Ce duplex de 135 m² se situe à La Carihuela, quartier côtier de Torremolinos, à environ 300 mètres de la plage du même nom. Le bien, construit en 1981 et entièrement rénové il y a deux ans, comprend deux chambres avec salles de bains privatives, une cuisine ouverte et une terrasse privée dans un patio andalou. L'environnement est urbain et animé : 218 restaurants et 38 cafés dans un rayon de deux kilomètres, une gare de banlieue à 1,1 km et l'aéroport de Malaga à environ 7 km. Prix affiché : 460 000 euros. Location touristique interdite par la communauté de propriétaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Carihuela est un ancien village de pêcheurs intégré au tissu urbain de Torremolinos, sur la Costa del Sol occidentale. Le duplex se trouve en deuxième ligne de plage, à environ 300 mètres du sable. Le quartier est plat (pente de 1,5 % vers la mer), ce qui rend les trajets quotidiens à pied aisés. Benalmádena et son port de plaisance sont proches, tout comme le centre de Torremolinos.
Le bien répond à un besoin de résidence permanente ou secondaire au bord de la mer, avec deux chambres doubles et deux salles de bains privatives. La terrasse privée dans le patio permet les repas en extérieur une grande partie de l'année. Les commerces de première nécessité (supermarché à 197 m, pharmacie à 1,4 km) sont accessibles à pied. La climatisation réversible et le double vitrage assurent le confort saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1981 et la rénovation complète du duplex remonte à environ deux ans. L'état est décrit comme récemment rénové et en excellent état. La livraison est effective, sans délai d'attente ni risque de chantier. L'acquéreur connaît donc l'état exact du bien avant l'achat, ce qui diffère des programmes en construction.
Le bien ne dispose pas de parking privé ni de piscine privée. La location touristique est interdite par la communauté de propriétaires, ce qui exclut un rendement locatif de courte durée. Le bien offre une vue sur la rue, pas sur la mer. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 5,5 km. Il n'y a pas de jardin privatif, uniquement la terrasse dans le patio commun.
Ce duplex correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence permanente au bord de la mer y trouvera deux chambres doubles avec salles de bains privatives, un supermarché à deux minutes à pied et une gare de banlieue à 1,1 km pour rejoindre Malaga sans voiture. Des acheteurs internationaux souhaitant une résidence secondaire à faible entretien, déjà rénovée et livrable sans délai, correspondent également au profil : pas de chantier, équipements modernes installés, charges modérées. Les personnes qui dépendent de liaisons aériennes fréquentes apprécient la proximité de l'aéroport de Malaga, à environ 7 km à vol d'oiseau, accessible en train ou en taxi en une quinzaine de minutes. À l'inverse, ce bien convient moins aux investisseurs visant la location touristique de courte durée, celle-ci étant exclue par le règlement de copropriété. Les acheteurs exigeant une vue mer directe, un parking privatif ou une piscine privée devront regarder d'autres options, car le bien offre une vue sur la rue et aucune de ces installations. Enfin, les personnes sensibles à la tranquillité absolue noteront que le quartier, très fréquenté l'été par la clientèle touristique, retrouve un calme relatif hors saison, rythmé par les 32 fêtes locales annuelles et la vie des résidents permanents.
La rénovation, réalisée il y a environ deux ans, a touché l'ensemble du duplex. Les fenêtres sont en double vitrage Climalit, avec volets électriques dans le séjour et volets manuels dans les deux chambres. Les portes intérieures sont en chêne massif, du sol au plafond, et la porte d'entrée est renforcée. La climatisation réversible (froid/chaud) est installée dans tout le logement. La cuisine ouverte est entièrement équipée et intégrée au séjour, avec des rangements conséquents selon la documentation. Les deux salles de bains privatives ont été rénovées simultanément ; l'une comporte un double vasque selon le matériel visuel. Le hall d'entrée dispose d'un grand dressing intégré et d'une buanderie séparée, ce qui est peu courant pour un bien de cette taille. Le bâtiment lui-même date de 1981 : les qualités décrites concernent la rénovation intérieure, pas la structure d'origine ni l'isolation thermique globale de l'immeuble, dont l'étiquette énergétique n'est pas communiquée. L'entrée par le patio andalou, avec escalier d'accès, fait partie du caractère du bien, mais implique des marches pour accéder au logement, un élément à prendre en compte pour la mobilité. La fibre optique et le WiFi sont disponibles, ainsi que des placards intégrés. Aucun chantier résiduel n'est à prévoir : l'état est décrit comme livré.
Le prix affiché est de 460 000 euros pour 135 m² habitables, soit environ 3 400 euros par mètre carré. Ce niveau se situe au-dessus des programmes neufs comparables plus éloignés de la côte (Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 euros, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 euros, Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 euros), ce qui reflète principalement la position en deuxième ligne de plage à La Carihuela. Les frais de fonctionnement annuels sont documentés : taxe foncière (IBI) de 522 euros, taxe d'enlèvement des ordures de 200 euros et charges de copropriété de 76 euros par mois, eau comprise. Le bien est disponible immédiatement, l'état rénové étant déjà livré.
La vie quotidienne à La Carihuela s'organise autour de la promenade maritime et du maillage dense de commerces du quartier. Avec un supermarché à moins de 200 mètres, 218 restaurants et 38 cafés dans un rayon de deux kilomètres, la voiture n'est pas nécessaire pour les courses ou les sorties. La gare de Torremolinos, à 1,1 km, relie Malaga centre et l'aéroport via le train de banlieue, avec sept lignes de transport en commun et 50 arrêts dans les environs. Le rythme du quartier varie fortement selon la saison : les 52 hôtels et plus de 20 000 lits touristiques environnants génèrent une forte activité estivale, tandis que l'hiver ramène une ambiance plus locale et calme. Le duplex lui-même se compose d'un étage principal avec salon-séjour d'angle, cuisine ouverte, buanderie et toilette d'invités, et d'un étage supérieur réservé aux deux chambres avec salles de bains privatives. L'accès se fait par un escalier menant à un patio andalou traditionnel, où se situe la terrasse privée. Cette configuration verticale sépare nettement les espaces de jour et de nuit. Les 3 888 heures de soleil annuelles et la température moyenne de 18,9 °C rendent la terrasse utilisable une grande partie de l'année, orientation sud-ouest oblige. Pour les familles, on compte 13 écoles primaires et 9 établissements secondaires dans le secteur, ainsi que deux centres de santé. Le quartier convient à un usage résidentiel à l'année, avec la mer à quelques minutes à pied.
La Carihuela fonctionne comme un quartier à échelle piétonne. Le supermarché à 197 mètres et la plage à environ 300 mètres cadrent les trajets quotidiens les plus fréquents. La pharmacie la plus proche est à 1,4 km et l'hôpital à 4,3 km, accessibles en voiture ou en transport en commun. Les 29 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres offrent une couverture médicale de proximité dense. Côté sport, la piscine municipale Virgen del Carmen est à 1,3 km, le terrain de football El Pozuelo à 1,1 km et un circuit d'orientation à 1,2 km. Le point de vue Mirador Los Cañones, à 200 mètres, permet des promenades courtes avec vue sur la côte. Le train de banlieue (gare de Torremolinos à 1,1 km) dessert Malaga, l'aéroport et Fuengirola, ce qui rend la voiture optionnelle au quotidien. En haute saison, la circulation locale se densifie ; à pied ou à vélo, la plupart des commodités restent néanmoins accessibles. Le quartier, de par son héritage de village de pêcheurs, garde une identité propre par rapport aux zones d'urbanisation plus récentes de la côte, avec un bâti traditionnel bas et des ruelles autour du patio andalou typique de la zone.
La carte situe le duplex en deuxième ligne de la plage de la Carihuela, au sud-ouest de Torremolinos. On y voit la promenade maritime à 300 mètres, la gare de banlieue à 1,1 km, le supermarché à 200 mètres et l'axe vers Benalmádena et Malaga. Les repères de golf et de l'aéroport illustrent l'échelle de la région accessible en moins de 15 minutes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Carihuela occupe une position intermédiaire entre le centre de Torremolinos et Benalmádena, à l'ouest de Malaga (environ 20 km). Cette localisation combine la proximité de la capitale provinciale, de l'aéroport et de la Marina de Benalmádena. Par rapport aux pôles plus éloignés comme Estepona ou Mijas Costa, le quartier offre une densité de services et une desserte ferroviaire supérieures, au prix d'une urbanisation plus marquée. Le secteur s'adresse à ceux qui privilégient l'accès direct aux commodités plutôt que l'isolement résidentiel.
