Овај пентхаус дуплекс у Хересу де ла Фронтера нуди 104 m² стамбеног простора смештеног у урбаном окружењу. Некретнина је комплетно реновирана и спремна за усељење, са три спаваће собе и два купатила. Положај у граду омогућава пешачку приступачност локалним услугама, док удаљеност до обале износи 16 километара. Објекат датира из 1970. године, али је недавно обновљен савременим материјалима.
Поређење с насељима на обали, као што је Сотогранде, показује разлику у цијеновном рангу и намени. Пројекти у Сотогранду, попут Алтара и Аделице, почињу на ценамa изнад 300.000 € и фокусирани су на елузивност и обалски стил живота. Овај објекат у Хересу је приступачнији и нуди градску инфраструктуру годином. Док Сотогранде захтева већи буџет и нуди изоловане, добро обезбеђене заједнице, Херес пружа интеграцију у локалну заједницу и историјски град, с мање зависности од сезоне. Избор зависи од преференције између градске удобности и примарне локације на мору.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаној зони Херес де ла Фронтера. У близини су супермаркети, здравствене установе и школске установе. Град нуди пуну инфраструктуру. Аеродром је удаљен 91 km, док су најближа плажа, Ла Пунтиља и Плаја де Валделаграна, удаљене 16 km. Локација је повезана путем са обалом и остатком региона Кадиз.
Распоред просторија обухвата три спаваће собе, што погодује већим породицама или потребама за радним простором. Двоје купатила одговара стандардним потребама домаћинства. Присуство сопствене гараже у центру града решава проблем паркирања, док трем и додатни простор за чување ствари доприносе функцилалности.
Овај објекат представља реновирану старију зграду. Изворна градња датира из 1970. године. Реконструкција је изведена како би се модернизовао интеријер и инфраструктура. Статус зграде је завршен, без токова градње или закажених радова, што омогућава тренутно усељење.
Објекат се не налази на првој линији мора, већ је смештен у унутрашњости. Захтев за транспорт је неопходан за излете на обалу и путовања на аеродром. Зграда није новоградња, већ адаптирана старија конструкција. Укључивање агенцијских провизија и пореза није обухваћено наведеном ценом.
Овај објекат одговара купцима који prioritize континуирану градску инфраструктуру пред сезонским туризмом. Погодан је за породице којима су потребне школе и здравствена заштита у близини, као и за појединце који траже дугорочни боравак у окружењу с богатом културном понудом. Инвеститори који траже имовину за издавање у не-туристичком, градском сектору могу пронаћи вредност у овој локацији. Unsuitable for those seeking immediate beach access or quiet, gated community isolation.
The interior has been subject to recent renovations, updating the original 1970s shell to contemporary standards. Specifications indicate the use of modern flooring and a functional kitchen layout. The presence of a lift adds utility to the building's vertical circulation. Furniture is included, which implies a turnkey solution. Finishes in the bathrooms and the sunroom area have been modernized to provide better natural light utilization. Storage facilities are physically separate from the main living area.
Тражена цена износи 275.000 € за 104 m², што представља почетну вредност без додатних трошкова. Коначна инвестиција укључује порезе на трансфер, накнаде за нотара и трошкове прописивања. У релацији с пројектима на обали, попут Алтара Алкаидеса, цена није на вишем нивоу. Поновљена продаја реновираних стамбених јединица у овом делу града је доступна.
Живот у Хересу де ла Фронтера фокусиран је на културу и градску динамику, удаљену од примарне морске туризичке рути. Ова локација погодује рутинама које се ослањају на пешачке активности до пијаце, кафића и историјских локација. Јутарња шетња до суседних трговинских радњи иattendance at local flamenco events define the weekly rhythm. The proximity to the Sherry wine region allows for frequent visits to bodegas. While the sea is accessible for weekend trips, the daily environment remains urban and centered around Andalusian traditions and city amenities.
Херес де ла Фронтера је град с развијеном мрежом услуга. Основне потребе, као што су апотеке на 1,3 km и супермаркети на 450 m, задовољене су у оквиру неколико минута хода. Болница је удаљена 2,7 km. Градска структура нуди широк спектар културних догађаја, али тржни центри и обалске активности захтевају вожњу. Урбана густина је умерена, с мешавином стамбених и комерцијалних зона.
Географски преглед приказује удаљеност објекта од обалске линије и главних саобраћајница. Мапа илуструје позицију у односу на голф терене и урбану зону Хереса.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Smештен у северном делу провинције Кадиз, Херес делује као унутрашње чвориште између обале и сеоских винских подручја. Током вожње ка обали, суседи се градови Ел Пуерто де Санта Марија. Ова локација није приобаље, већ центар географског троугла ограниченог мором, планинским врховима и пољопривредним земљиштем.
Обала је удаљена приближно 16 km у ваздушној линији, где се налазе пешчане плаже попут Ла Пунтиље. Путовање аутомобилом до аеродрома траје око сат времена због удаљености од 91 km. Голф терени заузимају важан сегмент рекреације, са Шери Голф Хересом на 5,3 km и Барцело Монтекастиљом на 7,6 km. Ова инфраструктура указује на неопходност личног превоза за спортске и сезонске активности.
Клима у унутрашњости Кадиза карактеристична је за андалузијску унутрашњост с врућим летима. Сунчани сати су бројни током године, фаворизујући коришћење терасе и трема. Надморска висина није значајно изражена, што умјерено утиче на температурне варијације. Зими су температуре благе, омогућавајући боравак на отвореном простору током већег дела дана. Близнацо голф травњаци додатно гае вегетацију у околини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако објекат није на првој линији мора, доступност плажа Плаја де Валделаграна и Дунас де Сан Антон омогућује сезонско купање. Плаже нуде традиционалне услуге. Грофски клубови, попут Шери Голф Хереса и Виста Хермоса, пружају рекреативне активности током целе године. Region is known for equestrian centers, particularly given the Fair of the Horse (Feria del Caballo).
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL540663
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL