Diese freistehende Villa in Sotogrande, in der Gemeinde San Roque (Cádiz), wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 2.350.000 € angeboten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 557 m² auf einem Grundstück von 1.370 m², mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem Privatpool und einem Privatgarten. Die Villa liegt in der größten Privatdomäne Andalusien, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar, wo Meerblick, Korkwälder und einige der etabliertesten Golfplätze Spaniens aufeinandertreffen. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1970, und die Immobilie wird in renoviertem, zeitgemäßem Zustand präsentiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande gehört zur Gemeinde San Roque und erstreckt sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,1 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt; der Strand von La Alcaidesa ist 4,4 km entfernt.
Die Villa bietet vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer und 557 m² Wohnfläche auf einem 1.370 m² großen Grundstück. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool, ein angelegter Garten, überdachte und offene Terrassen sowie ein Innenhof mit einem Olivenbaum. Klimaanlage und eine Garage sind vorhanden. Die Küche ist teilweise ausgestattet; die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Der ursprüngliche Bau wurde 1970 fertiggestellt, und die Immobilie ist derzeit bezugsfertig. Der Angebotspreis von 2.350.000 € ist ein Festpreis, kein Einstiegspreis. Übergabetermine für die Transaktion selbst sind Richtwerte und hängen vom Kaufprozess sowie der Terminplanung des Notars ab.
Die Immobilie wird ohne Möbel angeboten. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. In den Unterlagen finden sich keine Angaben zu Gemeinschaftskosten, jährlicher Grundsteuer (IBI) oder Müllgebühren; diese laufenden Kosten müssen mit dem Verkäufer bestätigt werden. Details wie Terrassenmaße, Poolmaße und Stellplatzkapazität sind vor dem Kauf zu verifizieren.
Ref: VL131995
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, die in Sotogrande Raum, Ruhe und Golf clubnähe suchen und eine große Wohnfläche auf einem eigenen Grundstück wünschen. Wer eine Bestandsimmobilie mit Charakter, Originalelemente aus den 1970er-Jahren, modernisierter Zustand, Innenhof mit Olivenbäumen, einer Kauf vom Reißbrett vorzieht, findet hier ein stimmiges Angebot. Sie eignet sich als ganzjährig bewohntes Familienzimmer ebenso wie als pflegeleichte Zweitwohnung mit Privatpool. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die maximale Strandnähe, städtische Infrastruktur zu Fuß erreichbar oder aktuelle Baustandards mit Entwicklergarantien priorisieren.
Das Interieur ist hell und zeitlos gehalten: helle Fliesenböden, weiße Wände und Holzakzente. Die Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen mit Glaswänden, beleuchtete Spiegel und großformatige Fliesen. Klimaanlage und eine Garage sind vorhanden. Die Küche ist teilweise ausgestattet; verkauft wird die Immobilie unmöbliert. Der Gesamtzustand wird vom Anbieter als ausgezeichnet beschrieben, was auf durchgeführte Renovierungsarbeiten hindeutet. Da das genaue Alter von Installationen wie Elektrik, Sanitär und Dach im Exposé nicht dokumentiert ist, empfiehlt sich vor dem Kauf ein unabhängiges technisches Gutachten.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 2.350.000 € angeboten, bezugsfertig und ohne Preisverhandlungsbasis nach oben. Damit liegt die Immobilie preislich auf Augenhöhe mit Neubau-Villaprojekten der Region wie Villa Azahar San Roque Club (Preise ab 2.390.000 €), bietet jedoch mit 557 m² Wohnfläche eine deutlich größere Fläche, als sie üblicherweise auf dem Markt ist. Zugang zu günstigeren Segmenten der Region, ab rund 549.000 €, bieten hingegen überwiegend Wohnungen und kleinere Reihenhäuser. Für die Verfügbarkeit und Besichtigungstermine gilt die übliche Reservierungspraxis über den Verkäufer.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um Raum, drinnen wie draußen. Mit 557 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.370 m² erlaubt das Haus getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Empfang von Gästen, ohne dass sich die Räume funktional überschneiden. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die wichtigsten Wohnräume und Terrassen den ganzen Tag über Sonne erhalten, während große Glasöffnungen das Innere mit Garten, Pool und Innenhof verbinden. Das Zentrum des Hauses bildet der Innenhof mit seinem Olivenbaum, ein geschützter Außenraum, der im Sommer wie in den milderen Monaten funktioniert. Das unmittelbare Umfeld wird von Sotogrande selbst geprägt: ein privates Wohngebiet von rund 25 km² mit einer Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern. Der Real Club de Golf de Sotogrande ist mit 0,8 km Luftlinie fußläufig erreichbar, und der Yachthafen Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, bietet Restaurants und Liegeplätze. Alltagseinrichtungen liegen in der Nähe: innerhalb von 2 km gibt es eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt. Zwei Standorte internationaler Schulen liegen 3,5 und 4,5 km entfernt, relevant für Familien, die eine ganzjährige Wohnsituation erwägen. Der Rhythmus der Region wechselt mit den Jahreszeiten. Die Polosaison im Santa María Polo Club (2,3 km) und der Golfkalender bringen in den warmen Monaten Leben in die Gegend, während der Winter ruhig und mild bleibt, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Für die meisten Besorgungen ist ein Auto praktisch, auch wenn das unmittelbare Viertel zu Fuß erkundbar ist. Der Strand von La Alcaidesa liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, und das Gelände zwischen Haus und Küste ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,9 %.
Das Leben in und um diese Villa ist vom Alltag eines etablierten Golfanwesens geprägt: ruhige Wohnstraßen, altem Baumbestand und die Fairways von Real Club de Golf de Sotogrande in nur 0,8 km Entfernung. Zu Fuß erreichbar sind innerhalb von 2 km eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande mit Gastronomie und Wassersport liegt 2,7 km entfernt. Drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km, der Santa María Polo Club in 2,3 km und eine EV-Schnellladestation in 1,8 km ergänzen das Angebot. Für die meisten täglichen Besorgungen ist ein Auto praktisch; die Durchschnittstemperatur von 18,5 °C und die permanente Wohnbevölkerung machen das Gebiet ganzjährig lebendig.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die angegebenen Entfernungen, etwa 0,8 km zum Real Club de Golf, 2,7 km zum Yachthafen und 4,4 km zur Playa de La Alcaidesa, sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenkilometer sind länger. Das flache Gelände des Anwesens ist in der umgebenden Topografie erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westlichste Ende der Costa del Sol ein, in der Provinz Cádiz, wo die Küste in die Region Campo de Gibraltar übergeht. Marbella liegt 45 km östlich, Algeciras 21 km westlich, Gibraltar rund 25 km südwestlich des Anwesens. Diese Lage bringt das Gebiet dem Flughafen Gibraltar näher als Málaga, was sowohl das Käuferprofil, traditionell ein starker britischer Anteil, als auch die Reiselogistik prägt. Innerhalb der Region punktet Sotogrande vor allem mit geringer Bebauungsdichte, Golf- und Polo-Einrichtungen und großen Grundstücken statt mit Unterhaltung direkt am Strand, was es von den wohnungsdominierten Küstenabschnitten um Marbella und Estepona unterscheidet.
Die Villa ist hauptsächlich mit dem Auto erreichbar, dem üblichen Verkehrsmittel in Sotogrande. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km Luftlinie entfernt und ist damit die nächstgelegene Option für Flüge nach und aus Großbritannien. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 84 km Luftlinie entfernt und bietet ein deutlich größeres Streckennetz; die Fahrt über den A-7/AP-7-Korridor dauert erheblich länger, als die Luftlinie vermuten lässt. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von neun Buslinien mit acht Haltestellen im Gebiet, die Frequenzen sind jedoch begrenzt und am lokalen Bedarf statt an Pendlertakten ausgerichtet. Wichtige Entfernungen in Luftlinie gemessen: der Strand Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Puerto de Sotogrande 2,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,1 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km entfernt, relevant für E-Autobesitzer. Größere Städte der Region sind Algeciras (21 km, rund 122.000 Einwohner), Marbella (45 km, rund 148.000) und Jerez de la Frontera (87 km, rund 213.000). Das Gelände Richtung Strand ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,9 %, was das Fahrrad als Alternative für kurze Wege begünstigt.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, passend zur westlichen Costa del Sol und dem Campo de Gibraltar. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Ende Mai bis Anfang Oktober. Damit liegt das Gebiet zwischen der kühleren, atlantisch geprägten Costa de la Luz im Westen und der wärmeren östlichen Costa del Sol rund um Málaga und Marbella. Die Immobilie liegt auf etwa 39 m über dem Meeresspiegel in flachem Gelände, sodass weder steile Zufahrten noch Treppensteigen auf dem Weg zum Haus oder zur Küste anfallen. Die natürliche Umgebung ist prägend: Das Anwesen grenzt an Korkeichenwälder und die Ausläufer der Sierra Almenara, und das Grün der Golfplätze gehört zum alltäglichen Blick. Für Bewohner bedeutet das eine Landschaft aus ausgewachsenen Bäumen und offenen Fairways statt dichter Küchenbebauung, eine Landschaft aus alten Bäumen und weiten Fairways statt dichter Küstenbebauung. Das Mikroklima ist maritim geprägt; die Nähe sowohl zum Mittelmeer als auch zum Atlantik mildert die Sommerhitze. In den Angebotsdaten sind keine konkreten Sonnenstundenzahlen für diesen Standort enthalten, daher werden hier keine genauen Werte angegeben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie entfernt, ein langer, offener Küstenabschnitt zwischen Sotogrande und dem Dorf La Alcaidesa. Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, bietet den nächsten Yachthafen mit direktem Zugang zum Wasser und einer kleinen Segelgemeinschaft. Eine Blaue-Flagge-Auszeichnung für die spezifischen Strände ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten und wird daher nicht angegeben. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität in unmittelbarer Umgebung. Real Club de Golf de Sotogrande, einer der älteren Meisterschaftsplätze Spaniens, liegt 0,8 km entfernt; Club de Golf La Cañada 2,5 km; und Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997, liegt 3,1 km von der Immobilie entfernt. Diese Ballung von Plätzen innerhalb eines Drei-Kilometer-Radius ist an der spanischen Küste außergewöhnlich und prägt die Identität des Anwesens maßgeblich. Weitere Sportoptionen sind der Santa María Polo Club (2,3 km), dessen High-Goal-Sommersaison ein fester Punkt im Gesellschaftskalender ist, das Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) für allgemeines Training und die Piscina Loma del Rey (4,7 km) als öffentliches Schwimmbad. Insgesamt sind 66 Sporteinrichtungen in der Region registriert, von Padel bis Reitsport.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb von Sotogrande und des weiteren Gebiets von San Roque ist das Angebot breit. Vergleichbare Inserate umfassen Adel San Roque und Serenity Golf Homes, beide ab 549.000 €, sowie Villa Azahar San Roque Club, ein Neubau-Villaprojekt ab 2.390.000 €. Vor diesem Hintergrund positioniert der feste Angebotspreis von 2.350.000 € für diese Villa sie direkt neben dem Neubau-Villensegment, bei einer deutlich größeren Wohnfläche, 557 m², als sie üblicherweise auf dem Einstiegsniveau von 549.000 € auf den Markt kommt, wo Wohnungen und kleinere Reihenhäuser dominieren. Der relevante Zielkonflikt für Käufer liegt zwischen einer Bestandsimmobilie mit Baujahr 1970 und modernen Neubauprojekten mit aktuellen Baustandards und Entwicklergarantien. Als Gegengewicht stehen Grund und Boden und Lage: Ein 1.370 m² großes Grundstück in fußläufiger Entfernung (0,8 km Luftlinie) vom Real Club de Golf de Sotogrande ist in einem Anwesen, in dem die meisten golfnahen Flächen bereits vor Jahrzehnten bebaut wurden, knapp. Regional unterscheidet sich Sotogrande vom Korridor Marbella, Estepona 45 bis 60 km östlich. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern bietet eine dichtere Geschäfts- und Gastronomieinfrastruktur, höhere Transaktionsvolumen und einen breiteren Markt für Luxuswohnungen. Sotogrande ist dagegen strukturiert um große Grundstücke, private Wohnstraßen, Golf, Polo und den Yachthafen, mit einer permanenten Wohnbevölkerung, die das Gebiet ganzjährig bewohnbar hält. Algeciras, 21 km westlich, fungiert als praktische Arbeitstadt der Region, Hafen, Industrie und Einkauf, , spielt für die Wohnattraktivität des Anwesens selbst aber kaum eine Rolle. Gibraltar, rund 25 km entfernt, ergänzt eine wirtschaftliche Dimension durch seine Beschäftigungsbasis und den Flughafen. Für Käufer, die die westliche Costa del Sol vergleichen, läuft die Wahl zwischen Sotogrande und Marbella meist auf die Dichtepräferenz hinaus: Raum und Ruhe gegen Vielfalt und Dienstleistungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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