Diese Reihenhaus in Torremolinos stammt aus dem Jahr 1970 und befindet sich im Zentrum einer belebten urbanen Gegend. Mit 89 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Objekt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Renovierungsmaßnahmen. Die Nähe zur Playa del Bajondillo und zum Bahnhof Torremolinos sorgt für eine infrastrukturell gut angebundene Lage. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit Potenzial zur Eigenentwicklung in einer der beliebtesten Küstenstädte der Costa del Sol.
Im Vergleich zu den aufgeführten Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes 2 in Estepona bietet dieses Objekt in Torremolinos einen günstigeren Einstiegspreis von 255.000 Euro. Während die Vergleichsprojekte meist moderne Gemeinschaftsanlagen, Pools und neue Bausubstanz bieten, handelt es sich hier um ein individuelles Reihenhaus mit Renovierungsbedarf. Das Projekt Lantana Residencial in Mijas liegt preislich etwas niedriger, bietet jedoch ebenfalls Neubaustandard. Der Unterschied liegt in der Lage: Torremolinos ist urbaner und zentraler an der Costa del Sol gelegen als Mijas oder Estepona. Käufer erhalten hier weniger Komfort bezogen auf den Ausbauzustand, zahlen aber für eine zentrale Infrastruktur und unmittelbare Stadtnähe. Wichtig zu verstehen ist, dass der Quadratmeterpreis hier aufgrund des Alters und des Renovierungsaufwands nicht direkt vergleichbar ist mit „Ready-to-move-in“-Neubauten. Der Wert liegt im Potenzial und der Lage, nicht im aktuellen Ausbauzustand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt in einem dicht bebauten, zentralen Bereich von Torremolinos. Die Umgebung ist stark urban geprägt und bietet alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe. Der Strand ist fußläufig erreichbar, wobei die topografische Lage mit Steigungen verbunden ist. Der Bahnhof Torremolinos befindet sich in sehr kurzer Distanz, was die Anbindung an die Region und den Flughafen erleichtert.
Die Aufteilung auf zwei Etagen bietet die Möglichkeit, Wohn- und Schlafbereiche funktional zu trennen. Eine private Dachterrasse steht für den Freizeitaufenthalt zur Verfügung. Da das Haus einer Komplettrenovierung bedarf, können Grundrisse und Ausstattung exakt auf persönliche Bedürfnisse zugeschnitten werden. Es eignet sich für Personen, die handwerkliches Engagement einbringen möchten.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich im Originalzustand. Es entspricht nicht den heutigen energetischen Standards und erfordert eine Modernisierung aller Installationen. Die Bausubstanz steht, muss jedoch saniert werden. Es ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern eine Entwicklungsaufgabe für den Erwerber.
Das Projekt bietet keinen Gemeinschaftspool, keine Gartenanlage und keine privaten Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Aufgrund der dichten Bebauung und der Hanglage ist die Privatsphäre im Außenbereich eingeschränkt. Das Haus ist nicht barrierefrei, da Stufen im Innen- und Außenbereich vorhanden sind. Es sind zusätzliche Investitionen für die Instandsetzung einzuplanen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Interesse an Sanierungsprojekten haben oder handwerkliches Engagement einbringen möchten. Es ist keine fertige Wohnlösung, sondern eine Aufgabe für jene, die den Wert einer Immobilie durch eigene Arbeit steigern wollen. Die zentrale Lage ist relevant für Personen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder ein Zuhause in einer gut ausgestatteten urbanen Zone bevorzugen. Aufgrund der Aufteilung mit nur einem Schlafzimmer eignet es sich eher für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz, nicht jedoch für große Familien, die mehr Raum benötigen. Die Nähe zum Flughafen ist vorteilhaft für Pendler, kann aber durch Fluglärm und die Nähe zum Bahnhof eine Beeinträchtigung der Ruhe darstellen. Auch die steilen Wege zur Küste sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hinderlich. Investoren, die eine Rendite durch Vermietung anstreben, finden hier durch die zentrale Lage und Nähe zum Strand gute Voraussetzungen, müssen jedoch die Renovierung zunächst abschließen. Das Angebot richtet sich nicht an Personen, die einen schlüsselfertigen Neubau ohne Aufwand suchen.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970 und entspricht den baulichen Standards jener Zeit, was eine Überarbeitung der technischen Anlagen erfordert. Derzeit sind Installationen für Elektrizität und Wasser vorhanden, sollten jedoch auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Die verwendeten Materialien wie Fliesen und Holzküchen zeigen Altersspuren und entsprechen nicht mehr modernen ästhetischen Ansprüchen. Das Haus verfügt über traditionelle Elemente wie Gitter an den Fenstern und Terrakottaböden, die für die Region charakteristisch sind. Die Fassade und das Dach sind altersgemäß, strukturell jedoch intakt. Glasfaseranschlüsse deuten auf eine teilweise Modernisierung der Kommunikationstechnik hin. Die Qualität der zukünftigen Ausführung liegt in der Verantwortung des Eigentümers, da das Haus im Rohzustand bezüglich der Innenausstattung übergeben wird. Besonderes Augenmerk ist auf die Dachterrasse zu legen, um eine fachgerechte Abdichtung sicherzustellen.