Les distances en ligne droite situent le bien : plage de la Carihuela à environ 300 mètres (600 m par la voirie), plage del Bajondillo à 1 km, El Gato Beach à 1,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 7 km, l'un des plus courts temps de trajet aéroport-résidence de la Costa del Sol ; Gibraltar se trouve à environ 92 km. Les golfs les plus proches sont le Pitch & Putt de Benalmádena (4,8-5 km), le golf Miguel Ángel Jiménez (2,6 km) et le Club de Golf Málaga Parador (5,4 km). Le port de plaisance de Benalmádena est à proximité immédiate du secteur. Les bornes de recharge pour véhicules électriques les plus proches se situent entre 5,1 et 5,8 km, à Torremolinos centre et vers Malaga, ce qui suppose un trajet pour recharger.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3 888 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,9 °C, valeurs typiques de la Costa del Sol occidentale. Le zwemseizoen s'étend sur environ cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, de juin à octobre en pratique. Le duplex se trouve à 12 mètres d'altitude avec une pente de 1,5 % vers la mer, soit un terrain plat sans dénivelé notable pour rejoindre la plage. L'orientation sud-ouest du logement favorise l'ensoleillement de l'après-midi et du soir sur la terrasse du patio. Les étés sont chauds et secs, atténués par la brise marine ; les hivers sont doux, avec des températures rarement sous les 10 °C en journée. La végétation immédiate est urbaine ; pour la nature, les collines de Torremolinos (Pico Palomas à 4,1 km) et les sentiers autour de Los Manantiales offrent des options de randonnée proches.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de la Carihuela, à environ 300-600 mètres, est l'une des plages historiques de Torremolinos, connue pour ses chiringuitos de poisson frit, héritage du passé de village de pêcheurs. La plage del Bajondillo se trouve à 1 km et El Gato Beach à 1,2 km. L'ensemble du littoral de Torremolinos dispose de plages aménagées avec accès piéton plat depuis le logement. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 5,5 km : le Pitch & Putt de Benalmádena, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à Torremolinos et le Club de Golf Málaga Parador. Les installations sportives publiques comprennent la piscine municipale Virgen del Carmen (1,3 km), les piscines Virgen del Carmen III (1,6 km) et un circuit d'orientation permanent (1,2 km). Le port de plaisance de Benalmádena, avec ses activités nautiques, complète l'offre de loisirs à quelques minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
La Carihuela occupe une position intermédiaire entre le centre de Torremolinos et Benalmádena, à l'ouest de Malaga (environ 20 km). Cette localisation combine la proximité de la capitale provinciale, de l'aéroport et de la Marina de Benalmádena. Par rapport aux pôles plus éloignés comme Estepona ou Mijas Costa, le quartier offre une densité de services et une desserte ferroviaire supérieures, au prix d'une urbanisation plus marquée. Le secteur s'adresse à ceux qui privilégient l'accès direct aux commodités plutôt que l'isolement résidentiel.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL767232
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le segment côtier de la Costa del Sol, ce duplex se distingue par sa position en deuxième ligne de plage dans un quartier établi, face aux programmes neufs situés plus à l'est ou à l'ouest. Aquamar à Torre del Mar propose des prix dès 269 950 euros, mais à environ 30 km de Malaga et sans desserte ferroviaire directe comparable. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 euros, avec toutefois une dépendance à la voiture pour la plage et les commodités. Etherna Homes 2 à Estepona, dès 269 000 euros, cible un marché plus résidentiel et calme, à environ 80 km de l'aéroport de Malaga. Le différentiel de prix du duplex de La Carihuela (environ 3 400 €/m²) s'explique par trois facteurs : la proximité immédiate de la mer, la rénovation complète récente et l'accessibilité sans voiture (gare, commerces, 50 arrêts de transport en commun dans le secteur). Le marché local est actif, avec 1 566 transactions immobilières recensées dans la zone, et l'infrastructure touristique (52 hôtels, plus de 20 000 lits) soutient la demande locative de longue durée. En contrepartie, l'interdiction de location touristique réduit les scénarios de rendement par rapport aux zones où cette activité est permise, et l'ancienneté du bâti (1981) implique des charges de copropriété et une gestion d'immeuble différentes de celles d'une résidence neuve. Les acheteurs comparant avec du neuf à Estepona ou Mijas pèsent généralement le confort moderne et les espaces communs face à la localisation immédiate et l'identité de quartier que propose La Carihuela, dans un esprit de village de pêcheurs bien de chez nous, à la belge qui aime le concret.
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