וילה בודדת זו ניצבת בכפר הפנימי בניארבייג שבחבל מרינה אלטה בפרובינציית אליקנטה. הבית נבנה בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €425,000, ומספק 150 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על מגרש מגודר של 500 מ"ר. בקומת הקרקע יש אזור סלון ואוכל פתוח עם מטבח מאובזר, שני חדרי שינה וחדר מקלחת; הקומה העליונה מוקדשת כולה לחדר השינה הראשי עם חדר רחצה מלא ומרפסת שמש גדולה הפונה לדרום ומשקיפה אל מונגו. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית, גינה ותיקה, נאיה מקורה וחניה פרטית לרכב אחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בניארבייג שוכן בפנים הארץ במרינה אלטה, במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ביותר בל'אלמדרבה. הווילה נמצאת בתוך אזור כפרי בנוי, שבו סופרמרקט מרוחק כ-79 מטרים ובית חולים כ-218 מטרים, כך ששירותי היומיום נמצאים במרחק הליכה. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-77 ק"מ בקו ישר.
התכנון מתאים למשקי בית המעריכים שטח חוץ בשילוב עם שירותי כפר במרחק הליכה. שני חדרי שינה וחדר מקלחת בקומת הקרקע מונעים שימוש יומיומי במדרגות, בעוד שהקומה העליונה מתפקדת כסוויטה פרטית לבעלים הנפתחת אל מרפסת שמש הפונה לדרום. בריכה פרטית, גינה מגודרת וחניה פרטית אחת עונים על הדרישות הבסיסיות של חיים בווילה ללא מתקנים משותפים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 וזמינה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. כנכס קיים, המחיר המבוקש של €425,000 הוא קבוע ואינו מחיר התחלתי ממחירון. על הקונים לצפות לסטנדרטים של בנייה מאותה תקופה ולא למפרט עכשווי.
הנכס מציע חניה פרטית אחת בלבד, ללא חנייה מקורה או מקום חנייה שני. אין אזכור של מיזוג אוויר, מערכות חימום, נתוני ביצועים אנרגטיים או אחסון מעבר למחסן חוץ. מתקנים משותפים כמו חדר כושר או בריכה משותפת אינם קיימים, והחוף הקרוב ביותר מרוחק כ-5 ק"מ, ולכן אין מדובר במיקום חוף.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית קבוע עם נגישות רגלית לכפר ימצא שהסופרמרקט, בית המרקחת והמרפאה במרחק של כמה מאות מטרים פרקטיים למגורים בכל השנה ללא תלות ברכב לכל משימה. משק בית שרוצה חדרי שינה בקומה אחת לאורחים או לניידות מוגבלת מקבל שני חדרי שינה בקומת הקרקע וחדר מקלחת, כאשר המדרגות מובילות רק אל סוויטת הבעלים. קונים שמעדיפים שטח חוץ פרטי על פני מתקני נופש משותפים מקבלים גינה מגודרת, בריכה, נאיה מקורה ומרפסת שמש גדולה הפונה לדרום עם נוף אל מונגו. הווילה מתאימה גם למי שרוצה בסיס ים תיכוני שעובד בכל עונות השנה: הכפר שומר על שירותיו במהלך החורף, בניגוד לחלק מהשכונות החופיות שמתרוקנות. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים נוף לים או חוף במרחק הליכה, החול הקרוב ביותר הוא כ-5 ק"מ בקו ישר, או למי שדורש חנייה מקורה, מספר מקומות חנייה ומערכות חימום מודרניות ללא עבודות. מי שמשווה לדירות של בנייה חדשה בטורבייחה או באל ראסו צריך גם לשקול את שנת הבנייה 1970 מול מפרט עכשווי, לעומת השטח, הפרטיות והמגרש שדירה אינה יכולה להציע ברמת מחיר זו.
כווילה שהושלמה בשנת 1970, הבנייה עוקבת אחר מוסכמות הבנייה של אותה תקופה במרינה אלטה: בדרך כלל קירות בנויים, נגרות עץ ורצפות מרוצפות, אם כי את המפרט המדויק יש לאמת בביקור בנכס. התכנון אורגן בבירור סביב דגש מאוחר יותר על מגורים בתכנון פתוח, כאשר אזור הסלון והאוכל זורם אל מטבח פתוח מאובזר לחלוטין. דלתות הזזה בשתי הקומות מחברות את הפנים אל הגינה והמרפסת, סידור פרקטי לאוורור ולשימוש חוצה. קומת הקרקע משלבת שני חדרי שינה עם חדר מקלחת; הקומה העליונה מכילה את חדר השינה הראשי עם חדר רחצה מלא, הפרדה שעובדת היטב עבור משקי בית עם אורחים. מאפייני החוץ מהווים חלק משמעותי מערך הנכס: הבריכה הפרטית, הצמחייה הוותיקה בגינה המגודרת, הנאיה המקורה והמרפסת העליונה הגדולה הם כולם אלמנטים מבוססים ולא תוספות חדשות. התמונות מצביעות על כך שחלק מהחדרים מוצגים ריקים, ומחסן חוץ עם סולם מופיע בסט התמונות, מה שמרמז על מקום לציוד גינה אך גם על פריטים שקונה עשוי לרצות לחדש. אין נתונים על חימום, מיזוג אוויר, בידוד או שיפוץ אחרון, ולכן סקר טכני הוא הצעד הנבון לפני הרכישה. קיימת חניה פרטית לרכב אחד בתוך המגרש.
הווילה מוצעת כנכס קיים במחיר מבוקש קבוע של €425,000. זהו אינו מחיר "החל מ" ממחירון של יזם; הסכום חל על נכס ספציפי זה עם 150 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 500 מ"ר, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית וחניה פרטית אחת. מכיוון שהבית הושלם בשנת 1970 והוא מוכן למגורים, לא חלים לוחות זמנים של בנייה או תשלומים בשלבים; הרכישה מתנהלת במסלול הרגיל לנכס יד שנייה בספרד, לרבות הליכי נוטריון ועלויות העברה חלות. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לעמדת המוכר. מעוניינים צריכים לאמת את הכלולים המדויקים, הריהוט הקבוע וכל עבודות שיפוץ אחרונות במהלך ביקור בנכס, שכן המידע על מצב הנכס מעבר לסטטוס "מוכן למגורים" מוגבל.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב שילוב של מגרש וילה פרטי וכפר פעיל במרחק הליכה. הסופרמרקט במרחק של כ-79 מטרים מהדלת ובית חולים במרחק של כ-218 מטרים מבטיחים שקניות מכולת ותורים רפואיים אינם דורשים רכב. עשר מסעדות, מספר בנקים, בית מרקחת, מרפאת שיניים ושני בתי קפה נמצאים ברדיוס 2 ק"מ, מה שמעניק לשבוע קצב כפרי: קפה ברגל, סידורים ברגל, והרכב שמור לחוף או לערים הגדולות. הבית עצמו מאורגן סביב שטחי החוץ שלו. אזור הסלון והאוכל הפתוח מתחבר דרך דלתות הזזה אל הבריכה והגינה, כך שהגבול בין פנים לחוץ נשאר חדיר במשך רוב השנה בהתחשב בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4 מעלות. הנאיה המקורה מציעה צל לארוחות בחוץ, בעוד שהמרפסת העליונה, הממוקמת בתחום הפרטי של חדר השינה הראשי, פונה לדרום אל מונגו ומשמשת כפינת ישיבה שנייה באוויר הפתוח. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת זו עם רקע ההרים; אחר הצהריים יורדים אל הבריכה. מרכז הספורט העירוני מרוחק כ-400 מטרים, ובריכת שחייה עירונית כ-2.7 ק"מ, מה שמוסיף פעילויות פנאי בעלות נמוכה בהישג יד. השיפוע אל החוף שטוח כמעט לחלוטין, כ-1% בלבד, ולכן רכיבה לחוף היא מציאותית עבור רוב הרוכבים. בבניארבייג מתגוררים כ-2,237 תושבים, ולכן הקצב מחוץ לחודשי הקיץ נשאר של כפר עובד ולא של אתר נופש.
הסביבה המיידית היא של כפר פנימי קטן ולא של אתר נופש חופי. ברדיוס 2 ק"מ יש עשר מסעדות, שני בתי קפה, שלושה בנקים, בית מרקחת, מרפאת שיניים ובית חולים, ומרכז הספורט העירוני נמצא במרחק של כ-400 מטרים מהווילה. לצרכים רחבים יותר, אונדרה עם אפשרויות הקניות הגדולות שלה ותחנת הטענה Supercharger של אונדרה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו ישר. אתר הנופש של דניה ובית החולים שלה מרוחקים כ-8.4 ק"מ, בעוד שתחנת הרכבת הקרובה ביותר, גאטה, נמצאת במרחק של כ-9.4 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים עם 33 תחנות, מה שמכסה תנועה מקומית בסיסית, אם כי רכב נותר שימושי לחוף, לגולף ולנמלי התעופה. רשת הכבישים ממקמת את אליקנטה במרחק של כ-67 ק"מ ואת ולנסיה במרחק של כ-79 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את שתי ערי המחוז לנגישות לטיולים של יום. עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים, השטח מקל: הכפר יושב בגובה 48 מטרים והשיפוע לעבר החוף ממוצע כ-1% בלבד, שטוח למעשה. נקודת התצפית מיראדור דה סגאריה במרחק 1.7 ק"מ ורכס סגאריה שמעבר לה מעניקים לאזור את ממד הטיולים שלו.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם הכפרי של בניארבייג, כאשר קו החוף ומסיב מונגו במרחק קצר ממזרח ורכס סגאריה ממערב. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; נסיעה בפועל בכביש ארוכה יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניארבייג תופס מיקום ביניים פרקטי במרינה אלטה: פנימי מספיק כדי ליהנות ממחירי כפר ושקט, ועם זאת במרחק של כ-5 ק"מ בלבד מהחופים צפונית לדניה. אליקנטה (67 ק"מ) וולנסיה (79 ק"מ) הן שתי ערי הייחוס, כאשר דניה, במרחק של כ-8–9 ק"מ, מתפקדת כמרכז החוף היומיומי לקניות, טיפול רפואי ומעבורת לאיים הבלאריים. הדבר ממקם את הווילה קרוב יותר לטווח השירות של נמל התעופה של ולנסיה ממה שקוני קוסטה דל סול היו מצפים, ובתוך שוק קוסטה בלנקה צפון ולא קוסטה דל סול.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש יהיו ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה ל'אמדרבה, פלאיה דה ל'אלמדרבה ופלאיה דלס מולינס, נמצאים בין 5.0 ל-5.3 ק"מ, נסיעה קצרה או רכיבה שטוחה אפשרית. מגרשי הגולף בגרגל (6.4 ק"מ) ובייבייג (6.6 ק"מ) הם האפשרויות הקרובות ביותר, כאשר Club de Golf Jávea במרחק של כ-15 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-77 ק"מ ונמל התעופה של ולנסיה כ-85 ק"מ, כך ששניהם דומים במונחי זמן נסיעה; מאלגה אינה אופציה מעשית במרחק של כ-462 ק"מ. התשתית המקומית קרובה בצורה חריגה עבור נכס בכפר: הסופרמרקט במרחק 79 מטרים ובית החולים 218 מטרים, עם בית מרקחת במרחק 1.8 ק"מ ועמדות טעינה לרכב חשמלי בין 1.8 ל-2.2 ק"מ. רכב שימושי אך לא הכרחי לחיי היומיום בהתחשב בשירותים אלה ובארבעת קווי התחבורה הציבורית עם 33 תחנות.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל ים תיכוני טיפוסי עם חום מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4 מעלות ועונת שחייה של כארבעה חודשים שבמהלכה טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הכפר יושב בגובה 48 מטרים מעל פני הים, נמוך מספיק כדי שחום יצטבר בשיא הקיץ, אך הר סגאריה הסמוך מזרים מסלולי הליכה ורכיבה ישר מפתח הבית, נקודת התצפית מיראדור דה סגאריה במרחק 1.7 ק"מ. השיפוע לעבר החוף הוא כ-1%, ולכן פעילות חוצה באזור כרוכה בטיפוס מועט אלא אם מגיעים בכוונה אל הגבעות. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, כנהוג בחוף ולנסיה, ומותירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב ועד הסתיו. המרפסת העליונה הפונה לדרום זוכה לשמש במהלך ימי החורף הקצרים יותר, בעוד שהנאיה המקורה וצמחיית הגינה הוותיקה מספקות צל בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר הוא רצועת דניה, אלס פובלטס, כאשר פלאיה דה ל'אמדרבה במרחק של כ-5.0 ק"מ בקו ישר, ואחריה פלאיה דה ל'אלמדרבה במרחק 5.2 ק"מ ופלאיה דלס מולינס במרחק 5.3 ק"מ, חופים חוליים ומשפחתיים המגיעים בתוך דקות ברכב או בנסיעת אופניים שטוחה. שחייה בים נוחה במשך כארבעה חודשים בשנה על בסיס טמפרטורת המים, בנוסף לבריכה הפרטית של הווילה לשאר עונת החום. שחקני גולף יכולים לבחור בין מגרשי גרגל וייבייג במרחק של כ-6.4 ו-6.6 ק"מ, כאשר המועדון של חאביאה רחוק יותר. הפנאי היומיומי קרוב יותר לבית: Poliesportiu Municipal de Beniarbeig נמצא במרחק של כ-400 מטרים, מתקן פאדל מקורה והפלאסה דה בוס של אונדרה בתוך 1.7 ק"מ, והבריכה העירונית במרחק 2.7 ק"מ. טיולים ברכס סגאריה משלימים את התמונה.
מקור: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 65 mm |
| פברואר | 12.4°C | 28 mm |
| מרץ | 13.9°C | 110 mm |
| אפריל | 15.6°C | 63 mm |
| מאי | 19.2°C | 39 mm |
| יוני | 23.7°C | 17 mm |
| יולי | 26.5°C | 13 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 29 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 97 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 47 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 65 mm |
שטוח
Ref: VL633189
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק החוף הרחב המכוסה באתר זה, וילה זו מייצגת הצעה שונה מפרויקטי דירות הבנייה החדשה הרשומים כהשוואות. Apartments Palangre Beach בטורבייחה מתחיל ב-€160,000, Edificio Sun & Center ב-€169,000 ו-Oasis Laguna 2 Phase II ב-Urbanización El Raso ב-€227,000, כולם נמוכים במידה ניכרת מהמחיר הקבוע של €425,000 של וילה זו. עם זאת, ההשוואה אינה בין שני דברים דומים. פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה, בריכות משותפות ואחריות תחזוקה נמוכה יותר בקוסטה בלנקה הדרומית, בעוד שנכס זה מספק כ-150 מ"ר של שטח מגורים פרטי, מגרש מגודר של 500 מ"ר, בריכה פרטית, מרפסת שמש גדולה הפונה לדרום עם נוף למונגו והמרחב של בית בודד, תכונות שדירות אינן יכולות לשחזר בשום מחיר. גם המיקומים שונים גאוגרפית. טורבייחה ואל ראסו נמצאים בקוסטה בלנקה הדרומית קרוב לנמל התעופה של אליקנטה, בעוד שבניארבייג שוכן במרינה אלטה, הרצועה הצפונית הירוקה יותר של החוף שבה הרי סגאריה ומונגו ממסגרים את הנוף ונמל התעופה של ולנסיה כמעט קרוב כמו זה של אליקנטה. הקשר הכפרי הוא מבדל נוסף: עם סופרמרקט ובית חולים במרחק של כמה מאות מטרים, הווילה מציעה פרקטיות מגורים לכל השנה שלעיתים קרובות חסרה לשכונות חוף ייעודיות מחוץ לעונת הקיץ. עבור קונה ששוקל תקציב מול שטח, הפשרה ברורה: הדירות קונות יעילות מודרנית ומחיר כניסה נמוך יותר; וילה זו קונה פרטיות, מגרש וחיי כפר מבוססים. שנת הבנייה 1970 היא המשקל הנגדי העיקרי, שכן על הקונים לתכנן תקציב למודרניזציה אפשרית של מערכות שנכסים חדשים כוללים כסטנדרט.
EN
IT
DA
SV
RU
RO
SK
HE
UK
EL