Der Einstiegspreis für das Reihenhaus liegt bei 255.000 Euro. Aufgrund des Renovierungsbedarfs sind jedoch zusätzliche Kapitalmittel für die Modernisierung einzuplanen, die den Gesamtaufwand erhöhen. Im Vergleich zu fertiggestellten Neubauten an der Costa del Sol ist der Quadratmeterpreis moderat, spiegelt aber den nötigen Investitionsaufwand wider. Die Wohnfläche von 89 m² bei nur einem Schlafzimmer beeinflusst die Preiskalkulation. Es handelt sich um ein individuelles Bestandsobjekt, dessen Verfügbarkeit vom aktuellen Verkaufsstatus abhängt. Die flexible Gestaltung des Innenausbaus bietet finanzielle Spielräume, erfordert aber eine realistische Budgetierung der Sanierungskosten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Das tägliche Leben in diesem Teil von Torremolinos ist von Urbanität und Nähe zur Küste geprägt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist zu Fuß möglich, da Supermärkte und Apotheken direkt in der Nähe liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, was Fahrten nach Málaga oder zum Flughafen einfach macht. Der Weg zum Strand führt über eine deutliche Steigung, was zu Fuß anstrengend sein kann, jedoch direkten Zugang zur Playa del Bajondillo bietet. Die Umgebung ist belebt, besonders in der Tourismussaison, was zu einer gewissen Lautbelästigung im Straßenraum führen kann. Das Haus selbst bietet Rückzugsmöglichkeiten durch die private Dachterrasse, die als sonniger Ruheplatz genutzt werden kann. Da es sich um ein Renovierungsobjekt handelt, ist die Anfangsphase durch Arbeiten und Planung gekennzeichnet. Nach der Fertigstellung ermöglicht das städtische Umfeld einen Lebensstil ohne Autonotwendigkeit. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus Einheimischen und Touristen, was ein internationales Flair schafft, aber auch eine gewisse Anonymität mit sich bringt.
Die unmittelbare Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet. Mit 192 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern ist das Angebot sehr groß. Die medizinische Versorgung ist durch 24 Apotheken und zwei Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Das Stadtbild ist funktional und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Die Erreichbarkeit von kulturellen und sportlichen Einrichtungen ist gegeben; Sportzentren und Schwimmbäder befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Torremolinos ist ein bedeutendes Tourismuszentrum, was bedeutet, dass die Infrastruktur ganzjährig auf Besucher ausgerichtet ist, jedoch in den Sommermonaten eine höhere Auslastung aufweist. Für den Individualverkehr stehen Parkplätze nur auf der öffentlichen Straße zur Verfügung, was in einer stark frequentierten Zone zu Parkplatzsuche führen kann. Die verkehrsanbindung über die Cercanías-Bahn ist durch die Nähe zum Bahnhof hervorragend. Die Lage ermöglicht ein Leben ohne Auto für den täglichen Bedarf, wenngleich die Topografie mit ihren Steigungen bei Wegen zu Fuß berücksichtigt werden muss.
Die Karte verdeutlicht die zentrale Lage des Hauses in Torremolinos. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Küstenlinie ist gut erkennbar. Die topografischen Gegebenheiten mit der Steigung hin zum Strand werden auf der Übersicht deutlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torremolinos liegt westlich von Málaga und war einer der ersten entwickelten Orte an der Costa del Sol. Die Positionierung ist zentral innerhalb der Küstenregion, was sowohl die Anbindung an die Großstadt Málaga als auch zu anderen Küstenorten wie Benalmádena ermöglicht. Die Stadt fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Bahnverbindung.
Der nächste Strand, Playa del Bajondillo, ist etwa 400 bis 500 Meter entfernt. Die Luftlinie ist kurz, der Weg führt jedoch über eine Steigung von 10,8 Prozent, was den Fußweg beschwerlich macht. Golfplätze wie der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sind in rund 1,6 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Luftlinie von 6,3 Kilometern Entfernung, was eine kurze Anfahrtszeit ermöglicht. Die nächstgelegene Eisenbahnhaltestelle Torremolinos ist lediglich 100 Meter vom Objekt entfernt. Supermärkte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld von unter 150 Metern. Ein Krankenhaus ist in zwei Kilometern Entfernung zu finden.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,6 Grad aus. Historisch gesehen werden jährlich rund 3.888 Sonnenstunden verzeichnet. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Lage auf 57 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Windabfluss zur Küste hin. Die Vegetation in der unmittelbaren Umgebung ist städtisch, mit Palmbäumen entlang der Straßen. Die Nähe zum Wasser bedeutet eine höhere Luftfeuchtigkeit als im Hinterland. Die zahlreichen Sonnenstunden unterstützen die Nutzung der Dachterrasse während großer Teile des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände mit der Auszeichnung „Blaue Flagge“, darunter El Bajondillo, La Carihuela-Montemar und Los Álamos. Diese Strände sind stark frequentiert und bieten eine entsprechende touristische Infrastruktur. Die Küstenpromenade lädt zu Spaziergängen ein, ist jedoch belebt. Golfbegeisterte finden mit dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und dem Club de Golf Málaga Parador Möglichkeiten in kurzer Distanz. Auch Sportanlagen wie das städtische Schwimmbad Virgen del Carmen sind fußläufig erreichbar. Das Freizeitangebot in Torremolinos ist vielfältig und konzentriert sich stark auf Aktivitäten im Freien und am Wasser.
193 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Die Stadt hat 71.329 Einwohner auf einer Fläche von 20,17 Quadratkilometern. Dies entspricht 3412 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die in drei Ortsteile untergliederte Gemeinde hat damit eine sehr hohe Bevölkerungsdichte.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.3°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Sehr steil
Ref: VL736319
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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