Renovovaný duplex penthouse v centru Jerezu de la Frontera nabízející 104 m² obytného prostoru se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Nemovitost z roku 1970 prošla nedávnou rekonstrukcí a je plně vybavena. Nachází se ve druhém patře s výtahem, což zajišťuje dobré osvětlení. Urbanistická poloha poskytuje pohodlný přístup k místním službám a obchodům. V ceně je zahrnuto garážové stání a soukromý sklep. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování nebo jako investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy v srdci tohoto historického andaluského města.
Ve srovnání s podobnými projekty v prestižní oblasti Sotogrande představuje tento penthouse duplex v Jerezu de la Frontera výrazně cenově dostupnější alternativu. Zatímco základní ceny v Sotogrande začínají na 341 000 € u projektu Altara Alcaidesa a u projektů jako Atria nebo Adel San Roque dosahují až 673 000 €, tento penthouse je nabízen za 275 000 €. Hlavním rozdílem mezi lokalitami je charakter prostředí. Sotogrande je známé svým luxusním, exkluzivním charakterem s pobřežní polohou, golfovými hřišti a jachetním přístavem. Jerez de la Frontera naopak nabízí autentické andaluské městské prostředí s bohatou historií, vinařskou tradicí a kulturním životem. Pro zájemce o autentický španělský životní styl s bohatým kulturním životem a nižšími pořizovacími náklady představuje Jerez atraktivní alternativu k typickým pobřežním rezortům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse duplex je situován v centrální části Jerezu de la Frontera, v blízkosti městských služeb. Jeho poloha umožňuje snadný pěší přístup k obchodům a restauracím. Ačkoliv se jedná o vnitrozemskou lokalitu, pláže jsou vzdáleny přibližně 16 km. Nemovitost se nachází ve vybavené městské čtvrti s dobrou dostupností základních denních potřeb.
Třípokojový duplex penthouse uspokojí potřeby malé rodiny nebo páru hledajícího dostatečný prostor. Dvě koupelny a samostatná komora zvyšují praktičnost bydlení. Dvoupodlažní uspořádání odděluje denní a noční zóny, čímž vytváří soukromí. Balkony a terasy poskytují možnost venkovního relaxování. Plné vybavení usnadňuje okamžitý nástup bydlení bez nutnosti dalších investic do nábytku.
Nemovitost byla dokončena v roce 1970, ale prošla nedávnou kompletní rekonstrukcí. Stavební práce jsou již ukončeny a nemovitost je okamžitě obyvatelná. Při rekonstrukci byly použity moderní materiály a technologie, které dodávají prostoru současný vzhled při zachování původní dispozice. Dvířka výtahu a společné procházejí pravidelnou údržbou, což zajišťuje bezproblémový provoz.
Nemovitost nenabízí výhled na moře vzhledem ke své vnitrozemské poloze ve městě Jerez. Chybí bazén nebo soukromá zahrada, které jsou běžné u novějších projektů. Byt neobsahuje klimatizaci, pouze možnosti vytápění. Vzhledem k stáří budovy nejsou splněny současné standardy energetické účinnosti, které by mohly ovlivnit náklady na provoz.
Tento penthouse duplex je vhodný pro malou rodinu nebo profesionální pár hledající kombinaci městského života s dostatkem prostoru. Jeho poloha v centru Jerezu je vhodný pro ty, kteří ocení blízkost kulturních zařízení a služeb na denní bázi. Nemovitost bude vyhovovat lidem, kteří nechtějí záviset výhradně na automobilu, protože většina potřebných služeb je v docházkové vzdálenosti. Pro investory představuje tato plně vybavená nemovitost zajímavou příležitost pro krátkodobé pronájmy, zejména během kulturních akcí, které Jerez přitahuje, jako je slavnost koní nebo flamenco festivaly. Pro seniory může být atraktivní nižší cena ve srovnání s pobřežními oblastmi při zachování přístupu k plážím při delším výletu. Tři ložnice nabízejí flexibilitu pro různé životní situace, jedna ložnice může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty.
Při nedávné rekonstrukci penthouse duplexu byly použity vysoce kvalitní materiály, které kombinují funkčnost s estetikou. Podlahy jsou pokryty dřevěnými panely, které dodávají prostoru teplý a přirozený vzhled zároveň s odolností vůči každodennímu opotřebení. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči a pracovními plochami z odolných materiálů, které usnadňují údržbu. Koupelny prošly kompletní modernizací s využitím kvalitních sanitárních zařízení a obklady odolnými vůči vlhkosti. Instalace nové elektřiny a vodovodního rozvodu zajišťuje bezpečnost a spolehlivost těchto systémů. Okna jsou vybavena kvalitními rámy, které přispívají k lepší tepelné izolaci a snižují hluk z ulice. Interiérové dveře jsou z masivního materiálu s kvalitním povrchem, což zaručuje dlouhou životnost a estetickou hodnotu.
Cena této nemovitosti začíná na 275 000 €, což ji řadí mezi dostupnější možnosti v regionu s ohledem na velikost a polohu. V porovnání s podobnými projekty v Sotogrande, kde ceny začínají na 341 000 €, představuje tato nemovitost ekonomičtější alternativu. Cena zahrnuje garážové stání a soukromý sklep, což v centru města představuje významnou hodnotu. Plné vybavení nemovitosti rovněž snižuje počáteční náklady na nastěhování. Je však nutné zohlednit další náklady spojené s převodem vlastnictví, včetně notářských poplatků, poplatků za zápis a daně z převodu nemovitosti.
Tento duplex penthouse v centru Jerezu vytváří vhodný rovnováhu mezi městským životem a pohodlným bydlením. Každodenní život zde zahrnuje ranní kávu v místních kavárnách na dosah ruky a snadný nákup čerstvých potravin v nedalekém supermarketu. Dvoupatrové uspořádání umožňuje přirozené oddělení denních aktivit v přízemí od nočního klidu v patře s ložnicemi. Obývací prostor s kuchyní tvoří srdce domácnosti, kde se rodina a přátelé setkávají. Balkony nabízejí místo pro ranní protažení nebo večerní relaxaci s knihou. Vzhledem k poloze ve městě je v docházkové vzdálenosti mnoho restaurací, kde lze ochutnat místní speciality. O víkendech je možné využít krátkou cestu autem k pobřežním plážím pro odpočinek u moře nebo návštěvu golfových hřišť v okolí. Život v Jerezu zahrnuje také účast na místních kulturních akcích, jako jsou flamenco představení nebo tradiční slavnosti, které jsou nedílnou součástí andaluské kultury.
Život v tomto penthouse duplexu je výrazně ovlivněn jeho polohou v srdci Jerezu de la Frontera. Městské prostředí nabízí nepřeberné množství služeb v docházkové vzdálenosti, od supermarketů a specializovaných obchodů přes restaurace a kavárny až po lékárny a zdravotnická zařízení. Nemocnice je vzdálena pouze 2,7 km, což zajišťuje rychlý přístup ke zdravotní péči. Dopravní dostupnost je dobrá díky blízkosti městské hromadné dopravy. Pro delší cesty je možné využít vlastní vozidlo, které lze bezpečně parkovat v garáži součástí nemovitosti. Okolí nabízí bohatý kulturní život s mnoha historickými památkami, jako je katedrála a Alcázar, které jsou snadno přístupné pěšky. Večerní život zahrnuje návštěvy tradičních tabancos a kulturních center, kde se pravidelně pořádají akce.
Mapa ukazuje polohu penthouse duplexu v centru Jerezu de la Frontera. Zeleně jsou vyznačena blízká golfová hřiště Sherry Golf Jerez a Barceló Montecastillo. Modrá čára představuje vzdálenost k pobřežním plážím přibližně 16 km jihovýchodně. Červené značky zobrazují klíčové městské služby v docházkové vzdálenosti včetně supermarketu a lékárny. Oranžová trasa vede k mezinárodnímu letišti vzdálenému 91 km severovýchodně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Jerez de la Frontera zaujímá strategickou pozici v provincii Cádiz, přibližně 20 km od pobřeží Atlantiku. Město je vzdáleno asi 90 km jižně od Sevilly a 50 km severně od Cádizu, což ho činí důležitým komunikačním uzlem v regionu. Jeho poloha umožňuje snadný přístup jak k pobřežním letoviskům, tak do vnitrozemí Andalusie. Ve srovnání s luxusními pobřežními oblastmi jako Sotogrande nabízí Jerez cenově dostupnější alternativu při zachování přístupu k plážím a dalším službám.
Z hlediska dostupnosti klíčových míst nabízí penthouse duplex výhodnou polohu. Nejbližší pláže, La Puntilla a Playa de Valdelagrana, se nacházejí přibližně 16 km od nemovitosti, což představuje asi 20 minut jízdy autem. Pro milovníky golfu je v dosahu několik hřišť, Sherry Golf Jerez (5,3 km), Barceló Montecastillo Golf (7,6 km) a Vista Hermosa Club de Golf (17 km). Mezinárodní letiště je vzdáleno 91 km, což znamená přibližně hodinu jízdy. Pro každodenní potřeby je supermarket v dosahu pouhých 450 metrů, což umožňuje snadný nákup i pěšky. Lékárna se nachází 1,3 km od nemovitosti a nemocnice 2,7 km.
Jerez de la Frontera se nachází v mírném subtropickém klimatu s horkými léty a mírnými zimami. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 18°C, s průměrem 25°C v nejteplejších měsících (červenec-srpen) a 11°C v nejchladnějších (leden-únor). Město ročně obdrží přibližně 3 000 hodin slunečního svitu, což ho činí jedním z nejjasnějších míst v Evropě. Období pro koupání na pobřeží trvá obvykle od června do října, kdy teploty moře dosahují příjemných 20-24°C. Vzhledem k vnitrozemské poloze Jerezu jsou zdejší léta horkější a suchší než na pobřeží, ale zimy jsou mírnější díky ochrannému vlivu pobřežních hor.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Ačkoliv se penthouse duplex nachází ve vnitrozemí, pobřeží s plážemi je snadno dostupné. Nejbližší pláže, La Puntilla a Playa de Valdelagrana, leží asi 16 km od Jerezu a nabízejí písečné pobřeží s mírným vstupem do moře. Tyto pláže jsou vhodné pro rodinné rekreace a jsou v letní sezóně dobře vybaveny službami. Pro milovníky golfu je Jerez ideální destinací. V těsné blízkosti se nachází Sherry Golf Jerez (5,3 km), které je považováno za jedno z nejlepších hřišť v regionu. Další možností je Barceló Montecastillo Golf (7,6 km) nebo Vista Hermosa Club de Golf (17 km), všechny nabízejí kvalitní hřiště s různou úrovní obtížnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Jerez de la Frontera zaujímá strategickou pozici v provincii Cádiz, přibližně 20 km od pobřeží Atlantiku. Město je vzdáleno asi 90 km jižně od Sevilly a 50 km severně od Cádizu, což ho činí důležitým komunikačním uzlem v regionu. Jeho poloha umožňuje snadný přístup jak k pobřežním letoviskům, tak do vnitrozemí Andalusie. Ve srovnání s luxusními pobřežními oblastmi jako Sotogrande nabízí Jerez cenově dostupnější alternativu při zachování přístupu k plážím a dalším službám.
Ref: VL540663
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID