Denne lejlighed i to plan ligger i La Carihuela, Torremolinos' tidligere fiskerkvarter på Costa del Sol, cirka 300 meter fra stranden i fugtelinje. Boligen er fra 1981 og har gennemgået en totalrenovering inden for de seneste to år. Den tilbyder 135 m² boligareal fordelt på to etager, med to soveværelser, to badeværelser, et gæstetoilet og en privat terrasse i en traditionel andalusisk gårdsplads. Udbudsprisen er €460.000. Beliggenheden kombinerer nærhed til kysten med urban tæthed: supermarkeder, apoteker, restauranter og Cercanías-toget er alt sammen inden for gåafstand, og Málaga Lufthavn ligger cirka 7,6 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i anden række fra Playa de la Carihuela, i et bebygget kvarter i Torremolinos med butikker, restauranter og serviceydelser i stueetagen. Et supermarked ligger cirka 200 meter væk og Torremolinos togstation cirka 1,1 km væk. Terrænet er stort set fladt med en hældning på 1,5 procent mod havet, hvilket betyder, at stranden og promenaden kan nås til fods uden trapper eller markante stigninger.
Lejlighedens planløsning i to plan adskiller dags- og natzone: stue, køkken og gæstetoilet på hovedetagen og to soveværelser med eget badeværelse på øverste etage. Dette passer til husstande, der sætter pris på privatliv mellem soveværelser og gæster, eller købere, der søger en lås og rejs-bolig ved kysten, hvor dagligdags fornødenheder, dagligvarer, apotek, caféer, kan nås uden bil.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1981, og enheden blev færdiggjort og renoveret for nylig, hvor renoveringen blev udført cirka to år før annonceringen. Overdragelse er øjeblikkelig: boligen er indflytningsklar, hvilket fjerner byggefaserisiko og ventetider, som gælder ved køb fra tegning andre steder ved kysten.
Boligen har ingen privat parkeringsplads, ingen pool, ingen have og ingen havudsigt; udsigten ifølge annoncen er mod gaden. Ejerforeningen tillader ikke turistudlejning, hvilket udelukker korttidsudlejning til feriegæster som anvendelsesform. EV-ladning er ikke tilgængelig på stedet; de nærmeste offentlige ladepunkter ligger flere kilometer væk. Som lejlighed i en eksisterende bygning fra 1981 mangler den de fælles faciliteter, som moderne resortanlæg har.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par eller en lille husstand, der søger en permanent bolig ved kysten uden bilafhængighed, ville finde det flade terræn, de gåvenlige services og jernbaneforbindelsen direkte relevante; det nærmeste hospital ligger 4,3 km væk, og lægehus ligger i kvarteret. Købere, der ønsker en sekundær bolig uden byggevent eller betalinger fra tegning, drager fordel af den fuldførte status, enheden er indflytningsklar fra købsdagen. De, der prioriterer aftenlys og udendørs liv, kan finde den sydvestlige orientering relevant, da terrassen og stueområdet får eftermiddags- og aftensol. Planløsningen, med begge soveværelser ovenpå og hvert med sit eget badeværelse, egner sig til husstande, hvor gæster overnatter jævnligt, eller hvor to beboere ønsker uafhængige faciliteter. Situationer, hvor boligen passer mindre godt, er lige så konkrete. Købere, der har til hensigt at generere indtægt gennem turistudlejning, kan ikke gøre det her, da ejerforeningen forbyder korttidsudlejning; kun langsigtet udlejning eller personlig brug er muligt. Husstande, der kræver privat parkering, en pool eller havudsigt, må se andetsteds, da ingen af disse er til stede. Købere, der er følsomme over for sommertravlhed, bør afveje omfanget af lokal turisme, med over 20.000 hotelsenge i nærheden medfører juli og august stor fodgængertrafik på de umiddelbare gader, hvilket nogle beboere accepterer som afvejningen for helårlige faciliteter, mens andre finder det belastende. Endelig betyder bygningsbestanden fra 1981, at der på papiret er lavere forventninger til isoleringsstandarder end nybyggeriregler, selvom den seneste renovering, dobbeltglas, aircondition overalt, opdaterede badeværelser og køkken, i praksis håndterer de vigtigste punkter for termisk komfort.
