Този дуплекс с площ от 135 м² се намира в La Carihuela, крайбрежен квартал на Torremolinos в провинция Málaga. Обектът е с две спални и две бани, напълно реновиран преди около две години. Разположен е на около 300 метра от плажа Playa de la Carihuela в урбанизирана среда с търговски обекти, супермаркети и ресторанти в непосредствена близост. Сградата е построена през 1981 г. Летището на Málaga е на около 7,6 км, а жп гара Torremolinos, на около 1,1 км. Ориентацията е югозападна, с изглед към улицата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира на втората линия от плажа в La Carihuela, на около 300 метра от морето. Кварталът е плътно застроен с типична крайбрежна градска структура: супермаркет на около 200 метра, жп гара на 1,1 км и over 50 спирки на градски транспорт в района. Разстоянието до летище Málaga е приблизително 7,6 км.
Функционалният layout включва всекидневна с открита кухня, две спални с собствени бани, тоалетна за гости, помещение за пране и вградени гардероби. Частна тераса в андалуски вътрешен двор осигурява външно пространство. Климатикът с горещ и студен въздух покрива целогодишен комфорт.
Става дума за съществуваща сграда от 1981 г., а не за ново строителство. Обектът е напълно реновиран преди около две години и е в състояние, готово за непосредствено настаняване. Няма строителни фази или бъдещи планове за доставка; сделката може да се осъществи директно.
Обектът няма собствен паркинг, басейн, градина или общи спортни съоръжения. ЕдAssociaciónта на собствениците не позволява краткосрочно туристическо отдаване под наем, което ограничава възможностите за инвестиция чрез краткосрочни наеми. Изгледът е към улицата, а не към морето. Липсва енергийният сертификат е посочен в данните.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, които търсят постоянна резиденция на Costa del Sol с всичко на пеша разстояние, супермаркет, аптеки (29 в радиус от 2 км) и здравни центрове (2 в района). Второ: хора, които искат втора крайбрежна квартира с целогодишна достъпност благодарение на краткото разстояние до летището (7,6 км) и жп гарата. Трето: купувачи на възрастова група или с мобилни ограничения, за които плоският терен (наклон 1,5% към плажа) и инфраструктурата са съществени, макар че стълбищният достъп до жилището изисква внимание. Четвърто: семейства с деца, които се нуждаят от училищна инфраструктура, 13 основни и 9 средни училища в региона. Обектът е по-малко подходящ за инвеститори, разчитащи на краткосрочни туристически наеми, тъй като уставът на етажната собственост това забранява. Дългосрочно отдаване под наем остава възможност, но купувачът трябва сам да провери местните регулации. Липсата на паркинг може да е ограничение при автомобилно-centric начин на живот, макар че общественият транспорт с 50 спирки компенсира частично.
Реновацията отпреди около две години включва конкретни, документирани елементи. Прозорците са двойно остъклени Climalit, стандарт с добра топлинна и акустична изолация, което е съществено в квартал с туристически поток. Хола разполага с електрически щори; спалните, с ръчни щори. Вътрешните врати са масивен дъб от пода до тавана. Входната врата е подсилена сигурностна. Климатичната инсталация е сплит-система с нагряване и охлаждане във всички помещения. Баните са обновени на две, всяка свързана със своя спалня. Кухнята е открита, обзаведена и интегрирана в дневната зона. Има помещение за пране, отделно от баните. Данните за енергийната ефективност не са посочени, което при сграда от 1981 г. означава, че купувачът трябва да поиска актуален енергиен сертификат преди сделката. Фотографският материал показва неутрален модерен интериор с двойна мивка в основната баня, белег за сравнително висок стандарт на реновацията. Структурата на сградата остава от 1981 г.; реновацията обхваща интериора и инсталациите, но не и носещата конструкция.
Цената на този дуплекс е €460 000 при 135 м² живяна площ, което съответства на приблизително €3 400 на м². За сравнение: нови строителни проекти в крайбрежната зона на Costa del Sol като Aquamar в Torre del Mar започват от €269 950, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €269 000. Въпреки че тези цени са по-ниски, те се отнасят за други локации и обикновено за по-малки обекти. Обектът е готов за покупка; няма бъдещи фази или резервираности, свързани със строителство. Текущи разходи: IBI €522 годишно, такса за смет €200 годишно и общи такси €76 месечно, включително водата.
Животът в този дуплекс се характеризира от крайбрежния градски ритъм на La Carihuela. Супермаркетът е на около 200 метра, което прави ежедневните покупки пеша възможни. В радиус от 2 км има 218 ресторанта и 38 кафенета, кварталът е част от туристическия гръбнак на Torremolinos с над 20 000 легла в хотели. Това означава оживена среда, особено през летния сезон, с активна крайбрежна променада и постоянен поток от посетители. Извън сезона районът е по-спокоен, но повечето заведения остават отворени, тъй като Torremolinos има целогодишно население. Достъпът до жилището е чрез стълбище към традиционен андалуски вътрешен двор, това осигурява известна изолация от уличния шум, но означава и липса на асансьор. Дневният етаж с ъглово положение и големи прозорци получава естествена светлина през по-голямата част от деня благодарение на югозападната ориентация. Горният етаж функционира като зона за спане с две двойни спални, всяка със собствена баня, практична структура за двама души или за гости. На около 1,1 км се намира жп гара Torremolinos с връзка към центъра на Málaga и летището, което прави живот без автомобил реалистичен сценарий.
Разстоянията в района са кратки. Плажът е на около 300, 600 метра в зависимост от точката на достъп; крайбрежната променада свързва La Carihuela с El Gato Beach (1,2 км) и Playa del Bajondillo (1 км). Супермаркетът е на 197 метра, аптека на 1,4 км, болница на 4,3 км. Жп гарите Torremolinos (1,1 км) и El Pinillo (1,2 км) дават директен достъп до Málaga и летището. Голф Clubs Miguel Ángel Jiménez (2,6 км), Parador (5,4 км) и Benalmadena Pitch&Putt (4,8 км) са в близък радиус. Спортните съоръжения включват общински басейн Virgen del Carmen (1,3 км) и футболно игрище (1,1 км). За домакинството с електромобил: EV зарядна станция на 5,1, 5,8 км, сравнително далеч за ежедневна нужда. Релефът е равен (12 м надморска височина, 1,5% наклон към плажа), което прави велосипеда практично средство за придвижване.
Картата показва позицията на дуплекса спрямо плажната ивица, крайбрежната променада и жп гарата Torremolinos. Плътната застройка и мрежата от улици илюстрират градския характер на La Carihuela, квартал, в който българският купувач ще разпознае структурата на крайморски град, а не на затворен комплекс.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Carihuela е разположен между центъра на Torremolinos и Benalmádena, на около 20 минути от Málaga. Позицията в рамките на агломерацията е изцяло градска: гъста застрояване, непрекъсната крайбрежна урбанизация и пълна инфраструктура. За разлика от по-западни зони като Estepona или Mijas, тук няма буфер от земеделска земя или голф терени между жилището и морето, това е вграден крайбрежен квартал с метрополен характер.
Летището Malaga-Costa del Sol е на около 7,6 км, между 15 и 20 минути с кола. Торremolinos центърът е на пешеходно разстояние, Benalmádena с пристанището Marina на няколко километра по крайбрежието. Три жп гари в радиус от 3,5 км (Cercanías линия C-1) свързват района с Fuengirola на юг и Málaga на север. Плажовете Playa de la Carihuela и El Gato са в радиус от 1,2 км. Голф полетата са на 2,6, 15 км. Вътре в квартала повечето дестинации са пеша достижимими, което прави автомобилът опция, а не необходимост.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват 3 888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,9 °C, типични стойности за западната Costa del Sol. Сезонът за плуване с температура на водата от поне 20 °C продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Локацията е на 12 метра надморска височина с наклон от 1,5% към морето, равен терен без изкачвания. Югозападната ориентация означава следобедна и вечерна слънчева светлина в дневните зони. В близост са Mirador Los Cañones (0,2 км) и viewpoints като Pico Palomas (4,1 км) и Mirador del Lobo (4,3 км), които осигуряват opciones за разходки извън урбанизираната зона.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове включват Playa de la Carihuela на 300, 600 метра, един от най-известните плажове в Torremolinos, известен с чирингито културата и сеафуд ресторрантите. El Gato Beach (1,2 км) и Playa del Bajondillo (1 км) допълват избора. За спорт: Campo de Fútbol El Pozuelo (1,1 км), общински басейн Virgen del Carmen (1,3 км) и orientation circuit Los Manantiales (1,2 км). Голф играчите имат избор между Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (2,6 км), Club de Golf Málaga Parador (5,4 км) и Lauro Golf (11 км). Тренировъчният Golf Benalmadena Pitch&Putt е на 4,8 км.
Източник: OpenStreetMap
La Carihuela е разположен между центъра на Torremolinos и Benalmádena, на около 20 минути от Málaga. Позицията в рамките на агломерацията е изцяло градска: гъста застрояване, непрекъсната крайбрежна урбанизация и пълна инфраструктура. За разлика от по-западни зони като Estepona или Mijas, тук няма буфер от земеделска земя или голф терени между жилището и морето, това е вграден крайбрежен квартал с метрополен характер.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL767232
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната Costa del Sol този обекст заема специфична ниша. Като структура (дуплекс, 2 спални, 135 м², реновиран) и цена (€460 000, ≈ €3 400/м²) той се различава от новите строителни проекти, с които обикновено се сравнява. Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, но Torre del Mar е на източната страна на провинцията, по-далеч от летището и с по-кратък туристически сезон. Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000) са в по-западни зони с повече новостройни характери, по-разредена застройка и по-дълги разстояния до градски удобства. Силните страни на този обект са позицията: 300 метра от плажа, 200 метра от супермаркет, жп гара на 1,1 км и летище на 7,6 км. Тази плътност на инфраструктурата е нетипична за повечето новостройки в региона, които са разположени в периферни зони или в затворени комплекси с нужда от автомобил. Слабите страни в сравнение с новостроя са: сграда от 1981 г., липса на паркинг, липса на общ басейн или градина и забраната за туристически наеми. За купувач, който търси готово за живеене крайбрежно жилище в плътно градска среда, разликата в цената на квадратен метър с новостроя в Torremolinos самият град (обикновено €4 000, 5 000/м²) е съществен фактор, при това с данни за 1 566 имотни транзакции в района, което посочва активен пазар с ликвидност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID