Tämä kaksikerroksinen duplex-asunto sijaitsee La Carihuelassa, Torremolinosin entisessä kalastajakorttelissa Costa del Solilla, suoralta etäisyydeltä noin 300 metrin päässä rannasta. Kohde on vuodelta 1981 ja se on kunnostettu kokonaan viimeisen kahden vuoden aikana. Se tarjoaa 135 m²:n asumispinta-alan kahdessa kerroksessa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, vieraiden wc:n ja yksityisen terassin perinteisessä andalusialaisessa sisäpihassa. Pyyntihinta on 460 000 €. Sijainti yhdistää rannan läheisyyden ja kaupungin tiiviin palveluverkon: supermarketit, apteekit, ravintolat ja Cercanías-lähijuna ovat kaikki kävelymatkan päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 7,6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee toisella linjalla Playa de la Carihuelasta, Torremolinosin rakennetussa kaupunginosassa, jossa liikkeitä, ravintoloita ja palveluja on katutasossa. Supermarket on noin 200 metrin ja Torremolinosin juna-asema noin 1,1 km:n päässä. Maasto on olennaisesti tasainen, kaltevuus 1,5 prosenttia kohti merta, joten ranta ja rantabulevardi ovat saavutettavissa kävellen ilman portaita tai merkittäviä nousuja.
Duplex-asettelu erottaa päivä- ja yöalueet: olohuone, keittiö ja vieraiden wc pääkerroksessa, kaksi omaa kylpyhuonetta varustettua makuuhuonetta yläkerroksessa. Tämä sopii talouksille, jotka arvostavat yksityisyyttä makuuhuoneiden ja vieraiden välillä, tai ostajille, jotka etsivät helppohoitoista ranta-asuntoa, jossa päivittäistavarat, ruokakaupat, apteekki, kahvilat, tavoitetaan ilman autoa.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on peräisin vuodelta 1981 ja asunto on valmistunut ja kunnostettu äskettäin, kunnostus tehty noin kaksi vuotta ennen myyntiin asettamista. Luovutus on välitön: kohde on muuttovalmis, mikä poistaa rakennusvaiheen riskit ja odotusajat, jotka liittyvät rannikon muihin ennakkomyyntikohteisiin.
Kohteella ei ole omaa autopaikkaa, ei uima-allasta, ei puutarhaa eikä merinäköalaa; listattu näkymä on kadulle. Osakaskunta ei salli turismivuokrausta, mikä sulkee pois lyhytaikaisen lomavuokrauksen käyttötarkoituksena. Sähköauton latausta ei ole saatavilla paikan päällä; lähimmät julkiset latauspisteet ovat usean kilometrin päässä. Vuoden 1981 olemassa olevan rakennuksen asuntona se ei sisällä modernien lomakeskuskohteiden yhteisiä palveluita.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta tai pieni talous, joka etsii pysyvää ranta-asuntoa ilman auto-riippuvuutta, hyötyy tasaisesta maastosta, käveltävistä palveluista ja junayhteydestä; lähin sairaala on 4,3 km:n ja terveyskeskukset kaupunginosan sisällä. Ostajat, jotka haluavat toisen kodin ilman rakennusodotusta tai ennakkomaksuja, hyötyvät valmiista tilasta, asunto on muuttovalmis ostopäivästä alkaen. Ilta-aurinkoa ja ulkoelämää arvostaville lounais-etelään avautuva suunta voi olla merkityksellinen, sillä terassi ja oleskelutila saavat iltapäivän ja illan aurinkoa. Asettelu, jossa molemmat makuuhuoneet ovat yläkerrassa ja kummallakin oma kylpyhuone, sopii talouksille, joissa vieraita yöpyy säännöllisesti tai joissa kaksi asukasta haluaa riippumattomat tilat. Tilanteet, joissa kohde sopii heikommin, ovat yhtä konkreettisia. Ostajat, jotka aikovat tuottaa tuloja turismivuokrauksella, eivät voi tehdä sitä täällä, sillä osakaskunta kieltää lyhytaikaisvuokrauksen; mahdollista on vain pitkäaikaisvuokraus tai oma käyttö. Taloudet, jotka tarvitsevat yksityisen autopaikan, allasta tai merinäköalan, joutuvat etsimään muualta, sillä mitään näistä ei ole. Kesän väkijonalle herkät ostajat should punnita paikallisen matkailun mittakaava, yli 20 000 hotellivuodepaikan läheisyys tuo heinä- ja elokuussa suuret kävijämäärät välittömille kaduille, minkä jotkut asukkaat hyväksyvät kompromissina ympärivuotisista palveluista ja toiset kokevat kuormittavana. Lopuksi, vuoden 1981 rakennuskanta tarkoittaa paperilla heikompia odotuksia eristysstandardeista kuin uudisrakentamisen määräykset, tosin äskettäinen kunnostus, kaksoislasitus, ilmastointi kaikkialla, uusitut kylpyhuoneet ja keittiö, käytännössä ratkaisevat tärkeimmät lämpömukavuuskohdat.
