דירת דופלקס פנטהאוס משופצת באזור המרכזי של חרס דה לה פרונטרה. הנכס בגודל 104 מטרים רבועים כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף עם חומרים באיכות גבוהה. המיקום המרכזי מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחיי התרבות העשירים של העיר, כולל מרחק הליכה קצר למרכזים מסחריים ומוסדות חינוך.
בהשוואה לפרויקטים באזור סוטוגרנדה כמו אלטרה אלקאידסה (החל מ-€341,000), אטריה (החל מ-€423,000) ואדל סן רוקה (החל מ-€673,000), הנכס בחרס מציע ערך כספי עדיף באופן משמעותי. בעוד סוטוגרנדה ידועה כאזור יוקרה עם חופים פרטיים ומתקנים אקסקלוסיביים, חרס דה לה פרונטרה מציעה חוויה עירונית אותנטית יותר עם מחירים נגישים יותר. ההבדל העיקרי הוא באורח החיים - סוטוגרנדה מתאפיינת בקהילה בינלאומית ובסביבה תיירותית מפותחת, בעוד חרס מציעה התנסות תרבותית ספרדית אמיתית עם קהילה מקומית חיה. עבור קונים המעוניינים באיזון בין ערך כספי לאיכות חיים, חרס מציעה פתרון מצוין עם גישה נוחה לתרבות, גולף וחופים, תוך שמירה על תקציב סביר יותר מאשר האזורים היוקרתיים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב העיר חרס דה לה פרונטרה, במרחק הליכה מהשירותים העיקריים. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית נוחה לחנויות, מסעדות ומתקנים ציבוריים. האזור מתאפיין באווירה עירונית חיה עם תשתיות מפותחות. המיקום מציע נגישות טובה לכבישים הראשיים ללא תלות מלאה ברכב.
הדירה מתאימה למשפחות או לזוגות המחפשים מגורים נוחים עם חללי מחיה מרווחים. שלושת חדרי השינה מספקים פתרון גמיש לסידורי מגורים שונים, כולל אפשרות לחדר עבודה או חדר אורחים. המטבח המאובזר וחדר האמבטיה הכפול מספקים נוחות יומיומית למספר דיירים.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל חידוש מלא של מערכות הבניין, החלפת תשתיות ושדרוג הפנים עם חומרים עכשוויים. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב עם מעלית המקלה על הגישה לדירה. הפרויקט אינו נחשב לבנייה חדשה אלא שיפוץ מקיף של נכס קיים.
הנכס אינו כולל נוף לים או גישה מיידית לחופים, עקב המיקום הפנימי של העיר. חנייה במרכז העיר עשויה להיות מאתגרת בשעות העומס למרות קיומו של מקום חניה פרטי. המרחק מהחופים (כ-16 קילומטר) דורש שימוש ברכב לבילויי ים. הנכס אינו מתאים למחפשי שקט מוחלט עקב המיקום העירוני.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים בסיס עירוני נוח באזור עם תרבות עשירה. הוא מתאים לאנשים העובדים במרכז העיר או בסביבתה הקרובה המעדיפים אורח חיים המשלב נוחות עירונית עם גישה למתקנים. גם כפריים פנסיוניים המעוניינים בבסיס באזור עם אקלים נוח ותרבות פעילה ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. הנכס מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה באזור ביקוש גבוה, בהתחשב במיקום המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירותיות. זהו פתרון טוב גם לאנשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות בשיפוצים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף עם דגש על חומרים באיכות גבוהה ועיצוב עכשווי. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל חדישים ועמדת בר משולבת. רצפות העץ מספקות חמימות ואלגנקיות לחללי המגורים. חדרי האמבטיה שופצו עם אריחים מודרניים ומתקני אמבטיה איכותיים. הדירה כוללת מערכת חימום מרכזית ובידוד תרמי משופר המסייע בחסכון באנרגיה. הפנטהאוס כולל גם מרפסת שמש וחלל פנימי המתאים לחדר כושר או משרד ביתי. כל המסגרות והדלתות הוחלפו בדגמים מודרניים המשפרים את בידוד האקוסטי והתרמי של הדירה.
המחיר הנוכחי עומד על €275,000 החל מדירה זו בגודל 104 מטרים רבועים. המחיר כולל ריהוט מלא וחניה פרטית - יתרון משמעותי באזור המרכזי של העיר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל, המיקום והמצב המשופץ. יש לציין כי המחיר המצוין אינו כולל עמלות תיווך, עלויות נוטריון, רישום או מסים הנלווים לעסקה.