Renoveringen, udført for cirka to år siden, adresserede de vigtigste tekniske elementer dokumenteret i annoncen. Vinduer er dobbeltglasede Climalit-enheder overalt, hvilket forbedrer både termisk isolering og lydisolering, en praktisk overvejelse i betragtning af gadeudsigten og den urbane beliggenhed. Stuen har elektriske rullegardiner; begge soveværelser har manuelle rullegardiner. Indvendige døre er af massiv eg, fra gulv til loft, og hoveddøren er armeret for øget sikkerhed. Klimastyringen er split-system aircondition med varme og køling i alle rum. Badeværelserne, to med eget badeværelse og et gæstetoilet, blev fuldt renoveret, og de to en-suite badeværelser beskrives i fotografisk dokumentation som havende dobbelte vaskeskabe. Køkkenet er åbent, fuldt indrettet og integreret med stueområdet og omfatter et separat bryggers på entréetagen ved siden af et stort indbygget garderobeskab. Strukturelt stammer bygningen fra 1981, så købere bør betragte renoveringen som en modernisering af en eksisterende skal snarere end nybyggerispecifikation. Der er ikke angivet et energimærke i de tilgængelige data; dette bør rekvireres under due diligence, ligesom bekræftelse af den elektriske installations certificeringsdato og ejerforeningens bygningstekniske rapport (ITE) hvis relevant. Dokumentationen af driftsomkostningerne er usædvanligt komplet for en brugt bolig: IBI på €522, renovationsafgift på €200 og fællesudgifter på €76 om måneden inklusive vand. Disse tal ligger under dem i resortprægede anlæg med pools, haver og døgnbemanning, hvilket stemmer overens med bygningens begrænsede fælles faciliteter.
Udbudsprisen er €460.000 for en færdigrenoveret lejlighed i to plan med to soveværelser og to badeværelser på 135 m², svarende til cirka €3.400 pr. kvadratmeter. Driftsomkostningerne er dokumenteret: årlig ejendomsskat (IBI) på €522, renovatiafgift på €200 om året og fællesudgifter på €76 om måneden inklusive vand. Boligen er en enkelt brugt bolig frem for et opdelt udviklingsprojekt, så tilgængeligheden er øjeblikkelig, og der er ingen prisgradation på tværs af typer. Sammenlignet med sammenlignelige nybyggerier i den bredere region, som spænder fra cirka €205.000 i Mijas til €270.000 i Estepona, afspejler denne pris den etablerede beliggenhed tæt på stranden og den fuldførte renovering snarere end nybyg.
Dagligdagen her er organiseret omkring adgang til fods. Det nærmeste supermarked ligger under 200 meter væk, og det umiddelbare område indeholder en tæt koncentration af services, inden for en radius på to kilometer findes over 200 restauranter, 29 apoteker, 38 caféer og 11 bankfilialer. Stranden og strandpromenaden er en kort, flad gåtur, hvilket gør morgensvømmeture og aftenture langs Paseo Marítimo til en realistisk del af rutinen snarere end lejlighedsvise udflugter. Kvarterets karakter skifter med årstiderne. Turistdata viser 52 hoteller og over 20.000 senge i nærheden, så sommermånederne medfører betydelig besøgendes trafik på gader, restauranter og stranden, mens lavsæsonen er væsentligt roligere og mere boligpræget. Adgang sker via en trappe ind til en andalusisk gårdsplads, en planløsning der er typisk for ældre bygninger i La Carihuela. Stueetagen åbner op til en hjørneplaceret stue/spisestue med det åbne køkken; øverste etage rummer de to soveværelser med eget badeværelse. Den private terrasse på gårdspladsen giver udendørs areal, dog ikke i højden og uden havudsigt. Dækningen med offentlig transport er god: syv buslinjer, 50 stop i området, og Cercanías-stationerne i Torremolinos (1,1 km) og El Pinillo (1,2 km) forbinder til Málaga centrum og lufthavnen på minutter. En bil er ikke nødvendig for dagligdagen her, selvom parkering i området er gadeparkering og afhænger af den lokale tilgængelighed. Sundhedsvæsenet er dækket af to lægehus i nærheden, med et hospital 4,3 km væk, og området tæller 13 folkeskoler og 9 ungdomsskoler inden for rækkevidde, hvilket indikerer helårlig boliginfrastruktur snarere end udelukkende sæsonbaseret overnatning.