Noin kaksi vuotta sitten tehty kunnostus käsitti listauksessa dokumentoidut keskeiset tekniset elementit. Ikkunat ovat kaksoislasittuja Climalit-yksiköitä koko asunnossa, mikä parantaa sekä lämmöneristystä että ääneneristystä, käytännön huomio katunäkymän ja kaupunkiympäristön vuoksi. Olohuoneessa on sähköiset rullaverhot; molemmissa makuuhuoneissa on manuaaliset rullaverhot. Sisäovet ovat massiivista tammea lattiasta kattoon, ja etuovi on vahvistettu turvallisuuden vuoksi. Ilmastointi on split-järjestelmä, jossa lämmitys- ja jäähdytystoiminto jokaisessa huoneessa. Kylpyhuoneet, kaksi omaa kylpyhuonetta ja yksi vieraiden wc, kunnostettiin kokonaan, ja valokuvien perusteella toisessa omassa kylpyhuoneessa on kaksinkertainen allaskaappi. Keittiö on avokeittiö, täysin varusteltu ja integroitu oleskelutilaan, ja sisäänkäyntikerroksessa on erillinen kodinhoitohuone suuren sisäänrakennetun vaatekaapin ohella. Rakenteellisesti rakennus on vuodelta 1981, joten ostajien tulisi pitää kunnostusta olemassa olevan rungon modernisointina eikä uudisrakentamisen määrittelynä. Energiatodistuksen luokkaa ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa; se tulisi pyytää due diligence -vaiheessa, samoin kuin vahvistus sähköasennuksen sertifiointipäivämäärästä ja osakaskunnan rakennustarkastusraportti (ITE) mikäli sovellettavissa. Juoksevien kulujen dokumentaatio on poikkeuksellisen kattava käytetylle asunnolle: IBI 522 €, jättemaksu 200 € ja yhtiövastike 76 € kuukaudessa vesi mukaan lukien. Nämä luvut ovat alle lomakeskustyyppisten kohteiden, joissa on altaat, puutarhat ja 24 tunnin henkilökunta, mikä on yhdenmukaista rakennuksen rajallisten yhteisten palveluiden kanssa.
Pyyntihinta on 460 000 € valmiista, kunnostetusta kaksioisesta, kahden kylpyhuoneen duplex-asunnosta (135 m²), eli noin 3 400 € neliömetriltä. Juoksevat kulut on dokumentoitu: vuosittainen kiinteistövero (IBI) 522 €, jätevesimaksu 200 € vuodessa ja yhtiövastike 76 € kuukaudessa vesi mukaan lukien. Kohde on yksittäinen käytetty asunto eikä vaiheittainen hanke, joten saatavuus on välitön eikä hintaportaikkoa eri tyyppeihin ole. Verrattuna laajemman alueen uudiskohteiden vertailuhintoihin, jotka vaihtelevat noin 205 000 €:sta Mijasissa 270 000 €:aan Esteponassa, tämä hinta heijastaa vakiintunutta rantasijaintia ja valmista kunnostustilaa pikemminkin kuin uudisrakentamista.
Arki täällä järjestyy jalankulkuyhteyksien ympärille. Lähin supermarket on alle 200 metrin päässä, ja välittömässä lähipiirissä on tiheä palvelukeskittymä, kahden kilometrin säteellä on yli 200 ravintolaa, 29 apteekkia, 38 kahvilaa ja 11 pankkikonttoria. Ranta ja rantabulevardi ovat lyhyen tasaisen kävelyn päässä, mikä tekee aamu-uinneista ja illan kävelylenkeistä Paseo Marítimolla realistisen osan rutiinia pikemminkin kuin satunnaisia retkiä. Kaupunginosan luonne vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Matkailutiedot osoittavat 52 hotellia ja yli 20 000 vuodepaikkaa lähialueella, joten kesäkuukaudet tuovat huomattavan kävijämäärän kaduille, ravintoloihin ja rannalle, kun taas sesonkiajan ulkopuolella on huomattavasti rauhallisempaa ja asuinluonteisempaa. Pääsy tapahtuu portaikolla andalusialaiseen sisäpihaan, asettelu, joka on tyypillinen La Carihuelan vanhemmille rakennuksille. Pohjakerros avautuu kulmassa sijaitsevaan oleskelu- ja ruokailuhuoneeseen avokeittiöineen; yläkerroksessa on kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla. Yksityinen terassi sisäpihalla tarjoaa ulkotilaa, tosin ei korkealla eikä merinäköalalla. Julkisen liikenteen kattavuus on hyvä: seitsemän bussilinjaa, 50 pysäkkiä alueella sekä Cercanías-asemat Torremolinosissa (1,1 km) ja El Pinillossa (1,2 km) yhdistävät Málagan keskustaan ja lentokenttään minuuteissa. Auto ei ole välttämätön arkeen täällä, joskin pysäköinti alueella on kadunvarressa ja riippuu paikallisesta saatavuudesta. Terveydenhuollon kattavat kaksi lähellä olevaa terveyskeskusta, sairaala 4,3 km:n päässä, ja alueella on 13 alakoulua ja 9 yläkoulaa ulottuvilla, mikä viittaa ympärivuotiseen asuininfrastruktuuriin pikemminkin kuin pelkkään sesonkimajoitukseen.
Välitön ympäristö on tiivis ja palvelurikas. Kahden kilometrin säteellä dokumentoituihin palveluihin kuuluvat 218 ravintolaa, 38 kahvilaa, 29 apteekkia, 11 pankkia ja 5 hammaslääkäriä, sekä supermarket noin 200 metrin päässä ovelta. Tämä tiheys tarkoittaa, että useimmat asiat hoidetaan kävellen. Terveydenhuolto on järjestetty kahdella tasolla: kaupunginosan terveyskeskukset rutiinitarpeisiin ja sairaala 4,3 km:n päässä erikoissairaanhoitoon. Koulutusvaihtoehdot, 13 alakoulua ja 9 yläkoulua alueella, viittaavat asukasväestöön matkailutalouden ulkopuolella. Lähialueen urheilupaikkoja ovat kunnallinen Virgen del Carmen -uima-allas (1,3 km), jalkapallokenttä (1,1 km) ja suunnistusrata (1,2 km), kun taas näköalapaikat kuten Mirador Los Cañones (200 m) tarjoavat kävelyreittejä poistumatta kaupunginosasta. Torremolinosin (1,1 km) ja El Pinillon (1,2 km) juna-asemat saavat Málagan lentokentän ja keskustan lyhyen työmatkan päähän. Käytännön kompromissi tästä kaupunkiluonteesta on kesän ruuhka ja kadunvarren pysäköintipaine huippukuukausina; sesonkiajan ulkopuolella on sen sijaan merkitsevästi rauhallisempaa samojen palveluiden toimiessa ympäri vuoden.
Kartta näyttää kohteen sijainnin toisella rintamalla Playa de la Carihuelan takana rantabulevardin ja N-340-rannikkotien välissä. Huomaa junien asemien ryhmä pohjoisessa, Torremolinos ja El Pinillo, sekä lentokenttä välittömästi koillisessa rannikon varrella. Golfkentät ja venesatamat sijaitsevat idässä ja lännessä rannikon suuntaisesti.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Carihuela sijaitsee Torremolinoksen läntisellä rannareunalla Benalmádena Costan rajalla. Alueellisessa hierarkiassa se sijaitsee Málagan kaupungin urbaanin massan (noin 20 km maanteitse) ja lomakeskuskäytävän välissä, joka kulkee länteen Benalmádenan ja Fuengirolan kautta aina Esteponaan asti. Sen sijainti poikkeaa sisämaavaihtoehdoista kuten Mijasin kylästä tai Torre del Marista: se vaihtaa rinnenäkymät ja uudemman rakennuskannan välittömään rantaan pääsyyn ja junayhteyteen. Málagan lentokenttä 7,6 km:n päässä on määrittävä sijaintietu, harva rantakaupunginosa Andalusiassa sijaitsee näin lähellä kansainvälistä lentokenttää suoralla junayhteydellä.
Etäisyydet kohteesta ovat Costa del Solin mittapuulla lyhyitä. Lähin ranta, Playa de la Carihuela, on linnuntietä noin 300 metrin päässä, El Gato Beach 1,2 km:n ja Playa del Bajondillo 1,0 km:n päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee 7,6 km:n etäisyydellä, alle viidentoista minuutin ajomatka tai yksi Cercanías-junan pysähdys Torremolinoksen asemalta. Gibraltarin lentokenttä on noin 92 km:n ja Alicanten noin 395 km:n päässä, molemmat vaativat pitkät ajomatkat. Golfvaihtoehtoja lähimpänä on Miguel Ángel Jiménezin kenttä 2,6 km:n päässä, sitten Benalmádena Pitch & Putt noin 5 km:n, Málaga Parador 5,4 km:n ja Lauro Golf 11 km:n päässä. Benalmádenan venesatama sijaitsee laajemmalla alueella, mikä vastaa kohteen ilmoitettua läheisyyttä venesatamaan. Sähköautojen omistajille lähin latausinfrastruktuuri alkaa noin 5,1 km:n päästä, mikä on käytännön yksityiskohta, jonka kannattaa huomioida yksityisen autopaikan puuttumisen vuoksi.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on historiallisesti 3 888 aurinkotuntia vuodessa, yksi korkeimmista lukemista Manner-Espanjassa, ja vuoden keskilämpötila on 18,9 °C. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta, realistisesti toukokuun lopusta lokakuun lopulle. Kohde sijaitsee 12 metrin korkeudella merenpinnasta, ja maasto viettää 1,5 prosentin kaltevuudella rantaan päin, joten kävelymatka merelle ei sisällä mainittavaa nousua. Pääasuinhuoneiden lounaissuunta antaa iltapäivän ja illan aurinkoa suosien illan aikaista terassin ja olohuoneen käyttöä pikemminkin kuin aamuauringon valoa; Välimeren rannikon auringonlaskut ovat periaatteessa nähtävissä lounaaseen yläkerrasta, vaikka dokumentoitu näkymä on kadulle. Välitön luonnonympäristö on urbaani pikemminkin kuin vihreä, mutta retkeilymahdollisuuksia on muutaman kilometrin säteellä Pico Palomasissa (4,1 km) ja Mirador del Lobossa (4,3 km) Sierra de Mijasin vuoriston juurella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kävelymatkan päässä olevat rannat muodostavat paikallisen virkistystarjonnan ytimen. Playa de la Carihuela itse on noin 300 metrin päässä, Playa del Bajondillo 1,0 km:n ja El Gato Beach 1,2 km:n päässä, mikä tarjoaa kolme uimakelpoista vaihtoehtoa tasaisessa maastossa. La Carihuelan ranta-alueen tunnusmerkkejä ovat sen chiringuitot, perinteiset rantaravintolat, jotka tarjoilevat tuoretta kalaa, ja jotka toimivat rantabulevardilla ympäri vuoden alueella dokumentoidun laajan ravintolatarjonnan ohella. Golf alkaa 2,6 km:n päästä Torremolinoksen Miguel Ángel Jiménezin yhdeksänreikäiseltä kentältä; Benalmádena Pitch & Putt ja Málaga Parador sijaitsevat noin 5 km:n päässä, ja vakavammat 18-reikäiset vaihtoehdot kuten Lauro Golf (11 km) ja Los Lagos (15 km) vaativat lyhyen ajomatkan. Vesiurheilu, rannakävelyt ja rantabulevardin pyöräilyreitti kattavat golfia muun virkistystarpeen. Joukkueurheiluun ja merikauden ulkopuoliseen uintiin Virgen del Carmenin kunnalliset uima-altaat (1,3–1,6 km) ovat kävelymatkan päässä, ja 1,1 km:n päässä sijaitseva jalkapallokenttä isännöi paikallisotteluita. Padel- ja kuntosalitarjontaa on Torremolinoksessa yleisesti, joskaan sitä ei ole eritelty aineistossa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.2°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.6°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 25 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 49 mm |
Tasainen
Ref: VL767232
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alueellisiin vertailukohteihin nähden tämä kohde edustaa markkinoiden eri segmenttiä kuin uudiskohteet, joita sen rinnalla tyypillisesti listataan. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki uudempaa rakennuskantaa alemmilla aloitushinnoilla, mutta kaikki sijainneissa, jotka ovat kauempana rannasta, Málagan lentokentästä tai vakiintuneesta palveluinfrastruktuurista. Hintana 460 000 eurolla tämä duplex maksaa 190 000–255 000 euroa enemmän kuin nämä aloitushinnat, ja selitys on lähes kokonaan sijainnissa ja statuksessa. Torre del Mar ja Estepona ovat 30–90 minuutin päässä lentokentästä; La Carihuela on 7,6 km:n päässä junayhteydellä. Mijasin uudiskohteet sijaitsevat tyypillisesti rannikosta sisämaassa aidatun asuinalueen ympäristössä, jossa auto on välttämätön arkiaskareisiin; tässä supermarket on 200 metrin päässä ovelta ja 218 ravintolaa toimii kahden kilometrin säteellä. Kompromissit toimivat myös toiseen suuntaan. Uudiskohteet tarjoavat altaat, kuntosalit, autotallit ja modernit energiatodistukset; tämä vuoden 1981 rakennus ei tarjoa mitään näistä, ja 76 euron kuukausittainen yhtiövastike heijastaa tätä puutetta. Näiden vaihtoehtojen välillä valitsevat ostajat valitsevat käytännössä valmiin rannikon välittömyyden ja lomakeskustason varustelun etäisyydellä. Torremolinoksen sisällä La Carihuelan toisen rintaman kohteet myyvät kävelyetäisyydellä rantabulevardiin ja kaupunginosan ympärivuotisessa asuinkäytössä, koulut, terveyskeskukset ja 50 bussipysäkkiä, erona kausiluonteisemmille kerrostaloille idässä Bajondillon ja Playamarin suuntaan. Kielto turismivuokraukseen on erottava tekijä: yli 20 000 hotellivuodepaikan kaupunginosassa tämä rajoittaa kohteen henkilökohtaiseen käyttöön tai pitkäaikaisvuokraukseen, suuntaaen sen käyttöprofiilin pysyvään asumiseen pikemminkin kuin lomavuokrauksen kiertoon, joka on yleistä tämän rannikon osuudella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID