy chłodniejszą, pod wpływem Atlantyku, Costą de la Luz na zachodzie a cieplejszą wschodnią Costą del Sol wokół Málagi i Marbelli. Nieruchomość położona jest około 39 m nad poziomem morza na płaskim terenie, więc dotarcie do domu lub wybrzeża nie wymaga pokonywania stromych drogic ani schodów. Otaczająca przyroda to charakterystyczna cecha miejsca: osiedle graniczy z lasami dębowymi korkowymi i podnóżami Sierra Almenara, a zieleń pól golfowych tworzy codzienny widok. Dla mieszkańców oznacza to krajobraz dojrzałych drzew i otwartych fairwayów zamiast gęstej zabudowy nadmorskiej. Mikroklimat jest morski, bliskość Morza Śródziemnego i Atlantyku łagodzi letnie upały; dane ogłoszeniowe nie zawierają konkretnych wartości nasłonecznienia dla tej lokalizacji, dlatego nie podano tu dokładnych liczb.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to Playa de La Alcaidesa, 4,4 km w linii prostej, długi, otwarty odcinek wybrzeża między Sotogrande a wioską La Alcaidesa. Puerto de Sotogrande, oddalone o 2,7 km, oferuje najbliższą marinę z bezpośrednim dostępem do wody i niewielką społeczność żeglarską. W dostępnych danych brak oznaczenia Błękitnej Flagi dla konkretnych plaż, dlatego nie jest to podawane. Golf to dominująca forma rekreacji w najbliższej okolicy. Real Club de Golf de Sotogrande, jeden ze starszych hiszpańskich pól mistrzowskich, znajduje się 0,8 km stąd; Club de Golf La Cañada, 2,5 km; a Valderrama, gospodarz Ryder Cup 1997, leży 3,1 km od nieruchomości. Takie zagęszczenie pól w promieniu trzech kilometrów jest wyjątkowe na hiszpańskim wybrzeżu i w dużej mierze definiuje charakter tego terenu. Inne opcje sportowe to Santa María Polo Club (2,3 km), którego letni sezon high-goal to stały punkt kalendarza towarzyskiego, Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) do ogólnych treningów oraz Piscina Loma del Rey (4,7 km) jako publiczny basen. Łącznie w okolicy zarejestrowanych jest 66 obiektów sportowych, obejmujących wszystko od padla po jeździectwo.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W obrębie Sotogrande i szerszej okolicy San Roque podaż na rynku jest szeroka. Porównywalne oferty to m.in. Adel San Roque i Serenity Golf Homes, obie od 549 000 €, oraz Villa Azahar San Roque Club, nowa inwestycja willowa od 2 390 000 €. Na tym tle stała cena ofertowa 2 350 000 € za tę willę sytuuje ją bezpośrednio obok segmentu nowych willi, przy znacznie większej powierzchni całkowitej, 557 m², niż to, co typowo wchodzi na rynek na poziomie wejściowym 549 000 €, gdzie dominują apartamenty i mniejsze domy szeregowe. Istotny kompromis dla nabywców dotyczy wyboru między istniejącą nieruchomością o rodowodzie z 1970 roku a nowoczesnymi projektami deweloperskimi spełniającymi aktualne normy budowlane i objętymi gwarancjami dewelopera. Przeciwieństwem jest grunt i lokalizacja: działka 1 370 m² w odległości spaceru (0,8 km w linii prostej) od Real Club de Golf de Sotogrande to rzadkość w osiedlu, gdzie większość terenów przylegających do pól golfowych została zabudowana dziesięciolecia temu. W skali regionu Sotogrande różni się od korytarza Marbella, Estepona 45–60 km na wschód. Marbella z około 148 000 mieszkańców oferuje gęstszą infrastrukturę handlową i rozrywkową, wyższe wolumeny transakcji i szerszy rynek luksusowych apartamentów. Sotogrande natomiast zbudowane jest wokół dużych działek, prywatnych dróg mieszkalnych, golfa, polo i mariny, ze stałą ludnością, która utrzymuje obszar jako nadający się do życia cały rok. Algeciras, 21 km na zachód, pełni rolę praktycznego roboczego miasta regionu, port, przemysł i zakupy, ale ma niewielki wpływ na mieszkalny urok samego osiedla. Gibraltar, około 25 km stąd, dodaje wymiar gospodarczy dzięki bazie zatrudnienia i lotnisku. Dla nabywców porównujących zachodnią Costę del Sol wybór między Sotogrande a Marbellą sprowadza się zazwyczaj do preferencji dotyczącej gęstości zabudowy: przestrzeń i spokój kontra różnorodność i usługi.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL