ヘレス・デ・ラ・フロンテーラの中心部に位置する、改装済みのペントハウス・デュプレックス。104㎡の広々とした空間に3つの寝室と2つのバスルームを備え、近代的な設備と家具が整えられています。都市部の利便性を享受しながら、プライベートなガレージと収納スペースも完備。1970年に建設された物件を高品質な素材で改装し、現代的で快適な住空間を実現しています。
ヘレス・デ・ラ・フロンテーラのこのペントハウスデュプレックスは、275,000ユーロという価格帯で、同じ地域の他の物件と比較して価値のある提案です。特にソトグラント地域の類似プロジェクト（アルタラ・アルカイデサ341,000ユーロ～、アトリア423,000ユーロ～、アデル・サンロケ673,000ユーロ～）と比較すると、より手頃な価格帯となっています。ソトグラントが高級リゾート地域であるのに対し、ヘレスはより本物のアンダルシア文化を体験できる都市であり、文化的な生活を求める人々にはより適した環境です。また、ソトグラントが主に海岸リゾートとして発展しているのに対し、ヘレスは内陸部に位置しながらも海岸へのアクセスが可能で、都市の利便性とリゾートアクセスの両方を享受できるという利点があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヘレスの市街地中心部に位置し、日々の生活に必要な施設が歩いて行ける範囲にあります。スーパーマーケットまで450メートル、薬局まで1.3キロメートル、病院まで2.7キロメートルと、都市部としての利便性が高い立地です。車が便利ですが、中心部のためすべての移動に必要というわけではありません。
3つの寝室と2つのバスルームを持つ104㎡の空間は、小規模家族やカップルに適したレイアウトです。プライベートガレージと収納室は、都市生活における貴重な保管スペースを提供します。改装済みで家具付きのため、すぐに住み始められるという利便性を重視する住民に適しています。
この物件は1970年に建設され、近年高品質な素材を使用して改装が完了しています。既存の建物を活かしつつ、現代的な設備と内装に更新されており、新築物件とは異なる魅力があります。改装工事は完了しており、即時入居が可能です。
この物件は海岸線から内陸に位置しているため、海の眺めやビーチへの即時アクセスは提供していません。都市部の中心地にあるため、静かな郊外の雰囲気は期待できません。また、専用のプールや庭などの共有施設はなく、都市部のペントハウスとしての機能に特化しています。
このペントハウスデュプレックスは、スペインの文化生活に直接触れたいと考えている人々に適しています。フラメンコやシェリー酒の文化が息づくヘレスの中心部に住みたい人、都市の活気を楽しみながらもプライベートな空間を重視する人々に理想的です。また、休暇用の住宅としてだけでなく、部分的な移住を考えている人々にも適しています。ゴルフ好きには複数のゴルフコースが近くにあり、ビーチへのアクセスも可能なため、アクティブな休暇を過ごしたい方にも最適です。
このペントハウスは、高品質な素材を使用して最近改装されています。床は木目調の仕上げで、温かみと耐久性を兼ね備えています。キッチンは完全に装備されており、現代的な設備が取り付けられています。バスルームはモダンで機能的なデザインに更新され、快適性が向上しています。内装は現代的で居心地の良いスタイルで統一され、日常生活に適した実用的な空間となっています。改装工事では、既存の建物の良さを活かしつつ、エネルギー効率の向上にも配慮されています。
このペントハウスデュプレックスの価格は275,000ユーロからとなっており、ヘレス市内の同規模の改装済み物件と比較して競争力のある価格設定です。改装済みで家具付きであることを考慮すると、追加の投資なしですぐに住み始めることができる経済的な選択肢となります。不動産手数料、公証人費用、登記費用、売却に伴う税金は価格に含まれていません。
このペントハウスデュプレックスでは、ヘレスの都市部で利便性の高い生活を送ることができます。朝は近所のカフェでコーヒーを飲み、地元の市場で新鮮な食材を買い、自宅のキッチンで料理を楽しむ日々。夕方には、アパートのテラスで過ごしながら、街の活気を感じることができます。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、短い車でビーチに出かけたりも可能です。都市の利便性とプライベートな空間のバランスが取れた生活がここでは実現できます。
ヘレス・デ・ラ・フロンテーラはアンダルシア文化の中心地であり、この物件はその中心部に位置しています。日常生活に必要な施設がすべて近くにあり、スーパーマーケットは450メートル、薬局は1.3キロメートル、病院は2.7キロメートルの距離にあります。公共交通機関も利用可能で、市内の移動には便利です。週末には、近くのゴルフコースで過ごしたり、16キロメートル離れたビーチへ出かけたりすることも可能です。都市の活気と文化、そして自然へのアクセスがバランス良く組み合わさった環境です。
この地図はヘレス・デ・ラ・フロンテーラの中心部に位置するペントハウスデュプレックスの立地を示しています。市街地の中心にありながら、主要道路へのアクセスも良好です。近隣には商業施設、レストラン、文化施設が集まり、都市生活の利便性が高い地域です。内陸部に位置するものの、カディス海岸へのアクセスも可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヘレス・デ・ラ・フロンテーラはカディス県の内陸部に位置する都市で、州都セビリアから約1時間の距離にあります。カディス県の他の沿岸都市（カディス、アルヘシラスなど）からは内陸部に位置し、海岸リゾートとは異なる魅力を持っています。ヘレスはシェリー酒の生産地として有名で、ワイン産業が地域経済の中心となっています。セビリアやカディスといった大都市へのアクセスも良く、内陸部と海岸部の両方の利便性を享受できる位置にあります。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのスーパーマーケットまで450メートル、薬局まで1.3キロメートル、病院まで2.7キロメートルです。ビーチへはラ・プンティージャ、プレーヤ・デ・バルデラグラナ、ドゥナス・デ・サン・アントンの各ビーチまで約16キロメートルの距離があります。最寄りの空港は91キロメートル離れています。ゴルフ好きには、シェリーゴルフヘレスまで5.3キロメートル、バルセロ・モンテカスティージョゴルフまで7.6キロメートルと複数の選択肢があります。EV充電設備も543メートルの距離に利用可能です。
ヘレス・デ・ラ・フロンテーラは典型的な地中海性気候を享受しており、年間を通して温暖な気候です。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで過ごしやすいです。年間の日照時間は約3,000時間に達し、特に春夏には多くの日光を浴びることができます。海水浴シーズンは5月から10月までで、水温も快適です。内陸部に位置するため、海岸部よりも気温差が大きくなる傾向がありますが、全体的に住みやすい気候です。標高は海抜約56メートルで、平坦な地形が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはラ・プンティージャ、プレーヤ・デ・バルデラグラナ、ドゥナス・デ・サン・アントンで、いずれも約16キロメートルの距離にあります。これらのビーチはカディス海岸の一部として知られ、夏場には多くの観光客で賑わいます。ゴルフ愛好家には、シェリーゴルフヘレス（5.3キロメートル）やバルセロ・モンテカスティージョゴルフ（7.6キロメートル）などの質の高いコースが近くにあります。市内にはフラメンコのタバオや文化的な集会所も多く、伝統的なアンダルシアの文化体験が可能です。また、近くの公園ではジョギングや散策も楽しめます。
出典: OpenStreetMap
ヘレス・デ・ラ・フロンテーラはカディス県の内陸部に位置する都市で、州都セビリアから約1時間の距離にあります。カディス県の他の沿岸都市（カディス、アルヘシラスなど）からは内陸部に位置し、海岸リゾートとは異なる魅力を持っています。ヘレスはシェリー酒の生産地として有名で、ワイン産業が地域経済の中心となっています。セビリアやカディスといった大都市へのアクセスも良く、内陸部と海岸部の両方の利便性を享受できる位置にあります。
Ref: VL540663
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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