Um duplex penthouse recentemente renovado no coração de Jerez de la Frontera, com 104 m² de área construída distribuída por dois pisos. Com três quartos e duas casas de banho, esta propriedade concluída em 1970 foi submetida a uma renovação completa que combina design contemporâneo com funcionalidade. Situado no centro urbano, oferece acesso a pé a diversas comodidades, estando a aproximadamente 16 km das praias mais próximas e a 91 km do aeroporto. A propriedade inclui uma garagem privada e um espaço de arrumação, elementos valiosos na zona central da cidade.
Quando comparado com projetos residenciais em zonas costeiras exclusivas como Sotogrande, este duplex penthouse em Jerez de la Frontera apresenta diferenças significativas em termos de preço, localização e estilo de vida. Em Sotogrande, projetos como Altara Alcaidesa partem de €341.000, Atria desde €423.000 e Adel San Roque a partir de €673.000, valores substancialmente superiores aos €275.000 solicitados por este imóvel renovado no centro urbano. A diferença de preço reflete não apenas a localização costeira versus urbana, mas também as características intrínsecas de cada mercado. Os empreendimentos de Sotogrande focam-se em resort-style living com amenidades premium, enquanto o penthouse em Jerez oferece uma experiência mais integrada na vida urbana andaluza autêntica, com acesso a pé a serviços e menor dependência de automóvel para necessidades diárias. A posição em Jerez proporciona maior conectividade cultural com a identidade local, permitindo experiências como visitas a bodegas de vinho do Xerez e tabancos flamencos sem deslocamentos turísticos planeados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no centro de Jerez de la Frontera, o imóvel está inserido num ambiente urbano consolidado com serviços básicos a curta distância. A posição central permite fácil acesso a pé a estabelecimentos comerciais, equipamentos educativos e serviços de saúde, mantendo simultaneamente uma ligação funcional com as zonas costeiras situadas a cerca de 16 km.
O duplex atende necessidades residenciais de médio prazo com três quartos adequados para famílias ou utilização mista. A distribuição em dois níveis proporciona separação funcional entre zonas de estar e de descanso. A existência de garagem resolve uma necessidade prática fundamental em áreas urbanas densas, enquanto o espaço de arrumação complementa a capacidade de armazenamento doméstico.
Embora originalmente construído em 1970, o imóvel passou por uma renovação completa que atualizou todos os sistemas e acabamentos. Esta intervenção recente eliminou a necessidade de obras imediatas, apresentando a propriedade como uma solução habitacional imediatamente disponível sem os custos associados a novas construções ou remodelações significativas após a aquisição.
O imóvel não oferece acesso direto a áreas exteriores privativas como jardins, estando limitado a espaços interiores e possíveis varandas. A localização urbana implica afastamento relativo de praias, situadas a aproximadamente 16 km. Não dispõe de comodidades específicas como piscina privada ou vistas panorâmicas sobre o mar, características mais frequentes em empreendimentos recentes em zonas costeiras.
Este duplex penthouse adapta-se particularmente a famílias ou profissionais que buscam uma residência permanente na região de Cádiz, com a conveniência de viver no centro urbano. A sua localização oferece facilidades para quem trabalha ou estuda em Jerez, eliminando tempos de deslocação excessivos e proporcionando acesso direto a serviços essenciais. Para casais com filhos, a proximidade de escolas e o espaço generoso com três quartos constituem vantagens práticas. Profissionais que trabalham por conta própria ou em regime híbrido beneficiarão do espaço versátil que permite adequar alguns quartos como escritórios ou zonas de trabalho. Investidores interessados no mercado de arrendamento encontrarão nesta propriedade uma oportunidade atraente, dada a sua localização central e o estado renovado que permite rentabilização imediata.
A renovação recente deste duplex penthouse evidencia-se pela qualidade dos materiais e o acabamento técnico apresentado. Os revestimentos de piso em madeira conferem calor visual ao espaço enquanto asseguram durabilidade e manutenção facilitada. As superfícies da cozinha, concebidas em materiais contemporâneos, combinam funcionalidade com estética limpa, integrando eletrodomésticos que permitem utilização imediata. As casas de banho, modernizadas com equipamentos de qualidade, apresentam sanita e torneiras com sistemas de poupança hídrica, alinhados com padrões atuais de eficiência. As divisões interiores foram planeadas para otimizar a luminosidade natural, com soluções de iluminação artificial complementares que criam ambientes versáteis conforme as necessidades e momentos do dia.
O duplex penthouse está disponível a partir de €275.000, um valor que reflete a sua posição no mercado imobiliário de Jerez de la Frontera. Este preço representa um ponto de entrada acessível para propriedades renovadas no centro da cidade, especialmente considerando os três quartos e os 104 m² de área construída. A inclusão de garagem privada e espaço de arrumação no preço base agrega valor funcional significativo. Comparativamente com empreendimentos mais recentes em zonas costeiras como Sotogrande, onde os valores começam em €341.000, este imóvel oferece uma alternativa mais económica com características urbanas distintas.
O dia-a-dia neste duplex penthouse reflete o ritmo vibrante de Jerez de la Frontera. Pelas manhãs, a luz natural inunda os espaços através das janelas do segundo andar, enquanto os moradores preparam o dia na cozinha totalmente equipada. A curta distância a pé até ao supermercado (450m) permite compras diárias sem necessidade de deslocamento motorizado. Durante o dia, o centro urbano oferece múltiplas possibilidades, desde estabelecimentos comerciais a espaços culturais. A proximidade de escolas e serviços de saúde facilita a gestão familiar sem despesas adicionais de transporte. Os finais de tarde podem ser desfrutados em casa, com o espaço interior adaptado tanto ao descanso como a entretenimento. No final do dia, a garagem privada elimina a preocupação habitual com estacionamento em zonas urbanas densas. Para quem busca experiências mais diversificadas, as praias próximas ficam a cerca de 20 minutos de carro, permitindo escapes ocasionais à costa.
A vida neste duplex penthouse beneficia da sua localização estratégica no centro de Jerez de la Frontera. As necessidades diárias são facilmente satisfeitas a pé, com um supermercado a apenas 450 metros de distância e farmácias a aproximadamente 1,3 km. Esta proximidade reduz a dependência de transporte motorizado para rotinas básicas, contribuindo para um estilo de vida mais ativo e económico. O acesso a serviços de saúde é garantido pela presença de hospital a 2,7 km, uma distância acessível mesmo em situações de urgência. Para deslocações mais específicas ou de lazer, a disponibilidade de estações de carregamento para veículos elétricos a 543 metros reflete a adaptação da infraestrutura urbana às novas mobilidades. A rede de transportes públicos deve complementar as opções de mobilidade nesta zona central, facilitando o acesso a outras partes da cidade.
O mapa apresenta Jerez de la Frontera na sua posição geográfica estratégica na província de Cádiz. O duplex penthouse localiza-se no centro urbano, destacando-se pela proximidade a serviços essenciais. As linhas de conexão mostram as distâncias relativas às praias da baía de Cádiz (16-17 km) e aos campos de golfe próximos (5-17 km), evidenciando o equilíbrio entre vida urbana e acesso a recreio costeiro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Jerez de la Frontera posiciona-se estrategicamente na província de Cádiz, a aproximadamente 91 km da capital provincial e a cerca de 25 km do litoral atlântico. Esta localização intermédia entre o interior andaluz e a costa oferece equilíbrio entre authenticidade regional e acesso a serviços especializados. A cidade situa-se a nordeste da baía de Cádiz, com boas ligações rodoviárias a outros centros urbanos importantes como Sevilha (90 km) e Puerto de Santa María (20 km). Jerez mantém identidade própria distinta de centros turísticos costeiros, oferecendo alternativas mais autênticas e economicamente acessíveis.
Os serviços essenciais encontram-se a distâncias consideráveis neste penthouse duplex. O supermercado mais próximo localiza-se a apenas 450 metros, permitindo compras a pé. Para serviços de saúde, a farmácia está acessível a 1,3 km e o hospital a 2,7 km, distâncias razoáveis mesmo sem veículo próprio. No que diz respeito a lazer e recreio, as praias mais próximas situam-se entre 16-17 km, aproximadamente 20-25 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, a região oferece várias opções: Sherry Golf Jerez a 5,3 km, Barceló Montecastillo Golf a 7,6 km e Vista Hermosa Club de Golf a 17 km. O aeroporto mais próximo localiza-se a 91 km.
Jerez de la Frontera beneficia de um clima mediterrânico típico da região de Cádiz, caracterizado por invernos suaves e verões quentes e secos. A posição geográfica, afastada aproximadamente 16 km da costa, proporciona microclima ligeiramente mais continental, com temperaturas médias anuais que rondam os 18°C. A exposição solar na região é significativa, com mais de 300 dias de sol por ano, o que favorece o aproveitamento de energia solar e reduz custos de aquecimento. Os verões apresentam temperaturas médias que podem superar os 30°C, enquanto os invernos mantêm médias acima dos 10°C, raramente registando geadas significativas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas do duplex penthouse localizam-se a aproximadamente 16-17 km, incluindo La Puntilla, Playa de Valdelagrana e Dunas de San Antón. Estas praias da baía de Cádiz oferecem areais extensos e águas geralmente calmas, adequadas para banhos e atividades recreativas familiares. A distância relativamente curta permite visitas regulares sem necessidade de pernoita. Para entusiastas de golfe, a região oferece excelentes alternativas. O Sherry Golf Jerez, a apenas 5,3 km, é um campo de 18 buracos projetado por Stirling Martin. O Barceló Montecastillo Golf, a 7,6 km, foi projetado por Jack Nicklaus e já recebeu torneios profissionais. O Vista Hermosa Club de Golf, a 17 km, completa as opções locais.
Fonte: OpenStreetMap
Jerez de la Frontera posiciona-se estrategicamente na província de Cádiz, a aproximadamente 91 km da capital provincial e a cerca de 25 km do litoral atlântico. Esta localização intermédia entre o interior andaluz e a costa oferece equilíbrio entre authenticidade regional e acesso a serviços especializados. A cidade situa-se a nordeste da baía de Cádiz, com boas ligações rodoviárias a outros centros urbanos importantes como Sevilha (90 km) e Puerto de Santa María (20 km). Jerez mantém identidade própria distinta de centros turísticos costeiros, oferecendo alternativas mais autênticas e economicamente acessíveis.
Ref: VL540663
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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