Ce projet consiste en une maison de ville située dans le centre urbain de Torremolinos. Construite en 1970, la propriété offre une surface de 89 m² répartie sur deux niveaux et nécessite une rénovation complète. L'emplacement se caractérise par sa proximité immédiate avec les commerces, la gare ferroviaire et la plage. Le bien dispose d'une chambre, d'une salle de bain et d'une terrasse sur le toit. Avec un prix de départ de 255 000 €, il représente une opportunité dans un secteur à forte densité démographique et touristique.
Par rapport à Lantana Residencial à Mijas, ce projet offre une localisation nettement plus urbaine et centrale, alors que Mijas propose un cadre plus résidentiel et calme, souvent privilégié pour les complexes neufs avec piscines. Aquamar à Torre del Mar présente des prix plus élevés pour du neuf, mais avec moins d'accessibilité directe aux grands réseaux ferroviaires internationaux. Contrairement aux projets récents comme Etherna Homes à Estepona, ce bien à Torremolinos ne bénéficie pas des normes d'efficacité énergétique modernes. La valeur ici réside dans l'emplacement et le potentiel de plus-value par la rénovation, tandis que les projets comparables dans des zones moins centrales vendent souvent le confort immédiat et les services communautaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un quartier densément construit à moins de 500 mètres du littoral. La gare de Torremolinos se trouve à environ 100 mètres, offrant une liaison directe avec Malaga et l'aéroport. Le relief est marqué par une pente significative vers la mer, influençant l'accessibilité piétonne. L'environnement est urbain, avec une concentration élevée de services et de transports publics dans un rayon de marche.
Cette propriété répond à un besoin de logement central et compact. La configuration sur deux étages permet de séparer les zones de vie et de repos. L'espace extérieur se limite à une terrasse sur le toit, ce qui convient à un mode de vie urbain sans entretien de jardin. La présence de multiples espaces de rangement et d'une buanderie répond à des exigences pratiques d'organisation domestique.
Le bâtiment a été achevé en 1970 et est classé comme résidence secondaire nécessitant une restauration. Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'état actuel requiert des travaux de mise à niveau des installations (électricité, plomberie) et de l'isolation. La structure est existante, permettant une occupation rapide, mais la mise aux normes énergétiques actuelles devra être prise en compte par l'acquéreur.
Ce projet ne propose pas de piscine privée, de jardin communautaire ni de parking garage. Le stationnement se limite à la voirie publique. Avec une seule chambre, la capacité d'hébergement est restreinte. L'état de rénovation requis implique des coûts supplémentaires et des travaux immédiats. L'orientation ouest expose la propriété au soleil de l'après-midi et à la chaleur en été.
Ce bien convient à un acquéreur recherchant un projet de rénovation avec une localisation centrale. Il est adapté pour un couple ou une personne seule ne nécessitant qu'une seule chambre, ou pour un investisseur visant le marché locatif court terme grâce à la proximité de la gare et de la plage. Ce profil n'est pas adapté pour une famille nombreuse ou pour ceux cherchant une villa avec piscine privée. La capacité de gérer des travaux et de vivre dans un environnement urbain bruyant est requise.
La construction date de 1970, utilisant des matériaux standards de l'époque. Les sols sont en terrazzo et carrelage, typiques de cette période. Les menuiseries semblent être en aluminium ou en bois avec grilles de sécurité. L'isolation thermique et phonique n'est probablement pas aux standards modernes. La cuisine est équipée mais datée. Les installations techniques (chauffage, plomberie) fonctionnent mais nécessitent une vérification complète. La rénovation permettra de moderniser l'efficacité énergétique.
Le prix affiché est de 255 000 € pour une propriété nécessitant des travaux. Ce tarif se situe en dessous des moyennes des appartements neufs de la zone côtière, reflétant l'investissement en rénovation à prévoir. Le marché de Torremolinos, étant le premier développé de la Costa del Sol, maintient une demande locative stable, ce qui influence le prix d'entrée. Les coûts de transaction et de rénovation ne sont pas inclus dans ce montant.
Le quotidien à cet endroit est marqué par l'intensité d'une ville touristique et résidentielle. Les commerces alimentaires, cafés et restaurants sont accessibles à pied, supprimant le besoin d'une voiture pour les courses. Le matin, l'activité du quartier est perceptible avec la circulation et les commerçants ouvrant leurs portes. L'accès à la plage se fait à pied, mais la montée vers la maison est physique en raison de la pente de 10,8 %. La soirée offre une animation urbaine constante, proche des centres d'intérêt nocturnes de Torremolinos. C'est un environnement adapté à ceux qui cherchent l'immersion dans la ville espagnole plutôt que le calme d'une résidence fermée.
L'environnement immédiat est très équipé. On recense 192 restaurants et 24 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'hôpital le plus proche est à 2,0 km. Les infrastructures sportives sont nombreuses, incluant un complexe sportif à 800 mètres. La densité de population est élevée (71 329 habitants à Torremolinos), ce qui garantit une forte animation commerciale. La zone est bien desservie par les transports publics avec 16 lignes de bus passant à proximité.
La carte illustre la position centrale du bien entre la gare de Torremolinos au nord et la côte au sud. On observe la forte densité du bâti urbain et la topographie escarpée qui descend vers la mer. L'accès principal se fait par des rues urbaines étroites typiques du centre historique espagnol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torremolinos est situé à l'ouest de la ville de Málaga, formant la première zone de résidence touristique de la Costa del Sol. Sa position est stratégique, servant de porte d'entrée principale pour les touristes arrivant par l'aéroport. La ville est frontalière avec Benalmadena à l'ouest. Elle se distingue par son accessibilité et son infrastructure touristique mature par rapport aux zones plus rurales de l'intérieur.
La plage Playa del Bajondillo est à 434 mètres à vol d'oiseau, accessible en environ 5 à 10 minutes de marche. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 6,3 km, soit environ 15 minutes en voiture ou 20 minutes en train. Plusieurs parcours de golf, dont le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, sont accessibles en moins de 10 minutes en transport. Les supermarchés sont à 102 mètres.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,6 °C. La saison de baignade dure 4 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20 °C. L'altitude de 57 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine. L'orientation ouest de la terrasse permet de profiter du soleil en fin de journée jusqu'au coucher.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche dispose du pavillon bleu pour Playa del Bajondillo, garantissant la qualité des eaux et des services. Les plages sont urbaines et disposent de chiringuitos. Pour les sportifs, le Circuito Permanente de Orientación est à moins d'un kilomètre. Les piscines municipales, comme la Piscina Virgen del Carmen, sont accessibles à proximité pour la natation hors saison estivale.
193 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.3°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Très escarpé
Ref: VL736319
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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