Det umiddelbare miljø er tæt og rigt på services. Inden for en radius på to kilometer omfatter de dokumenterede faciliteter 218 restauranter, 38 caféer, 29 apoteker, 11 banker og 5 tandlæger, samt et supermarked cirka 200 meter fra hoveddøren. Denne tæthed betyder, at de fleste ærinder foregår til fods. Sundhedsvæsenet er struktureret i to niveauer: lægehus i kvarteret til daglige behov og et hospital 4,3 km væk til specialiseret behandling. Uddannelsesmulighederne, 13 folkeskoler og 9 ungdomsskoler i området, indikerer en bosat befolkning ud over turistøkonomien. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter den kommunale svømmehal Virgen del Carmen (1,3 km), en fodboldbane (1,1 km) og en orienteringsbane (1,2 km), mens udsigtspunkter som Mirador Los Cañones (200 m) byder på gåture uden at forlade kvarteret. Togstationerne i Torremolinos (1,1 km) og El Pinillo (1,2 km) bringer Málaga lufthavn og centrum inden for en kort pendlertid. Den praktiske afvejning ved denne urbanitet er sommertrængsel og parkeringspres på gaden i spids måneder; lavsæsonen er derimod markant roligere med de samme faciliteter i drift hele året.
Kortet viser boligens position i anden række bag Playa de la Carihuela, mellem strandpromenaden og kystvejen N-340. Bemærk klyngen af togstationer mod nord, Torremolinos og El Pinillo, samt lufthavnen umiddelbart mod nordøst langs kysten. Golfbanerne og lystbådehavnene ligger mod øst og vest langs kystlinien.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Carihuela ligger på den vestlige kystkant af Torremolinos, grænsende op til Benalmádena Costa. I den regionale hierarki ligger den mellem det bymæssige masse af Málaga by (cirka 20 km ad vej) og feriekorridoren, der løber mod vest gennem Benalmádena, Fuengirola og videre til Estepona. Dens position adskiller sig fra indlandsalternativer som Mijas landsby eller Torre del Mar: den bytter bjergsideudsigt og nyere byggeri mod umiddelbar strandadgang og jernbaneforbindelse. Málaga Lufthavn på 7,6 km er en afgørende beliggenhedsmæssig fordel, få kystnære bydele i Andalucía ligger så tæt på en international lufthavn med direkte togforbindelse.
Afstandene fra boligen er korte efter Costa del Sol-standarder. Den nærmeste strand, Playa de la Carihuela, ligger cirka 300 meter i lige linje, med El Gato Beach på 1,2 km og Playa del Bajondillo på 1,0 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger 7,6 km væk, under femten minutter i bil eller ét Cercanías-stop fra Torremolinos station. Gibraltars lufthavn ligger cirka 92 km væk og Alicante cirka 395 km, som begge kræver lange køreture. Golfmulighederne begynder med Miguel Ángel Jiménez-banen på 2,6 km, efterfulgt af Benalmádena Pitch & Putt på cirka 5 km, Málaga Parador på 5,4 km og Lauro Golf på 11 km. Benalmádena Marina ligger i det bredere område, i overensstemmelse med boligens angivne nærhed til en lystbådehavn. For ejere af elbiler begynder den nærmeste ladeparkering ved cirka 5,1 km, hvilket er en praktisk detalje værd at bemærke i lyset af fraværet af privat parkering.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer historisk 3.888 soltimer om året, blandt de højeste tal for det spanske fastland, med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,9 °C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, løber cirka fem måneder, realistisk set fra slutningen af maj til slutningen af oktober. Boligen ligger 12 meter over havets overflade på terræn med en hældning på 1,5 procent mod stranden, hvilket betyder, at turen til havet ikke indebærer nogen nævneværdig stigning. Den sydvestlige orientering af de vigtigste opholdsrum giver eftermiddags- og aftensol, hvilket gør terrassen og stuen mere velegnede til brug om aftenen end tidligt om morgenen; solnedgangene over Middelhavskysten er principielt synlige mod sydvest fra øverste etage, selvom den dokumenterede udsigt er til gaden. De nærmeste naturomgivelser er bymæssige frem for grønne, men vandremuligheder findes inden for få kilometer ved Pico Palomas (4,1 km) og Mirador del Lobo (4,3 km) mod Sierra de Mijas' udløbere.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene inden for gåafstand udgør kernen i det lokale fritudstilbud. Selve Playa de la Carihuela ligger cirka 300 meter væk, med Playa del Bajondillo på 1,0 km og El Gato Beach på 1,2 km, hvilket giver tre bademuligheder på fladt terræn. La Carihuelas strandfront er kendetegnet ved sine chiringuitos, traditionelle strandbarer der serverer frisk fisk, som har åbent langs promenaden hele året, ved siden af den bredere restaurantkoncentration, der er dokumenteret i området. Golf begynder på 2,6 km med Miguel Ángel Jiménez' ni-hullers bane i Torremolinos, med Benalmádena Pitch & Putt og Málaga Parador cirka 5 km længere væk; de seriøse 18-hullers baner som Lauro Golf (11 km) og Los Lagos (15 km) kræver en kort køretur. Vandsport, strandture og cykelruten langs promenaden dækker den ikke-golfbaserede fritidsefterspørgsel. Til holdsport og svømning uden for sæsonen i havet er de kommunale swimmingpools ved Virgen del Carmen (1,3–1,6 km) inden for gåafstand, og fodboldbanen på 1,1 km er vært for lokale kampe. Padel- og fitnessfaciliteter er almindelige i Torremolinos, selvom de ikke er specificeret i datasættet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 46 mm |
| Februar | 13.3°C | 33 mm |
| Marts | 14.6°C | 96 mm |
| April | 16.6°C | 44 mm |
| Maj | 19.9°C | 22 mm |
| Juni | 23.8°C | 7 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| December | 13.3°C | 49 mm |
Fladt
Ref: VL767232
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med regionale sammenlignelige boliger indtager denne bolig et andet segment af markedet end de nybyggerier, der typisk vises ved siden af den. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 €, alle nyere byggerier til lavere indgangspriser, men alle på lokaliteter længere væk fra stranden, fra Málaga Lufthavn eller fra etableret serviceinfrastruktur. Til 460.000 € ligger denne lejlighed i to plan 190.000 € til 255.000 € over disse indgangspunkter, og forklaringen ligger næsten udelukkende i beliggenhed og status. Torre del Mar og Estepona ligger 30 til 90 minutter fra lufthavnen; La Carihuela ligger 7,6 km væk med togforbindelse. Nybyggerier i Mijas ligger typisk tilbagetrukket fra kysten i et boligområdemiljø, der kræver bil til daglige ærinder; her ligger et supermarked 200 meter fra døren, og 218 restauranter har åbent inden for to kilometer. Afvejningerne går også den anden vej. Nye projekter leverer pools, fitnessrum, garager og moderne energimærker; denne bygning fra 1981 tilbyder ingen af delene, med fællesudgifter på kun 76 € om måneden, som afspejler dette fravær. Købere, der vælger mellem disse muligheder, vælger i praksis mellem færdig kystnær umiddelbarhed og resortpræget specifikation på afstand. Inden for selve Torremolinos handler anden-række-boliger i La Carihuela om gåadgang til promenaden og bydelens helårlige beboelseskarakter, skoler, lægehus og 50 busholdepladser, i modsætning til de mere sæsonprægede lejlighedskomplekser længere mod øst mod Bajondillo og Playamar. Forbuddet mod turistudlejning er en yderligere differentiator: i en bydel med over 20.000 hotel senge begrænser dette boligen til personlig brug eller langsigtet udlejning og afstemmer dens beboelsesprofil med permanent bosætning frem for den ferieudlejningsomsætning, der er almindelig langs denne del af kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID