Questo penthouse duplex situato nel centro di Jerez de la Frontera offre 104 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani. Completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, l'immobile dispone di tre camere da letto, due bagni e finiture contemporanee. La posizione nel cuore della città permette di accedere a piedi a numerosi servizi e negozi, mantenendo comunque un ambiente tranquillo. La proprietà include un posto auto privato e una cantina, elementi essenziali per la vita urbana. Grazie alla sua recente ristrutturazione, la proprietà è pronta per essere immediatamente abitata o messa a reddito.
Rispetto agli altri progetti della regione, questo penthouse duplex offre un diverso equilibrio tra vita urbana e accessibilità alle risorse naturali. Mentre progetti come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque a Sotogrande si caratterizzano per prezzi significativamente più elevati (a partire da €341,000 fino a €673,000), questo penthouse a Jerez offre una posizione più autentica e meno turistica a un prezzo più accessibile. A differenza delle località costiere dove la vita si concentra principalmente attorno al mare e al golf, Jerez offre una più ampia varietà di esperienze culturali e una vita urbana attiva durante tutto l'anno. La distanza di circa 16 km dalle spiagge rappresenta un compromesso accettabile considerando il risparmio economico e la possibilità di godere di una città con identità propria e non sviluppata esclusivamente per il turismo. Per chi cerca una seconda residenza con un'autentica esperienza andalusa anziché un ambiente puramente vacanziero, questa soluzione offre un eccellente rapporto qualità-prezzo e un contesto più autentico rispetto alle zone turistiche della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione centrale a Jerez de la Frontera, in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. La sua posizione offre facile accesso a negozi, scuole e strutture pubbliche senza la necessità di utilizzare l'auto per le necessità quotidiane. Nonostante la sua natura urbana, la zona mantiene un carattere residenziale tranquillo. La vicinanza al centro storico permette di godere dell'atmosfera culturale della città, rimanendo comunque ben collegato alle principali vie di comunicazione regionali.
Il penthouse duplex risponde efficacemente alle esigenze abitative di una famiglia o di coloro che cercano uno spazio ampio e funzionale. La distribuzione su due piani separa le zone giorno dalle zone notte, offrendo privacy e comfort. Le tre camere da letto forniscono spazio sufficiente per famiglie o ospiti, mentre i due bagni garantiscono funzionalità per più occupanti. La presenza di un soggiorno ampio e una cucina completamente attrezzata soddisfa le necessità della vita quotidiana. Il posto auto privato risolve una delle principali sfide della vita urbana nel centro di Jerez.
Sebbene l'edificio sia stato originariamente costruito nel 1970, il penthouse duplex ha subito una ristrutturazione completa che ha aggiornato tutti gli spazi secondo standard moderni. Gli interventi hanno riguardato sia gli aspetti strutturali che quelli finitoriali, includendo impianti elettrici e idraulici rinnovati. La ristrutturazione ha saputo preservare la solidità dell'edificio originale introducendo contemporaneamente materiali e tecnologie attuali. Il risultato è una proprietà che combina la robustezza della costruzione tradizionale con il comfort e l'efficienza delle finiture moderne.
Questo progetto non offre una vista sul mare o diretta accessibilità alle spiagge, essendo situato in un contesto urbano interno. Non dispone di aree esterne private come giardini o piscine, limitando gli spazi aperti al balcone. La struttura essendo un edificio del 1970, non beneficia delle più recenti normative antisismiche ed energetiche, sebbene sia stata ristrutturata. L'immobile non si trova in un complesso residenziale con servizi condivisi come piscine o aree sportive, richiedendo autonomia nella gestione delle esigenze ricreative. La posizione centrale comporta anche un inevitabile rumore urbano.
Questo penthouse duplex è particolarmente adatto per coloro che cercano una residenza permanente in un contesto urbano vivace ma non caotico. Si adatta bene a coppie con figli che desiderano vivere in un ambiente ricco di servizi e opportunità culturali. È adatto anche per professionisti che lavorano nella zona e apprezzano la possibilità di spostarsi a piedi per le necessità quotidiane. Gli acquirenti interessati alla cultura andalusa, in particolare al flamenco e alla tradizione vinicola, troveranno in questa posizione un punto di partenza privilegiato per esplorare queste tradizioni. Anche gli investitori interessati a proprietà da affittare possono trovare interessante questa soluzione, dato che le proprietà ristrutture in zone centrali a Jerez hanno una buona domanda locativa, sia a breve che lungo termine.
La ristrutturazione di questo penthouse duplex ha privilegiato materiali di qualità che combinano funzionalità ed estetica contemporanea. I pavimenti in legno nelle aree giorno offrono un aspetto caldo e moderno, facilitando al contempo la manutenzione. Gli infissi sono stati sostituiti con modelli a taglio termico che migliorano l'isolamento acustico e termico, riducendo i consumi energetici. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e piani di lavoro in materiale resistente, progettati per un utilizzo intensivo. I bagni presentano sanitari di design e finiture in ceramica di qualità, con rubinetteria a basso consumo idrico. Le porte interne sono state sostituite con modelli moderni che migliorano l'isolamento acustico tra le stanze. L'attenzione ai dettagli nelle finiture, come l'illuminazione integrata e la scelta di colori neutri con accenti moderni, crea ambienti luminosi e spaziosi nonostante la metratura contenuta.
Il prezzo di partenza di 275.000 € per questo penthouse duplex riflette la sua posizione centrale a Jerez e gli interventi di ristrutturazione recenti. Il mercato immobiliare nella zona mostra una variabilità di prezzi in base all'antichità dell'edificio e alla qualità delle finiture. Le proprietà ristrutturate con materiali di qualità nella zona centrale di Jerez tendono a mantenere il loro valore nel tempo. Considerata la metratura di 104 m² e l'inclusione di un posto auto privato, elemento di grande valore nel centro urbano, il prezzo risulta competitivo rispetto ad altre proprietà con caratteristiche simili nella stessa area. È importante notare che il prezzo indicato non include le spese di agenzia, notarili o di registrazione.
Vivere in questo penthouse duplex significa abbracciare il ritmo autentico della vita di Jerez de la Frontera. Le mattine possono iniziare con una passeggiata nei mercati locali per acquistare prodotti freschi, seguite da un caffè nei bar tradizionali vicini. Il pomeriggio, le temperature elevate invitano a riposare nell'appartamento luminoso o a esplorare i negozi del centro a piedi. La sera, la vicinanza ai teatri e ai tablao flamenco permette di godere di spettacoli senza necessitare di trasporti. Nei fine settimana, la breve distanza dalle spiagge rende possibili escursioni balneari, mentre la vicinanza alle bodegas offre opportunità per degustazioni di sherry. La vita quotidiana si svolge principalmente a piedi, con l'auto utilizzata prevalentemente per spostamenti fuori città o verso le spiagge.
La vita intorno a questo penthouse duplex si svolge nel cuore di Jerez, una città ricca di storia e tradizioni. A meno di 500 metri si trovano supermercati e negozi di vario genere per le spese quotidiane, mentre farmacie e servizi medici sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La posizione centrale permette di accedere facilmente ai principali monumenti come la Cattedrale e l'Alcázar, nonché alle bodegas tradizionali dove viene prodotto il famoso sherry. L'accessibilità a piedi è un vantaggio significativo, con la maggior parte dei servizi essenziali raggiungibili senza necessità di mezzi. Per chi lavora o studia in città, la posizione elimina la necessità di spostamenti con mezzi propri. La zona è ben servita dai trasporti pubblici con numerose linee di autobus che collegano il centro alle periferie e alle città vicine. La presenza di ristoranti tradizionali e locali alla moda nelle vicinanze offre diverse opzioni per la ristorazione senza allontanarsi da casa.
La mappa mostra la posizione centrale del penthouse duplex nel cuore di Jerez de la Frontera. L'immobile è situato in una zona ben servita dai servizi essenziali, evidenziata dalla vicinanza a supermercati, farmacie e strutture sanitarie. La carta illustra inoltre la distanza strategica dalle principali arterie di comunicazione che collegano Jerez con la costa atlantica e con le città limitrofe come Cádiz e Siviglia. La visualizzazione aiuta a comprendere come, nonostante la posizione interna rispetto alla costa, la proprietà sia ben posizionata per sfruttare sia la vita urbana che le risorse naturali della regione attraverso brevi spostamenti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jerez de la Frontera occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, fungendo da importante nodo urbano tra la costa e l'entroterra andaluso. La città si trova a circa 25 km a nord-est di Cádiz, il capoluogo provinciale, e a circa 90 km a sud di Siviglia. Questa collocazione permette di godere dei vantaggi di un centro urbano ben attrezzato rimanendo relativamente vicino sia alle coste atlantiche che alle principali città della regione. A differenza delle località puramente turistiche sulla costa, Jerez offre un'autentica esperienza di vita andalusa con un'economia diversificata che non si basa esclusivamente sul turismo. La città è ben collegata attraverso la rete autostradale alle principali destinazioni della regione, rendendola una base ideale per esplorare tutta la provincia di Cádiz e parte della Siviglia.
Le spiagge più vicine, come La Puntilla e Playa de Valdelagrana, si trovano a circa 16 chilometri di distanza, raggiungibili in circa 20 minuti in auto. L'aeroporto più vicino dista 91 chilometri, circa un'ora di viaggio, rendendo necessaria un'organizzazione per i trasferimenti aerei. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Sherry Golf Jerez è accessibile in soli 10 minuti di auto (5,3 km), mentre il Barceló Montecastillo Golf richiede circa 15 minuti (7,6 km). Le strutture sanitarie principali, come l'ospedale, si trovano a 2,7 chilometri, circa 5-10 minuti in auto. Per le necessità quotidiane, i supermercati sono raggiungibili a piedi in soli 5 minuti (450 metri), mentre una farmacia si trova a 1,3 chilometri, circa 15 minuti a piedi. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 543 metri dalla proprietà.
Jerez de la Frontera gode di un clima mediterraneo con influenze continentali, caratterizzato da estati molto calde e inverni miti. La città registra circa 3.000 ore di sole all'anno, con temperature medie estive che superano i 30°C. Il periodo adatto per il balneaggio si estende generalmente da giugno a settembre, quando le temperature marine diventano gradevoli. La posizione interna rispetto alla costa comporta escursioni termiche più marcate rispetto alle località balneari, con notti più fresche specialmente durante l'estate. L'altitudine di circa 56 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare leggermente l'umidità estiva rispetto alle zone costiere. Le precipitazioni sono concentrate principalmente tra ottobre e aprile, con una media annuale di circa 600 mm. Il clima è particolarmente adatto per la viticoltura, come dimostrato dalla presenza delle famose bodegas di sherry nella zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Jerez sia una città interna, le spiagge della Costa de la Luz sono facilmente accessibili per escursioni giornaliere. Le spiagge più vicine come La Puntilla e Playa de Valdelagrana, a circa 16 km, offrono sabbie fini e acque dell'Oceano Atlantico. La zona costiera è rinomata per la pratica di sport acquatici come windsurf e kitesurf grazie ai venti regolari. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il Sherry Golf Jerez a soli 5,3 km e il prestigioso Barceló Montecastillo Golf a 7,6 km. All'interno della città, le opportunità ricreative includono la visita alle storiche bodegas per degustazioni di sherry, assistere a spettacoli di flamenco nei tablao tradizionali, o partecipare agli eventi culturali che animano la città durante tutto l'anno, come la famosa Feria del Caballo in maggio.
Fonte: OpenStreetMap
Jerez de la Frontera occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, fungendo da importante nodo urbano tra la costa e l'entroterra andaluso. La città si trova a circa 25 km a nord-est di Cádiz, il capoluogo provinciale, e a circa 90 km a sud di Siviglia. Questa collocazione permette di godere dei vantaggi di un centro urbano ben attrezzato rimanendo relativamente vicino sia alle coste atlantiche che alle principali città della regione. A differenza delle località puramente turistiche sulla costa, Jerez offre un'autentica esperienza di vita andalusa con un'economia diversificata che non si basa esclusivamente sul turismo. La città è ben collegata attraverso la rete autostradale alle principali destinazioni della regione, rendendola una base ideale per esplorare tutta la provincia di Cádiz e parte della Siviglia.
Ref: VL540663
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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