חיי היומיום בדירה זו מתנהלים במקצב עירוני אך נוח. בבוקר, ניתן לרדת למטה לבית קפה סמוך או למרכז מסחרי לקניות. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה רגלית לשווקים, חנויות ומסעדות מקומיות. אחר הצהריים, ניתן לנצל את המרפסת או החצר הפרטית למנוחה. בערב, המיקום מציע גישה נוחה לתיאטראות, ברים ומקומות בילוי המאפיינים את חיי הלילה של חרס. המיקום המרכזי מקל על חיי השגרה ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים, אך מחייב התמודדות עם הרעש והפעילות האופייניים לאזורים עירוניים צפופים.
המיקום במרכז חרס דה לה פרונטרה מציע גישה נוחה לכל מתקני העיר. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 450 מטר בלבד, מה שמאפשר קניות יומיות בקלות. בית החולים נמצא במרחק 2.7 קילומטר, ובית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 1.3 קילומטר - מרחקים המאפשרים גישה מהירה לשירותי רפואה. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם קווי אוטובוס המקשרים בין המרכז לשכונות המגורים השונות. עם זאת, המיקום המרכזי עלול להיות רועש בשעות השיא והחנייה ברחוב עשויה להיות מוגבלת בשעות העומס.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס בלב חרס דה לה פרונטרה. העיר ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית קדיס, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המקשרים לערים הסמוכות ולחופים. הנכס נמצא במרחק הליכה מהקתדרלה, האלקסאר ומרכזי התיירות העיקריים של העיר, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לחקר התרבות המקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חרס דה לה פרונטרה ממוקמת בפרובינציית קדיס, במרחק של כ-100 קילומטר צפונית למאלגה וכ-30 קילומטר דרומית לסביה. העיר מהווה מרכז חשוב באזור היין (מרקו דה חרס) ומהווה שער לפנים אנדלוסיה. בהשוואה לערי החוף כמו מאלגה או מארבֶּיה, חרס מציעה אורח חיים עירוני אותנטי יותר עם מחירי נדל"ן נגישים יותר, תוך שמירה על נגישות טובה לחופים ולאטרקציות תיירותיות.
החופים הקרובים ביותר - לה פונטילה, פלאיה דה ולדלגרנה ודונאס דה סן אנטון - נמצאים במרחק של כ-16-17 קילומטר מהנכס, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 91 קילומטר, כשעת נסיעה. מסלולי הגולף שרי גולף חרס וברצלו מונטקאסטיו נמצאים במרחק של 5.3 ו-7.6 קילומטר בהתאמה, נסיעה קצרה של 10-15 דקות. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 543 מטר, המקלה על בעלי רכבים חשמליים.
חרס דה לה פרונטרה נהנית מאקלים ים תיכוני עם כ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 8 מעלות בחודשי החורף ל-32 מעלות בחודשי הקיץ. עונת השחייה בחופים הסמוכים נמשכת מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. גשמים יורדים בעיקר בחודשי החורף, עם כ-600 מילימטר גשם שנתי ממוצע. העיר ממוקמת בגובה של כ-56 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לה אקלים מתון יחסית בהשוואה לאזורים הפנימיים של אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, לה פונטילה ופלאיה דה ולדלגרנה, הם חופים עירוניים עם שירותים בסיסיים ודגל כחול המעיד על איכות המים. אף שאינם חופי תיירות יוקרתיים, הם מציעים אפשרויות פנאי לסופי שבוע ובמהלך חודשי הקיץ. מסלולי הגולף הקרובים - שרי גולף חרס וברצלו מונטקאסטיו - מציעים מתקני ספורט ברמה גבוהה עם מגרשים מאתגרים ומתקנים נלווים. בתוך העיר עצמה קיימים מתקני ספורט ציבוריים, פארקים ומרכזי כושר הפזורים ברחבי השכונות.
מקור: OpenStreetMap
חרס דה לה פרונטרה ממוקמת בפרובינציית קדיס, במרחק של כ-100 קילומטר צפונית למאלגה וכ-30 קילומטר דרומית לסביה. העיר מהווה מרכז חשוב באזור היין (מרקו דה חרס) ומהווה שער לפנים אנדלוסיה. בהשוואה לערי החוף כמו מאלגה או מארבֶּיה, חרס מציעה אורח חיים עירוני אותנטי יותר עם מחירי נדל"ן נגישים יותר, תוך שמירה על נגישות טובה לחופים ולאטרקציות תיירותיות.
Ref: VL540663
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
