Ce penthouse duplex rénové est situé dans le centre de Jerez de la Frontera, à Cadix. D'une superficie de 104 m², il offre trois chambres, deux salles de bain et est entièrement meublé. Construit en 1970 et récemment rénové, il se trouve au deuxième étage avec une luminosité optimale. L'appartement comprend une place de garage privée et un débarras, des atouts considérables dans le centre-ville. Sa localisation permet d'accéder à pied aux commerces, restaurants et services essentiels tout en profitant de l'authenticité d'une ville andalouse réputée pour son flamenco et ses vignobles.
Comparé à d'autres projets immobiliers de la région, ce penthouse duplex à Jerez présente un rapport qualité-prix intéressant. Les projets similaires dans des zones plus touristiques comme Sotogrande, comme l'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou l'Atria (à partir de 423 000 €), proposent des prix nettement supérieurs pour des surfaces comparables. Même l'Adel San Roque à Sotogrande, à partir de 673 000 €, dépasse largement le budget nécessaire pour ce bien à Jerez. Jerez de la Frontera offre une alternative à la saturation touristique des zones purement côtières, avec une vie locale authentique toute l'année. Contrairement aux résidences secondaires des stations balnéaires, cet appartement permet une intégration réelle dans le tissu social et économique andalou.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe dans le centre urbain de Jerez de la Frontera, à proximité immédiate des commerces et services. Bien que situé à l'intérieur des terres, il se trouve à environ 16 kilomètres des plages de La Puntilla et de Valdelagrana, accessibles en court trajet. Sa position stratégique dans le cœur historique offre un cadre de vie urbain avec accès facile aux équipements quotidiens.
Avec ses trois chambres et deux salles de bain, ce duplex convient aux familles ou couples recherchant un espace habitable fonctionnel. La disposition sur deux niveaux offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces privés. L'existence d'une place de garage et d'un débarras répond aux besoins pratiques de stockage et de stationnement, essentiels dans un environnement urbain.
Construit en 1970, ce bâtiment a été entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité. Le projet est achevé et disponible pour une occupation immédiate. La rénovation a permis de moderniser l'espace tout en conservant l'agencement original sur deux niveaux. Aucun délai d'attente ni incertitude liée à une construction en cours, ce qui représente un avantage pour une acquisition sans surprises.
Ce projet ne se trouve pas en première ligne de plage, nécessitant un déplacement pour accéder aux activités balnéaires. Le bâtiment, datant des années 1970, bien que rénové, ne présente pas les standards énergétiques les plus récents. La hauteur au deuxième étage peut être considérée comme une contrainte pour les personnes ayant des difficultés de mobilité malgré la présence d'un ascenseur dans l'immeuble.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale dans un environnement urbain andalou authentique. Les couples ou petites familles apprécieront la disposition sur deux niveaux qui offre des espaces bien définis pour la vie de tous les jours. Les personnes actives professionnellement dans la région trouveront dans la localisation centrale un avantage pour leurs déplacements quotidiens. Les amateurs de culture espagnole seront séduits par la proximité immédiate avec le cœur historique de Jerez, réputé pour son flamenco et ses traditions. Pour ceux qui recherchent une base andalouse pour des séjours réguliers sans les contraintes d'une maison individuelle, ce duplex représente une solution équilibrée entre espace, commodités et gestion.
La rénovation récente de ce penthouse a été réalisée avec des matériaux de qualité qui allient fonctionnalité et esthétique contemporaine. Les sols en bois visibles sur les photographies apportent une touche chaleureuse et moderne aux espaces de vie. L'agencement de la cuisine avec bar intégré optimise l'espace tout en créant une zone conviviale, pratique pour les repas informels ou pour recevoir. Les finitions des salles de bain ont été modernisées selon des critères fonctionnels, avec des équipements à la fois pratiques et durables. L'attention portée aux détails de rangement, notamment dans les chambres, témoigne d'une conception pensée pour le confort quotidien. La présence d'un espace dédié au fitness sur le balcon avec des aménagements personnalisés illustre la volonté d'intégrer des espaces polyvalents.
Le prix de ce penthouse duplex est fixé à partir de 275 000 euros, reflétant sa surface de 104 m² répartis sur deux niveaux dans le centre de Jerez. Ce montant inclut un espace de stationnement privatif et un débarras, des éléments qui ajoutent de la valeur dans un contexte urbain. L'appartement est livré entièrement meublé, ce qui représente un avantage économique immédiat pour les acquéreurs ne souhaitant pas investir dans des nouveaux meubles. La récente rénovation assure que le bien est en bon état sans nécessiter de travaux supplémentaires, ce qui doit être pris en compte dans l'évaluation globale.
Vivre dans ce penthouse duplex à Jerez de la Frontera s'inscrit dans un rythme de vie urbain andalou. Le matin, la proximité des commerces permet d'effectuer les courses à pied, peut-être en s'arrêtant à l'un des cafés typiques pour un petit-déjeuner. La lumière généreuse qui inonde l'appartement grâce à sa hauteur crée une atmosphère agréable pour le quotidien. Les après-midis peuvent être consacrés à la découverte du centre historique, situé à quelques minutes à pied, où l'on peut visiter des monuments emblématiques ou simplement flâner dans les rues. Le retour à la maison offre un espace bien agencé sur deux niveaux, permettant de séparer les activités de jour des moments de repos. En fin de journée, la terrasse ou le balcon devient un lieu pour apprécier la douceur du climat local. Les week-ends, la possibilité de rejoindre rapidement les plages voisines offre une variation dans les activités. La proximité des vignobles locaux permet également d'organiser des visites œnologiques, une spécialité de la région.
Le quartier environnant ce penthouse duplex à Jerez de la Frontera offre une expérience de vie urbaine typiquement andalouse. À seulement 450 mètres se trouve un supermarché, permettant les courses quotidiennes à pied. Les commerces, restaurants et services essentiels sont répartis dans le centre historique, facilement accessibles sans moyen de transport. La présence à 1,3 km d'une pharmacie et à 2,7 km d'un hôpital assure une couverture médicale adéquate pour les besoins courants. Pour les déplacements plus importants, une voiture reste utile pour explorer la région, mais pour le quotidien, la marche à pied ou les transports urbains suffisent. L'environnement urbain offre une vie sociale riche avec ses places traditionnelles, ses tabancos où l'on peut apprécier le flamenco et ses nombreuses boutiques.
Cette carte présente le penthouse duplex situé dans le centre de Jerez de la Frontera. On peut y observer sa position privilégiée au cœur du quartier historique, à proximité des principaux commerces et services. La cartographie montre également l'éloignement relatif par rapport à la côte (environ 16 km) et la proximité avec les infrastructures routières permettant un accès aisé vers Cadix, les plages et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Jerez de la Frontera occupe une position stratégique dans la province de Cadix, située à mi-chemin entre la capitale provinciale et le détroit de Gibraltar. La ville se trouve à environ 25 km au nord-est de Cadix et à une distance similaire de Puerto de Santa María. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux principales villes de la Baie de Cadix ainsi qu'aux destinations touristiques de la côte. L'emplacement à l'intérieur des terres offre un ancrage culturel et historique fort, tout en conservant une accessibilité raisonnable aux plages et aux activités balnéaires.
Les commodités quotidiennes sont aisément accessibles depuis ce penthouse duplex situé en centre-ville. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 450 mètres, ce qui représente environ 5 minutes à pied. Une pharmacie est disponible à 1,3 km et l'hôpital à 2,7 km, offrant une couverture médicale satisfaisante. Pour les activités de loisir, plusieurs golfs sont à proximité : le Sherry Golf Jerez à 5,3 km et le Barceló Montecastillo Golf à 7,6 km. Les plages les plus proches comme La Puntilla et Playa de Valdelagrana sont situées à environ 16 km, soit environ 20-25 minutes en voiture.
Jerez de la Frontera bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec des étés chauds et des hivers doux. La situation géographique à l'intérieur des terres confère à la ville un climat légèrement plus continental que sur le littoral, avec des températures pouvant être plus élevées en été et légèrement plus basses en hiver. La région enregistre en moyenne environ 300 jours de soleil par an, offrant une luminosité abondante qui pénètre bien dans le penthouse grâce à sa position élevée. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre sur les plages voisines, avec des températures de l'eau agréables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, ce penthouse offre un accès relativement aisé aux plages de la région. La Puntilla et Playa de Valdelagrana, toutes deux à environ 16 km, sont les options les plus proches, accessibles en 20-25 minutes en voiture. Ces plages offrent des équipements complets et une surveillance estivale, bien qu'elles ne disposent pas toutes du label Pavillon Bleu. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Sherry Golf Jerez à seulement 5,3 km, permettant une pratique régulière sans longs déplacements. Le Barceló Montecastillo Golf, à 7,6 km, offre une alternative de qualité avec un parcours réputé.
Source: OpenStreetMap
Jerez de la Frontera occupe une position stratégique dans la province de Cadix, située à mi-chemin entre la capitale provinciale et le détroit de Gibraltar. La ville se trouve à environ 25 km au nord-est de Cadix et à une distance similaire de Puerto de Santa María. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux principales villes de la Baie de Cadix ainsi qu'aux destinations touristiques de la côte. L'emplacement à l'intérieur des terres offre un ancrage culturel et historique fort, tout en conservant une accessibilité raisonnable aux plages et aux activités balnéaires.
Ref: VL540663
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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